Data: 2011-06-29 12:32:19 | |
Autor: z | |
W co zainwestować oszczędno¶ci | |
Vlad The Ripper pisze:
Chodzi o to w co zainwestować oszczędno¶ci rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Miałem taki pomysł żeby kupić mieszkanie pod wynajm (kredyt hipoteczny). Ok. 20% trzeba mieć teraz na wkład własny. Nawet nie chciałbym na tym zarabiać (mógłbym nawet dopłacać) a za 30 lat "posi±¶ć" mieszkanie :-) To znaczy mój syn :-) Wszystko inne na moje niedo¶wiadczone oko wymięka. Nadal się jednak waham :-) z |
|
Data: 2011-06-29 13:00:31 | |
Autor: Vlad The Ripper | |
W co zainwestować oszczędno¶ci | |
Użytkownik "z" <zch280672@gazeta.pl> napisał w wiadomo¶ci news:iueuvm$c07$1inews.gazeta.pl... Vlad The Ripper pisze: Też o tym my¶lałem, tyle, że trochę mi się sprawy życiowe pozmieniały i mieszkanie nie jest mi na razie potrzebne. Obawiam się, że musiałbym do mieszkania jednak dokładać (wynajem pewnie nie pokryje raty kredytu, a dojd± jeszcze meble, niezbędne remonty, i rózne administracyjne procedury), poza tym w±tpię, że będ±c kawalerem dostanę tyle kredutu by mieszkanie jakie¶ 2 pokojowe w stolicy kupić. |
|
Data: 2011-06-29 14:16:10 | |
Autor: mvoicem | |
W co zainwestować oszczędno¶ci | |
(29/06/11 13:00), Vlad The Ripper wrote:
poza To niekoniecznie musi być dwupokojowe, niekoniecznie w Warszawie, za¶ z wkładem własnym rzędu kilkudziesięciu tysięcy nie powiniene¶ mieć wielkich problemów z dostaniem kredytu. Inna sprawa - czy to jest dobry pomysł żeby oszczędzać przez pożyczanie? :) p. m. |
|
Data: 2011-06-30 08:49:25 | |
Autor: Vlad The Ripper | |
W co zainwestować oszczędno¶ci | |
Użytkownik "mvoicem" <mvoicem@gmail.com> napisał w wiadomo¶ci news:4e0b1788$0$2446$65785112news.neostrada.pl... (29/06/11 13:00), Vlad The Ripper wrote: Wiem, że interesu życia na tym nie zrobię, i dlatego my¶lę, że jak już kupować to takie, które jak już się je spłaci to się przyda, bo w perspektywie czasu i tak chciałbym mieć własne mieszkanie. Inna sprawa - czy to jest dobry pomysł żeby oszczędzać przez pożyczanie? :)No wła¶nie, pomysł sprzeczny z założeniami. :) Jakbym miał ze 2 razy większ± kwotę to bym się nie wahał kupować, ale zanim j± uzbieram wolałbym zainwestować tak by nie tracić oszczędno¶ci. |
|
Data: 2011-06-29 21:23:29 | |
Autor: RobertS | |
W co zainwestowa� oszcz�dno�ci | |
Te� o tym my�la�em, tyle, �e troch� mi si� sprawy �yciowe pozmienia�y ikupno mieszkania na wynajem (w stolicy) jest nieopłacalne! rentowność poniżej tego co można dostać na lokacie terminowej w banku! jeżeli miałaby to być nieruchomość to TYLKO inwestycyjna i najlepiej z gwarancją najmu np. condohotel (umeblowany, remontami się nie martwisz, wynajem też masz załatwiony) cieszą się one ostatnio dużą popularnością, roczna rentowność to 10% i więcej, co ciekawe jest ona GWARANTOWANA oczywiście zakup można częściowo sfinansować kredytem hipotecznym ;-) poza tym usługa finansowa jakiej szukasz zwyczajnie NIE istnieje, żadna nie spełni wszystkich warunków -- pozdrawiam RobertS |
