| Data: 2009-11-13 14:06:54 | |
| Autor: Rajmund Wrotek | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Z tego, co wiem do końca tego roku można składać wnioski o przekształcenie prawa ... w pełne prawo własności. W związku z tym mam pytanie:
Posiadajac spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wielorodzinnym (blok), gdzie część lokali to "prawo lokatorskie, a czesć to prawo własnościowe - warto bawić się w przekształcenie tego prawa? Jedni mówią, że mając mieszkanie właśnościowe nie warto się bawić gdyż zysk jest niewielki. __________ Informacja programu ESET Smart Security, wersja bazy sygnatur wirusow 4603 (20091113) __________ Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET Smart Security. http://www.eset.pl lub http://www.eset.com |
|
| Data: 2009-11-13 05:14:07 | |
| Autor: BK | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
On Nov 13, 2:06 pm, "Rajmund Wrotek" <RajmundWro...@interia.pl> wrote:
Z tego, co wiem do końca tego roku można składać wnioski o przekształcenie Termin do konca roku dotyczy mieszkan lokatorskich, nie wlasnosciowych. |
|
| Data: 2009-11-13 14:45:17 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "BK" <bkapuscinski@gmail.com> napisał w wiadomości news:387fe49e-d2f7-4564-8890-8791478757e4t2g2000yqn.googlegroups.com... Termin do konca roku dotyczy mieszkan lokatorskich, nie wlasnosciowych. a na wlasnosciowe jest/byl jakis termin, czy ta szopka wogole ich nie dotyczy? |
|
| Data: 2009-11-13 14:09:55 | |
| Autor: Liwiusz | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Rajmund Wrotek pisze:
Z tego, co wiem do końca tego roku można składać wnioski o przekształcenie prawa ... w pełne prawo własności. W związku z tym mam pytanie: Zyskiem jest wartość tego mieszkania - można je sprzedać, albo zapisać w spadku, w przeciwieństwie do lokatorskiego. Różnicy w opłatach do administracji chyba nie ma. -- Liwiusz |
|
| Data: 2009-11-13 14:13:31 | |
| Autor: Tomasz Kaczanowski | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Liwiusz pisze:
Rajmund Wrotek pisze: Pisał o własnościowym i przeobrażeniu go w odrębną własność. -- Kaczus http://kaczus.republika.pl |
|
| Data: 2009-11-13 14:14:22 | |
| Autor: Liwiusz | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Tomasz Kaczanowski pisze:
Pisał o własnościowym i przeobrażeniu go w odrębną własność. Faktycznie. -- Liwiusz |
|
| Data: 2009-11-13 14:10:22 | |
| Autor: Rafał \"SP\" Gil | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Rajmund Wrotek pisze:
mówią, że mając mieszkanie właśnościowe nie warto się bawić gdyż zysk jest niewielki. Do czasu aż spółdzielnia popadnie w długi ;) -- Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/ Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/ Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=5356008 |
|
| Data: 2009-11-13 14:23:02 | |
| Autor: mvoicem | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
(13.11.2009 14:06), Rajmund Wrotek wrote:
Z tego, co wiem do końca tego roku można składać wnioski o przekształcenie prawa ... w pełne prawo własności. W związku z tym mam pytanie: Też tak myślałem i nie przekształczałem kiedy było można (bo to że teraz można to traktuję jako bardzo teoretyczną możliwość). Ale teraz sobie myślę, że jednak trzeba było przekształcić - choćby z tego względu że mając prawo własności (i jakby takich jak ja było więcej w bloku), moglibyśmy się uwolnić od spółdzielni i założyć wspólnotę. Z mieszkaniami własnościowymi spółdzielczymi to jest niemożliwe (niech mnie ktoś poprawi jeżeli się mylę). p. m. |
|
| Data: 2009-11-13 14:48:49 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "mvoicem" <mvoicem@gmail.com> napisał w wiadomości news:hdjn7r$5fr$1nemesis.news.neostrada.pl... Ale teraz sobie myślę, że jednak trzeba było przekształcić - choćby z no i co by wam to dalo? nadalbyscie byli zalezni, bo wasza wspolnota miescila by sie w bloku spoldzielni i tak sobie kombinuje, ze moglibyscie byc wyzej taksowani za wszelkie remonty bloku itd sam ma takie mieszkanie, znaczy sie spoldzielczo wlasnosciowe, tez sie zastanawialem nad odrebna wlasnoscia, ale dalem sobie spokoj, spoldzielnia spora, dobrze prosperujaca, czynsze stosunkowo niewysokie |
|
| Data: 2009-11-13 15:30:46 | |
| Autor: Rajmund Wrotek | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "szerszen" <szerszen@tlen.pl> napisał w wiadomości news:hdjoas$q10$1news.task.gda.pl...
