Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące
wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do
końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były
na konto wspólnoty. W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
sposób, by taką zmianę zablokować. --
Pozdrawiam
Sauventreen

W dniu 02-02-2010 12:45, Sauventreen pisze:

Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące
wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do
końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były
na konto wspólnoty. W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
sposób, by taką zmianę zablokować.

Niech członkowie wspólnoty pogadają z administratorem, bo trochę chce was zrobić w konia. Zapewne chodzi o odsetki np. z kasy leżącej na funduszu remontowym. Jak pieniądze wpływają na konto administratora, to odsetki dostaje on. Piłka jest krótka: albo administrator zbiera kasę przez konto wspólnoty albo szuka sobie innego zajęcia. Podstawa prawna: to nie administrator z własnej kieszeni płaci za koszty utrzymania wspólnoty, tylko wspólnota i jej członkowie. Więc świadczenie spełniane na rzecz administratora jest tzw. świadczeniem nienależnym (bez podstawy prawnej).

--
..B:artek.

W wiadomości news:n7t51rx5td25.dlgvernon.sauventreen Sauventreen
<Sau@hotmail.com> pisze:

Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące
wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do
końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były
na konto wspólnoty.

Coś pokręciłeś. Wspólnota mieszkaniowa obejmuje _właścicieli_ lokali. Właściciel nie płaci _czynszu_ (czyli opłaty za wynajem). Czynsz płacą najemcy i - w odróżnieniu od właścicieli - nie obejmują ich koszty funduszu remontowego.

W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
sposób, by taką zmianę zablokować.

Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne czy wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od lektury ustawy o własności lokali.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388

--
Jotte

Pewien osobnik zwany *Jotte* wydusił(a) z siebie:

W wiadomości news:n7t51rx5td25.dlgvernon.sauventreen Sauventreen
<Sau@hotmail.com> pisze:

Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące
wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do
końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były
na konto wspólnoty.

Coś pokręciłeś. Wspólnota mieszkaniowa obejmuje _właścicieli_ lokali. Właściciel nie płaci _czynszu_ (czyli opłaty za wynajem). Czynsz płacą najemcy i - w odróżnieniu od właścicieli - nie obejmują ich koszty funduszu remontowego.

Mama jest właścicielem.

W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
sposób, by taką zmianę zablokować.

Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne czy wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od lektury ustawy o własności lokali.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388

Już mi się udało dojść i dziękuję za zbędną złośliwość. Napisałem
powyżej dwukrotnie już, że jest właścicielem. Problem w tym, że jak
wspomniałęm powyżej, istnieje podejrzenie matactw, więc dlatego usiłuję
się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z
prawem, czy też może regulować to uchwała wspólnoty, o któej nikt nic
nie wie.
--
Pozdrawiam
Sauventreen

W wiadomości news:wcyk8b6aekss$.dlgvernon.sauventreen Sauventreen
<Sau@hotmail.com> pisze:

W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
sposób, by taką zmianę zablokować.

Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne
czy  wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od
lektury  ustawy o własności lokali.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388

Już mi się udało dojść

Gratuluję.

i dziękuję za zbędną złośliwość.

Drobiazg, ale nie ma żadnej złośliwości, choć jak kto przeczulony na swym punkcie to się wszędzie takowej doszukuje.

Napisałem
powyżej dwukrotnie już, że jest właścicielem.

Pisząc odpowiedź widziałem tylko tylko twój post inicjujący wątek (serwer?). Nic w nim nie ma o własności.

Problem w tym, że jak
wspomniałęm powyżej, istnieje podejrzenie matactw,

To nic formalnie nie znaczy.
Aczkolwiek machlojki takie są bardzo częste.

więc dlatego usiłuję
się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z
prawem,

Tak.
Administrator to wynajęta przez wspólnotę (np. za pośrednictwem zarządu) osoba fizyczna bądź prawna. Można go zmienić.

czy też może regulować to uchwała wspólnoty, o któej nikt nic
nie wie.

Wszystkie uchwały wspólnoty podejmowane są na podstawie wskazanej przeze mnie ustawy. Należy się z nimi zapoznać.

--
Jotte

Pewien osobnik zwany *Jotte* wydusił(a) z siebie:

Wszystkie uchwały wspólnoty podejmowane są na podstawie wskazanej przeze mnie ustawy. Należy się z nimi zapoznać.

Dziękuję
--
Pozdrawiam
Sauventreen

więc dlatego usiłuję
się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z
prawem,

Tak.

oj, odpowiedź nie jest aż tak prosta.
Proponuję poczytać:
1. Rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej
http://www.zarzadca.pl/content/view/292/32/
2. Standardy zawodowe zarządców par. 8 ust. 2 pkt a
http://www.zarzadca.pl/content/view/469/
3. Orzecznictwo kozy http://www.pfrn.pl/files/OrzecznictwoKOZZ.pdf

Pozdrawiam
Zbigniew Bazior
zarządca nieruchomości (też)

W wiadomości news:hk9hqr$7ll$1news.onet.pl Zbigniew Bazior
<zbazior@vp.pl> pisze:

więc dlatego usiłuję
się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z
prawem,

Tak.

oj, odpowiedź nie jest aż tak prosta.

W tym wypadku raczej jest.
Członkowie wcześniej już dokonywali płatności i zapewne była odpowiednia podstawa.

Proponuję poczytać:

Dzięki, bardzo mi się przydało, choć w kwestii pozostającej bez związku z topikiem.

--
Jotte

Dnia Tue, 02 Feb 2010 16:54:03 +0100, Zbigniew Bazior napisał(a):

Proponuję poczytać:
1. Rachunek bankowy wspĂłlnoty mieszkaniowej
http://www.zarzadca.pl/content/view/292/32/ 2. Standardy zawodowe
zarządców par. 8 ust. 2 pkt a http://www.zarzadca.pl/content/view/469/
3. Orzecznictwo kozy http://www.pfrn.pl/files/OrzecznictwoKOZZ.pdf

I chyba rĂłwnie waĹźne:

4. Konkretną umowę z zarządcą.