|
Data: 2011-06-29 23:07:37 | |
Autor: z | |
W co zainwestowa� oszcz�dno�ci | |
RobertS pisze:
kupno mieszkania na wynajem (w stolicy) jest nieopłacalne! rentowność poniżej tego co można dostać na lokacie terminowej w banku! Liczysz cały dochód łącznie z przejęciem na własność (kiedyś) mieszkania czy tylko miesięczny obecny zysk??? z |
|
Data: 2011-06-29 23:43:21 | |
Autor: RobertS | |
W co zainwestowa� oszcz�dno�ci | |
Liczysz cały dochód łącznie z przejęciem na własność (kiedyś) mieszkaniamieszkanie jest moje w momencie podpisania aktu notarialnego, co masz na myśli pisząc o przejęciu "kiedyś" mieszkania? -- pozdrawiam RobertS |
|
Data: 2011-06-29 23:59:23 | |
Autor: z | |
W co zainwestowa� oszcz�dno�ci | |
RobertS pisze:
Mam na myśli pozbycie się hipoteki (spłatę kredytu) przy założeniu 20% wkładu własnego (kasa którą chcę gdzieś ulokować - mądrze). Jeśli co miesiąc nic na tym interesie nie zarobię ale za 20-30 lat będę miał dwa mieszkania a nie jedno to dla mnie jest satysfakcjonujący zysk. Wszystko to mając na uwadze potomka bo mi to raczej już rybki. Skoro obecne zyski z lokat zjada inflacja to co pozostaje? z |
|
Data: 2011-06-30 00:02:29 | |
Autor: RobertS | |
W co zainwestowa� oszcz�dno�ci | |
Mam na myśli pozbycie się hipoteki (spłatę kredytu) przy założeniu 20% a ta hipoteka przeszkadza Ci w korzystaniu z mieszkania? gdyby jej nie było nie miałbyś szansy na własne "M" Jeśli co miesiąc nic na tym interesie nie zarobię ale za 20-30 lat będę to kupiłeś jedno czy dwa mieszkania? Wszystko to mając na uwadze potomka bo mi to raczej już rybki.napisałem wcześniej nt. opcji zwanej condohotelem, można również oszczędzać w FI, ale tutaj NIE MA gwarancji kapitału chociaż można sobie tak poukładać inwestycje, że np. po roku (lub kilku) w najgorszym wypadku wyjdzie się na zero (nominalnie) -- pozdrawiam RobertS |
|
Data: 2011-06-30 07:04:21 | |
Autor: z | |
W co zainwestowa� oszcz�dno�ci | |
RobertS pisze:
Chodzi o trwanie kredytu. Potrzebny wynajm żeby się ratami nie zarzynać. A mieszkać tam nie muszę bo drugie mieszkanie mam. Syn ma 5 lat. Rozumiem że liczyłeś rentowność kupna pod wynajm w krótkim terminie. Może ja to źle kalkuluję ale zakładam zero strat (wydatków) przez 20-30 lat.(no może niewielkie) Oprócz tych 20% wkładu własnego oczywiście a potem sprezentowanie synowi mieszkania na nową drogę życia. :-) Myślisz że 20-40tys zł które ulokuję w ten sposób to w banku zarobiłyby przez ten czas na własne M??? Sądzę że wątpię patrząc na to co się dzieje. z |
|
Data: 2011-06-30 13:17:51 | |
Autor: Jarek Andrzejewski | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
