Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać. Na obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży z potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako obecny właściciel.
Pozdrawiam,
W.

Wiesiek wrote:

Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać. Na
obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży z
potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
obecny właściciel.
Pozdrawiam,
W.

notariusz na 100% bedzie wymagał, z US zaświadczanie o zapłaceniu podatku lub zwolnieniu z podatku od spadku, wiec składając SD-Z2 pilnuj jak oka w głowie papierka na którym bedzie napisane, że podatek sie nie należy.

Czy przy umowie przedwstępnej bedzie tego wymagał, to nie wiem.Zapytaj notariusza.

Ale zawsze możesz zawrzeć umowę przedwstępną bez zachowania formy notarialnej.

Niewiele warta, ale jeśli chodzi ci o samą umowę to tak da się to zrobić.

W dniu 26-12-15 o 12:57, Wiesiek pisze:

Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać. Na
obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży z
potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
obecny właściciel.

Właścicielem nieruchomości stałeś się w chwili śmierci krewnego i teoretycznie możesz rozporządzać majątkiem. Moim zdaniem mogłaby przejść nawet normalna umowa sprzedaży tej nieruchomości, a nie przedwstępna, tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy. Jeśli to obca osoba, to najpewniej nie kupi niepewnej nieruchomości.

Robert Tomasik wrote:

W dniu 26-12-15 o 12:57, Wiesiek pisze:

Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać. Na
obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży z
potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
obecny właściciel.

Właścicielem nieruchomości stałeś się w chwili śmierci krewnego i
teoretycznie możesz rozporządzać majątkiem. Moim zdaniem mogłaby przejść
nawet normalna umowa sprzedaży tej nieruchomości, a nie przedwstępna,
tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy. Jeśli to obca osoba, to
najpewniej nie kupi niepewnej nieruchomości.

swistaki...

On Sat, 26 Dec 2015, Robert Tomasik wrote:

W dniu 26-12-15 o 12:57, Wiesiek pisze:
> Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać.
> Na obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
> został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
> Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży
> z potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
> podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
> obecny właściciel.

Właścicielem nieruchomości stałeś się w chwili śmierci krewnego

 Prawda.

i teoretycznie możesz rozporządzać majątkiem.

 Na swoje potrzeby, owszem. Może go *używać*.
 Mniej więcej w kategorii rozróżnienia autorskich praw majątkowych
oraz "licencji w rozumieniu PA".

Moim zdaniem mogłaby przejść nawet normalna
umowa sprzedaży tej nieruchomości,

 Ta.... a moim wygląda to tak:
http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,3,0,9,204,82024,20151018,art-1025-10291-stwierdzenie-nabycia-spadku-lub-przedmiotu.html
+++
Art. 1027.
 Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do spadku
 z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje prawa
 wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku
 albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.
-- -

a nie przedwstępna, tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy.

 Nie, problemem będzie brak "udowodnionego prawa".
 Wobec faktu, że umowa zbycia nieruchomości wymaga formy notarialnej,
brak poświadczenia kładzie interes na łopatki.

"Umowa przedwstępna" w formie nienotarialnej jest zaś nieegzekwowalna
(znaczy mozna dochodzić np. odszkodowania, ale nie da się wyegzekwować
wydania nieruchomości).

pzdr, Gotfryd

W dniu 29.12.2015 10:42, G.S. pisze:

Art. 1027. Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do
spadku z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje
prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku
albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. -- -

a nie przedwstępna, tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy.

Nie, problemem będzie brak "udowodnionego prawa". Wobec faktu, że
umowa zbycia nieruchomości wymaga formy notarialnej, brak
poświadczenia kładzie interes na łopatki.

Ale człowiek nie pisze, że nie było stwierdzenia nabycia spadku, tylko
że nie zapłacił podatku. Wpis w księdze wieczystej już ma - na jakiej
podstawie?

   MJ

Michał Jankowski wrote:

W dniu 29.12.2015 10:42, G.S. pisze:

Art. 1027. Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do
spadku z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje
prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku
albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. -- -

a nie przedwstępna, tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy.

Nie, problemem będzie brak "udowodnionego prawa". Wobec faktu, że
umowa zbycia nieruchomości wymaga formy notarialnej, brak
poświadczenia kładzie interes na łopatki.

Ale człowiek nie pisze, że nie było stwierdzenia nabycia spadku, tylko
że nie zapłacił podatku. Wpis w księdze wieczystej już ma - na jakiej
podstawie?

