| Data: 2013-03-26 16:42:27 | |
| Autor: poszukiwacz | |
| Współwłaściciel - Najemca - Podnajemca (przejęcie lokalu) | |
|
Jest sytuacja: Współwłaściciel udziałów w kamienicy (zarząd nieruchomości komunalnych - ZNK) wynajmuje Panu A dwa samodzielne lokale użytkowe. Pan A używa osobiście tylko jeden lokal a drugi podnajmuje - Panu B.
Czy jeśli podnajemca kupi od właścieiela (czyli ZNK) udział w kamienicy to ZNK musi wypowiedzieć umowę najmu Panu A czy nie musi? |
|
| Data: 2013-03-26 20:18:19 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Współwłaściciel - Najemca - Podnajemca (przejęcie lokalu) | |
|
On Tue, 26 Mar 2013, poszukiwacz wrote:
Jest sytuacja: Współwłaściciel udziałów w kamienicy (zarząd nieruchomości komunalnych - ZNK) wynajmuje Panu A dwa samodzielne lokale użytkowe. Pan A używa osobiście tylko jeden lokal a drugi podnajmuje - Panu B. Znaczy ma na to zgodę właściciela. Czy jeśli podnajemca kupi od właścieiela (czyli ZNK) udział w kamienicy Jeśli tam są *LOKALE*, to nie ma możliwości sprzedania "udziału luzem" (aczkolwiek istnieje teoretyczna i przewidziana w przepisach mozliwość niezgodności udziałów na skutek zaszłości prawnych). ZNK może więc jedynie sprzedać LOKAL. I nie, z Twojego postu nijak nie wynika że ma to być lokal B. to ZNK musi wypowiedzieć umowę najmu Panu A czy nie musi? Ściśle, bardzo ściśle rzecz ujmując: "nie musi" (można wskazać co najmniej jeden oczywisty przypadek ;)) Ale jakby to był lokal B, to sytuacja robi się ciekawa: jak ZNK nie wypowie, to B jako właściciel musi wypowiedzieć wynajem wynajmowanego przez siebie lokalu :) <uwaga, gdybam> IMO konieczność wypowiedzenia jest oczywista - przecież istnieje prawna możliwość że A na tym podnajmie zarabia. Jeśli tak, z obu umów (najmu) wynikałoby, że zarobek należy mu się i basta. Musiałby istnieć przepis zabraniający takiego zarobku, tj. przez wynajmowanie właścicielowi. <\gdybanie> No to pytanie - czy istnieje taki przepis? pzdr, Gotfryd |
|
| Data: 2013-03-30 15:11:54 | |
| Autor: poszukiwacz | |
| Współwłaściciel - Najemca - Podnajemca (przejęcie lokalu) | |
|
Gotfryd Smolik news wrote:
Jeśli tam są *LOKALE*, to nie ma możliwości sprzedaniaSkądinąd wiem że ZNK praktykowało już sprzedaż udziału "luzem" czyli bez przekazywania fizycznego lokalu nabywcy udziałów w kamienicy. Znam przypadek osoby która dokupiła sobie udział od ZNK posiadając już wczesniej niewielki udział nabyty przez spadkobranie i osoba ta nie objęła jak dotąd żadnego lokalu ale zaliczyła to jako wydatek na cele mieszkaniowe (zgodnie z prawem). to ZNK musi wypowiedzieć umowę najmu Panu A czy nie musi? Ja myślę tak: ZNK sprzeda gołe udziały Panu B a wtedy Pan B poinformuje ZNK że będąc najemcą wypowiada umowę najmu Panu A (z zachowaniem okresu wypowiedzenia) ponieważ jest odtąd współwłaścicielem nieruchomości. Zastanawiam się tylko czy jest jakiś przepis gwarantujący że nowy współwłaściciel nieruchomości (Pan B) ma prawo "pierwoprzejęcia" najmowanego dotychczas lokalu? |
|
| Data: 2013-04-02 22:50:57 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Współwłaściciel - Najemca - Podnajemca (przejęcie lokalu) | |
|
On Sat, 30 Mar 2013, poszukiwacz wrote:
Zastanawiam się tylko czy jest jakiś przepis gwarantujący że nowy współwłaściciel nieruchomości (Pan B) ma prawo "pierwoprzejęcia" najmowanego dotychczas lokalu? Już nie mam początku wątku - chyba właśnie ten lokal miał kupić? Co do reszty prawda - jeśli wydzielanie lokali zaczęto w sposób "dziwny" w art.3.7 przewidziano zachowanie tej "dziwności" aż do końca podziałów, nie da się zaprzeczyć. pzdr, Gotfryd |
|