On Thu, 30 Jun 2011 07:04:21 +0200, z <zch280672@gazeta.pl> wrote:
lat.(no może niewielkie) Oprócz tych 20% wkładu własnego oczywi¶cie a potem sprezentowanie synowi mieszkania na now± drogę życia. :-) co¶ mi się tu nie zgadza. Piszesz o inwestycji 20-40 tys. , która ma "zarobić" na "m", a przecież tak naprawdę ta inwestycja to 20-40 tys. teraz i raty przez 15-20 lat (raczej nie 20-30, bo chyba nie chcesz dać synowi mieszkania, gdy skończy dopiero 30 lat :-) A nie masz gwarancji, że przez ten cały czas wpływy z wynajmu starcz± na raty + koszty (podatki, konserwacje, odkładanie na remont). -- pozdrawiam, Jarek Andrzejewski |
|
Data: 2011-06-30 13:21:59 | |
Autor: mvoicem | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
(30.06.2011 13:17), Jarek Andrzejewski wrote:
On Thu, 30 Jun 2011 07:04:21 +0200, z<zch280672@gazeta.pl> wrote: Podstawowym problemem jest podatek. Czynsz jest przychodem w cało¶ci, mimo że rzeczywistym kosztem jest rata kredytu, której jednak w koszty nie wrzucisz. Co¶ jak inflacja i lokata - jest kosztem ale nie jest KUP. p. m. |
|
Data: 2011-06-30 15:59:57 | |
Autor: Wojciech Bancer | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
On 2011-06-30, mvoicem <mvoicem@gmail.com> wrote:
[...] Podstawowym problemem jest podatek. Czynsz jest przychodem w cało¶ci, mimo że rzeczywistym kosztem jest rata kredytu, której jednak w koszty nie wrzucisz. 1. Odsetki chyba wrzucisz, chyba że bierzesz ryczałt. 2. A nie wolno amortyzować? -- Wojciech Bańcer proteus@post.pl |
|
Data: 2011-06-30 18:17:38 | |
Autor: radekp@konto.pl | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Thu, 30 Jun 2011 15:59:57 +0000 (UTC), w <slrnj0p7bt.191n.proteus@pl-test.org>,
Wojciech Bancer <proteus@post.pl> napisał(-a): > Podstawowym problemem jest podatek. Czynsz jest przychodem w cało¶ci, Nie w cało¶ci, tylko w czę¶ci ponad opłaty dla spółdzielni, media itp. 2. A nie wolno amortyzować? Przy ryczałcie nie. |
|
Data: 2011-06-30 16:27:27 | |
Autor: Wojciech Bancer | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
On 2011-06-30, radekp@konto.pl <radekp@konto.pl> wrote:
[...] Nie w cało¶ci, tylko w czę¶ci ponad opłaty dla spółdzielni, media itp.Podstawowym problemem jest podatek. Czynsz jest przychodem w cało¶ci, To chyba zależy od tego jak się spisze to w umowie. 2. A nie wolno amortyzować?Przy ryczałcie nie. A to jest jaki¶ przymus brania ryczałtu, nawet jak będzie mniej opłacalny niż skala? :) -- Wojciech Bańcer proteus@post.pl |
|
Data: 2011-06-30 18:49:17 | |
Autor: radekp@konto.pl | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Thu, 30 Jun 2011 16:27:27 +0000 (UTC), w <slrnj0p8vf.19i9.proteus@pl-test.org>,
Wojciech Bancer <proteus@post.pl> napisał(-a): On 2011-06-30, radekp@konto.pl <radekp@konto.pl> wrote: Tak.
