Grupy dyskusyjne

Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help

	Data: 2009-03-26 12:45:49
Autor: causa1980
Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help
On 25 Mar, 01:47, Adek <adrian.picew...@gmail.com> wrote: Witajcie Właściciel lokalu przedstawił mi umowę najmu na czas oznaczony - na okres 1 roku. Tyle, że nie wspomniał w tej umowie o żadnym okresie wypowiedzenia- a jednak moim zdaniem miesięczny by się przydał. W przedstawionej umowie jest tylko klauzula, że do spraw nieuregulowanych tą umową ma zastosowanie kodeks cywilny. Moja wiedza na ten temat jest taka, że jeżeli w umowie na czas oznaczony nie ma zawartego terminu wypowiedzenia ( art 673 § 3 z indeksem 1) to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w rzeczywistości? Co mógłbym ewentualnie zaproponować innego temu właścicielowi? Z góry dzięki za odpowiedz pozdrawiam Adrian Właściciel ma rację. Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony nie powinna zastrzegać terminów wypowiedzenia. Jest to dogodne także dla wynajmującego, bowiem ma pewność, że najem będzie trwał przez czas wskazany w umowie. Po drugie, do takiej umowy mają zastosowanie ustawy o ochronie praw lokatorów. W tej ustawie znajduje się szereg przepisów chroniących lokatorów (w tym najemców) przed zakończeniem trwania umowy i wyrzuceniem "na bruk". Faktycznie do rozwiązania przedmiotowej umowy może dojść za porozumieniem stron, ale również w przypadkach wskazanych w powyższej ustawie. Chodzi tu przede wszystkim o sytuację, gdy najemca używa lokal w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, narusza porządek domowy etc.. Myślę, że nie powinieneś się obawiać takich zapisów umowy, bowiem właściciel postąpił zgodnie z prawem (chwała mu za to). Pozdrawiam