Czesc!

Wspolnota 'oplaca' firme udajaca, ze profesjonalnie zarzadza malymi wspolnotami. W praktyce dzialanie tej firmy sprowadza sie do inkasowania pieniedzy. Zglaszanie awarii, usterek, niedorobek wykonawcow remontow itp. konczy sie brakiem reakcji ze strony zarzadcy. Niektorzy lokatorzy maja z tego powodu konkretne straty (sprawa ewidentnie do sadu - uszkodzone mienie), nie mowiac o tym, ze po prostu placimy za cos, czego nie dostajemy. Zarzad wspolnoty ma w d-- - wszystko, wiec nie ma szans na wywarcie nacisku na zarzadce ta droga.

Co mozna zrobic z tym fantem?
Oczywiscie odwolanie zarzadu wspolnoty jak najbardziej, ale to potrwa, a moze nawet okazac sie niewykonalne, a nowy gniot, ktorego zarzadca nam zafundowal, nie moze czekac na poprawki przez kolejnych kilka miesiecy. Firma wymieniajaca instalacje CO spartolila sprawe i mamy w lokalach czesc grzejnikow niegrzejacych, oplaty jednak w razie rozpoczecia sezonu beda naliczane, jakby lokal byl ogrzewany normalnie. Grozi nam niedogrzanie mieszkan zima, co w dalszej perspektywie moze spowodowac pojawienie sie grzyba w mieszkaniach. Czy mozna w jakikolwiek - cywilizowany i zgodny z prawem - sposob wymusic na zarzadcy i zarzadzie natychmiastowe usuniecie usterek? Dodam, ze stan przed wymiana instalacji CO na nowa byl bez zarzutu (instalacja byla stara, ale sprawna). Czy do czasu odwolania zarzadu i pozniejszego wybrania innego zarzadcy lub calkowitego zrezygnowania z takiej formy 'pomocy' w zarzadzaniu, mozna tej firmie jakos zaszkodzic (poza zrobieniem jej czarnego PR'u w necie)? Tacy partacze powinni znikac z rynku natychmiast!

Czy na odwolanie zarzadu musza zgodzic sie wszyscy wlasciciele lub wiekszosc? Czesc lokatorow to osoby starsze i trudno im wytlumaczyc, ze jesli zarzad nie wywiazuje sie jak nalezy, to nalezy go po prostu odwolac.

Pozdrawiam,
robal.

On 9/22/2010 6:38 PM, rob@L wrote:

Czesc!

Wspolnota 'oplaca' firme udajaca, ze profesjonalnie zarzadza malymi
wspolnotami. W praktyce dzialanie tej firmy sprowadza sie do inkasowania
pieniedzy. Zglaszanie awarii, usterek, niedorobek wykonawcow remontow
itp. konczy sie brakiem reakcji ze strony zarzadcy. Niektorzy lokatorzy
maja z tego powodu konkretne straty (sprawa ewidentnie do sadu -
uszkodzone mienie), nie mowiac o tym, ze po prostu placimy za cos, czego
nie dostajemy. Zarzad wspolnoty ma w d-- - wszystko, wiec nie ma szans na
wywarcie nacisku na zarzadce ta droga.

Co mozna zrobic z tym fantem?
Oczywiscie odwolanie zarzadu wspolnoty jak najbardziej, ale to potrwa, a
moze nawet okazac sie niewykonalne, a nowy gniot, ktorego zarzadca nam
zafundowal, nie moze czekac na poprawki przez kolejnych kilka miesiecy.
Firma wymieniajaca instalacje CO spartolila sprawe i mamy w lokalach
czesc grzejnikow niegrzejacych, oplaty jednak w razie rozpoczecia sezonu
beda naliczane, jakby lokal byl ogrzewany normalnie. Grozi nam
niedogrzanie mieszkan zima, co w dalszej perspektywie moze spowodowac
pojawienie sie grzyba w mieszkaniach. Czy mozna w jakikolwiek -
cywilizowany i zgodny z prawem - sposob wymusic na zarzadcy i zarzadzie
natychmiastowe usuniecie usterek? Dodam, ze stan przed wymiana
instalacji CO na nowa byl bez zarzutu (instalacja byla stara, ale
sprawna). Czy do czasu odwolania zarzadu i pozniejszego wybrania innego
zarzadcy lub calkowitego zrezygnowania z takiej formy 'pomocy' w
zarzadzaniu, mozna tej firmie jakos zaszkodzic (poza zrobieniem jej
czarnego PR'u w necie)? Tacy partacze powinni znikac z rynku natychmiast!

