Witam !

Wystawiłem swoje mieszkanie na otodom :)

Jednakże zdecydowałem ze dam "szansę" także pośrednikom.

Wysłałem swój anons do wielu agencji nieruchomości i zacząłem
podpisywać umowy (bez prawa wyłączności) ...

Prowizje są róże od 1,22% , przez 1,5% aż po 2%  (wszystko z VAT).

Zastanawia mnie jedno:

W jednej umowie mam że w chwili podpisania umowy przedwstępnej płace
pośrednikowi połowę prowizji. O reszcie nic nie ma więc rozumię że po
podpisaniu umowy "końcowej" (notarialnej).

W drugiej umowie jest napisane że płacę prowizję w chwili podpisania
umowy przedwstępnej ...

I tutaj pytania :

Takie sytuacje:

Jest klient zainteresowany przyprowadzony przez jedną firmę (powiedzmy
A) , jednakże stwierdza po obejrzeniu że nie jest zainteresowany.
Przyprowadza tego samego klienta firma B , jest wtedy
zainteresowany ...

Podpisuję umowę z klientem przyprowadzonym przez firmę B , ale
przecież ten "klient" też jest klientem firmy "A"
Czy bez żadnych "roszczeń" mogę podpisać z takim klientem umowę ???
Czy to już sprawa pomiędzy "firmami" ?

Druga sytuacja:

Klient zdecydował się na zakup mieszkania. Podpisana umowa
przedwstępna , wpłacone 10-20% ceny mieszkania (zadatek). Klient potem
rezygnuje (brak funduszy , rozmyślił się). Zadatek jest mój.
jednak przy podpisaniu umowy przedwstępnej musiałem zapłacić prowizję
pośrednikowi (50% prowizji lub 100% prowizji). Czy jeśli nie dojdzie
do podpisania umowy notarialnej (końcowej) pośrednik zwraca mi
prowizję lub jej część?

Czy po prostu bierze kasę mimo że do  transakcji nie doszło , a
jedynie moim 'zabezpieczeniem" jest zadatek ?

W dniu 2010-09-06 16:18, /// Kaszpir /// pisze:

Klient zdecydował się na zakup mieszkania. Podpisana umowa
przedwstępna , wpłacone 10-20% ceny mieszkania (zadatek). Klient potem
rezygnuje (brak funduszy , rozmyślił się). Zadatek jest mój.
jednak przy podpisaniu umowy przedwstępnej musiałem zapłacić prowizję
pośrednikowi (50% prowizji lub 100% prowizji). Czy jeśli nie dojdzie
do podpisania umowy notarialnej (końcowej) pośrednik zwraca mi
prowizję lub jej część?

Czy po prostu bierze kasę mimo że do  transakcji nie doszło , a
jedynie moim 'zabezpieczeniem" jest zadatek ?

A nie jest rozsądniej ustalić to przy podpisaniu takiej umowy a nie teraz domniemywać ?

Użytkownik "/// Kaszpir ///" <zbigniew.maczynski@gmail.com>
napisał w wiadomości
news:738053e5-8205-4b3a-ba66-99f9b1022624f6g2000yqa.googlegroups.com...

Jednakże zdecydowałem ze dam "szansę" także pośrednikom.

Uważaj, żeby nie skorzystali z innej "szansy". Znam takich, którzy podpisują
umowy ale nie robią zupełnie nic po to, byś o nich zapomniał. Gdy sprzedasz
swoje mieszkanie i upłynie czas jaki ci dali w umowie na powiadomienie ich o
tym fakcie listem poleconym, przypomną Ci o sobie i o karze umownej...

Ptr

W dniu 2010-09-06 16:18, /// Kaszpir /// pisze:
> A) , jednakĹźe stwierdza po obejrzeniu Ĺźe nie jest zainteresowany.
> Przyprowadza tego samego klienta firma B , jest wtedy
> zainteresowany ...

> Podpisuję umowę z klientem przyprowadzonym przez firmę B , ale
> przecieĹź ten "klient" teĹź jest klientem firmy "A"
> Czy bez żadnych "roszczeń" mogę podpisać z takim klientem umowę ???
> Czy to już sprawa pomiędzy "firmami" ?

a co masz w umowie?
generalnie ten, kogo przyprowadza agencja podpisuje papier, ze mieszkanie obejrzal, i to on zobowiazuje sie kupic to konkretne mieszkanie przez agencje, wiec problem ma na pewno. Ty chyba nie podpisujesz, ze ta i ta osoba obejrzala mieszkanie, nie? :)
Ale najlepiej - sprawdz w umowie

Czy po prostu bierze kasę mimo Ĺźe do  transakcji nie doszło , a
jedynie moim 'zabezpieczeniem" jest zadatek ?

no jezeli masz napisane w umowie, ze placisz prowizje po podpisaniu umowy przedwstepnej, i nie bedziesz uwazal na umowe przedwstepna
(np. bedzie zaliczka a nie zadatek) to do tego interesu mozesz nawet doplacic... (zaliczke zwrocisz a do tego zaplacisz 2% agencji)

Podobnie moze byc przy mniejszym zadatku niz 2% (nie kazdy ma swoja kase na wklad wlasny i chce finansowac zakup tylko z kredytu)

Generalnie (wg mnie) to zaplata powinna nastepowac jednak po podpisaniu umowy przyzeczonej..

Sierp

W dniu 2010-09-06 16:18, /// Kaszpir /// pisze:

Druga sytuacja:

Klient zdecydował się na zakup mieszkania. Podpisana umowa
przedwstępna , wpłacone 10-20% ceny mieszkania (zadatek). Klient potem
rezygnuje (brak funduszy , rozmyślił się). Zadatek jest mój.
jednak przy podpisaniu umowy przedwstępnej musiałem zapłacić prowizję
pośrednikowi (50% prowizji lub 100% prowizji). Czy jeśli nie dojdzie
do podpisania umowy notarialnej (końcowej) pośrednik zwraca mi
prowizję lub jej część?

Czy po prostu bierze kasę mimo Ĺźe do  transakcji nie doszło , a
jedynie moim 'zabezpieczeniem" jest zadatek ?

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Właśnie to przerabiam :) Generalnie wtedy oni swoje zrobili, przyprowadzili Ci klienta, który podpisał umowę. Ty - w razie rezygnacji klienta po podpisaniu umowy przedwstępnej - tracisz pół prowizji, ale zyskujesz zadatek. W praktyce rzadko się chyba zdarza, żeby ktoś np. dziesięcioprocentowy zadatek (czyli plus-minus 20-30 tysięcy!) puścił w niepamięć.

SR
--
http://qck.pl/Rc
Ze wszystkich uprzedzeń naprawdę niebezpiecznym jest
tylko jedno - UPRZEDZENIE WOBEC UPRZEDZEŃ.
********Caeterum lewactwo delendum esse censeo.********