Dobry wieczór,
kto powinien się podpisać pod wnioskiem o wykreślenie hipoteki po sprzedaży mieszkania?
Czy wystarczy, że będzie to poprzedni właściciel? Czy musi być również nowy?
A kto w takiej sprawie jest uczestnikiem postępowania? Czy tutaj również wystarczy poprzedni właściciel?
Próbowałem znaleźć odpowiedź na sieci, ale bez rezultatu. Jeśli znajdę ją w jakichś aktach prawnych, to poproszę o odnośnik.

Pozdrawiam,
Robert

On Fri, 20 Dec 2013, Robert wrote:

Dobry wieczór,
kto powinien się podpisać pod wnioskiem o wykreślenie hipoteki po sprzedaży mieszkania?
Czy wystarczy, że będzie to poprzedni właściciel? Czy musi być również nowy?

  Źle rozumiem, czy ktoś kupił mieszkanie *z długiem*?
  Przyjmijmy dla ustalenia uwagi, że Jaś ma mieszkanie, którego
hipotekę obciążył na rzecz kredytu.
  Kredyt jest *jego*.
  Ale hipoteka jest przywiązana do *mieszkania*, nie do Jasia.
  Jak Jaś sprzedał mieszkanie Karolowi, to sprzedał mu również dług.
  To taka uboczna uwaga na temat konieczności obejrzenia, co tam
w podatkach piszczy :) (w PCC AFAIR jest coś o "odliczeniu obciążeń",
ale od tego długu nalezy się osobny PCC, kwotowo być może tyle
samo, ale nie wiem czy nie ma "papierkowej" różnicy).

A kto w takiej sprawie jest uczestnikiem postępowania? Czy tutaj również wystarczy poprzedni właściciel?
Próbowałem znaleźć odpowiedź na sieci, ale bez rezultatu. Jeśli znajdę ją w jakichś aktach prawnych, to poproszę o odnośnik.

<uwaga, poniższe nie jest wywodem opartym o przepisy - stanowi
prowokację do ew. wytknięcia błędów :>>

  Na mój gust, hipoteka jest "przywiązana do nieruchomości", czyli tego kto
sprzedał nic już to nie obchodzi - od strony nieruchomości.
  Czyli wniosek jest sprawą "nowego" (Karola).
  Ale dla odmiany, jeśli ta hipoteka wynika z umowy, to z umowy wynikać
również powinno, kto jest uprawniony do żądania zwolnienia u wierzyciela.
  Bo to składający wniosek o zwolnienie ma dostarczyć papier (a jak
wierzycielem nie jest bank, to jeszcze autograf ma być notarialnie
poświadczony), że wierzyciel potwierdza "zwolnienie".
  Jak bank zawarł umowę z Jasiem, to z jakiej paki ma cokolwiek
podpisywać Karolowi? (no, chyba że się zobowiązął, że podpisze
"każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości").
  To nie jest problem sądu, aby zdobyć papier z potwierdzeniem
zwolnienie hipoteki - i do tego może być potrzebny "stary" właściciel.
  No chyba że zaraz mi ktoś przepis z KPC podsunie, że jednak
wierzyciel musi z automatu "każdoczesnemu"... ;)

pzdr, Gotfryd

W dniu 2013-12-21 23:45, Gotfryd Smolik news pisze:

On Fri, 20 Dec 2013, Robert wrote:

Dobry wieczór,
kto powinien się podpisać pod wnioskiem o wykreślenie hipoteki po
sprzedaży mieszkania?
Czy wystarczy, że będzie to poprzedni właściciel? Czy musi być również
nowy?

[...]

A kto w takiej sprawie jest uczestnikiem postępowania? Czy tutaj
również wystarczy poprzedni właściciel?
Próbowałem znaleźć odpowiedź na sieci, ale bez rezultatu. Jeśli znajdę
ją w jakichś aktach prawnych, to poproszę o odnośnik.

O hipotece jako takiej (i wykreśleniu):
http://notariusz-centrum-warszawa.pl/czynnosci-notarialne/hipoteka/
Ustawa:
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147

<uwaga, poniższe nie jest wywodem opartym o przepisy - stanowi
prowokację do ew. wytknięcia błędów :>>

Ależ prosię!

  Na mój gust, hipoteka jest "przywiązana do nieruchomości", czyli tego kto
sprzedał nic już to nie obchodzi - od strony nieruchomości.
  Czyli wniosek jest sprawą "nowego" (Karola).
  Ale dla odmiany, jeśli ta hipoteka wynika z umowy, to z umowy wynikać
również powinno, kto jest uprawniony do żądania zwolnienia u wierzyciela.
  Bo to składający wniosek o zwolnienie ma dostarczyć papier (a jak
wierzycielem nie jest bank, to jeszcze autograf ma być notarialnie
poświadczony), że wierzyciel potwierdza "zwolnienie".
  Jak bank zawarł umowę z Jasiem, to z jakiej paki ma cokolwiek
podpisywać Karolowi? (no, chyba że się zobowiązął, że podpisze
"każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości").
  To nie jest problem sądu, aby zdobyć papier z potwierdzeniem
zwolnienie hipoteki - i do tego może być potrzebny "stary" właściciel.

Prawie się zgadza...

Legitymacje do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki ma właściciel nieruchomości.

Jeśli hipoteka nie jest ustanawiana na rzecz Banku, to minimum formy jest oświadczenie wierzyciela z podpisem poświadczonym notarialnie - że wierzytelność została spłacona i że wyraża zgodę na wykreślenie.
Jeśli wierzycielem jest bank to w trybie art. 95 Prawa Bankowego ani do ustanowienia ani do wykreślenia hipoteki nie trzeba zachowywać formy pośw. podpisu (uwaga - bank oprócz oświadczenia, w którym wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki, powinien dać kredytobiorcy pełnomocnictwo Zarządu Banku dla ludzi, którzy podpisali zgodę wraz z odpisem z KRSu potwierdzającym, że zarząd był umocowany do podpisu pod pełnom.)

Nowy właściciel nieruchomości nie jest dla Banku stroną umowy kredytu, a co za tym idzie: albo stary właściciel da kupującemu dokument albo niech udzieli mu pełnomocnictwa, żeby mógł sam występować o ten dokument przed bankiem.

W sytuacji gdy nie mam dokumentu a sprzedający zniknął - można wystąpić do banku, aby w przypadku spłaty kredytu przesłał ten dokument do Sądu - do akt księgi wieczystej - bo wierzyciel zobowiązany jest do tego na podstawie kc i ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wtedy właściciel, powołując się na dokument złożony do akt księgi wieczystej, składa wniosek o wykreślenie hipoteki i go opłaca. Opłata sądowa za wykreślenie - 100 zł za sztukę :)

pozdr
DeZ