Czy na odwolanie zarzadu musza zgodzic sie wszyscy wlasciciele lub
wiekszosc? Czesc lokatorow to osoby starsze i trudno im wytlumaczyc, ze
jesli zarzad nie wywiazuje sie jak nalezy, to nalezy go po prostu odwolac.

Pozdrawiam,
robal.

zrobic walne przegłosować odwołanie zarządu powołać nowy.
To, że część babć nie przyjdzie to lepiej dla was, nie będą głosować przeciw.
Szczegóły jak nie spieprzyc przegłosowania uchwały u prawników.

W dniu 2010-09-23 03:55, witek pisze:

On 9/22/2010 6:38 PM, rob@L wrote:

Pozdrawiam,
robal.

zrobic walne przegłosować odwołanie zarządu powołać nowy.
To, że część babć nie przyjdzie to lepiej dla was, nie będą głosować
przeciw.
Szczegóły jak nie spieprzyc przegłosowania uchwały u prawników.

GĂłwno-tam.
Przeczytaj Ust. o Własn. Lokali.
Nie ma czegoś takiego, jak "walne". Jest "zebranie właścicieli", zwołane na wniosek 1/10 udziałów. Przygotować porządek zebrania i projekty uchwał (w tym o odwołaniu zarządu i wypowiedzeniu umowy o zarządzanie, mieć "uzgodnionego" nowego zarządcę (firmę - jest konkurencja)). UWAGA: w głosowaniu obowiązuje większość bezwzględna (a więc "większość (udziałów) wszystkich istniejących właścicieli", a nie tylko większość "obecnych na zebraniu"). Osoby planujące nieobecność powinny udzielić innym pisemnego pełnomocnictwa do głosowania w ich imieniu uchwał zawartych w porządku dziennym zebrania.
Niesolidnego wykonawcę - do sądu, ale pozywa sygnatariusz obecnego zlecenia, lub przyszły zarząd. Przeczytaj umowę z wykonawcą. U mnie zawsze jest klauzula o obciążeniu wykonawcy kosztami poprawek w przypadku "niesolidności".
Można wystąpić do sądu o ustanowienie zarządu przymusowego (np. do czasu powołania nowego), ale tej ścieżki nie znam.
Poszperaj na wspolnota.net.pl

--
Dziękuję.
    Pozdrawiam.
       SQLwiel.

witek pisze:

zrobic walne przegłosować odwołanie zarządu powołać nowy.

Nie ma coś takiego jak walne - jest zebranie właścicieli - musisz mieć co najmniej (OIDP) 10% udziałów (oczywiście niekoniecznie sam), żeby zwołać zebranie.

To, że część babć nie przyjdzie to lepiej dla was, nie będą głosować przeciw.

Tym gorzej - i tak musisz zebrać 50+% udziałów - niegłosujący głosują faktycznie przeciw.

Szczegóły jak nie spieprzyc przegłosowania uchwały u prawników.

Szczegóły w ustawie o własności lokali. Dodam, że jeśli zarząd był powołany notarialnie (np w aktach własności) to należy zachować tą formę, co jest problematyczne, bo notariusze to banda trzymająca z deweloperami.

Shrek.

Czesc!

Dzieki za odpowiedzi :) To jakas szansa jednak jest :)

Pozdrawiam,
robal.