Grupy dyskusyjne

Sprzedaż nieruchomości

	Data: 2016-12-06 12:05:06
Autor: J.F.
Sprzedaż nieruchomości
Użytkownik "Maciek" napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:o24j43$r8f$1@node1.news.atman.pl... Jak pod względem formalnym powinna wyglądać sprzedaż nieruchomości, by obie strony były względnie zabezpieczone? Przykładowo: 1. Podpisanie umowy przedwstępnej, wpłata zadatku przez kupującego 2. Przedstawienie przez kupującego podpisanej umowy kredytowej 3. Podpisanie aktu notarialnego 4. Wpłata przez kupującego pozostałej kwoty na konto sprzedającego Czy tak to wygląda? Czy pkt. 4 jest realizowany przez kupującego, czy może przez bank po przedstawieniu aktu notarialnego? Przez bank. Banki chca byc zabezpieczone i nie przeleja ci grubszej kwoty, bo co bedzie, jak zadnego domu nie kupisz, tylko sp* ? Niepokojące jest to przejście 3->4, bo mam wrażenie, że sprzedający już pozbył się własności, a jeszcze nie otrzymał za nie zapłaty. Przypuśćmy, że Niestety. I mimo uplywu lat jakos zadna wladza nie chce tego naprawic. kupujący szybko sprzedaje nieruchomość dalej i z jakichś względów staje się niewypłacalny. Realna sytuacja, czy wymyślam problemy? Tak szybko nie sprzeda, bo nasze sady dlugo dzialaja. Zanim go wpisza jako wlasciciela, to duzo czasu uplynie, bank zdazy przelac. No chyba, ze bank nie przeleje ... Albo na podstawie samego aktu sprzeda - ja jestem wlascicielem, tu jest akt, tylko nabywca musi przeoczyc warunki platnosci w tym akcie. Z kredytem problem jeszcze mniejszy - bo bank bedzie najpierw wymagal dokonania wpisu hipotecznego, a wtedy nastepny nabywca bedzie widzial, ze dom obciazony Przyklad http://osobistydoradca.com.pl/zakup-mieszkania-na-kredyt-krok-po-kroku J.

	Data: 2016-12-09 16:45:14
Autor: Marek
Sprzedaż nieruchomości
On Tue, 6 Dec 2016 12:05:06 +0100, "J.F." <jfox_xnospamx@poczta.onet.pl> wrote: Przez bank. Banki chca byc zabezpieczone i nie przeleja ci grubszej kwoty, bo co bedzie, jak zadnego domu nie kupisz, tylko sp* ? W mbanku przelew hipoteczny robi się samemu, dostaje się na rachunku dostępne środki równe przyznanemu kredytowi. W PKO bank sam robi przelew. -- Marek

	Data: 2016-12-10 11:20:41
Autor: Kris
Sprzedaż nieruchomości
W dniu piątek, 9 grudnia 2016 16:45:21 UTC+1 użytkownik Marek napisał: W mbanku przelew hipoteczny robi się samemu, dostaje się na rachunku dostępne środki równe przyznanemu kredytowi. W PKO bank sam robi przelew. W którym momencie?

	Data: 2016-12-12 19:03:31
Autor: Marek
Sprzedaż nieruchomości
On Sat, 10 Dec 2016 11:20:41 -0800 (PST), Kris <kszysztofc@gmail.com> wrote: W którym momencie? Nie ma znaczenia, bo chodzi o to, że kredytobiorca świadomie lub nie może tą kasę przelać niekoniecznie do sprzedającego. -- Marek

	Data: 2016-12-12 11:47:56
Autor: Tomasz Kaczanowski
SprzedaĹź nieruchomoĹci
W dniu 2016-12-09 16:45, Marek pisze: On Tue, 6 Dec 2016 12:05:06 +0100, "J.F." <jfox_xnospamx@poczta.onet.pl> wrote: Przez bank. Banki chca byc zabezpieczone i nie przeleja ci grubszej kwoty, bo co bedzie, jak zadnego domu nie kupisz, tylko sp* ? W mbanku przelew hipoteczny robi się samemu, dostaje się na rachunku dostępne środki równe przyznanemu kredytowi. W PKO bank sam robi przelew. Nie wiem jak w mbanku, ale w większości banków, do uruchomienia kredytu potrzebny jest akt notarialny, więc jest sam kredyt uruchamiany PO podpisaniu aktu i zawiezieniu dokumentów do banku. -- Kaczus http://kaczus.ppa.pl