| Data: 2010-02-05 02:48:30 | |
| Autor: landslade | |
| Przesunięcie ściany działowej a pozwolenie na bud owę | |
|
Kiedyś tu się toczyła dyskusja na ten temat:
http://groups.google.com/group/pl.misc.budowanie/browse_frm/thread/1e8a268557321ae5/b6341ab59304cccc http://groups.google.com/group/pl.soc.prawo/browse_frm/thread/c225b92686071a76/f04772c03ca310e9 Wyrok WSA w Gliwicach II SA/Gl 524/07 http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/FE292DDE1A "W odróżnieniu od robót w ścianach nośnych, które ingerują w konstrukcję obiektu, postawienie wewnątrz budynku ścianki działowej, wykucie w niej otworów, przesunięcie jej bądź usunięcie nie może być zakwalifikowane jako przebudowa obiektu budowlanego w rozumieniu art. 3 pkt 7a ustawy Prawo budowlane z 1994 r. Zmieniając jedynie wewnętrzny wygląd pomieszczeń w żadnej mierze nie zmienia ono bowiem rzeczywistych parametrów użytkowych lub technicznych całości budynku, nie wpływa na jego kubaturę, powierzchnię zabudowy, wysokość, długość, szerokość, liczbę kondygnacji." Wyrok WSA w Warszawie VII SA/Wa 1431/05 http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/A459C0414E "W pierwszej kolejności należy zważyć, iż art. 29 ust 2 pkt 1 Prawa budowlanego ( w brzmieniu obowiązującym w dacie wykonywania remontu) stanowił, że pozwolenia na budowę nie wymagało wykonanie robót budowlanych, polegających na remoncie istniejących obiektów budowlanych, jeżeli nie obejmował on zmiany lub wymiany elementów konstrukcyjnych obiektu i instalacji gazowych. Ustalenia organów wskazywały ,iż przedmiotowy remont nie dotyczył elementów konstrukcyjnych budynku a polegał na zmianie układu poszczególnych pomieszczeń przez zmianę ścianek działowych , wymianę warstw podłogowych oraz pracach poprawiających estetykę lokalu. Zatem tego typu remont nie wymagał pozwolenia budowlanego . Natomiast zgodnie z art. 30 ust 1 pkt 1 Prawa budowlanego zgłoszenia właściwemu organowi wymagało wykonywanie robót budowlanych wymienionych w art. 29 w ust. 2 pkt 1-7 i 10 . W kontekście tej regulacji należy mieć na względzie , że zakres przedmiotowego remontu był taki , iż zamykał się w ramach jednego lokalu mieszkalnego i nie dotyczył całości budynku . Wykładnia celowościowa przepisu art. 29 ust 2 pkt 1 Prawa budowlanego i zawartego w nim pojęcia "remont istniejących obiektów budowlanych " wskazuje ,że obowiązek zgłoszenia remontu zaistnieje wówczas gdy jego zakres dotyczyć będzie obiektu budowlanego jako całości. Remont pojedynczego lokalu w budynku mieszkalnym wielolokalowym nie dotykający części konstrukcyjnych budynku i nie mający żadnego wpływu na funkcjonowanie budynku jako całości nie jest remontem obiektu budowlanego i nie wymagał w ocenie Sądu zgłoszenia ." |
|
| Data: 2010-02-07 11:23:00 | |
| Autor: Alek | |
| Przesunięcie ściany działowej a pozwolenie na budowę | |
|
Użytkownik "landslade" <landslade@gazeta.pl> napisał
postawienie wewnątrz budynku ścianki działowej, wykucie w niej otworów, przesunięcie jej bądź usunięcie nie może być zakwalifikowane jako przebudowa obiektu budowlanego w rozumieniu art. 3 pkt 7a ustawy Prawo budowlane z 1994 r. Zmieniając jedynie wewnętrzny wygląd pomieszczeń w żadnej mierze nie zmienia ono bowiem rzeczywistych parametrów użytkowych lub technicznych całości budynku, nie wpływa na jego kubaturę, powierzchnię zabudowy, wysokość, długość, szerokość, liczbę kondygnacji." === Tak przy temacie. W księdze wieczystej loalu jest jego opis, który prócz powierzchni zawiera wykaz pomieszczeń wraz z ich funkcjami. Jeśli wybuduję, przestawię lub zlikwiduję ścianki działowe to może zmienić się liczba pomieszczeń i ich funkcja a także powierzchnia lokalu. To ostatnie ma jeszcze wpływ na udział lokalu w częściach wspólnych nieruchomości. Czy zatem po wykonaniu takich przeróbek wewnątrz lokalu należałoby podjąć jakieś kroki formalne w sądzie, starostwie, urzędzie miasta? Wszędzie tam są ewidencje obejmujące dane które uległy zmianie na skutek takiego remontu. |
|
| Data: 2010-02-08 09:24:15 | |
| Autor: Tomasz Kaczanowski | |
| Przesunięcie ściany działowej a pozwolenie na budowę | |
|
Alek pisze:
Użytkownik "landslade" <landslade@gazeta.pl> napisał Należy jeszcze wziąć pod uwagę, że w mieszkaniu można mieć nie tylko ścianki działowe... -- Kaczus http://kaczus.republika.pl |
|