| Data: 2009-06-30 11:29:12 | |
| Autor: melon | |
| Sprzedaż nieruchomości - PODATKI | |
|
Witam,
znalazłem w internecie wiele różnych wersji opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości, dlatego też chcąc uzyskać sensowniejszą odpowiedź zdecydowałem się napisać tutaj. Sytuacja wygląda następująco: Prowadzę działalność gospodarczą (wpis do ew. DG, VAT, KPiR) i chcę nabyć nieruchomość - działkę (nie na cele DG, lecz na budowę budynku mieszkalnego dla mnie, czyli bez żadnego wpisywania do środków trwałych :) i ujmownaia w księgowości firmy). Sprzedający - nie wiem czy prowadzi DG - to się okaże dopiero ;-) -- -- -- -- Teraz pytania: - kto płaci podatki wynikające z aktu notarialnego kupna-sprzedaży nieruchomości? - jeżeli wyniknie, że ja to jaka jest stawka podatku jaką muszę zapłącić? - czy nie będę musiał czasem zapłacić dodatkowo podatku VAT? Z góry dziękuję za odp. |
|
| Data: 2009-07-03 09:16:19 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Sprzedaż nieruchomości - PODATKI | |
|
On Tue, 30 Jun 2009, melon wrote:
Prowadzę działalność gospodarczą (wpis do ew. DG, VAT, KPiR) i chcę nabyć Sądzę że powinieneś rozdzielić pytanie na dwa: - podatki wynikające z TRANSAKCJI - podatki wynikające z OPŁAT - jeżeli wyniknie, że ja to jaka jest stawka podatku jaką muszę zapłącić? Jeśli z transakcji nie wyniknie VAT, to będzie PCC - chyba 2%, i PCC płaci kupujący. Jeśli z transakcji wyniknie VAT (czyli sprzedawca jest przedsiębiorcą) to oczywiście powinien być już ujawniony w cenie! (tak jak przy każdej sprzedaży - co wynika z ustawy o cenach, jeśli przy określaniu ceny nie powiedziano inaczej): VAT zasadniczo działa tak, że płaci go kupujący, ale sprzedawcy (sprzedawca go odprowadza, to nie kupujący leci do US z deklaracją i portmonetką). O ile pamietam dla nieruchomości wpisali wyjątek - że płaci się zarówno VAT jak i PCC, przy czym trzeba by sprawdzić kiedy toto zapisano (bo podejrzewam że przy okazji wejścia do UE, a wtedy ten zapis może byc równie "prawny" jak przepis o odliczaniu VAT od samochodów). - czy nie będę musiał czasem zapłacić dodatkowo podatku VAT? Co to znaczy "dodatkowo"? VAT jest w cenie i basta. Od opłaty notarialnej na pewno - jest w cenie opłaty, ale jest zazwyczaj osobno wymieniany w tresci. pzdr, Gotfryd |
|