On 25 Mar, 01:47, Adek <adrian.picew...@gmail.com> wrote:

Witajcie

Właściciel  lokalu  przedstawił mi umowę najmu na czas oznaczony - na
okres 1 roku.
Tyle, że nie wspomniał w tej umowie o żadnym okresie wypowiedzenia- a
jednak moim zdaniem miesięczny by się przydał.    W przedstawionej
umowie jest tylko klauzula, że do spraw nieuregulowanych tą umową ma
zastosowanie kodeks cywilny.

Moja wiedza na ten temat jest taka, że jeżeli w umowie na czas
oznaczony nie ma zawartego terminu wypowiedzenia ( art 673 § 3 z
indeksem 1)    to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w
rzeczywistości?
Co mógłbym ewentualnie zaproponować innego temu właścicielowi?

Z góry dzięki za odpowiedz

pozdrawiam

Adrian

 O umowę najmu czego chodzi?

Użytkownik "przypadek" <przypadek@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:f8b3e4c3-b529-4bea-995d-1f2cb3f8f437g38g2000yqd.googlegroups.com...

indeksem 1) to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w
rzeczywistości?

Zawsze kazda umowe, nawet na 1000 lat bez okresu wypowiedzenia mozna rozwiazac za porozumieniem stron :)

Pozdrawiam
SDD

Chodzi o umowę najmu mieszkania.

Z tym porozumieniem  stron może tu być różnie ;)


On 25 Mar, 10:32, "SDD" <sddwyt...@towszechwiedza.pl> wrote:

Użytkownik "przypadek" <przypa...@gazeta.pl> napisał w wiadomościnews:f8b3e4c3-b529-4bea-995d-1f2cb3f8f437g38g2000yqd.googlegroups.com...

> indeksem 1) to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w
> rzeczywistości?

Zawsze kazda umowe, nawet na 1000 lat bez okresu wypowiedzenia mozna
rozwiazac za porozumieniem stron :)

Pozdrawiam
SDD

cytując właściciela mieszkania:

" Umowa najmu na czas okreslony musi byc zawarta wg prawa na okres
minimum jednego roku. Okres wypowiedzenia stosuje sie w umowach na
czas nieokreslony.  Generalnie rozwiazanie umowy na czas okreslony
przed terminem nie jest zgodne z prawem. Mozna to zrobic w
konkretnych  przypadkach, ktore stronu musza scisle okreslic w umowie
(tj. Nie jakies luzne sformulowania typu " Na wypadek
nieprzewidzianych okolicznosci", gdyz takie sformulowania nie maja
mocy prawnej). Czy ma Pan na mysli jakies konkretne okolicznosci do
wstawienia do umowy?  "

On 25 Mar, 14:15, Adek <adrian.picew...@gmail.com> wrote:

cytując właściciela mieszkania:

" Umowa najmu na czas okreslony musi byc zawarta wg prawa na okres
minimum jednego roku. Okres wypowiedzenia stosuje sie w umowach na
czas nieokreslony.  Generalnie rozwiazanie umowy na czas okreslony
przed terminem nie jest zgodne z prawem. Mozna to zrobic w
konkretnych  przypadkach, ktore stronu musza scisle okreslic w umowie
(tj. Nie jakies luzne sformulowania typu " Na wypadek
nieprzewidzianych okolicznosci", gdyz takie sformulowania nie maja
mocy prawnej). Czy ma Pan na mysli jakies konkretne okolicznosci do
wstawienia do umowy?  "

Ma rację, choć tylko częściowo. Takie jest faktycznie ograniczenie w
kodeksie cywilnym a do tego te wypadki muszą być jasno określone w
umowie i muszą być, zgodnie z którymśtam orzeczeniem SN zdarzeniami w
otaczającej nas rzeczywistości, a nie jedynie wewnętrzną zmianą
nastawienia strony umowy. Ja bym dał np. nabycie przez najemcę lokalu,
utrata pracy i takie tam.

A ma rację tylko częściowo (choć w zasadzie nie musisz mu o tym mówić,
nie ma znaczenia co będzie w umowie) bo ustawa o ochronie praw
lokatorów zawęża dodatkowo możliwości wypowiedzenia umowy przez
właściciela (w zasadzie okres wyp. to 3 lata).