Tak się zastanawialiśmy ze znajomymi po przeczytaniu: http://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,114883,14555934,Stracil_dom__a_w_trakcie_eksmisji_chwycil_za_kose.html


Tu sprawa raczej jest jasna - słowo przeciw słowu i brak aktu. Teraz kwestia - co by było, gdyby była umowa sprzedaży spisana, z której druga strona się nie wywiązała nie podpisując umowy notarialnej.
Bo mamy z jednej strony wymóg sprzedaży w formie aktu notarialnego, ale z drugiej wolność zawierania umów i ew niedopełnienie wszystkich obowiązków z winy którejś ze stron.

--
Kaczus
http://kaczus.ppa.pl

Tomasz Kaczanowski wrote:

Tak się zastanawialiśmy ze znajomymi po przeczytaniu:
http://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,114883,14555934,Stracil_dom__a_w_trakcie_eksmisji_chwycil_za_kose.html



Tu sprawa raczej jest jasna - słowo przeciw słowu i brak aktu. Teraz
kwestia - co by było, gdyby była umowa sprzedaży spisana, z której druga
strona się nie wywiązała nie podpisując umowy notarialnej.
Bo mamy z jednej strony wymĂłg sprzedaĹźy w formie aktu notarialnego, ale
z drugiej wolność zawierania umów i ew niedopełnienie wszystkich
obowiązków z winy którejś ze stron.

nieruchomosc moze zmienic wlasciciela tylko w formie aktu notarialnego.
cokolwiek innego ma wartosc papieru.
nie ma zadnej dyskusji. dom nigdy nie został kupiony.

nieruchomosc moze zmienic wlasciciela tylko w formie aktu notarialnego.
cokolwiek innego ma wartosc papieru.

Są kraje gdzie nie ma potrzeby sprzedaży/kupna nieruchomości w formie aktu.
Załóżmy, że wyprowadziłem się 20 lat temu do takiego kraju, na przykład USA, i sporządziłem sobie umowę/kupna sprzedaży mojej działki z jakimiś amerykańcem.
On zapłacił i ma papier, po jakimś czasie przyjeżdża do Polski i chce cokolwiek z tą nieruchomością zrobić. Formalnym właścicielem w Polsce jestem ja ale czy Amerykanin ma jakieś szanse na zostanie też takim właścicielem jeżeli ja nie mam ochoty dopełniać naszych krajowych formalności?

nadir wrote:

nieruchomosc moze zmienic wlasciciela tylko w formie aktu notarialnego.
cokolwiek innego ma wartosc papieru.

Są kraje gdzie nie ma potrzeby sprzedaży/kupna nieruchomości w formie aktu.
Załóżmy, że wyprowadziłem się 20 lat temu do takiego kraju, na przykład
USA, i sporządziłem sobie umowę/kupna sprzedaży mojej działki z jakimiś
amerykańcem.
On zapłacił i ma papier, po jakimś czasie przyjeżdża do Polski i chce
cokolwiek z tą nieruchomością zrobić. Formalnym właścicielem w Polsce
jestem ja ale czy Amerykanin ma jakieś szanse na zostanie też takim
właścicielem jeżeli ja nie mam ochoty dopełniać naszych krajowych
formalności?

troche uratował cie sąd najwzyszy

postanowienie SN z dnia 8 stycznia 2004 r., I CK 39/03, OSNCP 2005, nr 2, poz. 33).

stwierdził, że umowa jest ważna jeśli została sporządzona zgodnie z prawem miejscowym.

tylko, ze wiesz jak to jest z postanowieniami SN. Niby masz rację, ale co z tego.

Na miejscu kupującego umowę zawarłbym (rowniez) wg kraju w ktorym nieruchomosc sie znajduje.

Notariusz w Polsce moze zawrzec taką umowę notarialną jeszcze raz.


gdby nie orzeczenie SN, to kupa. ma byc akt notarialny sporzadzony wg prawa polskiego i koniec. Bo ustawa zastrzega sobie niewaznosc umow sporzadzonych w inny sposob.

Po raz kolejny SN i TK potwierdzaja, ze są od tego zeby robic dziury w przepisach

nadir wrote:

nieruchomosc moze zmienic wlasciciela tylko w formie aktu notarialnego.
cokolwiek innego ma wartosc papieru.

Są kraje gdzie nie ma potrzeby sprzedaży/kupna nieruchomości w formie aktu.
Załóżmy, że wyprowadziłem się 20 lat temu do takiego kraju, na przykład
USA, i sporządziłem sobie umowę/kupna sprzedaży mojej działki z jakimiś
amerykańcem.
On zapłacił i ma papier, po jakimś czasie przyjeżdża do Polski i chce
cokolwiek z tą nieruchomością zrobić. Formalnym właścicielem w Polsce
jestem ja ale czy Amerykanin ma jakieś szanse na zostanie też takim
właścicielem jeżeli ja nie mam ochoty dopełniać naszych krajowych
formalności?

a, znalazłem

http://prawo.money.pl/orzecznictwo/sad-najwyzszy/postanowienie;sn;izba;cywilna,ic,i,ck,39,03,6086,orzeczenie.html

W dniu 2013-09-09 14:51, Tomasz Kaczanowski pisze:

Tak się zastanawialiśmy ze znajomymi po przeczytaniu:
http://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,114883,14555934,Stracil_dom__a_w_trakcie_eksmisji_chwycil_za_kose.html



Tu sprawa raczej jest jasna - słowo przeciw słowu i brak aktu. Teraz
kwestia - co by było, gdyby była umowa sprzedaży spisana, z której druga
strona się nie wywiązała nie podpisując umowy notarialnej.
Bo mamy z jednej strony wymĂłg sprzedaĹźy w formie aktu notarialnego, ale
z drugiej wolność zawierania umów i ew niedopełnienie wszystkich
obowiązków z winy którejś ze stron.

Mógł zasiedzieć.

Ale tego nie zrobił.

Umowa nienotarialna=brak umowy.

--
Liwiusz