| Data: 2010-03-03 17:11:34 | |
| Autor: Latet | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Witam,
Powiedzmy, ze ktos sprzedaje dom. Rynek wtorny. No i sie boi. Boi sie otrzymac platnosc gotowka (u notariusza, w momencie podpisania), bo raz ze boi sie chodzic po ulicy z taka kasa, a dwa, ze boi sie mozliwosci falszywek. Chcialby otrzymac przelew, ale nie ma pomyslu jak to zrobic bezpiecznie. No bo jak? Jak sie to robi? Doradzcie proszę. Przecież nie moze byc tak, ze w umowie podpisywanej u notariusza bedzie adnotacja jak na fakturze "platnosc przelewem w ciagu X dni". Za duze ryzyko. A jesli nawet nie ryzko, to stres. Czy wymyslono na to jakis cywilizowany, bezstresowy sposob, bezpieczny dla obu stron? Dzieki za wskazowki, latet |
|
| Data: 2010-03-03 17:13:32 | |
| Autor: wspolna-flaszka.pl | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
2 wizyty u notariusza, pomiedzy nimi wizyta w banku i przelew na rachunek w tym samym banku co kupujacy mieszkanie by poszlo w czasie rzeczywistym i nie dało sie tego odwolac.
|
|
| Data: 2010-03-03 17:21:00 | |
| Autor: Latet | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
2 wizyty u notariusza, pomiedzy nimi wizyta w banku i przelew na rachunek w tym samym banku co kupujacy mieszkanie by poszlo w czasie rzeczywistym i nie dao sie tego odwolac. No fajnie, tylko jak przekonaÄ kupujÄ cego, Ĺźe to dobry pomysĹ? BÄdzie siÄ baĹ, Ĺźe sprzedajÄ cy kasÄ przyjmie i wiÄcej siÄ do notariusza nie pofatyguje... Jest i na to rada? latet |
|
| Data: 2010-03-03 17:53:01 | |
| Autor: MK | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
UĹźytkownik "Latet" <latet@latet.pl> napisaĹ w wiadomoĹci news:hmm2a2$aav$1inews.gazeta.pl...
Umowa przedwstepna (notarialna) -> platnosc -> umowa kupna/sprzedazy... MK |
|
| Data: 2010-03-03 11:28:33 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
MK wrote:
UĹźytkownik "Latet" <latet@latet.pl> napisaĹ w wiadomoĹci news:hmm2a2$aav$1inews.gazeta.pl... umowa przedwstepna (notarialna) -> platnosc -> szukaj sprzedawcy w Brazylii. |
|
| Data: 2010-03-03 22:43:47 | |
| Autor: MK | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
UĹźytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisaĹ w wiadomoĹci news:hmm67c$6js$19inews.gazeta.pl...
A nie wystarczy, ze nie zabierze ze soba calego tzw. wymiaru sprawiedliwosci? ;) AFAIK sad moze wydac odpowiedni dokument potwierdzajacy, ze umowa zostala zawarta i wlasnosc przeniesiona. Oczywiscie moze to trwac jakis czas i tu jest ew. strata kupujacego... MK |
|
| Data: 2010-03-03 16:07:11 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
MK wrote:
UĹźytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisaĹ w wiadomoĹci news:hmm67c$6js$19inews.gazeta.pl... a w tym czasie w mieszkaniu moze juz mieszkac siedmioosobowa rodzina. |
|
| Data: 2010-03-03 23:20:46 | |
| Autor: MK | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
UĹźytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisaĹ w wiadomoĹci news:hmmmhq$6js$32inews.gazeta.pl...
A jaka rodzina bedzie na tyle nierozsadna zeby chciec kupic mieszkanie z wpisem o umowie przyrzeczonej? I kto dokona przelewu bez ponownego sprawdzenia KW, a nastepnie bedzie czekal nie wiadomo ile na podpisanie aktu notarialnego? MK |
|
| Data: 2010-03-03 18:09:22 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
MK wrote:
UĹźytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisaĹ w wiadomoĹci news:hmmmhq$6js$32inews.gazeta.pl... a czemu odrazu kupowac. wystarczy przedstawic umowe najmu. |
|
| Data: 2010-03-03 21:43:53 | |
| Autor: Eneuel Leszek Ciszewski | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"wspolna-flaszka.pl" hmm1re$8gv$1@inews.gazeta.pl 2 wizyty u notariusza, pomiedzy nimi wizyta w banku i przelew na rachunek w tym samym banku co kupujacy mieszkanie by poszlo w czasie rzeczywistym i nie dało sie tego odwolac. Ach te czasy -- dawno już zapomniane... ;) Czas rzeczywisty, międzyczas... Czas rzeczywisty to nic innego jak czas krótszy od zadanego. Na przykład -- sto tysięcy lat. :) -- .`'.-. ._. .-. .'O`-' ., ; o.' eneuel@@gmail.com '.O_' `-:`-'.'. '`\.'`.' ~'~'~'~'~'~'~'~'~ o.`., o'\:/.d`|'.;. p \ ;'. . ;,,. ; . ,.. ; ;. . .;\|/.... |
|
| Data: 2010-03-03 17:15:00 | |
| Autor: MarekZ | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "Latet" <latet@latet.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:hmm1oe$88g$2@inews.gazeta.pl...
Czy wymyslono na to jakis cywilizowany, bezstresowy sposob, bezpieczny dla obu Rachunki sprzedającego i kupującego w tym samym banku oraz zaproszenie notariusza do oddziału banku gdzie zostanie zakończona transakcja? Tak chyba najprościej i bez zbędnych kosztów typu rachunki powiernicze (uważać na BOŚ). |
|
| Data: 2010-03-03 17:26:36 | |
| Autor: Tomasz Chmielewski | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
On 03.03.2010 17:11, Latet wrote:
Czy wymyslono na to jakis cywilizowany, bezstresowy sposob, bezpieczny Kupujacy przelewa na konto notariusza; notariusz przelewa no konto sprzedajacego (z odpowiednia umowa). -- Tomasz Chmielewski http://wpkg.org |
|
| Data: 2010-03-03 17:35:35 | |
| Autor: pyrtek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Tomasz Chmielewski pisze:
On 03.03.2010 17:11, Latet wrote: Widziałeś uczciwego prawnika? ;) -- Tnx. Pzdr. Pyrtek |
|
| Data: 2010-03-03 21:48:14 | |
| Autor: Eneuel Leszek Ciszewski | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"pyrtek" hmm34o$du9$1@news.onet.pl : Widziałeś uczciwego prawnika? Ja widziałem uczciwego notariusza -- na filmie. ;) Za to słyszałem (i to z zacnych ust Wójcika) o notariuszach, którzy są złodziejami. http://www.uwlaszczenie.pl/html/SM/SMpodstawy.html Mnie na razie prawnicy nie okantowali. :) -- .`'.-. ._. .-. .'O`-' ., ; o.' eneuel@@gmail.com '.O_' `-:`-'.'. '`\.'`.' ~'~'~'~'~'~'~'~'~ o.`., o'\:/.d`|'.;. p \ ;'. . ;,,. ; . ,.. ; ;. . .;\|/.... |
|
| Data: 2010-03-03 17:53:29 | |
| Autor: Samotnik | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Dnia 03.03.2010 Latet <latet@latet.pl> napisał/a:
Czy wymyslono na to jakis cywilizowany, bezstresowy sposob, bezpieczny dla obu Oczywiście - zastrzeżenie w akcie notarialnym, że w razie nieuiszczenia pełnej zapłaty nabywca poddaje się egzekucji z zakupionej nieruchomości. Nie wpłaci w terminie - nabywca natychmiast biegnie z tym do komornika i odzyskuje mieszkanie. -- Samotnik Biżuteria: http://www.bizuteria-artystyczna.pl/ |
|
| Data: 2010-03-03 19:23:08 | |
| Autor: MarekZ | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "Samotnik" <samotnik@WYTNIJ.samotnik.art.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:slrnhot8gq.206.samotnik@localhost.localdomain...
