Witam

Przymieżam się do podpisania umowy przedwstępnej z developerem(Górski) o zakup mieszkania. W umowie przedwstepnej jest punkt o przesacowaniu inflacyjnym:

4. Cena przedmiotu umowy określona wyżej w pkt.2 podlega przeszacowaniu wg wskaźnika GUS dla zmian cen robót budowlano-montażowych budynków mieszkalnych wielomieszkaniowych.Przeszacowanie polega na zmianie ceny wstępnej poprzez jej zwiększenie (w przypadku wskaźników dodatnich) lub zmniejszenie (w przypadku wskaźników ujemnych) o różnicę pomiędzy wysokościami poszczególnych rat ustalonych w §3 pkt.1, a kwotami uzyskanymi z ich przemnożenia przez odpowiedni wskaźnik dotyczący okresu od dnia podpisania umowy do dnia
wpłaty danej raty. Przeszacowanie inflacyjne liczone jest na zasadzie procentu składanego tj. kwota raty jest przeszacowywana kolejno za każdy miesiąc kalendarzowy.

W rejestrze klauzul niedozwolonych jest bardzo podobny zapis nr 1385

 Po wpłaceniu przez Nabywcę wszystkich rat wynikających z harmonogramu, a także po wykonaniu inwentaryzacji powykonawczej, Edbud dokona korekty ceny wymienionej w ust. 1, a następnie ją zwaloryzuje. Waloryzacja dokonana będzie z zastosowaniem publikowanych przez GUS wskaźników zmian cen (publikacja GUS pt. "Ceny robót budowlano - montażowych i obiektów budowlanych", tablica 2 "Wskaźniki cen i niektórych budynków i budowli", symbol BKOB 112, Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe) w stosunku do poziomu cen określonego w ust. 1 i uwzględniać będzie terminy i wielkość dokonanych wpłat. Wpłaty podlegają waloryzacji do dnia faktycznej zapłaty. Waloryzacja będzie uwzględniona w rozliczeniu końcowym, jeżeli wzrost skorygowanej ceny przekroczy 1% jej wartości wyjściowej." Czy to oznacza że ten punkt umowy jest nieważny, i nie będę musiał tego płacić?
Ewentualnie że będe musiał wejśc na droge prawną i przed sądem wyegzekwować brak tej opłaty?
Czy może w ogóle chodzi tu o co innego?;)



Pozdrawiam!
--
Piotr Sobolewski
"My jsme Borg. Odpor je marny, budete asimilovani..."
http://adramel.prv.pl - artykuł o zgrywaniu przez karty TV.

On Apr 19, 1:42 pm, Adramelech <adr...@tu.nie.ma> wrote:

Witam

Przymieżam się do podpisania umowy przedwstępnej z developerem(Górski) o
zakup mieszkania. W umowie przedwstepnej jest punkt o przesacowaniu
inflacyjnym:

U Ciebie wyglada to symetrycznie:

Przeszacowanie polega na zmianie ceny wstępnej poprzez
jej zwiększenie (w przypadku wskaźników dodatnich) lub zmniejszenie (w
przypadku wskaźników ujemnych)

A w klauzuli z rejestru:

. Waloryzacja będzie
uwzględniona w rozliczeniu końcowym, jeżeli wzrost skorygowanej ceny
przekroczy 1% jej wartości wyjściowej."

Brany jest pod uwage tylko wzrost ceny, czyli na korzysc developera.

Czy to oznacza że ten punkt umowy jest nieważny, i nie będę musiał tego
płacić?

Zgaduje, ze nie, bo macie rowne szanse :)

Wieslaw

jan.kowalski1956@gmail.com Odpowiedz na news:b55a830f-3752-4125-9fa9-
602be46a1467@x3g2000yqa.googlegroups.com:

Brany jest pod uwage tylko wzrost ceny, czyli na korzysc developera.

Czy to oznacza że ten punkt umowy jest nieważny, i nie będę musiał tego
płacić?

Zgaduje, ze nie, bo macie rowne szanse :)

Tia... Szansa że inflacja będzie rosła, albo spadała wynosi 50 na 50...
To tak jak 50 na 50 między trafić w totka 6 a nie trafić;)))

Czyli generalnie ten zapis nie łapie jest pod 1385 z umów niedozwolonych?



Pozdrawiam!
--
Piotr Sobolewski
"My jsme Borg. Odpor je marny, budete asimilovani..."
http://adramel.prv.pl - artykuł o zgrywaniu przez karty TV.

On Apr 20, 11:53 am, Adramelech <adr...@tu.nie.ma> wrote:

Tia... Szansa że inflacja będzie rosła, albo spadała wynosi 50 na 50...
To tak jak 50 na 50 między trafić w totka 6 a nie trafić;)))

Ale tam nie masz inflacji tylko "Ceny robót budowlano - montażowych i
obiektów budowlanych" - a te mam wrazenie ze ostatnio spadaja, chociaz
nie wiem jak wyglada to w ujeciu "statystycznym".