  MJ

wpis w ksiedze wieczystej ma na podstawie aktu dziedziczenia.

Zapłacenie podatku wymagane jest przy akcie sprzedazy

On 2015-12-29, witek <witek7205@gazeta.pl.invalid> wrote:

[...]

wpis w ksiedze wieczystej ma na podstawie aktu dziedziczenia.
Zapłacenie podatku wymagane jest przy akcie sprzedazy

Zapewne chodzi o podatek od spadków i darowizn.

Nie da się sprzedać nieruchomości bez zaświadczenia z US
o tym, że albo ten podatek został zapłacony, albo że dana osoba
była z tego podatku zwolniona.

Oczywiście umowę przedwstępną podpisać się da, ale na umowie
sprzedaży notariusz na pewno będzie takiego papierka wymagał.

--
Wojciech Bańcer
proteus@post.pl

W dniu 2015-12-29 o 20:05, Wojciech Bancer pisze:

On 2015-12-29, witek <witek7205@gazeta.pl.invalid> wrote:

[...]

wpis w ksiedze wieczystej ma na podstawie aktu dziedziczenia.
Zapłacenie podatku wymagane jest przy akcie sprzedazy

Zapewne chodzi o podatek od spadków i darowizn.

Nie da się sprzedać nieruchomości bez zaświadczenia z US
o tym, że albo ten podatek został zapłacony, albo że dana osoba
była z tego podatku zwolniona.

Oczywiście umowę przedwstępną podpisać się da, ale na umowie
sprzedaży notariusz na pewno będzie takiego papierka wymagał.

I o to chodzi. Dziękuję panie Wojtku :)

On Tue, 29 Dec 2015 20:05:37 +0100, Wojciech Bancer <proteus@post.pl>
wrote:

Zapewne chodzi o podatek od spadków i darowizn.

Nie da się sprzedać nieruchomości bez zaświadczenia z US
o tym, że albo ten podatek został zapłacony, albo że dana osoba
była z tego podatku zwolniona.

Czy zbycie nieruchomości po 20 latach od darowizny lub spadku też
będzie wymagało tego zaświadczenia?

WAM
--
www.nawakacje.pl ?
pokoje w górach www.wpolskichgorach.pl
pokoje na Mazurach www.spanienamazurach.pl
pokoje nad morzem www.nadmorze.pl

W dniu 2015-12-30 o 08:15, WAM pisze:

On Tue, 29 Dec 2015 20:05:37 +0100, Wojciech Bancer <proteus@post.pl>
wrote:

Zapewne chodzi o podatek od spadkĂłw i darowizn.

Nie da się sprzedać nieruchomości bez zaświadczenia z US
o tym, że albo ten podatek został zapłacony, albo że dana osoba
była z tego podatku zwolniona.

Czy zbycie nieruchomości po 20 latach od darowizny lub spadku też
będzie wymagało tego zaświadczenia?

I przede wszystkim: z czego wynika konieczność okazania tego
zaświadczenia pod rygorem nieskuteczności sprzedaży.

--
Liwiusz

On 2015-12-30, Liwiusz <lmalin@bez.tego.poczta.onet.pl> wrote:

[...]

Nie da się sprzedać nieruchomości bez zaświadczenia z US
o tym, że albo ten podatek został zapłacony, albo że dana osoba
była z tego podatku zwolniona.

Czy zbycie nieruchomości po 20 latach od darowizny lub spadku też
będzie wymagało tego zaświadczenia?

Wydaje mi się, że tak, ale nie mam takiej wiedzy prawnej.

I przede wszystkim: z czego wynika konieczność okazania tego
zaświadczenia pod rygorem nieskuteczności sprzedaży.

[...]

Ustawa o podatku od spadków i darowizn
Art. 19 ust. 6:

Art. 19:

[...]

ust. 6. Jeżeli przedmiotem aktu notarialnego, który ma być sporządzony, lub dokumentu, co do którego notariusz ma uwierzytelnić podpis, ma być zbycie praw do spadku albo zbycie lub obciążenie rzeczy lub praw majątkowych uzyskanych tytułem, określonym w art. 1, notariusz może dokonać tych czynności tylko za uprzednią pisemną zgodą naczelnika urzędu skarbowego albo po przedstawieniu zaświadczenia wydanego przez naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.

--
Wojciech Bańcer
proteus@post.pl

W dniu 2015-12-29 o 11:35, Michał Jankowski pisze:
Wpis w księdze wieczystej już ma - na jakiej

podstawie?

Na podstawie prawomocnego postanowienia sądu.