Oczywiście - zastrzeżenie w akcie notarialnym, że w razie nieuiszczenia ....np. po 5 latach albo i to nie. |
|
| Data: 2010-03-03 18:47:55 | |
| Autor: Samotnik | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Dnia 03.03.2010 MarekZ <brak@adresu.w.pl> napisał/a:
Oczywiście - zastrzeżenie w akcie notarialnym, że w razie nieuiszczenia No, ale z tego co pamiętam zgoda w akcie notarialnym na poddanie się egzekucji pozwala natychmiast zaspokoić się z takiej nieruchomości. Nie jest tak? -- Samotnik Biżuteria: http://www.bizuteria-artystyczna.pl/ |
|
| Data: 2010-03-03 19:54:58 | |
| Autor: MarekZ | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "Samotnik" <samotnik@WYTNIJ.samotnik.art.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:slrnhotbms.4bq.samotnik@localhost.localdomain...
No, ale z tego co pamiętam zgoda w akcie notarialnym na poddanie się Co rozumiesz przez "natychmiast zaspokoić się"? Szczerze mówiąc nie wiem tak do końca jak to jest. Wydaje mi się, że taki akt powoduje tylko to, że nie trzeba odrębnie tytułu wykonawczego i klauzuli wykonalności uzyskiwać. Ale tak czy inaczej egzekucja z nieruchomości, jeśli dłużnik jest inteligentny (a w przypadku, o którym dyskutujemy z pewnością tak by było), to droga przez mękę i niekoniecznie zakończona sukcesem. Np. może być konieczne uzyskanie szeregu wyroków eksmisyjnych, po tym wszystkim nieruchomość może być zadłużona itd. Jak dłużnik to dłużej pociągnie to i nowe oszacowanie może być konieczne, a więc konieczność ponoszenia kosztów przez wierzyciela. |
|
| Data: 2010-03-03 20:48:18 | |
| Autor: Anatol | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "MarekZ" <brak@adresu.w.pl> napisał w wiadomości news:hmmb40$hij$1srv.cyf-kr.edu.pl... No, ale z tego co pamiętam zgoda w akcie notarialnym na poddanie się Nieruchomości można po prostu nie wydać do czasu otrzymania całej kwoty (termin wydania może być w akcie notarialnym określony identycznie jak termin zapłaty) a wtedy koszty egzekucji są tak niskie jak to tylko możliwe. Ryzyko oszustwa dotyczy przede wszystkim nabywcy płacącego zadatek 10% a później reszty kwoty bo ta sam nieruchomość może być np. sprzedana tego samego dnia kilka razy. Anatol |
|
| Data: 2010-03-03 21:28:09 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Anatol" <c355@usuntowp.pl> wrote in message news:hmmcoq$o5g$1news.interia.pl...
"możesz nie wydać" ?? bez jaj... nie masz juz do niej żadnych praw. Gostek wchodzi z łomem i zmienia zamki To jest juz jego a nie twoje. Twoje prawo jest w gesti komornika i chodzi o powstały dług. A to juz KC... i zapraszam do sądu / komornika. george |
|
| Data: 2010-03-03 22:13:35 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "george" <george___@vp.pl> napisał w wiadomości news:hmmgtl$aj6$1atlantis.news.neostrada.pl...
Własnie, bez jaj!!!;-)) Kolego, zapoznaj się z artykułami Kodeksu Cywilnego dotyczacymi POSIADANIA i nie pisz już podobnych bzdur!! Dowiedz się, że posiadanie danej rzeczy (np mieszkania) a bycie jej włascicielem to mogą być dwie całkiem różne sytuacje, o czym czasem bolesnie przekonują się właściciele likali próbujący twoim wyż. opisanym sposobemm pozbyć się niechcianych lokatorów. Za takie otwieranie łomem można nie tylko grube pieniądze zapłacic, ale w skrajnym przypadku dostać (teoretycznie) kicia, i to włamując się do WŁASNEGO mieszkania, w którym siedzi niepłacacy czynszu, za światło , gaz itp. lokator, któremu wymówiono umowę. Doucz się i nie grzesz (ignorancją ) więcej! ;-) p47 |
|
| Data: 2010-03-03 22:28:06 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"p47" <karolakowie1@wp.pl> wrote in message news:hmmjj1$gdq$1atlantis.news.neostrada.pl...
zgadza sie, tyle że kolega Anatol myślał że "poddanie sie egzekucji" oznacza "zwrot" własnośći". Widze że sie "orientujesz", wiec moze coś na ten temat. Co do "otwierania" łomem.. wiem o czym mówisz, ale to tylko dlatego że nie ma eksmisji na bruk... george |
|
| Data: 2010-03-03 23:13:31 | |
| Autor: Anatol | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "george" <george___@vp.pl> napisał w wiadomości news:hmmgtl$aj6$1atlantis.news.neostrada.pl... Nieruchomości można po prostu nie wydać do czasu otrzymania całej kwoty (termin wydania może być w akcie notarialnym określony identycznie jak termin zapłaty) a wtedy koszty egzekucji są tak niskie jak to tylko możliwe. Tak samo jak nabywca "może nie zapłacić". bez jaj... nie masz juz do niej żadnych praw. Gostek wchodzi z łomem i zmienia zamki Prawo do przejęcie nieruchomości przez nowego właściciela w terminie określonymw akcie notarialnym nie jest większe niż prawo byłego właściciela do otrzymania należnosci w terminie określonym w tym samym akcie notarialnym - w obydwu przypadkach do wyegzekwowania tego prawa służy komornik z tym że byłemu właścicielowi łatwiej wygzekwować należność skoro wciąż zarządza nieruchomością - oczywiście w obydwie strony mogą też posłużyć się siłą, a wtedy wygra po prostu silniejszy. Termin wydania nieruchomości można ustalić np. 2-4 tygodnie później po terminie zapłaty, tak aby komornik mógł w razie czego spokojnie wyegzekwować należność. Anatol |
|
| Data: 2010-03-03 23:22:28 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Anatol" <c355@usuntowp.pl> wrote in message news:hmml92$2vj$1news.interia.pl...
sprzedający po podpisaniu aktu nie ma prawda do "przejęcia" nieruchomosci po stwierdzeniu braku płatności na żadnej podstawie, jesli tak twierdzisz podaj postawę prawną.. george |
|
| Data: 2010-03-03 23:32:57 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"george" <george___@vp.pl> wrote in message news:hmmnk1$tq$1atlantis.news.neostrada.pl...
