Data: 2010-03-14 11:00:08 | |
Autor: Cyb | |
Raty równe vs. raty malejące a wcześniejsze spłacenie kredytu | |
On Sun, 14 Mar 2010 00:48:23 +0100, "Latet" <latet@latet.pl> wrote:
Abstrahuj±c o drobnych różnic pomiędzy bankami (typu karne prowizje), jak to generalnie jest, gdy się chce wcze¶niej spłacić kredyt? po pierwsze bank wogole musi umozliwiac w umowie taka mozliwosc, jak nadplata kredytu czy wczesniejsza splata. jesli masz wg umowy taka mozliwosc, to najczesciej od razu jest wypisana "kara" czyli np. 1 czy 2 % splaconej kwoty jako rekompensata za to, ze bank na tobie mniej zarobil :) jesli nagle dostaniesz spadek i splacisz calosc kredytu, to sprawa sie rozwiazuje. jesli splacisz np. czesc kredytu to wtedy masz 2 wyjscia: 1. bank przelicza ci rate na mneijsza, ale splacasz dalej przez pozostaly okres czasu 2. wystepujesz o aneks do umowy, w ktorym skracasz okres kredytowania, za to rate bedziesz placil taka jak do tej pory. W przypadku pierwszym, jesli zostalo ci np. jesczez 20 lat splacania kredytu, to jak placiles np. 1500 raty eisiecznie, to teraz bedziesz dalej placil np. 500zl w pzypadku drugim aneksem zmieniasz umowe i np. zamiast przez pozoztsalem 20 lat splacac kredyt, bedziesz go splacal przez 5 lat a rate bedziesz mial taka sama jak masz powyzsze to oczywiscie przykladowe terminy i kwoty :) na pewno latwiej jest zrealziowac pkt.1 (bo to tylko przeliczenie wysokosci rat) niz pkt.2 (bo to zmiana umowy i nie zawsze bank moze chciec). uwaga: banki moga stosowac "myk" polegajacy np na tym, co robi polbank: oplata za nadplate wynosi 1,5%, ale nie mniej niz 500zł, wiec lepiej od razu naplacac ponad 30kpln - bo jak nadplacisz o 1kpln, to 500pln pojdzie na prowizje :) ale to wszystko powinienes miec w umowie z bankiem, ktora powinienes uwaznie przeczytac... W takim razie - który wariant jest korzystniejszy w przypadku wcze¶niejszej spłaty: tutaj raczej patrz sie tym, ze przy ratach malejacych na poczatku placisz spore raty, a jednoczesnie musisz urzadzic dom/mieszkanie itp - dlatego wiekszosc ludzi bierze raty rowne - na poczatku sa nizsze i latwiejsze do udzwigniecia w czasie urzadzania mieszkania itp... Ja chcę skorzystać z "Rodzina na swoim", a to chyba ma dużo większy sens, przy ratach stałych, prawda? Bo tylko tak± opcję widzę w symulacjach hermonogramów tego kredytu tu: jesli nie boisz sie ryzyka, to sprawdz kredyty walutowe - moga wyjsc taniej niz rodzina na swoim - ale musisz pamietac o ryzyku i zalezy jak mocne masz nerwy i elastyczne finanse :) pozdarwiam, Cyb |
|
Data: 2010-03-14 17:22:09 | |
Autor: Latet | |
Raty równe vs. raty malejące a wcze?niejsze sp łacenie kredytu | |
po pierwsze bank wogole musi umozliwiac w umowie taka mozliwosc, jak Zdarza się, że nie ma możliwo¶ci wcze¶niejszej spłaty NIGDY? Bo o okresach typu 5 lat słyszałem. W praktyce jednak bardziej prawdopodobna jest dla mnie wizja nadpłaty, np. za kilka lat spodziewam się dostać od przodków 100 tys. - a wtedy pewnie do spłacenia pozostanie mi grubo ponad 300 tys. jesli nagle dostaniesz spadek i splacisz calosc kredytu, to sprawa sie Jasne. uwaga: banki moga stosowac "myk" polegajacy np na tym, co robi 1.5% konretnie liczone od czego? Od nadwyżki? jesli nie boisz sie ryzyka, to sprawdz kredyty walutowe - moga wyjsc Nie mam ani tego, ani tego :) latet |
|
Data: 2010-03-15 00:00:46 | |
Autor: Cyb | |
Raty równe vs. raty malejšce a wcze?niejsze spłacenie kredytu | |
On Sun, 14 Mar 2010 17:22:09 +0100, "Latet" <latet@latet.pl> wrote:
po pierwsze bank wogole musi umozliwiac w umowie taka mozliwosc, jak roznie to bywa - mamy swobode zawierania umow, wiec rozne przypadki moga chodzic po ludziach, dlatego warto czytac co sie podpisuje :) uwaga: banki moga stosowac "myk" polegajacy np na tym, co robi 1.5% nadplacanej kwkoty, czyli jak nagle wplacisz 100kpln (i poinformujesz o tym bank, ze to na wczesniejsza splate czesci kredytu) to de facto nadplacasz 98,5kpln a 1,5kpln idzie jako oplata za wczesniejsza splate czesci kredytu jesli nie boisz sie ryzyka, to sprawdz kredyty walutowe - moga wyjsc no to pln i rodzina na swoim :) pozdarwiam, Cyb |
|