| Data: 2011-03-30 10:04:12 | |
| Autor: MichalL | |
| Wycena nieruchomo艣ci przed kredytem - czy to jest moje do wgl膮du? | |
|
"Sebastian Bia艂y" <heby@poczta.onet.pl> wrote in message news:imt4up$50n$1news.onet.pl... Bank zrobi艂 wycen臋 (za kt贸r膮 zap艂aci艂em) Ale prawdopodobnie tylko cz臋艣膰. Bank pewnie te偶 co艣 zap艂aci艂. Cena jest wyssana z palca, tym bardziej 偶e s膮siedni domek *identyczny* i w tym samym stanie ale z 2x mniejsza dzia艂k膮 wyceniono 4 miesi膮ce temu na X. W tym samym banku... Mo偶e wycenia艂a inna firma i wzi臋艂a co艣 innego pod uwag臋. Spr贸buj dowiedziec si臋 jaka to firma, skontaktuj si臋 z nia i wyja艣nij spraw臋. Mo偶e ostatnio w okolicy sprzeda艂a si臋 jaka艣 nieruchomo艣膰 za stosunkowo nisk膮 kwot臋 i zani偶a warto艣膰. a) czy wycena za kt贸ra zap艂aci艂em jest "moja" tzn mog臋 sobie w ni膮 zajrze膰? Zapytaj banku, prawdopodobnie nie. Nie wiem czy pytaj膮c bank o to nie zaznacz膮 mi krateczki "upierdliwy klient". Wole nie psu膰 sobie opini przed podpisaniem kredytu. To ty robisz 艂ask臋 bankowi, 偶e dajesz mu zarobic na kredycie. Zawsze mo偶esz p贸j艣膰 do innego banku, co zreszt膮 doradzam. Por贸wnaj kilka ofert. Te kilkaset z艂otych za wycen臋 warto po艣wi臋ci膰 dla potencjalnie du偶o wi臋kszych korzy艣ci. b) Czy bank uwzgledni mi operat szacunkowy przygotowany niezale偶nie poza nim? Celowo nie pisz臋 jaki to bank, chodzi o to czy istnieje jakie艣 og贸lne uregulowanie. Banki miewaja swoje listy rzeczoznawc贸w. Ale o to te偶 pytaj w banku. Na oko艂o jest pe艂no opowie艣ci o tym 偶e banki celowo silnie zani偶aj膮 wyceny. Nie wiem jednak po co, bo mnie na ten przyk艂ad takie zachowanie odstrasza od takiego banku, a oferta na rynku szeroka. No w艂a艣nie. MichalL |
|
| Data: 2011-03-30 17:02:41 | |
| Autor: Sebastian Bia艂y | |
| Wycena nieruchomo艣ci przed kredytem - c zy to jest moje do wgl膮du? | |
|
On 2011-03-30 10:04, MichalL wrote:
Bank zrobi艂 wycen臋 (za kt贸r膮 zap艂aci艂em)Ale prawdopodobnie tylko cz臋艣膰. Bank pewnie te偶 co艣 zap艂aci艂. Hmmm.... a mog臋 poprosi膰 o faktur臋 :) ? Cena jest wyssana z palca, tym bardziej 偶e s膮siedni domek *identyczny* Mo偶e wycenia艂a inna firma i wzi臋艂a co艣 innego pod uwag臋. Spr贸buj Musia艂bym sprzeda膰 za ... ujemn膮. 40% brakuj膮cej kwoty nijak nie mog臋 si臋 doliczy膰 inaczej ni偶 zak艂adaj膮c b艂膮d gruby wyceny albo z艂e intencje banku. To ty robisz 艂ask臋 bankowi, 偶e dajesz mu zarobic na kredycie. Niestety tak to nie wyglada. Zamiast pomaga膰 rzucaj膮 k艂ody pod nogi. Co jest o tyle dziwne 偶e zdolno艣膰 kredytow膮 mam z palcem w ... i zero minus贸w w jakiejkolwiek sprawie. Te kilkaset z艂otych za wycen臋 warto po艣wi臋ci膰 dla potencjalnie du偶o Akurat te skurczybyki maj膮 najsensowniejsz膮 ofert臋. Nastepny w kolejno艣ci bank w perpektywie sp艂aty jest o kilkanascie tys dro偶szy. Byc mo偶e maj膮 tak sensowna ofert臋 dlatego ze nikomu jej nie daj膮 ... Banki miewaja swoje listy rzeczoznawc贸w. Ale o to te偶 pytaj w banku. Maj膮. Tylko dlaczego "moja" wycena mia艂a by by膰 lepsza od "ich" wyceny. W ko艅cu w czystej teorii powinny byc identyczne. |
|
| Data: 2011-03-30 17:50:45 | |
| Autor: MichalL | |
| Wycena nieruchomo艣ci przed kredytem - czy to jest moje do wgl膮du? | |
|
"Sebastian Bia艂y" <heby@poczta.onet.pl> wrote in message news:imvgmh$4i1$1news.onet.pl... Musia艂bym sprzeda膰 za ... ujemn膮. 40% brakuj膮cej kwoty nijak nie mog臋 si臋 doliczy膰 inaczej ni偶 zak艂adaj膮c b艂膮d gruby wyceny albo z艂e intencje banku. To nie bank wycenia, tylko licencjonowany rzeczoznawca. On na przyk艂ad decyduje o tym, kt贸re nieruchomo艣ci w okolicy we藕mie pod uwag臋 do wyceny. A to drastycznie mo偶e na ni膮 wp艂yn膮膰. Akurat te skurczybyki maj膮 najsensowniejsz膮 ofert臋. Tu zale偶no艣膰 jest prosta - je偶eli bank wie o tobie prawie wszystko, mo偶e z mniejszym ryzykiem da膰 Ci lepsze warunki. Jezeli chcesz kredyt na dow贸d - musisz wi臋cej zap艂aci膰. Je偶eli nie spe艂niasz warunk贸w banku to trudno. Musisz poszukac gdzie indziej. Widzia艂e艣 sw贸j scoring z BIK-u? Te偶 mi si臋 wydawa艂o 偶e jestem 艣wietnym klientem. Jak si臋 dowiedzia艂em, poniewa偶 nie bra艂em 偶adnych kredyt贸w kt贸re by艂yby wpisane w BIK (karty kredytowe zawsze sp艂aca艂em w ca艂o艣ci) moja ocena by艂a 艣rednia. Po roku sp艂acaniu kredytu zacz臋艂y sie telefony z ofertami kredyt贸w. M贸j scoring poszed艂 w g贸r臋. Nie b贸j si臋, id藕 do banku i pytaj. Ty jeste艣 klientem i dajesz bankowi zarobi膰. Bank nie robi Ci 艂aski daj膮c kredyt. Pracownik z kt贸rym rozmawiasz, jak Ci da kredyt - dostanie premi臋. I to jemu powinno najbardziej zale偶e膰 na tym kredycie. MichalL |
|