sorki, chyba sie trochę "rozpędziłem" / mówileś o prawie do zapłaty a nie do "przejecia, ale do rzeczy. "dysponujacy" nieruchomscia nie moze w zaden sposób "pomóc" komornikowi w egzekucji. Po godzinie od podpisania aktu nieruchomsc moze zostać sprzedana kolejnemu włascicielowi... W tym wypadku komornik nie moze niczego zrobić we współpracy z "dysponentem". Mieszkanie nie bedzie juz przedmiotem sporu o dług. george |
|
| Data: 2010-03-03 23:38:04 | |
| Autor: Anatol | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "george" <george___@vp.pl> napisał w wiadomości news:hmmnk1$tq$1atlantis.news.neostrada.pl... Termin wydania nieruchomości można ustalić np. 2-4 tygodnie później po terminie zapłaty, tak aby komornik mógł w razie czego spokojnie wyegzekwować należność. Sprzedający jest w faktycznym posiadaniu nieruchomości do czasu jej wydania - zgodnie z umową ma obowiązek wydania tej nieruchomości w określonym terminie analogicznie do obowiązku nabywcy do zapłaty należnej kwoty. Jeżeli któraś ze stron nie wywiąże sie z tego obowiązku to strona przeciwna zgodnie z prawem może w trybie przyśpieszonym skorzystać z usług komornika - czyli teoretycznie może sie spotkać w tym samym czasie 2 komorników w celu wyegzekwowania zobowiązania i który wtedy ma większe prawo do zajęcia nieruchomości ? Anatol |
|
| Data: 2010-03-03 23:48:02 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Anatol" <c355@usuntowp.pl> wrote in message news:hmmmn4$4mv$1news.interia.pl...
jeśli nieruchomość do tego czasu nie zmieni właściciela... sprawa jest sporna. Jak sądzę "nowy" właściciel bedzie miał większy problem z przejeciem bo bedzie musiał przeprowadzić proces o eksmisję ( to trwa ) a "egzekucja" z aktu to w tym wyapdku sprawa "natychmiastowa" ( relatywnie). Niemniej jednak jak nowy wlasciciel "zakombinuje" i pchnie to dalej to juz komornik pierwotnego sprzedającego nie ma tam czego szukać. george |
|
| Data: 2010-03-04 00:00:56 | |
| Autor: Anatol | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "george" <george___@vp.pl> napisał w wiadomości news:hmmpkm$sh3$1nemesis.news.neostrada.pl... Niemniej jednak jak nowy wlasciciel "zakombinuje" i pchnie to dalej to juz komornik pierwotnego sprzedającego nie ma tam czego szukać. Ale 3 właściciel ma nowy termin "należności" od 2 właściela, który 1 właściela nie obchodzi. 3 właściciel nabył nieruchomość z wadą prawną, to jest nie przejętą przez 2 właściciela, a ponadto mogą się nim zainteresować organa ścigania z konsekwencją postępowania karnego (np. udział w oszustwie). Anatol |
|
| Data: 2010-03-03 20:07:37 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "MarekZ" <brak@adresu.w.pl> napisał w wiadomości news:hmm98a$g3f$1srv.cyf-kr.edu.pl... Użytkownik "Samotnik" <samotnik@WYTNIJ.samotnik.art.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:slrnhot8gq.206.samotnik@localhost.localdomain... Praktyczne rozwiązanie, które wymysliłem i stosowałem przy moich transakcjach z nieruchomościami i innymi dużymi sumami: 1.Sprzedający zakłada konto w tym samym banku, gdzie trzyma kasę kupujący. Nie jest ta czynność bezwzględnie potrzebna, ale oszczędza czas i pieniądze. 2 przed transakcją sprzedający idzie z kupujacym do banku. Kupujący zamawia i otrzymuje czek potwierdzony do wysokości kwoty transakcji. Sprzedający przygląda się (ma pewnośc, że otrzyma w przyszłości nie fikcyjny czek), dla pewności można zrobic ksero wystawianego czeku (eliminuje ryzyko wręczenia fałszywego, podstawionego czeku). 3. z banku idą do notariusza, finalizowana jest transakcja, zapłata wykonywana jest poprzez wreczenie tego wypełnionego i podpisanego czeku. Jego cechy nalezy opisac w akcie notarialnym. 4. Sprzedający przedstawia czek do realizacji w banku i żąda przelania środków na swoje konto. Ponieważ jest to bank , który wystawił czek, a także ten, w którym sprzedający ma juz konto to opłaty są niskie, a nawet zerowe (zalezy od banku). Poniewaz czek jest imienny to ryzyko napadu/kradzieży jest minimalne. Także praktycznie odpada ryzyko fałszerstwa. p47 |
|
| Data: 2010-03-03 20:21:00 | |
| Autor: Sławomir Szyszło | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Dnia 2010-03-03 20:07, Użytkownik p47 napisał:
Praktyczne rozwiązanie, które wymysliłem i stosowałem przy moich transakcjach z nieruchomościami i innymi dużymi sumami: I tu może być problem - osoba współpracująca z oszustem w tym momencie czyści konto. I czek jest bez pokrycia. Musiała by być jeszcze blokada środków na kwotę widniejącą na czeku. -- Sławomir Szyszło Primus inter FAQires & Grand Inquisitor no.0 of pl.comp.bazy-danych FAQ pl.comp.bazy-danych http://www.dbf.pl/faq/ Archiwum http://groups.google.com/groups?group=pl.comp.bazy-danych |
|
| Data: 2010-03-03 13:29:39 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Sławomir Szyszło wrote:
I jest. Po to wlasnie jest czek potwierdzony. |
|
| Data: 2010-03-03 20:38:41 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "Sławomir Szyszło" <slaszysz@CIACHTO.list.pl> napisał w wiadomości news:4b8eb6a0$1news.home.net.pl... Dnia 2010-03-03 20:07, Użytkownik p47 napisał: Przecież czek potwierdzony oznacza, ze bank ustanawia blokadę na srodkach do wysokości potwierdzenia. p47 |
|
| Data: 2010-03-03 20:38:55 | |
| Autor: MarekZ | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "p47" <karolakowie1@wp.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:hmmcc9$qo$1@atlantis.news.neostrada.pl...
Praktyczne rozwiązanie, które wymysliłem i stosowałem przy moich transakcjach z nieruchomościami i innymi dużymi sumami:[...] No. Wydaje się nie mieć słabego punktu. |
|
| Data: 2010-03-03 21:29:39 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"p47" <karolakowie1@wp.pl> wrote in message news:hmmcc9$qo$1atlantis.news.neostrada.pl...
czek potwierdzony, gdzie ? jak ? i za ile? george. |
|
| Data: 2010-03-03 22:16:56 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "george" <george___@vp.pl> napisał w wiadomości news:hmmhh6$iih$1nemesis.news.neostrada.pl...