W±tpliwe by był mniej opłacalny, ale może :). |
|
Data: 2011-06-30 19:38:19 | |
Autor: cef | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Użytkownik wrote:
2. A nie wolno amortyzować? Jak to nie wolno? Można, tylko rachunek ekonomiczny nie zachęca. |
|
Data: 2011-07-03 03:32:41 | |
Autor: p 47 | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Użytkownik "cef" <cezfar@interia.pl> napisał w wiadomo¶ci news:4e0cb48d$0$2507$65785112news.neostrada.pl... Użytkownik wrote: Jak to "nie zachęca"??! Podatek płacisz nie od przychodu, a od DOCHODU. Skoro twój przychód z wynajmu równy jest ratom kredytu + opłatom czynszowym jaki płacisz w spółdzielni czy wspólnocie to dochodu NIE MA a więc i podatku tez nie płacisz. |
|
Data: 2011-07-03 08:56:04 | |
Autor: cef | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
p 47 wrote:
2. A nie wolno amortyzować? My¶lisz, że istnieje taka odmiana ryczałtu, być może nawet dedykowana specjalnie dla wynajmuj±cych nieruchomo¶ci, w której opodatkowany jest dochód? Było by to co¶ w rodzaju contradictio in se, co¶ jak w przypadku ryczałtu rzędu 20%. |
|
Data: 2011-07-06 16:49:16 | |
Autor: p 47 | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Użytkownik "cef" <cezfar@interia.pl> napisał w wiadomo¶ci news:4e101284$0$2452$65785112news.neostrada.pl... p 47 wrote: Chocby z samego opisu w poprzednim moim po¶cie wynika, że nie opisuję ryczałtu. Wskazywałem, że w wielu przypadkach opodatkowanie na zasadach ogólnych jest korzystniejsze od płacenia podatku. Czynnikiem rozstrzygaj±cym s± zazwyczaj inwestycje, jakie własciciel robi w mieszkaniu , a przede wszystkim amortyzacja! |
|
Data: 2011-07-04 14:52:11 | |
Autor: radekp@konto.pl | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Thu, 30 Jun 2011 19:38:19 +0200, w
<4e0cb48d$0$2507$65785112@news.neostrada.pl>, "cef" <cezfar@interia.pl> napisał(-a): Użytkownik wrote: Piszemy o tym samym ryczałcie? Płacisz chyba 9% od _przychodu_. Kosztów nie ma (ale można przerzucić na najemcę). |
|
Data: 2011-06-30 13:34:22 | |
Autor: z | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Jarek Andrzejewski pisze:
co¶ mi się tu nie zgadza. Piszesz o inwestycji 20-40 tys. , która ma Może 25 :-) To jaka¶ tragedia? Jak będzie zarabiał to z marszu może sam zacz±ć płacić raty i mieszkać. Zawsze to lepszy start niż od zera. A nie masz gwarancji, że przez ten cały czas wpływy z wynajmu starcz±A czy kto¶ mi da jak±¶ gwarancję jak wpłacę kasę do banku :-) Rzuć jaki¶ lepszy pomysł. Nie kalkuluję z tego dochodów. Nawet zakładam dokładanie kasy co miesi±c. My¶lisz że będzie aż tak Ľle. Mimo że zdolno¶ć kredytowa pozwala to nie chcę-nie mogę pozwolić sobie na raty w pełnej dopuszczalne wysoko¶ci a w zamian nie muszę w tym mieszkaniu już mieszkać. Zawsze można kasę wydać-przepić ale to nie moja bajka :-) z |
|
Data: 2011-06-30 14:07:48 | |
Autor: Jarek Andrzejewski | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
On Thu, 30 Jun 2011 13:34:22 +0200, z <zch280672@gazeta.pl> wrote:
A czy kto¶ mi da jak±¶ gwarancję jak wpłacę kasę do banku :-) Rzuciłem: srebro (dodam jeszcze: złoto). I jeszcze: wykształcenie dziecka. -- pozdrawiam, Jarek Andrzejewski |
|
Data: 2011-06-30 14:22:33 | |
