Data: 2013-07-05 07:27:53 | |
Autor: Waz | |
SprzedaĹź mieszkania spĂłĹdzielczego wĹ asnoĹciowego a zwrot bonifikaty za grunt. | |
Mam mieszkanie spĂłĹdzielcze wĹasnoĹciowe kupione na przetargu od spĂłĹdzielni w 1998r.
W 2008 zostaĹ wykupiony grunt. ChciaĹem mieszkanie sprzedaÄ a tu dowiedziaĹem siÄ Ĺźe bÄdÄ musiaĹ zwrĂłciÄ bonifikatÄ za grunt w kwocie okoĹo 40tys bazuje na tym tekĹcie: http://www.smwidok.krakow.pl/ogloszenia/grunt_pytania_odpowiedzi.pdf pytanie czy to prawda i co oznacza pkt 21 czyli odrÄbna wĹasnoĹÄ lokalu ? |
|
Data: 2013-07-05 16:06:52 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
SprzedaĹź mieszkania spĂłĹdzielczego wĹ asnoĹciowego a zwrot bonifikaty za grunt. | |
On Fri, 5 Jul 2013, Waz wrote:
Mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe kupione na przetargu Czyli mieszkanie nie jest Twoje. Masz prawo majątkowe do tego (czyjegoś) mieszkania, bardzo szerokie prawo, które z okazji tej "szerokości" bywa mylone z własnością. Ale nią nie jest. BTW: kładąc kafelki, stawiając ścianki i prowadząc rury zawsze pytałeś właściciela mieszkania czy Ci wolno, zupełnie *niezależnie* od tego, czy dana zmiana ma znaczenie dla budynku (bo jak ma, to również właściciel nie może samowolnie naruszać ścian nośnych itede). Tak było? ;) (wyjaśniam: to dowcip, ale z rzadka jest to powód "ścięć" ze sp-nią ze strony samowolnie rozpo- rządzających czyimś lokalem) W 2008 został wykupiony grunt. Tak dla porządku - mieszkanie, czy owo własnościowe prawo do mieszkania? Patrz pytanie na dole. Nie możesz sprzedać czegoś, czego nie masz. Jeśli więc mieszkanie nie jest Twoje, nie możesz go sprzedać. Nie stoi to na przeszkodzie sprzedaniu prawa do lokalu, skoro je masz i jest to prawo zbywalne. a tu dowiedziałem się że będę musiał zwrócić bonifikatę za grunt w kwocie około 40tys Oznacza, że mieszkanie byłoby Twoje. Znaczy nie Twój przypadek. Zwróć uwagę na p.11 - posiadacze praw spółdzielczych nie mają nic do gadania. Właśnie dlatego, że nie są właścicielami mieszkań. Popatrz również na p.23 - bo dotyczy pytania o "powrót" do statusu "nieswojego" mieszkania. To czego zapodany PDF nie objaśnia, to pytanie, czy i jak owa bonifikata jest "wtopiona" w koszt ewentualnej konwersji spółdzielczego prawa własnościowego w odrębną własność. Niewykluczone, że sp-ni z kolei nie wolno przez kilka lat "wyodrębniać" bez zwrotu bonifikaty (znaczy jak wyodrębni, to musi zwrócić bonifikatę, albo za to mieszkanie, ściślej: "udział przypadający na to mieszkanie", albo za całość - i tego nikt Ci "ogólnie" nie powie, bo zasady udzielania bonifikat ustalają gminy a nie ustawa, więc w każdej gminie może być inaczej). Może się okazać (i pewnie tak jest), że próba konwersji WSPDL na własność pociągnie za sobą albo zwrot bonifikaty, albo obowiązek podpisania zobowiązania i obciążenie hipoteki lokalu. Wracając do pytania wyżej. Z opisu nie wynika, aby sprzedaż prawa własnościowego podlegała pod owo obciążenie, a jest to prawo zbywalne; najwyraźniej więc posiadacz WSPDL (ufff) może to *prawo* zbyć. Ale pod warunkiem że kupiec jest zainteresowany takim przypadkiem, a nie "odrębną własnością". pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2013-07-05 18:56:43 | |
Autor: Stokrotka | |
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego a zwrot bonifikaty za grunt. | |
Nie idzie o jakieś 5 lat od 2008 roku?
