Zamierzam przystąpić do licytacji komorniczej mieszkania i mam pewną zagwozdkę.

Na stronie internetowej komornika z opisem licytacji jest napisane, że ,,Suma oszacowania wynosi 257 000 zł" (suma oszacowania to inaczej wartość rynkowa). Natomiast w operacie (z wyceną), który skopiowałem u komornika jest napisane, że wartość rynkowa mieszkania to 209 tys. Dodam, że operat jest w miarę aktualny - ze stycznia 2020. U komornika otrzymałem odpowiedź, że różnica w cenie wynika z tego, że dłużnik (jednostka samorządu terytorialnego) jest płatnikiem VAT i 209 tys. to kwota netto, a 257 brutto (209+23%). W operacie nie ma mowy o tym, że wycena dotyczy kwoty netto, również nie ma mowy na stronie z opisem licytowanego mieszkania, że cena dotyczy kwoty brutto.

Podaję tekst z operatu:
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
,,Wartość rynkowa nieruchomości lokalowej nr ...... (lokal mieszkalny) zlokalizowanej w ........, przy ul. ........., zapisanej w KW nr .................. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (w prawie własności gruntu oraz części wspólnych budynku w wielkości ...../........) zapisanej w KW nr ......................, według stanu i poziomu cen na dzień wizji:
209 000 zł"

Dzwoniłem do firmy, która wykonała operat, ale powiedzieli mi, że oni zrobili swoje i mam zapytać komornika z czego wynika rozbieżność cen.

Nie chciałbym przepłacić licytując mieszkanie.
Czy to możliwe, że operat rzeczywiście zawiera ,,cenę netto", a komornik podaje ,,cenę brutto"? A jeśli tak jest to dlaczego VAT dla lokalu mieszkalnego wynosi 23 a nie 8%?

Jestem osobą fizyczną. Załóżmy, że licytacja zakończy się na kwocie 210 tys. Czy będę musiał dopłacić VAT do tej kwoty? Będę wdzięczny za pomoc w rozwikłaniu tego tematu.

Wojciech