Wg mojej wiedzy w każdym banku (poza wirtualnymi). Jak i za ile zależy od banku. Zwykle to nie majątek. p47 |
|
| Data: 2010-03-04 21:50:34 | |
| Autor: Krzysztof Halasa | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"p47" <karolakowie1@wp.pl> writes:
Wg mojej wiedzy w kaĹźdym banku (poza wirtualnymi). Jak i za ile zaleĹźy Kiedys to kosztowalo grosze, jesli potwierdzenie bylo po prostu zwiazane z blokada srodkow na koncie. W kazdym razie grosze w porownaniu do wartosci domu. -- Krzysztof Halasa |
|
| Data: 2010-03-04 21:52:34 | |
| Autor: Krzysztof Halasa | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"p47" <karolakowie1@wp.pl> writes:
2 przed transakcjÄ sprzedajÄ cy idzie z kupujacym do banku. KupujÄ cy 2a. sprzedajacy wklada czek do kieszeni i mowi ze jeszcze sie skontaktuje :-) 3. z banku idÄ do notariusza, finalizowana jest transakcja, zapĹata .... ale na szczescie zaplacic mozna w obecnosci notariusza i to chyba moze byc czesc aktu notarialnego sprzedazy. -- Krzysztof Halasa |
|
| Data: 2010-03-04 15:45:38 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Krzysztof Halasa wrote:
"p47" <karolakowie1@wp.pl> writes: 2b) na czeku nie ma jeszcze podpisu wystawcy, wiec w zasadzie takiego czeku nie da sie zrealizowac, a na pewno mozna go zablokowac. czek podpisuje sie dopiero u notariusza. zreszta w tym momencie moznaby to uznac za kradziez i zatrzymac delikwenta sila jeszcze w banku. |
|
| Data: 2010-03-05 00:19:07 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
UĹźytkownik "Krzysztof Halasa" <khc@pm.waw.pl> napisaĹ w wiadomoĹci news:m3hbovhkrx.fsfintrepid.localdomain... "p47" <karolakowie1@wp.pl> writes: Nie rozumiem!?? - Po co sprzedajacy miaĹby wkĹadac do kieszenie NIEPODPISANY, a wiÄc NIEWAĹťNY czek?? (czek wypeĹnia i podpisuje kupujÄ cy tuz przed wreczeniem go sprzedajÄ cemu, przy finalizowaniu transakcji u notariusza.) A gdyby w niewiadomum celu to jednak zrobiĹ, to sprzedajacy odwraca sie do okienka bankowego i zgĹasza zastrzeĹźenie wypĹaty z tego skradzionego mu czeku. ;-) 3. z banku idÄ do notariusza, finalizowana jest transakcja, zapĹata Dobrze jest (choÄ nie jest to oczywistoĹciÄ dla wielu uczestnikĂłw usenetu) przeczytaÄ treĹÄ wÄ tku, w ktĂłrym zabiera siÄ gĹos!;-)) Autor wÄ tku utworzyĹ go, poniewaĹź chce UNIKNÄÄ zapĹaty gotĂłwkowej u notariusza i szuka sposobu alternatywnego! Hallo! Hallo, pobudka! ;-)) p47 |
|
| Data: 2010-03-05 03:52:49 | |
| Autor: Krzysztof Halasa | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"p47" <karolakowie1@wp.pl> writes:
Nie rozumiem!?? - Po co sprzedajacy miaĹby wkĹadac do kieszenie To po co sprzedajacy ma ten czek w ogole ogladac? Skad ma wiedziec, czy on sie kiedys zrobi wazny? :-) BTW nie bedzie tego na 100% wiedzial do momentu, w ktorym bedzie mial pieniadze na koncie, a moze nawet wtedy to jeszcze nie bedzie 100%. ... ale na szczescie zaplacic mozna w obecnosci notariusza i to chyba Rozumiem ze masz przed soba lustro? Zaplacic tym czekiem, przeciez nie gotowka. Z tym, ze wczesniejsze ogladanie nie-czeku moze wiele nie dac. -- Krzysztof Halasa |
|
| Data: 2010-03-04 22:06:56 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Krzysztof Halasa wrote:
"p47" <karolakowie1@wp.pl> writes: no, czek z banku po popisaniu raczej zrobi sie wazny lewy czek po podpisaniu raczej nie zrobi sie wazny, wiec warto zobaczyc, czy do reki dostaje sie to co wydal bank, czy moze to co wydrukowala dobra laserowka. |
|
| Data: 2010-03-05 05:14:53 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
UĹźytkownik "Krzysztof Halasa" <khc@pm.waw.pl> napisaĹ w wiadomoĹci news:m3bpf3fpj2.fsfintrepid.localdomain... "p47" <karolakowie1@wp.pl> writes: Potwierdzasz tym znĂłw, Ĺźes teoretyk- chaĹupnik, i do tego nie najbystrzejszy, delikatnie mĂłwiÄ c;-) W banku sprzedajÄ cy zobaczy, ze przygotowano kupujÄ cemu czek potwierdzony o konkretnym numerze, z konkretnymi podpisami 2-Ăłch upowaĹźnionych do tych czynnoĹci pracownikĂłw banku i odciskiem ustanowionej do tych celĂłw pieczÄcia banku. W banku zrobiÄ mu ksero tego unikalnego czeku (unikalnego nie tylko z powodu indywidualnego numeru, ale i unikalnych cech podpisĂłw i odcisku pieczÄci). SprzedajÄ cy sprawdza na wystawionym publicznie formularzu zgodnoĹc podpisĂłw i pieczÄci ze wzorcem. Czek ten potwierdzony jest przez bank na konkretnym koncie (kupujacego), na ktĂłrym ustanowia (zwykle na 2 tygodnie) blokadÄ srodkĂłw w odpowiedniej wysokoĹci.. KupujÄ cy z banku wraz ze sprzedajÄ cym udajÄ siÄ do notariusza. Nie biorÄ c pod uwagÄ naiwnego (bo dziecinnie Ĺatwego do wykrycia i ustalenia sprawcĂłw ) spisku kupujÄ cego z aĹź co najmniej 2-a pracownikami banku z gĂłry faĹszujÄ cymi wydawany czek, (a takĹźe gotowych iĹc na sporo lat do wiÄzienia) to jak moĹźnaby dokonaÄ faĹszerstwa? Zwracam tu uwagÄ, Ĺźe wszelkie "majstrowanie" przy czekach to juĹź nie spĂłr cywilny, ale przestÄpstwo scigane publicznie i zagroĹźone wysokimi karami wiÄzienia! A zatem sprzedajÄ cy, gdy otrzyma u notariusza podpisany tam przez kupujÄ cego, zaopatrzony w datÄ Ăłw czek potwierdzony, ktĂłrego unikalne cechy (numer, podpisy pracownikĂłw banku itd) sa toĹźsame z tym ogladanym póŠgodziny temu w banku, a dodatkowo zgadzajÄ cymi siÄ z jego odbitkÄ ksero teĹź otrzymanÄ póŠgodziny w banku ma praktycznie pewnoĹÄ , Ĺźe po jego przedstawieniu w banku wypĹacÄ / przelejÄ mu wymienionÄ tam sumÄ, bo otrzymaĹ czek autentyczny! Na marginesie dodam, Ĺźe w przeciwienstwie do twoich konfabulacji (wiadomo, - teoretyk-chaĹupnik;-) oprĂłcz kilku transakcji dot. nieruchomosci, w ten sposĂłb przeze mnie przeprowadzonych, takĹźe co najmniej kilkadziesiÄ t razy ja, lub czÄsciej moi pracownicy opĹacali wĹasnie takimi czekami potwierdzonymi naleznoĹci celne i VAT na granicy i sĹuĹźby celne bez oporĂłw je przyjmowaĹy odprawiajÄ c i zwalniajÄ c importowany przeze moja firmÄ towar, choÄ sumy na nich widniejÄ ce byĹy zazwyczaj nawet wielokrotnie wiÄksze niĹź ceny przeciÄtnych mieszkaĹ w Warszawie.- pĹatnoĹc czekiem potwierdzonych uznawana byĹa przez te sĹuzby za pewnÄ i odpornÄ na naduĹźycia. p47 |
|
| Data: 2010-03-03 21:25:37 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Samotnik" <samotnik@WYTNIJ.samotnik.art.pl> wrote in message news:slrnhot8gq.206.samotniklocalhost.localdomain... Dnia 03.03.2010 Latet <latet@latet.pl> napisał/a: nie odzyskujesz nic. Koleś musi podpisac kolejny akt notarialny. Taka sama procedura... tylko co jak nie zechce ? komornik to moze to je jedynie zlicytować... george |
|
| Data: 2010-03-03 18:43:58 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Latet" <latet@latet.pl> wrote in message news:hmm1oe$88g$2inews.gazeta.pl... Witam, dwa laptopy + dostęp do sieci. konto w tym samym banku (mbank) spotkanie u notariusza: a) rozkładacie laptopy. b) sprawdzasz stan konta kupującego przed podpisaniem patrząc mu w ekran. c) strony podpisując umowę ale notariusz nie przybija pieczątki. d) gostek przelewa e) ty sprawdzasz czy doszło f) notariusz podbija. g) uścisk rąk i dowidzenia. george |
|
| Data: 2010-03-03 19:19:39 | |
| Autor: Mariusz | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "george" <george___@vp.pl> napisał w wiadomości news:hmm79t$j42$1atlantis.news.neostrada.pl...
