| Data: 2009-07-21 09:17:22 | |
| Autor: Tomasz Madurski | |
| Wspolna ksiega wieczysta - jakie konsekwencje | |
|
Witam
Jest sobie zabudowa szeregowa w której w ramach jednego szeregu wydzielono osobne mieszkania tzn. na parterze, pierwszym i drugim piętrze znajdują się osobne mieszkania (wejście ze wspólnej klatki schodowej). W ramach "klatki" mieszkania z pierwszego i drugiego piętra mają wspólną księgę wieczystą z wpisami o odpowiednim udziale każdego z współwłaścicieli (mieszkanie na parterze ma osobną księgę). I teraz mam pytanie do szanownych forumowiczów 1. Jakie to niesie konsekwencje dla współwłaścicieli oprócz tego, że uzyskanie kredytu pod jedno mieszkanie jest raczej trudne a wręcz niemożliwe np. gdyby w przyszłości jeden z współwłaścicieli przestał płacić np. czynsz, jakieś raty, alimenty, cokolwiek i w grę wchodziło by np postępowanie komornicze. 2. Czy jest możliwe wyodrębnienie mieszkań do "osobnych" ksiąg wieczystych? Pzdr Tomasz Madurski |
|
| Data: 2009-07-21 10:25:03 | |
| Autor: MZ | |
| Wspolna ksiega wieczysta - jakie konsekwencje | |
|
Tomasz Madurski pisze:
Witam Wg mnie wygląda to tak jakby wcześniej planowano tylko 2 kondygnacje, w międzyczasie wydzielono trzecią ale "dla uproszczenia sprawy" nie zmieniono wpisu w ewidencji. Tak czy siak trochę dziwne.
Dokładnie takie jak napisałeś. Roszczenia wpisane w dział IV dotyczą obu lokali. Dodatkowo komplikuje się kwestia zbycia takiego lokalu, dziedziczenia, wzięcia pożyczki hipotecznej itp. Warto to zmienić. Tak, nazywa się to zniesieniem współwłasności. Wiąże się z wykonaniem rzutów lokalu, wyliczeniem części wspólnej w budynku, zmianami w ewidencji itd. Weź tylko pod uwagę że przy wyliczaniu części wspólnej zmian będzie wymagać wpis w księdze lokalu na parterze (a więc koszty) które niekoniecznie może chcieć pokryć właściciel parteru. -- MZ |
|