| Data: 2009-06-18 19:17:09 | |
| Autor: Rafa³ \"SP\" Gil | |
| Wspólnota mieszkaniowa - zawi±zanie " samoistne" z mocy ustawy - a zostanie jej cz³onkiem . | |
|
Jak wiadomo w przypadku wykupowania na w³asno¶æ lokali, jak grzyby po deszczu powstaj± wspólnoty ;)
Przeczyta³em ustawê, i mam problema w postaci zinterpretowania tej¿e. Sytuacja: Spó³dzielnia mieszkaniowa X wpada na pomys³ wybudowania domu wielorodzinnego, i sprzedawania prawa w³asno¶ci. Za³ó¿my, ¿e jest 100 lokali do kupienia. Zakupiono od X wszystkie 100 lokali. Po przekazaniu lokali aktami notarialnymi pierwszym sze¶ciu nabywcom - zawi±za³a siê wspólnota mieszkaniowa. Jednak 94 w³a¶cicieli nie posiada jeszcze aktów notarialnych. Pytania: 1. czy 94 nabywców nie posiadaj±cych aktów notarialnych sta³o siê automagicznie cz³onkami wspólnoty ? 2. W przypadku 94 w³a¶cicieli bez aktu - komu winni oni odprowadzaæ op³aty eksploatacyjne ? Spó³dzielni X czy powsta³ej z mocy ustawy wspólnocie ? 3. Czy przetwarzanie przez wspólnotê danych osobowych 94 w³a¶cicieli bez aktu notarialnego jest zgodne z prawem ? Dziêki za odpowiedzi z góry. -- Rafa³ "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/ Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/ Czê¶ci do skuterów Kaski z homologacj± Czê¶ci do motocykli http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=5356008 |
|
| Data: 2009-06-18 19:31:59 | |
| Autor: Icek | |
| Wspólnota mieszkaniowa - zawi±zanie "samoistne" z mocy ustawy - a zostanie jej cz³onkiem . | |
Jednak 94 w³a¶cicieli nie posiada jeszcze aktów notarialnych. chyba nie bo nieruchomosc mozna kupic tylko w frmie aktu notarialnego. Formalnie oni tego jeszcze nie kupili. 2. W przypadku 94 w³a¶cicieli bez aktu - komu winni oni formalnie wlascicielem 94 lokali jest X. To on powinien odprowadzac oplaty eksploatacyjne, fundusz remontowy i inne takie. A czy X bedzie chcial te oplaty (i tylko te) od tych 94 ludzi to juz chyba inna bajka Pomijam fakt, ze zapewne ten X decyduje o tych kwestiach gdyz ma wiekszosc (pomijam tez fakt, ze mozna zmienic sposob glosowania przy jednym wiekszym czlonku) 3. Czy przetwarzanie przez wspólnotê danych osobowych 94 zupelnie racjonalnym wytlumaczeniem jest fakt, ze wspolnota chcialaby wiedziec kto zamieszkuje pod tymi 94 adresami wiec nie widze problemu natury etycznej ;) Icek |
|
| Data: 2009-06-18 20:52:47 | |
| Autor: kuba | |
| Wspólnota mieszkaniowa - zawi±zanie "samoistne" z mocy ustawy - a zostanie jej cz³onkiem . | |
|
Rafa³ "SP" Gil pisze:
Pytania: W takiej sytuacji jak opisujesz w ogóle nie wystêpuje co¶ takiego jak wspólnota mieszkaniowa. Spó³dzielnia sprawuje ex lege zarz±d nieruchomo¶ci± wspóln±, a ustawy o w³asno¶ci lokali w zasadzie nie stosuje siê. Chyba ¿e: Ustawa o spó³dzielniach mieszkaniowych: Art. 24(1). 1. Wiêkszo¶æ w³a¶cicieli lokali w budynku lub budynkach po³o¿onych w obrêbie danej nieruchomo¶ci, obliczana wed³ug wielko¶ci udzia³ów w nieruchomo¶ci wspólnej, mo¿e podj±æ uchwa³ê, ¿e w zakresie ich praw i obowi±zków oraz zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln± bêd± mia³y zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w³asno¶ci lokali Art. 26. 1. Je¿eli w okre¶lonym budynku lub budynkach po³o¿onych w obrêbie danej nieruchomo¶ci zosta³a wyodrêbniona w³asno¶æ wszystkich lokali, po wyodrêbnieniu w³asno¶ci ostatniego lokalu stosuje siê przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w³asno¶ci lokali, niezale¿nie od pozostawania przez w³a¶cicieli cz³onkami spó³dzielni. pozdrawiam kuba |
|
| Data: 2009-06-22 18:12:24 | |
| Autor: Rafa³ \"SP\" Gil | |
| Wspólnota mieszkaniowa - zawi±zanie "samoistne" z mocy ustawy - a zostanie jej cz³onkiem . | |
|
kuba pisze:
W takiej sytuacji jak opisujesz w ogóle nie wystêpuje co¶ takiego jak wspólnota mieszkaniowa. Spó³dzielnia sprawuje ex lege zarz±d nieruchomo¶ci± wspóln±, a ustawy o w³asno¶ci lokali w zasadzie nie stosuje siê. OK, a odwracaj±c sytuacjê ? Jest 95 w³a¶cicieli z aktami notarialnymi, 5 nie ma aktu. Czy s± oni cz³onkami wspólnoty ? Komu winni odprowadzaæ op³aty eksploatacyjne ? Czy spó³dzielnia przekazuj±c dane osobowe tych piêciu "bezaktowych" post±pi³a zgodnie z prawem ? -- Rafa³ "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/ Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/ Czê¶ci do skuterów Kaski z homologacj± Czê¶ci do motocykli http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=5356008 |
|