d) gostek przelewa :) między d) a e) mogą być potrzebne dmuchane materace :) pozdrawiam |
|
| Data: 2010-03-03 19:22:29 | |
| Autor: MarekZ | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "Mariusz" <emerel@niespamujmitu.op.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:hmm97s$v2t$1@news.onet.pl...
d) gostek przelewa W BRE to moment. W ING lub Getinie kilka minut. |
|
| Data: 2010-03-03 19:30:13 | |
| Autor: glaukonWYTNIJTO | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
W BRE to moment. W ING lub Getinie kilka minut. W Eurobanku też moment. -- |
|
| Data: 2010-03-03 12:57:55 | |
| Autor: Jacenty | |
| Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
On 3 Mar, 19:30, glaukonWYTNI...@op.pl wrote:
> W BRE to moment. W ING lub Getinie kilka minut. 100 zł idzie moment. Duża suma może być zatrzymana do weryfikacji. |
|
| Data: 2010-03-03 22:04:18 | |
| Autor: MarekZ | |
| Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "Jacenty" <jgasowski@wp.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:a2900801-fc8c-4323-9dcd-9824ac7ed875@t20g2000yqe.googlegroups.com...
100 zł idzie moment. Duża suma może być zatrzymana do weryfikacji. W trzech bankach które wymieniłem z praktyki czas realizacji przelewu wewnętrznego nie zależy od wysokości kwoty, przynajmniej do poziomu kwot, których można by oczekiwać w przypadku pojedynczego domu albo mieszkania, a o takim przypadku tu rozmawiamy. Co do Eurobanku to nie wiem. |
|
| Data: 2010-03-03 21:24:17 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Mariusz" <emerel@niespamujmitu.op.pl> wrote in message news:hmm97s$v2t$1news.onet.pl... Użytkownik "george" <george___@vp.pl> napisał w wiadomości news:hmm79t$j42$1atlantis.news.neostrada.pl... eee bez przesady. W mbanku to moment. george |
|
| Data: 2010-03-03 19:47:07 | |
| Autor: Cyb | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
On Wed, 3 Mar 2010 17:11:34 +0100, "Latet" <latet@latet.pl> wrote:
Czy wymyslono na to jakis cywilizowany, bezstresowy sposob, bezpieczny dla obu googlaj pod "depozyt notarialny" nie wiem ile notariusze sobie za to winszuja, ale jak wiadomo bezpieczenstwo musi kosztowac... pozdarwiam, Cyb |
|
| Data: 2010-03-03 20:06:37 | |
| Autor: Valdi | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Latet" news:hmm1oe$88g$2inews.gazeta.pl
[ciach] Czy jest możliwe przelanie w opisywanej przez autora sytuacji, pieniędzy ze sprzedaży domu na konto notariusza, który następnie przeleje je w swoim imieniu na rachunek sprzedającego. Przynajmniej jest pewność, że wszystko jest cacy. Osobiście nigdy takiego rozwiązania z notariuszem nie stosowałem ale z adwokatem tak i przebiegło to bardzo sprawnie. |
|
| Data: 2010-03-03 20:49:43 | |
| Autor: Marcin | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Witam
W dniu 2010-03-03 17:11, Latet pisze: Witam, A jak to robia banki? Zalozmy, ze kupuje mieszkania na kredyt od kogos kto ma czysta hipoteke. Dostanie pieniadze z banku przed podpisaniem aktu notarialnego czy nie? Kilka lat temu przy sprzedawaniu mieszkania przez kogos z rodziny wygladalo to tak, ze njapierw bylo podpisanie aktu notarialnego (w ktorym byly jakies zastrzeznia o odstapieniu od umowy jak pieniadze nie wplyna - nie wiem jak to sie fachowo nazywa). Po podpisaniu aktu kupujacy poszedl z nim do banku i dopiero wtedy on przelal pieniadze sprzedajacemu. Rzecz dotyczyla sprzedazy wlasnosciowego mieszkania spoldzielczego. Pozdrawiam, Marcin |
|
| Data: 2010-03-03 21:33:22 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Marcin" <nouser@nospam.ru> wrote in message news:hmmegt$pt2$1inews.gazeta.pl... Witam bank nie uruchomi kredytu dopóki nie zobaczy podpisanego aktu notarialnego. Niestety. A pomiędzy podpisaniem aktu a decyzją banku o przelewie moze sie sporo zdarzyć. Np. przyszy kredytobiorca moze wypowiedzieć umowę. Kredyt hipoteczny jak produkt "niebezpieczny" mozna wypowiedzieć bez żadnych konsekwencji w terminie 10 dni od podpisania umowy, która przedstawia kupujący u notariusza jak "gwarancje" posiadania środków. george |
|
| Data: 2010-03-03 20:50:59 | |
| Autor: Eneuel Leszek Ciszewski | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Latet" hmm1oe$88g$2@inews.gazeta.pl Chcialby otrzymac przelew, ale nie ma pomyslu jak to Dawno, dawno temu, za siedmioma latami, albo i jeszcze dawniej, gdy kantory wymiany walut wyglądały inaczej niż teraz, powiedziałem właścicielowi kantoru, że chcę kupić dolary amerykańskie, ale chcę mieć gwarancję na to, że będą wydrukowane porządnie. :) On mi na to odparł, że to żaden problem -- poszliśmy razem do pobliskiej :) placówki PKO bp, gdzie poprosił panią Krysię o założenie mi konta i wpłacił na to moje nowe konto dolary... Idziesz z delikwentem do banku (ale nie do mBanku -- wiadomo, dlaczego) i zakładacie konta. Następnie on ustanawia jednego odbiorcę -- Ciebie, a raczej Twoje konto. Następnie on na swoje leje i idziecie do notariusza, skąd za sprawą telefonii komórkowej on dzwoni w stosownej chwili i prosi o dokonanie przelewu wewnętrznego z jego konta na Twoje. Ty zaś dzwonisz i sprawdzasz, czy szmal został przelany. :) Możecie też iść z notebookami lub skorzystać z komputera notariusza. Toż te konta można otworzyć tylko na czas tej transakcji -- Ty jedynie zrobisz podgląd swego konta a on po przelaniu niczego mieć u siebie już nie będzie. Poza tym jak ukraść coś komuś z konta bez telefonu komórkowego? Pomijam Polbank, bo to grecki ;) bank. ;) -=- Dlaczego nie można dopisać, że transakcja ma sens dopiero po dokonaniu przelewu z konkretnego konta na konkretne konto? -- .`'.-. ._. .-. .'O`-' ., ; o.' eneuel@@gmail.com '.O_' `-:`-'.'. '`\.'`.' ~'~'~'~'~'~'~'~'~ o.`., o'\:/.d`|'.;. p \ ;'. . ;,,. ; . ,.. ; ;. . .;\|/.... |
|
| Data: 2010-03-03 21:36:23 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Eneuel Leszek Ciszewski" <prosze@czytac.fontem.lucida.console20> wrote in message news:hmmeja$qah$2inews.gazeta.pl...