Autor: Waldek | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Użytkownik "Jarek Andrzejewski" <ptja.pl@gmail.com> napisał w wiadomo¶ci news:0npo07l8vrnfnk7g4ucqlnf161iemnvk684ax.com... On Thu, 30 Jun 2011 13:34:22 +0200, z <zch280672@gazeta.pl> wrote: Polecam lekture np. http://www.twonuggets.com/content/niebezpiecze%C5%84stwa-kupowania-srebra-fizycznego I jeszcze: wykształcenie dziecka. Pod warunkiem ze to "dobre dziecko" i na starosc nie odda cie do "umieralni" ;) Pozdrawiam |
|
Data: 2011-07-03 03:33:58 | |
Autor: p 47 | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Użytkownik "Jarek Andrzejewski" <ptja.pl@gmail.com> napisał w wiadomo¶ci news:0npo07l8vrnfnk7g4ucqlnf161iemnvk684ax.com... On Thu, 30 Jun 2011 13:34:22 +0200, z <zch280672@gazeta.pl> wrote: Czy u nas zakup srebra kruszcowego zwolnione jest z VAT-u? -jesli nie to zyskowno¶ć takiej transakcji może być watpliwa. |
|
Data: 2011-07-04 11:33:55 | |
Autor: Jarek Andrzejewski | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
On Sun, 3 Jul 2011 03:33:58 +0200, "p 47" <karolakowie1@wp.pl> wrote:
A czy kto¶ mi da jak±¶ gwarancję jak wpłacę kasę do banku :-) to zależy od (rzeczywistej) inflacji, ale niestety masz rację, że VAT mocno "nadgryza" pozytywy użycia srebra jako zabezpieczenia przed tym działaniem rz±du (banku centralnego). -- pozdrawiam, Jarek Andrzejewski |
|
Data: 2011-06-30 13:24:52 | |
Autor: Wielebny | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Użytkownik "z" <zch280672@gazeta.pl> napisał w wiadomo¶ci news:iuh04m$erv$1inews.gazeta.pl... RobertS pisze: Może inaczej, bo nie ogarniasz widać: masz 300 000 PLN (1) wkładasz na lokatę 5% netto (można wyrwać i 6% w chwili obecnej), masz 15000 (18000) w skali roku czyli 1250 (1500) PLN miesięcznie (2) kupujesz mieszkanie 40-45 metrów w Warszawie, wynajmiesz to może za 1800-2000PLN (górna strefa stanów wysokich, ponieważ takie mieszkanie i za 1400 można znaleĽć), zapłacisz 400-600 PLN opłat. Zostaje ci niby 1200-1600 netto. Ale zakłada się, że mieszkanie na wynajem pracuje 10-10,5 miesi±ca w roku, musisz policzyć koszty remontów, a przynajmniej chlapania ¶cian jedynk± pomiędzy lokatorami. Musisz zainwestować również sporo swojego czasu i ¶rodków na użeranie się z mieszkańcem lub szukanie nowego. Chyba, że zlecisz to agencji, ale wtedy kolejny miesięczny przychód wypadł... Mieszkanie stoj±ce puste też sporo kosztuje. Masz na to pieni±dze? Żeby płacić opłaty administracyjne przez pół roku (+dodatkowo ratki w Twoim przypadku)? Do tego trzeba pamiętać, że lokatę zrywa się kilkoma kliknięciami i traci się najwyżej odsetki. Mieszkanie się może sprzedawać i rok, jak nie masz szczę¶cia to dwa, a mieszkanie po wynajmnie nie będzie w super stanie i nie będzie prezentowało się jako¶ oszałamiaj±co. Koszty sprzedaży mieszkania też jakby lekko większe niż zerwania lokaty. I chyba najważniejsze, chyba już nikt nie wierzy, że obecne ceny mieszkań utrzymaj± się w dłuższym terminie. W. |
|
Data: 2011-06-30 13:43:12 | |
Autor: Waldek | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Użytkownik "Wielebny" <versal@op.pl> napisał w wiadomo¶ci news:iuhme6$mbt$1news.onet.pl... I chyba najważniejsze, chyba już nikt nie wierzy, że obecne ceny mieszkań utrzymaj± się w dłuższym terminie. Jak to mowia, lepiej z madrym zgubic niz z glupim znalezc ;) Pozdrawiam |
|
Data: 2011-06-30 13:56:22 | |
Autor: z | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Wielebny pisze:
