Witam,
moja narzeczona chce wykupić mieszkanie komunalne. Ja posiadam działkę budowlaną z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego. Czy jeżeli weźmiemy ślub to może to pokrzyżować plan wykupu mieszkania przez moją narzeczoną, a podczas podpisywania umowy o wykup - już żoną?

W dniu 2010-08-22 21:39, nintendo pisze:

Witam,
moja narzeczona chce wykupić mieszkanie komunalne. Ja posiadam działkę budowlaną z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego. Czy jeżeli weźmiemy ślub to może to pokrzyżować plan wykupu mieszkania przez moją narzeczoną, a podczas podpisywania umowy o wykup - już żoną?

Teoretycznie nie, bo działka i rozpoczęta budowa jest Twoja, własność
odrębna. Natomiast w praktyce... ciężko powiedzieć..

--
MZ

Może jeszcze przedstawię więcej faktów:
- narzeczona złożyła wniosek i otrzymała wycenę itp. teraz czeka na ostateczne podpisanie umowy wykupu (czy jak to się zwie);
- w momencie gdy narzeczona będzie miała podpisywać umowę wykupu to będzie już moją żoną (nowe nazwisko, wspólnota małżeńska);
- czy owa wspólnota nie krzyżuje planu wykupu, ponieważ z tego co wiem to w umowach często jest warunek, iż podpisujący nie może posiadać prawa do lokalu mieszkaniowego, działki budowlanej itp.



Użytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:i4ruok$vvp$1news.onet.pl...

W dniu 2010-08-22 21:39, nintendo pisze:

Witam,
moja narzeczona chce wykupić mieszkanie komunalne. Ja posiadam działkę
budowlaną z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego. Czy jeżeli weźmiemy ślub
to może to pokrzyżować plan wykupu mieszkania przez moją narzeczoną, a
podczas podpisywania umowy o wykup - już żoną?

Teoretycznie nie, bo działka i rozpoczęta budowa jest Twoja, własność
odrębna. Natomiast w praktyce... ciężko powiedzieć..

--
MZ

W dniu 2010-08-22 22:00, nintendo pisze:

Może jeszcze przedstawię więcej faktów:
- narzeczona złożyła wniosek i otrzymała wycenę itp. teraz czeka na ostateczne podpisanie umowy wykupu (czy jak to się zwie);

W momencie składania wniosku zgodnie z prawdą zeznała, że nie ma.
Wniosek rozpatrzono. Teoretycznie koniec.

- w momencie gdy narzeczona będzie miała podpisywać umowę wykupu to będzie już moją żoną (nowe nazwisko, wspólnota małżeńska);
- czy owa wspólnota nie krzyżuje planu wykupu, ponieważ z tego co wiem to w umowach często jest warunek, iż podpisujący nie może posiadać prawa do lokalu mieszkaniowego, działki budowlanej itp.

Zgodnie z prawem działka i rozpoczęta budowa jest Twoja i tylko Twoja.
Ty figurujesz w akcie własności działki. Co do aktu własności domu to
się okaże, możecie to załatwić u notariusza tak, żebyście byli oboje,
ale domyślnie to nadal będziesz Ty. Jednak IMHO póki co Twoja żona in
spe nadal nie ma i nie będzie miała "prawa do lokalu mieszkaniowego,
działki budowlanej itp" bo zawierając małżeństwo działka nabyta przed
staje się to Twoją własnością odrębną. Chyba ze po zawarciu małżeństwa
jej część tej działki podarujesz. Dopiero gdybyś się zdecydował sprzedać
tą działkę w trakcie trwania małżeństwa, to pieniążki będą już wspólne,
ale to inna bajka.
Może dyskretnie, np. przez osoby trzecie, podpytaj w instytucji od
której Twoja narzeczona wykupuje mieszkanie, jak taka sprawa wygląda.

--
MZ

MZ" <"mcold0[wyt] wrote:

Dopiero gdybyś się zdecydował  sprzedać tą działkę
w trakcie trwania małżeństwa, to pieniążki będą
już wspólne, ale to inna bajka.

Jesteś pewien? § proszę.

--
Pozdrawiam - Andrzej_K.
"...czasy są ciężkie, kobiety drogie, a dzieci łatwe
do zrobienia."

W dniu 2010-08-23 08:15, Andrzej_K pisze:

MZ" <"mcold0[wyt] wrote:

Dopiero gdybyś się zdecydował  sprzedać tą działkę
w trakcie trwania małżeństwa, to pieniążki będą
już wspólne, ale to inna bajka.

Jesteś pewien? § proszę.