regulacje KC. akt notarialny jest "bezwarunkowym" przeniesieniem własności. Z defnicji nie moze zawierać żadnuch warunków co do terminu i innych. george |
|
| Data: 2010-03-03 21:40:53 | |
| Autor: Eneuel Leszek Ciszewski | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"george" hmmhd3$bl5$1@atlantis.news.neostrada.pl Dlaczego nie można dopisać, że transakcja ma sens dopiero po regulacje KC. akt notarialny jest "bezwarunkowym" przeniesieniem własności. Dziękuję. Nie zrozum mnie le -- to żaden odwet, ale nie masz ustawionego kodowania. :) -- .`'.-. ._. .-. .'O`-' ., ; o.' eneuel@@gmail.com '.O_' `-:`-'.'. '`\.'`.' ~'~'~'~'~'~'~'~'~ o.`., o'\:/.d`|'.;. p \ ;'. . ;,,. ; . ,.. ; ;. . .;\|/.... |
|
| Data: 2010-03-03 22:24:44 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Eneuel Leszek Ciszewski" <prosze@czytac.fontem.lucida.console20> wrote in message news:hmmi70$afq$1inews.gazeta.pl...
sorki... ten outlook mnie denerwuje... george |
|
| Data: 2010-03-03 22:54:08 | |
| Autor: Czarek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Eneuel Leszek Ciszewski wrote:
Dlaczego nie można dopisać, że transakcja ma sens dopiero po Art. 157, par. 1 KC Pozdrawiam Czarek |
|
| Data: 2010-03-04 02:22:16 | |
| Autor: Eneuel Leszek Ciszewski | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Czarek" hmmlq3$67s$1@news.onet.pl > Dlaczego nie można dopisać, że transakcja ma sens dopiero po Art. 157, par. 1 KC Też dzięki. :) -- .`'.-. ._. .-. .'O`-' ., ; o.' eneuel@@gmail.com '.O_' `-:`-'.'. '`\.'`.' ~'~'~'~'~'~'~'~'~ o.`., o'\:/.d`|'.;. p \ ;'. . ;,,. ; . ,.. ; ;. . .;\|/.... |
|
| Data: 2010-03-03 21:26:17 | |
| Autor: MichalL | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Ja to zrobiłem tak:
1. Wizyta u notariusza, podpisujemy umowę która zostaje u notariusza. 2. Kupujący i sprzedający idą do banku. Najlepiej jeżeli obie strony mają w nim rachunek. Oczywiście można tę wizytę zastąpić 2 lapotopami (każdy ma swój) lub telefonami - uwaga, wcześniej trzeba sprawdzić i ustawić limitu transakcji !!! (kilka razy na tym się przewróciłem). 3. Po dokonaniu przelewu obie strony oświadczają notariuszowi że JUŻ i notariusz wydaje umowę. Proste i skuteczne. MichalL |
|
| Data: 2010-03-04 08:40:32 | |
| Autor: paul | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"MichalL" <michall1111@NOSPAM.poczta.onet.pl> wrote in message news:hmnkek$65k$1node2.news.atman.pl... Ja to zrobiłem tak: Notariusz po podpisaniu umowy nie ma prawa jej nie wydać zainteresowanym stronom.... |
|
| Data: 2010-03-04 13:48:52 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
paul wrote:
"MichalL" <michall1111@NOSPAM.poczta.onet.pl> wrote in message news:hmnkek$65k$1node2.news.atman.pl... ale on jej nie podpisze, dopoki obie strony nie oswiadcza zgdnie, zsprawy finansowe sa uregulowane. Nie ma podpisanego aktu nie ma co wydawac. Podpisy kupujacego i sprzedajacego juz sa, wiec oni nie maja nic do powiedzenia. Zostaje tylko notariusz. Byleby tylko tu nie trafic na oszusta. |
|
| Data: 2010-03-04 14:33:50 | |
| Autor: MichalL | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"paul" <USUNwieszCOpaul@gazeta.pl> wrote in message news:hmno5i$jkp$1inews.gazeta.pl...
Notariusz po podpisaniu umowy nie ma prawa jej nie wydać zainteresowanym stronom.... Mój tak zrobił. ale zawsze uważałem że notariusze to niekompetentne i nieodpowiedzialne pijawki. MichalL |
|
| Data: 2010-03-04 18:23:12 | |
| Autor: Anatol | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "MichalL" <michall1111@NOSPAM.poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:hmnkek$65k$1node2.news.atman.pl... Ja to zrobiłem tak: To jest tylko chwyt psychologiczny, który nie powoduje żadnych skutków prawnych do zawartej już przecież umowy. Anatol |
|
| Data: 2010-03-03 21:36:53 | |
| Autor: kashmiri | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Latet <latet@latet.pl> had the courage to write:
Witam, Oczywiście. W umowie zastrzega się np.: "Przeniesienie prawa własności do przedmiotowej nieruchomości następuje w momencie przedstawienia wymienionej kwoty do dyspozycji Sprzedającego, przez co rozumie się moment zaksięgowania przelewu bankowego na koncie bankowym Sprzedającego; przy czym w braku odmiennych dowodów domniemywa się, że wymienione księgowanie następuje o godz. 12:00 dnia roboczego następującego po dniu, w którym zlecenie przelewu zostało wykonane przez bank Kupującego." Nie jestem prawnikiem, ale w moim przekonaniu powinno wystarczyć. Pozdr. k. |
|
| Data: 2010-03-03 18:45:45 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"kashmiri" <nie.ma@nigdzie.com> wrote in message news:hmm6nn$nu1$1news.onet.pl... Latet <latet@latet.pl> had the courage to write: takie zastrzeżenie nie ma mocy wiążącej. akt notarialny jest "bezwarunkowym" przeniesieniem własności i nie może zawierać takiego zastrzeżenia ( a jesli nawet to jest nieważne). george |
|
| Data: 2010-03-03 20:59:45 | |
| Autor: Maseł | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
On 2010-03-03 18:45, george wrote:
Nie jestem prawnikiem, ale w moim przekonaniu powinno wystarczyć.takie zastrzeżenie nie ma mocy wiążącej. akt notarialny jest "bezwarunkowym" przeniesieniem własności i nie może zawierać takiego zastrzeżenia ( a jesli nawet to jest nieważne). Ale jest zapis o zgodzi na natycmiastowa egzekucje w razie niespelnienia warunkow przeniesienia prawa wlasnosci - czyli wplacenia calosci naleznosci do dnia aktu plus powiedzmy 2 dodatkowe dni. Z takim zapisem w razie czego udajemy sie do komornika i w zasadzie po klopocie... Pozdro Maseł |
|
| Data: 2010-03-03 14:58:14 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Maseł wrote:
Z takim zapisem w razie czego udajemy sie do komornika i w zasadzie poa komornik stwierdza, ze nie ma z czego egzekwowac, bo wlascicielem jest juz ktos inny. |
|
| Data: 2010-03-03 21:22:22 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"Maseł" <mmasel@poczta.onet.pl> wrote in message news:2a92aa54a8bf9c77138a9777c046f8a5masel.cs.put.poznan.pl... On 2010-03-03 18:45, george wrote: tzn, kto jest po kłopocie ? Bo chyba nie wierzysz w to że komornik "odzyska" Ci mieszkanie. Bez "zwrotnego" aktu notarialnego jest to niemożliwe. Komornikowi pozostaje wiec ścigać twojego dłuznika... mieszkanie niestety pozostanie w jego posiadaniu... i ewentualnie zostanie sprzedane na licytacji komorniczej za .. 70% procent jak dobrze pójdzie ... george |
|
| Data: 2010-03-04 21:16:17 | |
| Autor: Krzysztof Halasa | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"george" <george___@vp.pl> writes:
tzn, kto jest po kĹopocie ? To nie tak zle, wtedy oryginalny wlasciciel kupuje za te 70% (obawiam sie ze bedzie musial jednak pokryc z wlasnej kieszeni prowizje komornika) i wciaz ma naleznosc w wysokosci 30% pierwotnej sumy + prowizje (to ostatnie zaleznie od umowy). Biznes dla kupujacego raczej nienajlepszy. -- Krzysztof Halasa |