Może inaczej, bo nie ogarniasz widać:Nie mam tyle kasy :-) Tak nie mogę porównywać. Mam powiedzmy tylko 30 000 PLN (ten wkład własny do kredytu) - > 1500 w skali roku czyli 125 PLN miesięcznie :-) A tu jeszcze inflacja - 5% (2) kupujesz mieszkanie 40-45 metrów w Warszawie,ciach Z punktu widzenia Warszawy to trochę czarno widać. Może na ¶cianie wschodniej widać trochę ja¶niej :-) Powiedzmy 34 metry w bloku za 150 000 do remontu. Mam kasę za mał± żeby co¶ kupić z sensem i za duż± żeby roztrwonić. Dlatego kombinuję :-) z |
|
Data: 2011-06-30 14:12:22 | |
Autor: mvoicem | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
(30.06.2011 13:56), z wrote:
Z punktu widzenia Warszawy to trochę czarno widać. Może na ¶cianie Wydaje mi się że na ¶cianie wschodniej będzie lepszy stosunek czynszu do warto¶ci mieszkania. Bo studenci maj± wszędzie mniej więcej tyle samo kasy, a to chyba głównie decyduje o wysoko¶ci czynszów. p. m. |
|
Data: 2011-07-01 19:47:08 | |
Autor: adam | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
Może inaczej, bo nie ogarniasz widać: Witam, To baaardzo optymistyczne zalozenie. Za 2000 to wynajmiesz 55 metrow na Kabatach z garazem, a za 300000 takiego mieszkania nie kupi. Sklanial bym sie blizej tego 1400. Odejmiesz koszty zostanie 800 PLN. Pzdr Adam |
|
Data: 2011-06-30 13:14:07 | |
Autor: Jarek Andrzejewski | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
On Thu, 30 Jun 2011 00:02:29 +0200, RobertS <bob75@xpostx.pl> wrote:
a ta hipoteka przeszkadza Ci w korzystaniu z mieszkania? gdyby jej nie było nie miałby¶ szansy na własne "M" nie zgodzę się. Po prostu kupiłby je nieco póĽniej. Skoro obecne zyski z lokat zjada inflacja to co pozostaje?napisałem wcze¶niej nt. opcji zwanej condohotelem, można również a kto gwarantuje zyski z tego "condohotelu"? A co się stanie, je¶li nikt nie zechce z niego korzystać? oszczędzać w FI, ale tutaj NIE MA gwarancji kapitału chociaż można sobie tak poukładać inwestycje, że np. po roku (lub kilku) w najgorszym wypadku wyjdzie się na zero (nominalnie) jak można zagwarantować kapitał z wielu inwestycji, skoro żadna z nich nie ma gwarancji kapitału? -- pozdrawiam, Jarek Andrzejewski |
|
Data: 2011-07-06 19:45:07 | |
Autor: Jan Strybyszewski | |
W co zainwestowa� oszcz�dno�ci | |
W dniu 2011-06-29 23:59, z pisze:
RobertS pisze: A po co ci 30 letni sypiacy sie blok w dzielnicy slumsow ? Cuda iz mieszkania drozeja w czasie zadarzaja sie tylko w dzikich krajach |
|
Data: 2011-07-07 00:03:23 | |
Autor: z | |
W co zainwestowa� oszcz�dno�ci | |
Jan Strybyszewski pisze:
A po co ci 30 letni sypiacy sie blok w dzielnicy slumsow ?Zaraz slumsow. Centrum miasta, parę kroków do PKS i busów wszelakiej maści. Myślisz że za 30 lat będą bloki burzyć albo mieszkań będzie jak mrówków? :-) Cuda iz mieszkania drozeja w czasie zadarzaja sie tylko w dzikich krajachCzyli w Polsce i w.... Grecji??? :-) Toż właśnie szukam czegoś co przynajmniej dużo nie stanieje. z PS. Nie. Na wpłacenie do banku mnie nie namówisz ;-) Zawsze mogę zakupić parę hektarów ziemi ornej dobrej klasy ;-) |
|
Data: 2011-06-30 08:57:17 | |
Autor: Vlad The Ripper | |
W co zainwestowa? oszcz?dno?ci | |
poza tym usługa finansowa jakiej szukasz zwyczajnie NIE istnieje, żadna nie spełni wszystkich warunkówW sumie się tego spodziewałem, takich rzeczy nawet w dawnej erze nie było. :) Zakładaj±c w±tek liczyłem na podpowiedzi do rozważenia |