Ok, trochę się rozpędziłem. Chodziło mi o to, że jeśli sprzeda działkę i
przeznaczy pieniądze z niej np. na nową działkę albo nowe mieszkanie i
nie zaznaczy w akcie że to były pieniądze ze sprzedaży tej własności
odrębnej, to zostaną potraktowane jako wspólne.

--
MZ

On Sun, 22 Aug 2010, MZ wrote:

W dniu 2010-08-22 22:00, nintendo pisze:

Może jeszcze przedstawię więcej faktów:
- narzeczona złożyła wniosek i otrzymała wycenę itp. teraz czeka na
ostateczne podpisanie umowy wykupu (czy jak to się zwie);

W momencie składania wniosku zgodnie z prawdą zeznała, że nie ma.
Wniosek rozpatrzono. Teoretycznie koniec.

  Po pierwsze nie znamy zapisu ani z treści wniosku, ani treści umowy
notarialnej którą przedstawi do podpisu miasto.

  I nie należy IMVHO oczekiwać, że na ogólnopolskiej grupie komuś
będzie się chciało przekopywać *LOKALNE PRZEPISY* uchwalone
przez radę miasta - bo owszem, przepisy dotyczące zasad wykupu
są *lokalne* (i tylko pewne ograniczenia są "ogólnopolskie"),
mało tego, zwyczajowo :P co wybory samorządowe podlegają
zmianom.

  A pytający nawet nie dał szansy promilowi tych grupowiczów,
którzy mogą być z jego miasta (i znać te przepisy), bo nie
podał jakiego miasta sprawa dotyczy.
  Cytatów z treści wniosku też nie podał.

  No to mamy gdybologię stosowaną w postaci czystej :)

Zgodnie z prawem działka i rozpoczęta budowa jest Twoja i tylko Twoja.

  A tu się zgadza, zastrzeżenia mam wyłącznie do faktu iż odniosłeś
się bez wyjaśnień do pytania, które na ogólnopolskiej grupie ma
IMO zerową wartość danych wejściowych - wiesz gdzie on mieszka
i znasz treść wniosku oraz (stosowaną tam) treść aktu?
  :)

  Bo miasto mieszkanie "na warunkach z wniosku" pewnie sprzeda.
  Ale w akcie pewnie będzie zastrzeżenie o hipotece nałożonej
na wypadek naruszenia warunków nabycia.

pzdr, Gotfryd

W dniu 2010-08-23 10:58, Gotfryd Smolik news pisze:

On Sun, 22 Aug 2010, MZ wrote:

W momencie składania wniosku zgodnie z prawdą zeznała, że nie ma.
Wniosek rozpatrzono. Teoretycznie koniec.

 Po pierwsze nie znamy zapisu ani z treści wniosku, ani treści umowy
notarialnej którą przedstawi do podpisu miasto.

 I nie należy IMVHO oczekiwać, że na ogólnopolskiej grupie komuś
będzie się chciało przekopywać *LOKALNE PRZEPISY* uchwalone
przez radę miasta - bo owszem, przepisy dotyczące zasad wykupu
są *lokalne* (i tylko pewne ograniczenia są "ogólnopolskie"),
mało tego, zwyczajowo :P co wybory samorządowe podlegają
zmianom.

Zgadza się.

 No to mamy gdybologię stosowaną w postaci czystej :)

Zgadza się:)

 A tu się zgadza, zastrzeżenia mam wyłącznie do faktu iż odniosłeś
się bez wyjaśnień do pytania, które na ogólnopolskiej grupie ma
IMO zerową wartość danych wejściowych - wiesz gdzie on mieszka
i znasz treść wniosku oraz (stosowaną tam) treść aktu?
 :)

 Bo miasto mieszkanie "na warunkach z wniosku" pewnie sprzeda.
 Ale w akcie pewnie będzie zastrzeżenie o hipotece nałożonej
na wypadek naruszenia warunków nabycia.

Jest taka możliwość, nawet duże prawdopodobieństwo. Tyle że w akcie będą
pewnie zastrzeżenia raczej tylko co do sprzedaży i ewentualnego zwrotu
bonifikaty. Niemniej zgadzam się całkowicie, że to zależy od przepisów
lokalnych, dlatego już wcześniej zasugerowałem przeprowadzenie "wywiadu"
w odpowiednim urzędzie.

--
MZ

nintendo wrote:

- w momencie gdy narzeczona będzie miała podpisywać umowę wykupu to
będzie już moją żoną (nowe nazwisko, wspólnota małżeńska);

I w tym momencie nie będzie podpisywała żona lecz żona z mężem.
Mieszkanie będzie wspólne. --
Pozdrawiam - Andrzej_K.
"Badania opinii publicznej opierają się na fałszywej przesłance,  że publiczność posiada opinię."