|
| Data: 2010-03-05 09:49:55 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
On Wed, 3 Mar 2010, Maseł wrote:
Ale jest zapis o zgodzi na natycmiastowa egzekucje w razie niespelnienia Już ktoś opisywał: wracasz, a tam siedzi lokator. Najemca. I przedkłada przed nos notarialną umowę najmu, opłaconą z góry na 16 lat. Co dalej? (tak, można wypowiedzieć) :) pzdr, Gotfryd |
|
| Data: 2010-03-03 19:57:04 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "kashmiri" <nie.ma@nigdzie.com> napisał w wiadomości news:hmm6nn$nu1$1news.onet.pl... Latet <latet@latet.pl> had the courage to write: Tradycyjnie już kashmiri pisze bzdury, -takie zastrzeżenie można sobie w buty włożyć! Z mocy prawa nie ma ono ŻADNEGO znaczenia! p47 |
|
| Data: 2010-03-03 21:39:06 | |
| Autor: kashmiri | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
kashmiri <nie.ma@nigdzie.com> had the courage to write:
Latet <latet@latet.pl> had the courage to write: Można jeszcze wykorzystać wygodny i sprawdzony instrument, jakim jest gwarancja bankowa (letter of credit), chociaż to wyjdzie trochę drożej (prowizja banku). k. |
|
| Data: 2010-03-03 22:35:40 | |
| Autor: PP | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
Można jeszcze wykorzystać wygodny i sprawdzony instrument, jakim jest nie spotkalem sie, by ktos stosowal gwarancje bankowe w obrocie miedzy osobami fizycznymi jesli jakis bank swiadczy taka usluge, jestem sam bardzo ciekaw |
|
| Data: 2010-03-03 22:41:02 | |
| Autor: PP | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
podsumowujac, zyjemy w dzikim kraju, gdzie tak wazna transakcja jak sprzedaz/zakup nieruchomosci nie jest w zaden sposob bezpieczna!
akt notarialny nie moze byc warunkowy gwarancje bankowe nie sa stosowane przy obrocie miedzy osobami fizycznymi tak samo nie spotkalem sie ze stosowaniem rachunku powierniczego pomiedzy osobami fizycznymi (w zasadzie pewnie dokladniej o to chodzilo piszacemu o gwarancjach) czeki, to juz moze predzej, nie analizowalem spotkalem sie jeszcze z praktyka, gdy notariusz zgadzal sie na nastpeujacy myk: a) obie strony podpisywaly akt b) notariusz nie c) strony szly do banku i realizowaly przelew (wazne obie strony musza miec rachunek w tym samym banku i to takim gdzie przelewy wewnetrzne ida blyskawicznie, czyli druga strona moze od razu dostac historie z konta z pieczatka d) strony wracaja do notariusza i ten podpisuje akt oraz wydaje stronom niestety nie wiem, co by bylo gdyby jedna zaczela twierdzic, ze przelala, a druga, ze nie dostala pieniedzy (szczegolnie ze czasem przelew mozna odwolac) praktyka bardzo dyskusyjna i krytykowana przez wielu notariuszy i nie zabezpiecza to kupujacego przed oszustwem typu sprzedaz nie swojego mieszkania, kilkukrotna sprzedaz tego samego mieszkania |
|
| Data: 2010-03-03 22:48:14 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "PP" <noname@noname.pl> napisał w wiadomości news:hmml1d$3e2$1news.onet.pl... podsumowujac, zyjemy w dzikim kraju, gdzie tak wazna transakcja jak sprzedaz/zakup nieruchomosci nie jest w zaden sposob bezpieczna! MZ notariusz działa tu bezprawnie. On przeciez tylko potwierdza fakt podpisu. p47 |
|
| Data: 2010-03-03 16:06:17 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
p47 wrote:
Nie. Bez jego podpisu akt jest niewazny. Jeśli notariusz ma jakiekolwiek wątpliwosci co do oświadczeń woli odmawia podpisania aktu. |
|
| Data: 2010-03-04 21:45:24 | |
| Autor: Krzysztof Halasa | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
witek <witek7205@gazeta.pl.invalid> writes:
MZ notariusz dziaĹa tu bezprawnie. On przeciez tylko potwierdza fakt Bardzo watpie. W moim przekonaniu notariusz ma obowiazek podpisac akt podpisany wczesniej przez strony, a jesli tego nie zrobi, odpowiada za to osobiscie, i ogolnie rzecz biorac legalne to to nijak nie jest. Wszelkie watpliwosci co do oswiadczen woli notariusz ma wyjasniac przed podpisaniem aktu przez strony. Podpisanie aktu przez strony oznacza przyjecie aktu, podpis notariusza jest jedynie tego potwierdzeniem - ale jego brak nie moze przeciez zmienic tego, ze akt zostal przyjety i podpisany (jesli tak rzeczywiscie bylo). Notariusz nie jest strona i to nie on nadaje waznosc oswiadczeniom woli stron, skorzystanie z jego uslugi jest (moze byc) tylko warunkiem waznosci tych oswiadczen. Proste pytanie: co by sie stalo, gdyby pomiedzy podpisaniem aktu przez strony i podpisaniem go przez notariusz ten ostatni np. zmarl? IMHO pomijajac kwestie dowodowe taki akt bylby wazny - akt albo jest w danym momencie wazny, albo nie jest, nie ma stopni posrednich, a notariusz jest tu tylko rodzajem swiadka. Art. 91. Notariusz sporzÄ dza akt notarialny, jeĹźeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron. Art. 94. § 1. Akt notarialny przed podpisaniem powinien byÄ odczytany przez notariusza lub przez innÄ osobÄ w jego obecnoĹci. Przy odczytaniu aktu notariusz powinien siÄ przekonaÄ, Ĺźe osoby biorÄ ce udziaĹ w czynnoĹci dokĹadnie rozumiejÄ treĹÄ oraz znaczenie aktu, a akt jest zgodny z ich wolÄ . Na ĹźÄ danie powinny byÄ odczytane rĂłwnieĹź zaĹÄ czniki do aktu. § 2. Wszelkie wywabiania i wyskrobywania sÄ niedopuszczalne; wolne miejsca powinny byÄ przekreĹlone, a poprawki naleĹźy omĂłwiÄ na koĹcu aktu przed ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ zĹoĹźeniem podpisu przez osoby biorÄ ce udziaĹ w czynnoĹci lub przed zĹoĹźeniem ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^ podpisu przez notariusza, jeĹźeli poprawka dotyczy aktu niepodpisywanego ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ przez strony. [...] -- Krzysztof Halasa |
|
| Data: 2010-03-04 15:42:32 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Krzysztof Halasa wrote:
Art. 92. § 1. Akt notarialny powinien zawieraÄ: 9) podpis notariusza. nie ma podpisu notariusza nie ma aktu notarialnego. Oczywiscie dotyczy to czynnosci, ktore aktu notarialnego wymagaja. Takowym jest np. przeniesienie wlasnosci nieruchomosci. |
|
| Data: 2010-03-05 03:49:08 | |
| Autor: Krzysztof Halasa | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
witek <witek7205@gazeta.pl.invalid> writes:
Proste pytanie: co by sie stalo, gdyby pomiedzy podpisaniem aktu przezArt. 92. § 1. Akt notarialny powinien zawieraÄ: Akurat, "powinien" nie oznacza, ze bez niego nie ma aktu. Natomiast oznacza, ze notariusz nie przylozyl sie do roboty, i za skutki odpowiada sam. -- Krzysztof Halasa |
|
| Data: 2010-03-04 22:05:06 | |
| Autor: witek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Krzysztof Halasa wrote:
witek <witek7205@gazeta.pl.invalid> writes: zapytaj w takim razie notariusza, |
|
| Data: 2010-03-03 22:54:44 | |
| Autor: george | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
"p47" <karolakowie1@wp.pl> wrote in message news:hmmm4u$qi7$1nemesis.news.neostrada.pl...
