Zamierzam kupić działkę z przeznaczeniem na DG. Wkrótce zawieram umowę przedwstępną za sprzedającym i płacę 10% zadatku.
Czy ten zadatek mogę zaliczyć w KUP?
W umowie przedwstępnej opiszemy, że mogę na działce wykonać pewne prace (utwardzenie terenu, ogrodzenie itp). Czy koszty związane z tymi pracami też mogę zaliczyć w KUP?
Prawdopodobnie właściwa umowa zakupu działki będzie podpisana dopiero za 2-3 miesiące.
Jacek

W dniu 2014-10-15 o 21:48, Jacek pisze:

Zamierzam kupić działkę z przeznaczeniem na DG. Wkrótce
zawieram umowę przedwstępną za sprzedającym i płacę 10% zadatku.
Czy ten zadatek mogę zaliczyć w KUP?

A to zakup gruntu (działki) może być już kosztem czy też podlegać amortyzacji
na gruncie pdof?  (piękna gra słów)
Pewnie będziesz rozczarowany.

W umowie przedwstępnej opiszemy, że mogę na działce wykonać pewne
prace (utwardzenie terenu, ogrodzenie itp). Czy koszty związane z tymi
pracami też mogę zaliczyć w KUP?

Ze względu na powyższą moją uwagę wykluczyłbym użycie słowa "też".

On Wed, 15 Oct 2014, cef wrote:

W dniu 2014-10-15 o 21:48, Jacek pisze:

W umowie przedwstępnej opiszemy, że mogę na działce wykonać pewne
prace (utwardzenie terenu, ogrodzenie itp). Czy koszty związane z tymi
pracami też mogę zaliczyć w KUP?

Ze względu na powyższą moją uwagę wykluczyłbym użycie słowa "też".

....a do "prac" rozważał które podpadają pod amortyzację, a nie
zaliczenie wprost do KUP...

pzdr, Gotfryd

W dniu 2014-10-15 o 23:59, Gotfryd Smolik news pisze:

On Wed, 15 Oct 2014, cef wrote:

W dniu 2014-10-15 o 21:48, Jacek pisze:

W umowie przedwstępnej opiszemy, że mogę na działce wykonać pewne
prace (utwardzenie terenu, ogrodzenie itp). Czy koszty związane z tymi
pracami też mogę zaliczyć w KUP?

Ze względu na powyższą moją uwagę wykluczyłbym użycie słowa "też".

...a do "prac" rozważał które podpadają pod amortyzację, a nie
zaliczenie wprost do KUP...

pzdr, Gotfryd

Nie bić proszę. Z tym KUP, to był skrót myślowy/bezmyślowy.
Jak już jesteśmy przy temacie, to czy sprzedaż działki podlega VAT?
Z tego, co czytam, to mocno jest to w przepisach zamotane. Działka jest albo budowlana albo przemysłowa (dowiem się, jak będzie wypis z KW). Sprzedający prowadzi DG z zakresu transportu. Kupujący DG z zakresu obróbki mechanicznej. Sprzedający twierdzi, że VAT-u nie ma, bo on kupił kiedyś bez VAT.
Jacek

On Fri, 17 Oct 2014, Jacek wrote:

Sprzedający twierdzi, że VAT-u nie ma, bo on kupił kiedyś bez VAT.

  No dobra.
  Najpierw sobie popisałem, a na deser wśród linków znalazłem
zawierającego "gotowca", więc od niego zacznę, a wędki
z pozostałymi masz do dalszego połowienia ;)

http://artykuly.krn.pl/Kiedy-sprzedaz-gruntu-podlega-opodatkowaniu-VAT-2_0_460.html
+++
  Także w przypadku sprzedaży gruntów niezabudowanych podatnik nie ma
możliwoœci skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa
w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT,
tj. przewidzianego dla sprzedaży towarów używanych.
  A to z tego względu, że grunty nie sš do tej kategorii towarów zaliczane.
-- -

  Dalej jest jeszcze o gruncie zabudowanym (co wsześniej wyłowiłem
już z ustawy :)), odpowiednio:
+++
Jednak zwrócić należy uwagę na to, że sprzedaż budynków może być
opodatkowana 7% stawkš VAT albo korzystać ze zwolnienia od VAT.
  Co oznacza, że sprzedaż gruntu w tych przypadkach korzystać będzie
z takiej samej stawki VAT.
-- -
....i ten sam "hak":
http://www.podatki.biz/artykuly/vat-sprzedaz-gruntu-z-budynkami-do-rozbiorki_28_22711.htm
  Znaczy *budynki* pod "dostawę towarów używanych" podlegają, i z tego
tytułu (grunt z budynkiem) zwolnienie może być.


  Spytaj sprzedającego, na jakiej podstawie chce uzyskać zwolnienie.
  Akt prawny, artykuł, ustęp, treść.
  Nie napisałeś, czy kupujesz "grunt zabudowany".
  Nadto nie wiem, czy mowa o "budynkach w rozumieniu prawa budowlanego"
(idzie o grunt z budowlą).


  Wracając do wędek i pierwotnej treści:
..............................
  W sprawie formalnej - ten argument może być mało skuteczny.
  W ten deseń żadna ziemia nie podlegałaby pod VAT, bo przecież
KIEDYŚ KTOŚ ją kupił bez VAT.
  To m.in. różnicuje grunty od innych ST (że są "niezużywalne",
więc niektóre zasady dotyczące "zużywalnych" składników
majątku nie przystają) :)

  Teza o zwolnieniu z VAT gryzie się więc z możliwością opodatkowania
"gruntów luzem" - bo oczywiście grunty zabudowane mogą być
opodatkowane z mocy art.29a.8 ustawy o VAT, ale jak patrzę:
http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/vat/stawki-vat/288285,Jaki-VAT-od-sprzedazy-gruntu-przeznaczonego-czesciowo-pod-zabudowe.html
....to wychodzi, że i od "gołych" gruntów budowlanych VAT się należy.
  WYDAJE MI SIĘ też ("z głowy czyli z niczego"), że gdzieś widziałem
problem, czy VAT nalezy się, jak ktoś nabył grunt na "własność
osobistą" (nie przedsiębiorstwo), potem podzielił i sprzedaje
działki "luzem" (bo definicja "DG wg VAT" nie pokrywa się
z pozostałymi, więc fakt "niegospodarczego" zaliczenia z mocy
innych przepisów nie wpływa na problemy przy VAT).
  Jakby zwolnienie przysługiwało z mocy samego zwolnienia
lub niepodlegania *przy nabyciu*, to dyskusji by nie było.
  O, widzę że takich spraw było więcej (bo to co pamiętam na pewno
było dawniej):
http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste/vat/280738,Czy-trzeba-placic-VAT-przy-sprzedazy-gruntow-rolnych-podzielonych-na-dzialki-budowlane.html
http://prawo.rp.pl/artykul/73188,759525-VAT-od-sprzedazy-dzialek-zaliczonych-do-prywatnego-majatku.html
http://prawo.rp.pl/artykul/73188,797569-Kiedy-sprzedaz-dzialki-jest-opodatkowana-VAT.html
http://prawo.rp.pl/artykul/73188,757619-Sprzedaz-gruntu-- -zasady-opodatkowania-VAT.html

  Na mój gust, może mieć znaczenie, czy sprzedający wykorzystywał ją
gospodarczo, tak jak przy innym "towarze", choć przy innym "towarze"
kryterium nie wynika wprost z "używania", lecz "zaliczenia
do majątku w DG".

  Wiem, w sumie utrudniłem :], takie czasy.

pzdr, Gotfryd