W dniu 2010-08-23 08:12, Andrzej_K pisze:

nintendo wrote:

- w momencie gdy narzeczona będzie miała podpisywać umowę wykupu to
będzie już moją żoną (nowe nazwisko, wspólnota małżeńska);

I w tym momencie nie będzie podpisywała żona lecz żona z mężem.
Mieszkanie będzie wspólne.

Jesteś pewien, że podpisywać będzie żona z mężem? Umowa wykupu z tego co
pisze autor wątku jest już przygotowana i jest wyłącznie na żonę, a
właściwie jeszcze nie żonę.

--
MZ

MZ" <"mcold0[wyt] wrote:

- w momencie gdy narzeczona będzie miała podpisywać umowę wykupu to
będzie już moją żoną (nowe nazwisko, wspólnota małżeńska);

I w tym momencie nie będzie podpisywała żona lecz żona z mężem.
Mieszkanie będzie wspólne.

Jesteś pewien, że podpisywać będzie żona z mężem? Umowa wykupu z tego
co pisze autor wątku jest już przygotowana i jest wyłącznie na żonę, a
właściwie jeszcze nie żonę.

Tak, jestem pewien bo sam to "przerobiłem". Jeśli
narzeczona nie poda w gminie zmiany stanu cywilego,
to będzie o to pytać notariusz. (powinien) --
Pozdrawiam - Andrzej_K.
"Nie zawsze mów co wiesz, ale zawsze wiedz co mówisz."

A jeszcze mam jedno pytanko i nie wiem czy to podpada też pod zasady "ogólne" czy lokalne. Mianowicie pani urzędniczka powiedziała, że po zawarciu małżeństwa umowa najmu mieszkania mojej narzeczonej przechodzi na nas oboje i my jako małżeństwo stajemy się razem najemcami. Czy tak jest zawsze?

W dniu 2010-08-23 13:02, nintendo pisze:

A jeszcze mam jedno pytanko i nie wiem czy to podpada też pod zasady "ogólne" czy lokalne. Mianowicie pani urzędniczka powiedziała, że po zawarciu małżeństwa umowa najmu mieszkania mojej narzeczonej przechodzi na nas oboje i my jako małżeństwo stajemy się razem najemcami. Czy tak jest zawsze?

"Zawsze" to za dużo powiedziane, ale bywa. Weź tylko pod uwagę, że
następnym krokiem będzie uniemożliwienie Wam wykupu bo przynajmniej
jedno z Was ma już działkę budowlaną.
Jedyna rada jaką widzę - wstrzymać się ze ślubem. I koniecznie doczytać
co będzie w akcie notarialnym w kwestii ewentualnych kar/ograniczeń
związanych z bonifikatą.

--
MZ

On Mon, 23 Aug 2010, nintendo wrote:

A jeszcze mam jedno pytanko i nie wiem czy to podpada też pod zasady
"ogólne" czy lokalne. Mianowicie pani urzędniczka powiedziała, że po
zawarciu małżeństwa umowa najmu mieszkania mojej narzeczonej przechodzi na
nas oboje i my jako małżeństwo stajemy się razem najemcami. Czy tak jest
zawsze?

  Przeczytaj art.680[1]:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2_117.html
+++
Art. 6801
§ 1. Małżonkowie sš najemcami lokalu bez względu na istniejšce między
  nimi stosunki majštkowe, jeżeli nawišzanie stosunku najmu lokalu
  majšcego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez
  nich rodziny nastšpiło w czasie trwania małżeństwa. [...]
-- -
(to jest wycinek, nie cały zapis!)

pzdr, Gotfryd

W dniu 2010-08-24 01:53, Gotfryd Smolik news pisze:

 Przeczytaj art.680[1]:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2_117.html
+++
Art. 6801
§ 1. Małżonkowie sš najemcami lokalu bez względu na istniejšce między
 nimi stosunki majštkowe, jeżeli nawišzanie stosunku najmu lokalu
 majšcego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez
 nich rodziny nastšpiło w czasie trwania małżeństwa. [...]
-- -
(to jest wycinek, nie cały zapis!)

No więc tu wygląda na jakiś przepis lokalny, bo wg tego co "zeznaje"
wątkotwórca lokalne przepisy wyłożone przez urzędniczkę stanowią, że
stosunek najmu w jakim pozostawało w chwili zawarcia małżeństwa jedno z
małżonków automagicznie po zawarciu małżeństwa rozciąga się na drugiego
małżonka. W opisywanej sytuacji stosunek najmu był nawiązany *przed*
zawarciem małżeństwa, a nie *w czasie trwania*. Podtrzymuję pomysł, żeby
się wstrzymać ze sformalizowaniem związku do czasu zakończenia operacji
wykupu.

--
MZ