chcesz powiedzieć... potwierdza fakt zawarcia umowy (grafologiem nie jest) - moze sie czepiam i o to ci chodziło :) pozdrawiam george |
|
| Data: 2010-03-04 14:26:51 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "george" <george___@vp.pl> napisał w wiadomości news:hmmm01$qli$1atlantis.news.neostrada.pl... Czepiasz się;-)) On potwierdza fakt zawarcia umowy który ma miejsce z chwilą złożenia podpisu na odpowiednim dokumencie przez obie strony transakcji. ;-) p47 |
|
| Data: 2010-03-04 15:58:50 | |
| Autor: p47 | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
tak jak ktoś juz pisał prawdziwe problemy pojawiają się, gdy sprzedaje się nieruchomośc komus, kto zamierza finansowac jej zakup kredytem bankowym. Mozna go bowiem uzyskac dopiero wówczas, gdy przedstai się bankowi umowe notarialna kupna.
I wówczas sprzedający, po podpisaniu takiej umowy ponosi pełne ryzyko. Skadinąd dziwne, że sprzedający godzą się na taki obycza (bo to chyba tylko obyczaj wywodzacy się z wygodnictwa banków), - w gruncie rzeczy bankowi powinna wystarczyć przyrzeczenie sprzedazy, umowa wstępna itp. p47 |
|
| Data: 2010-03-04 18:40:47 | |
| Autor: Anatol | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik "p47" <karolakowie1@wp.pl> napisał w wiadomości news:hmoih2$7tc$1nemesis.news.neostrada.pl... tak jak ktoś juz pisał prawdziwe problemy pojawiają się, gdy sprzedaje się nieruchomośc komus, kto zamierza finansowac jej zakup kredytem bankowym. Mozna go bowiem uzyskac dopiero wówczas, gdy przedstai się bankowi umowe notarialna kupna. Umowa kredytowa jest podpisywana po zawarciu umowy przedwstępnej, a dopiero samo uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu aktu notarialnego. Warunki umowy krerdytowej są zawarte w akcie notarialnym i na tej podstawie dopiero można złożyć wniosek do sądu o ustanowienie hipoteki bez której bank nie uruchomi kredytu. Trudno wymagać żeby bank uruchomiał kredyt bez zabezpieczenia hipotecznego albo sprzedający zgodził się ustanowić hipotekę przed podpisaniem aktu notarialnego. Oczywiście po zapoznaniu sie z aktem notarialnym którego treść bankowi sie nie spodoba ( bo np. jakiś zapis będzie formalnie sprzeczny z warunkami umowy kredytowej, a notariusz może nie być wystarczająco bystry żeby wychwycić wszystkie niuanse) bank może piętrzyć trudności i żądać dostarczenia jakichś dodatkowych papierków zwłaszcza jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką starego kredytu sprzedającego. Anatol |
|
| Data: 2010-03-04 21:20:47 | |
| Autor: Krzysztof Halasa | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
PP <noname@noname.pl> writes:
czeki, to juz moze predzej, nie analizowalem To by sie dalo chyba zrobic, potwierdzony czek przekazywany u notariusza. Chyba ze podrobiony... spotkalem sie jeszcze z praktyka, gdy notariusz zgadzal sie na Ona dziala tylko wtedy, gdy strony nie wiedza ze jest niedobra. -- Krzysztof Halasa |
|
| Data: 2010-03-04 09:12:42 | |
| Autor: ~|_ukasz | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
W dniu 2010-03-03 18:36, kashmiri pisze:
Latet <latet@latet.pl> had the courage to write: Taki zastrzeżenie nie ma żadnej mocy prawnej, nie można przenieść własności nieruchomości "pod warunkiem". Żaden notariusz takiej umowy nie podpisze (wróć - nie powinien podpisać, jeśli znajdziesz takiego, to trzymaj się od niego z daleka, bo znaczy to, że już dawno powinien wylecieć z branży, a zrobienie u niego jakiejkolwiek umowy to igranie z ogniem :)) |
|
| Data: 2010-03-04 09:24:04 | |
| Autor: Czarek | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
~|_ukasz wrote:
Taki zastrzeżenie nie ma żadnej mocy prawnej, nie można przenieść Ależ zastrzeżenie ma moc prawną, tylko nie całkiem taką, jakiej byśmy oczekiwali. Patrz art. 157, par. 2 KC. Żaden notariusz takiej umowy nie podpisze (wróć - nie powinien podpisać, jeśli znajdziesz takiego, to trzymaj się od niego z daleka, A z tym się zgadzam. Pozdrawiam Czarek |
|
| Data: 2010-03-04 09:23:18 | |
| Autor: ~|_ukasz | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
W dniu 2010-03-03 17:11, Latet pisze:
Witam,
Jak zwykle takie pytanie spowodowało lawinę odpowiedzi, z czego duża część jest bez sensu :) Polecam wizytę u dobrego notariusza, tam Ci wyjaśnią co i jak, różne są sposoby i praktyki (jak nie masz pewnego to sprawdź np. u dwóch, trzech). Warto też byś miał świadomość, że (nie)przekazanie kasy to nie jedyny moment, w którym może dojść do przekrętu. |
|
| Data: 2010-03-04 11:59:03 | |
| Autor: Budzik | |
| [OT] Przelew za sprzedaz domu - jak to sensownie zorganizowac? | |
|
Użytkownik Latet latet@latet.pl ...
Witam,pewnie głupi sposób ale moze platnosc on-line w tym samym banku wykonana u notariusza? |
|