-- (tekst bez: ó, ch, rz i -ii) Ortografia to NAWYK, często nielogiczny, ktury ludzie ociężali umysłowo, nażucają bezmyślnie następnym pokoleniom. http://ortografia.3-2-1.pl/ |
|
Data: 2013-07-05 19:16:48 | |
Autor: Waz | |
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego a zwrot bonifikaty za grunt. | |
W dniu 2013-07-05 18:56, Stokrotka pisze:
Nie idzie o jakieś 5 lat od 2008 roku? Właśnie jest to dziwne bo ustawa mówi o 5 latach a wszędzie piszą 10 http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20051751459 http://www.smwidok.krakow.pl/wykup/wykup.pdf |
|
Data: 2013-07-05 19:45:51 | |
Autor: Waz | |
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego a zwrot bonifikaty za grunt. | |
W dniu 2013-07-05 19:16, Waz pisze:
W dniu 2013-07-05 18:56, Stokrotka pisze: acha bonifikata konkretnie 98% na 10 lat :( w Krakowie http://www.bip.krakow.pl/_inc/rada/uchwaly/show_pdf.php?id=17470 |
|
Data: 2013-07-05 21:37:36 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego a zwrot bonifikaty za grunt. | |
On Fri, 5 Jul 2013, Waz wrote:
W dniu 2013-07-05 18:56, Stokrotka pisze: Uwaga, gdybam. Z ustawy wynika, że organ "może" udzielić bonifikaty. Z ustawy również wynika, że jeśli udzieli, to do 5 lat "żąda zwrotu" - czyli w tej kwestii nie ma wyboru, ma taki obowiązek. Ale to nie znaczy, że organ nie może "żądać zwrotu" po upływie tych 5 lat, tyle, że "może ale nie ma obowiązku". pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2013-07-05 19:09:03 | |
Autor: Waz | |
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego a zwrot bonifikaty za grunt. | |
Czyli mieszkanie nie jest Twoje. Tak, mam spółdzielcze własnościowe bez hipoteki / gruntu i chce to prawo zbyć, nowy właściciel za grosze wykupi sobie grunt i będzie WŁAŚCICIELEM PRAWDZIWYM przez przymusowe 10 lat Oznacza, że mieszkanie byłoby Twoje. czyli hipoteka=wyodrębniony lokal, ja płaciłem składki na wykup gruntów ale owy wykup zrobiła spółdzielnia, niektórzy przekształcili swoje lokale notarialnie na "wyodrębnione" (bo mają akt notarialny) a ja się nie zgodziłem i dobrze bo teraz mogę bez problemów sprzedać bez płacenia zwrotu bonifikaty Niewykluczone, że sp-ni z kolei nie wolno przez kilka lat jest podobno odwrotnie, przynajmniej tak wynika z googlowania |
|
Data: 2013-07-05 21:35:02 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego a zwrot bonifikaty za grunt. | |
On Fri, 5 Jul 2013, Waz wrote:
OK, jasne :), nie bić :) czyli hipoteka=wyodrębniony lokal, ja płaciłem składki na wykup gruntów ale owy wykup zrobiła spółdzielnia, niektórzy przekształcili swoje lokale notarialnie na "wyodrębnione" (bo mają akt notarialny) Dla porządku - to nie jest tożsame. Nie ma przeszkód aby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu było zbyte/przekazane/potwierdzone aktem notarialnym. a ja się nie zgodziłem i dobrze bo teraz mogę bez problemów sprzedać bez płacenia zwrotu bonifikaty Tak wyszło :) Wcale niewykluczone, że to swojego rodzaju niedopatrzenie ustawodawcy :> Niewykluczone, że sp-ni z kolei nie wolno przez kilka lat Właśnie widzę w ustawie, z linku który zapodałeś. pzdr, Gotfryd |
|