Witajcie,
jest sobie firma budująca dom (coś w rodzaju dewelopera) - w umowie wpisane są kary umowne dot. ew. odstąpienia od umowy przez jedną ze stron.
Jak takie odstąpienie ma się do formy takiej umowy w postaci aktu notarialnego?
Wiem, że umowa notarialna daje możliwość sądownego wyegzekwowania realizacji umowy (choć ciekawe jak to w praktyce wygląda) - co jednak gdy np. sprzedający wypowie umowę i zapłaci karę umowną? czy mimo formy notarialnej może to zrobić?
Chyba nie do końca rozumiem co da mi podpisanie takiej umowy w formie aktu... (oczywiście nie chodzi o umowę ostateczną przeniesienia własności, tylko o umowę o budowę domu).

--
Odpowiadając na priv zamień końcówkę adresu e-mailowego "zmyla" na "pl"

On 10/3/2010 10:12 AM, Przemolo wrote:

Witajcie,
jest sobie firma budująca dom (coś w rodzaju dewelopera) -

a ta firma buduje sobie czy komus innemu i na czyim gruncie?

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:i8ae6f$902

a ta firma buduje sobie czy komus innemu i na czyim gruncie?

Firma ma w użytkowaniu wieczystym działkę, na której buduje szeregowce, na które ma podpisane umowy przedwstępne z nabywcami.

Jak takie odstąpienie ma się do formy takiej umowy w postaci aktu
notarialnego?
Wiem, że umowa notarialna daje możliwość sądownego wyegzekwowania realizacji umowy (choć ciekawe jak to w praktyce wygląda)

Jeśli będziesz chciał wyegzekwować umowę w sądzie to tylko wtedy jak będzie miała ona  formę aktu

co jednak gdy np. sprzedający wypowie umowę i zapłaci karę umowną? czy mimo formy notarialnej może to zrobić?

Może o ile ty się zgodzisz na takie rozwiązanie umowy zawartej w formie aktu

Bogdan

Użytkownik "Bogdan" <bkusunto@pro.onet.pl> napisał w wiadomości news:i8ab27$8e5

co jednak gdy np. sprzedający wypowie umowę i zapłaci karę umowną? czy mimo formy notarialnej może to zrobić?

Może o ile ty się zgodzisz na takie rozwiązanie umowy zawartej w formie aktu

Ja muszę się zgadzać? Jeśli w umowie pisze, że sprzedający może odstąpić od umowy i wówczas zwraca mi wpłacone mu pieniądze + karę umowną, to czy na pewno jeszcze jest potrzebna moja zgoda?

Ja muszę się zgadzać? Jeśli w umowie pisze, że sprzedający może odstąpić od umowy i wówczas zwraca mi wpłacone mu pieniądze + karę umowną, to czy na pewno jeszcze jest potrzebna moja zgoda?

Jeśli masz już zawartą umowę w formie aktu notarialnego z takim zapisem jak powyżej to nie wyegzekwujesz jej w sądzie na Twoją  korzyść - czyli przeniesienia własności.

Bogdan

W dniu 2010-10-03 20:51, Bogdan pisze:

Jeśli masz już zawartą umowę w formie aktu notarialnego z takim zapisem
jak powyżej to nie wyegzekwujesz jej w sądzie na Twoją korzyść - czyli
przeniesienia własności.

Nie mam na razie umowy - zastanawiam się nad podpisaniem i wyborem formy tej umowy (zwykła czy notarialna).
W takim wypadku chyba jedyną zaletą notarialnej umowy będzie ew. łatwiejsze dochodzenie swoich pieniędzy w chwili ew. bankructwa wykonawcy?

Czy jeśli umowa podpisana by była w formie aktu notarialnego i zdecydowałbym się na jakieś jej zmiany - np. co do zakresu robót (taka możliwość jest opisana w umowie z zastrzeżeniem konieczności podpisania przez obie strony aneksu), to czy ten aneks też musiałby mieć formę aktu notarialnego?

On 10/4/2010 12:43 AM, Przemolo wrote:

W dniu 2010-10-03 20:51, Bogdan pisze:

Jeśli masz już zawartą umowę w formie aktu notarialnego z takim zapisem
jak powyżej to nie wyegzekwujesz jej w sądzie na Twoją korzyść - czyli
przeniesienia własności.

Nie mam na razie umowy - zastanawiam się nad podpisaniem i wyborem formy
tej umowy (zwykła czy notarialna).

tylko notarialna.
z tysiąca innych powodów

W takim wypadku chyba jedyną zaletą notarialnej umowy będzie ew.
łatwiejsze dochodzenie swoich pieniędzy w chwili ew. bankructwa wykonawcy?

akurat jak zbankrutuje to i tak nic z tego nie zobaczysz.
wpisz sie na hipoteke gruntu obowiązkowo

Czy jeśli umowa podpisana by była w formie aktu notarialnego i
zdecydowałbym się na jakieś jej zmiany - np. co do zakresu robót (taka
możliwość jest opisana w umowie z zastrzeżeniem konieczności podpisania
przez obie strony aneksu), to czy ten aneks też musiałby mieć formę aktu
notarialnego?

musi miec taką samą formę czyli notarialnie

W dniu 2010-10-04 08:00, witek pisze:

Nie mam na razie umowy - zastanawiam się nad podpisaniem i wyborem formy
tej umowy (zwykła czy notarialna).

tylko notarialna.
z tysiąca innych powodów

Możesz wymienić choć kilka z tego tysiąca? :)
Jak dla mnie -laika - najistotnieszy powód byłby taki, że umowa przedwstępna w formie aktu to przyrzeczenie wykonane w formie takiej jak ostateczna umowa i w chwili uchylenia się sprzedającego od przyrzeczonego przeniesienia własności budowanego domu, można sądownie go do tego przymusić. Niestety z tropu zbija mnie ten zapis o możliwości odstąpienia od umowy (po zwróceniu wpłaconych pieniędzy i kary umownej). Odstąpi od umowy, odda mi kasę + te ~5% kary i tyle go widziałem zarówno mając umowę w formie aktu lub zwykłej.

Jak dla mnie -laika - najistotnieszy powód byłby taki, że umowa przedwstępna w formie aktu to przyrzeczenie wykonane w formie takiej jak ostateczna umowa i w chwili uchylenia się sprzedającego od przyrzeczonego przeniesienia własności budowanego domu, można sądownie go do tego przymusić. Niestety z tropu zbija mnie ten zapis o możliwości odstąpienia od umowy (po zwróceniu wpłaconych pieniędzy i kary umownej). Odstąpi od umowy, odda mi kasę + te ~5% kary i tyle go widziałem zarówno mając umowę w formie aktu lub zwykłej.

Więc dodaj do projektu umowy w formie aktu dopisku o możliwości odstąpienia sprzedającego od umowy tylko za za zgodą kupującego......jak sie nie zgodzisz na odstapienie za zwrotem kasy plus kara umowna to sądownie przenieszesz własnośc na siebie.
Jak sądzę deweloper będzie się przed tym dopiskiem bronił rekami i nogami ale to znaczyć będzie, że chce was kiwać.

Bogdan