ąćęłńóśźż wrote:

W 3-pokojowym mieszkaniu należącym w 100% do teściowej mieszkają z nią jeszcze synowa i dwoje wnucząt.

Teściowa zmęczona chce spokoju i zamiany owego 3-pokojowego na dwa oddzielne mieszkania, 1-pokojowe i 2-pokojowe.

Znalazła już klientów, podpisała 3 umowy przedwstępne, zapłaciła zadatki za kupowane i przyjęła zadatek za sprzedawane.

I teraz nagle synowa staje okoniem i twierdzi, że nowe mieszkanie 2-pokojowe (ponad 40m2) będzie dla niej i dzieci za małe i że się
nie wymelduje ze starego mieszkania.

Z kolei kupujący 3-pokojowe mieszkanie oczekuje, że przy podpisywaniu umowy ostatecznej teściowa przedstawi zaświadczenie o braku
osób zameldowanych.

Sprawa o tyle pilna i kłopotliwa, że umowy przedwstępne obowiązują do końca sierpnia.

Jak rzecz ugryść?

W zasadzie może sie isc zastrzelić, bo nic nie może.
synowa ma prawo tam mieszkac i nikt jej nie jest w stanie wywalic.
Teraz niech szuka kupca, ktory kupi mieszkanie z lokatorami.

Nierealne dla niej rozwiazanie to takie, zeby miec jakies mieszkanie, chocby pooj z kuchnia, isc do sadu po wyrok z eksmisja do tego mieszkania i wywalic z tego 3-pokojowego, a dopiero potem go sprzedawac.

W dniu 2010-08-24 16:45, witek pisze:

W zasadzie może sie isc zastrzelić, bo nic nie może.
synowa ma prawo tam mieszkac i nikt jej nie jest w stanie wywalic.

Niestety szczera prawda.

Teraz niech szuka kupca, ktory kupi mieszkanie z lokatorami.

Chyba do lasu, jelenia szukać.....

Nierealne dla niej rozwiazanie to takie, zeby miec jakies mieszkanie,
chocby pooj z kuchnia, isc do sadu po wyrok z eksmisja do tego
mieszkania i wywalic z tego 3-pokojowego, a dopiero potem go sprzedawac.

I to wszystko do końca sierpnia, czyli w 7 dni z czego 5 roboczych? To
se ne da. Może jedynie prosić synową, argumentować koszmarnymi stratami
finansowymi. Przecież musi zwrócić zadatek x2, traci dwa pozostałe
zadatki, wg cen podanych przez autora wątku przy założeniu standardowego
10% zadatku to jakieś 40-60k w plecy. To faktycznie przestaje być wątek
prawno-mieszkaniowy a zaczyna się psychologia stosowana.

--
MZ

MZ wrote:

W dniu 2010-08-24 16:45, witek pisze:

W zasadzie może sie isc zastrzelić, bo nic nie może.
synowa ma prawo tam mieszkac i nikt jej nie jest w stanie wywalic.

Niestety szczera prawda.

Teraz niech szuka kupca, ktory kupi mieszkanie z lokatorami.

Chyba do lasu, jelenia szukać.....

Nierealne dla niej rozwiazanie to takie, zeby miec jakies mieszkanie,
chocby pooj z kuchnia, isc do sadu po wyrok z eksmisja do tego
mieszkania i wywalic z tego 3-pokojowego, a dopiero potem go sprzedawac.

I to wszystko do końca sierpnia,

.... 2012 roku. jak znajdzie dobrego prawnika, ktory przepchnie sprawe na wokande szybciej niz za 2 alta.

czyli w 7 dni z czego 5 roboczych? To
se ne da. Może jedynie prosić synową, argumentować koszmarnymi stratami
finansowymi. Przecież musi zwrócić zadatek x2, traci dwa pozostałe
zadatki, wg cen podanych przez autora wątku przy założeniu standardowego
10% zadatku to jakieś 40-60k w plecy. To faktycznie przestaje być wątek
prawno-mieszkaniowy a zaczyna się psychologia stosowana.

ja bym jakos nagral te obietnice wyprowadzki sie, a potem ten podwojnie zwrocony zadatek sciagnal od niej.

Z tym ×2 byłbym ostrożny, sprzedająca stawi się do notariusza na podpisanie aktu, jak kupująca odmówi to notariusz winien na żądanie
sprzedającej sporządzić protokół stawiennictwa na tę okoliczność.


-- -- -

| Przecież musi zwrócić zadatek x2

W dniu 2010-08-24 17:04, ąćęłńóśźż pisze:

Z tym ×2 byłbym ostrożny, sprzedająca stawi się do notariusza na podpisanie aktu, jak kupująca odmówi to notariusz winien na żądanie
sprzedającej sporządzić protokół stawiennictwa na tę okoliczność.

Naprawdę nie potrafisz odpowiadać POD cytatami?

http://www.eprawnicy.pl/opinie-ekspertow/zadatek-jako-gwarant-wykonania-umowy/menu-id-192.html

Kluczowa jest treść umowy przedwstępnej. Masz ją? Jeśli nie zapisano
inaczej odnośnie zadatku, jeśli jest w niej zapis o tym, że na
podpisanie umowy przyrzeczonej sprzedająca dostarczy zaświadczenie o
braku osób zameldowanych i ona go nie dostarczy, to zgodnie z art. 394 §
3 KC umowa nie zostanie zawarta z winy wyłącznie sprzedającej i kupujący
mogą się domagać zwrotu podwojonego zadatku.

N
--
MZ

Mogą.
Np. na drodze sądowej.
I sprzedająca będzie udowadniać, że do dnia przyrzeczonego opróżnienia lokalu lokal byłby opróżniony.
A podwójny zadatek byłby sprzeczny z zasadami współżycia społecznego.
Chyba, że kupująca UDOWODNI przed sądem poniesioną stratę.


-- -- -

| kupujący mogą się domagać zwrotu podwojonego zadatku.

W dniu 2010-08-24 19:57, ąćęłńóśźż pisze:

Mogą.
Np. na drodze sądowej.

Jeśli umowa w formie aktu notarialnego to często jest zapis o egzekucji
z aktu. Sąd nie będzie potrzebny.

I sprzedająca będzie udowadniać, że do dnia przyrzeczonego opróżnienia lokalu lokal byłby opróżniony.

Jasne, oraz to że namalowałaby im jeszcze obraz, wymieniła rury oraz
elektrykę. Nie rozśmieszaj mniej. Po to jest umowa przedwstępna żeby
zawrzeć w niej *wiążące* warunki *konieczne* do podpisania umowy
przyrzeczonej. Nie wypełniono- nie wywiązano się z umowy. Koniec i kropka.

A podwójny zadatek byłby sprzeczny z zasadami współżycia społecznego.

Tak to ustalił prawodawca w KC i jeśli ktoś to zaakceptował podpisując
umowę to może już tylko sobie udowadniać, że jednak nie jest całkiem ...
nierozsądny zobowiązując się do czegoś,czego nie był w stanie zrealizować.

Chyba, że kupująca UDOWODNI przed sądem poniesioną stratę.

Nie musi. Ma to zagwarantowane prawnie.

To moja ostatnia odpowiedź zanim się nie nauczysz poprawnie wysyłać postów.

--
MZ

Zapoznaj się z wyrokami sądów w sprawach zadatków.


-- -- -

| Nie musi.