Wieslaw

jan.kowalski1956@gmail.com wrote:

On Apr 20, 11:53 am, Adramelech <adr...@tu.nie.ma> wrote:

Tia... Szansa że inflacja będzie rosła, albo spadała wynosi 50 na 50...
To tak jak 50 na 50 między trafić w totka 6 a nie trafić;)))

Ale tam nie masz inflacji tylko "Ceny robót budowlano - montażowych i
obiektów budowlanych" - a te mam wrazenie ze ostatnio spadaja, chociaz
nie wiem jak wyglada to w ujeciu "statystycznym".

Wskaznik odtworzeniowy dla Warszawy ostatnio wzrosl, podobnie dla innych duzych miast. Co z tego ze realnie ceny spadaja, jak urzednicy wiedza swoje (patrz lobbing) - wiec stawiam na to ze raczej wzrosnie...

--
Regards,
Maverick
PMS+ PJ S+ p M- W- P+:++ X+ L+ B++ M(+) Z++ T- W CB
Nissan Bluebird - juz pelnoletni
Astra II 1.8 Elegance

Adramelech wyskrobał(a):

Witam

Przymieżam się do podpisania umowy przedwstępnej z
developerem(Górski) o zakup mieszkania.

Abstrahując od pytania, Górski ma raczej słabą opinię jeśli chodzi o jakość wykonania (w stosunku do ceny na przykład). Myślałeś o tym?

W umowie przedwstepnej jest
punkt o przesacowaniu inflacyjnym:

4. Cena przedmiotu umowy określona wyżej w pkt.2 podlega
przeszacowaniu wg wskaźnika GUS dla zmian cen robót
budowlano-montażowych budynków mieszkalnych
wielomieszkaniowych.Przeszacowanie polega na zmianie ceny wstępnej
poprzez jej zwiększenie (w przypadku wskaźników dodatnich) lub
zmniejszenie (w przypadku wskaźników ujemnych) o różnicę pomiędzy
wysokościami poszczególnych rat ustalonych w §3 pkt.1, a kwotami
uzyskanymi z ich przemnożenia przez odpowiedni wskaźnik dotyczący
okresu od dnia podpisania umowy do dnia
wpłaty danej raty. Przeszacowanie inflacyjne liczone jest na zasadzie
procentu składanego tj. kwota raty jest przeszacowywana kolejno za
każdy miesiąc kalendarzowy.

W rejestrze klauzul niedozwolonych jest bardzo podobny zapis nr 1385
Czy to oznacza że ten punkt umowy jest nieważny, i nie będę musiał
tego płacić?

Moim zdaniem tak. Masz spore szanse na ewentualną wygraną przed sądem. O ile tego rodzaju myk (waloryzacja) przejdzie w umowach między przedsiębiorcami, to w umowach z konsumentem raczej nie. To deweloper jest przedsiębiorcą i to on ma tak wyliczyć cenę, żeby nie wtopić wskutek inflacji, a nie przerzucać takie ryzyko na konsumenta.

Ewentualnie że będe musiał wejśc na droge prawną i przed sądem
wyegzekwować brak tej opłaty?

Zawsze możesz wnieść powództwo do sądu o uznanie praktyki za naruszającej zbiorowe interesy konsumentów i wpisanie tego postanowienia umownego na listę niedozwolonych postanowień umownych. Będziesz miał wtedy satysfakcję, zrobisz coś dobrego dla innych, nauczysz się sporo i będziesz miał 100% pewność, że nie będziesz musiał nic później dopłacać.


--
..B:artek.

".B:artek." <maila@nie.ma.i.nie.bylo.pl> Odpowiedz na
news:gshl5c$6n3$1news.onet.pl:

Adramelech wyskrobał(a):

Witam

Przymieżam się do podpisania umowy przedwstępnej z
developerem(Górski) o zakup mieszkania.

Abstrahując od pytania, Górski ma raczej słabą opinię jeśli chodzi o
jakość wykonania (w stosunku do ceny na przykład). Myślałeś o tym?

Oftopikując. To w porównaniu z jakim deweloperem? Oglądałem budynki innych deweloperów, i te górskiego bardziej mi pasują pod względem wykonania. Moja znajoma pracowała też u górskiego w zeszłym roku i  miała pozytywną opnię o użytych materiałach. No i budynek ma windę.

Ewentualnie że będe musiał wejśc na droge prawną i przed sądem
wyegzekwować brak tej opłaty?

Zawsze możesz wnieść powództwo do sądu o uznanie praktyki za
naruszającej zbiorowe interesy konsumentów i wpisanie tego postanowienia
umownego na listę niedozwolonych postanowień umownych. Będziesz miał
wtedy satysfakcję, zrobisz coś dobrego dla innych, nauczysz się sporo i
będziesz miał 100% pewność, że nie będziesz musiał nic później dopłacać.

To nie dla mnie...
Dzieki wszystkim za uwagi.

Pozdrawiam!
--
Piotr Sobolewski
"My jsme Borg. Odpor je marny, budete asimilovani..."
http://adramel.prv.pl - artykuł o zgrywaniu przez karty TV.