Czyli wychodzi na to, że jak ktoś posiada własnościowe prawo i spółdzielnai jest ok, to nie warto za wszelka cenę dążyć do przekształcenai tego prawa w prawo odrębnej własnosci. __________ Informacja programu ESET Smart Security, wersja bazy sygnatur wirusow 4604 (20091113) __________ Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET Smart Security. http://www.eset.pl lub http://www.eset.com |
|
| Data: 2009-11-13 15:43:47 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "Rajmund Wrotek" <RajmundWrotek@interia.pl> napisał w wiadomości news:hdjqip$2l4l$1newsread2.aster.pl... Czyli wychodzi na to, że jak ktoś posiada własnościowe prawo i spółdzielnai jest ok, to nie warto za wszelka cenę dążyć do przekształcenai tego prawa w prawo odrębnej własnosci. tak sobie wykombinowalem, ale nie oznacza ze tak jest prawda :) czytajac rozne wypowiedzi, doszedlem do wniosku ze najwieksze zagroenie to dlugi spoldzielni i konsekwencje, w moim przypadku raczej malo realne zalety? niespecjalnie dostrzegam, kredyt, spadek, sprzedaz, wszystko jak przy odredbnej wlasnosci, cena, praktycznie identyczna, przynajmniej na dzien dzisiejszy, takze poki co zostaje jak jest |
|
| Data: 2009-11-14 15:26:34 | |
| Autor: Marcin Wasilewski | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "szerszen" <szerszen@tlen.pl> napisał w wiadomości news:hdjrhu$18i$1news.task.gda.pl...
niespecjalnie dostrzegam, kredyt, spadek, sprzedaz, wszystko jak przy odredbnej wlasnosci, cena, praktycznie identyczna, przynajmniej na dzien dzisiejszy, takze poki co zostaje jak jest To że teraz jest ok., nie znaczy, że tak będzie zawsze. Wystarczy że trasi się wam prezes spółdzielni przekręciarz i już nie będzie tak wesoło. |
|
| Data: 2009-11-16 11:38:17 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "Marcin Wasilewski" <jakis@adres.pewnie.je.st> napisał w wiadomości news:hdmemn$30l$1news.task.gda.pl... To że teraz jest ok., nie znaczy, że tak będzie zawsze. Wystarczy że trasi się wam prezes spółdzielni przekręciarz i już nie będzie tak wesoło. pewnie, i cegla w drewnianym kosciele na leb spadnie, zdaje sobie z tego sprawe |
|
| Data: 2009-11-14 15:21:21 | |
| Autor: Marcin Wasilewski | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "szerszen" <szerszen@tlen.pl> napisał w wiadomości news:hdjoas$q10$1news.task.gda.pl...
nadalbyscie byli zalezni, bo wasza wspolnota miescila by sie w bloku spoldzielni i tak sobie kombinuje, ze moglibyscie byc wyzej taksowani za wszelkie remonty bloku itd W czym by się mieściła? Jeśli ponad połowa mieszkańców (a dokładnie posiadaczy udziałów, bo ich wielkość jest zależna od wielkości posiadanych lokali) ma chęć utworzyć wspólnotę niezależną od spółdzielni, to ją tworzy i już. Spółdzielnia w tym przypadku jest takim samym posiadaczem udziałów jak każdy inny posiadacz lokalu stanowiącego odrębną własność. W momencie wyodrębnienie pierwszego lokalu stanowiącego odrębną własność, to nie jest już "blok spółdzielczy", tylko blok (i grunt) w którym spółdzielnia posiada jakieś tam udziały. Czasem większe, czasem mniejsze - w zależności od tego ile lokali jest wyodrębnionych. I co najważniejsze, zarządca (zazwyczaj jest to w tych przypadkach spółdzielnia mieszkaniowa) chcąc dokonać czynności przekraczającej zarząd zwykły. Np. sprzedać kawałek gruntu, czy też zamienić części wspólne budynku np. piwnice na lokal stanowiący odrębną nieruchomość, musi mieć zgodę wszystkich współwłaścicieli. |
|
| Data: 2009-11-16 11:42:19 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "Marcin Wasilewski" <jakis@adres.pewnie.je.st> napisał w wiadomości news:hdmecu$2dl$1news.task.gda.pl... I co najważniejsze, zarządca (zazwyczaj jest to w tych przypadkach spółdzielnia mieszkaniowa) chcąc dokonać czynności przekraczającej zarząd zwykły. Np. sprzedać kawałek gruntu, czy też zamienić części wspólne budynku np. piwnice na lokal stanowiący odrębną nieruchomość, musi mieć zgodę wszystkich współwłaścicieli. zapominasz o kolejnej sprawie, naprawy, modernizacje itd, w przypadku spoldzielni i jej czlonkow kwoty rozkladaja sie zupelnie inaczej, nize w przypadku pojedynczych wlascicieli i sie moze okazac, ze ocieplenie bloku, naprawa windy, naprawa dachu, wymiana rur i 1000 innych pierdol, mocno trzepnie po kieszeni, zadowolonych z siebie odrebnych wlascicieli |
|
| Data: 2009-11-16 15:05:56 | |
| Autor: Jacek_P | |
| WykupiÄ siÄ, czy nie warto | |
|
szerszen napisal:
zapominasz o kolejnej sprawie, naprawy, modernizacje itd, w przypadku spoldzielni i jej czlonkow kwoty rozkladaja sie zupelnie inaczej, nize w przypadku pojedynczych wlascicieli i sie moze okazac, ze ocieplenie bloku, naprawa windy, naprawa dachu, wymiana rur i 1000 innych pierdol, mocno trzepnie po kieszeni, zadowolonych z siebie odrebnych wlascicieli No wlasnie, ze nie. Uwalono juz mozliwosc rozpisywania kosztow remontowo-modernizacyjnych pomiedzy rozne bloki, a w obrebie bloku spoldzielnia juz nie musi byc taka silna i zawsze istnieje mozliwosc kontroli sadowej, co w przypadku spoldzielcow jest czysta fikcja. -- Pozdrawiam, Jacek |
|
| Data: 2009-11-17 08:16:59 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "Jacek_P" <Lato-i-Upal@cyf-kr.edu.pl> napisał w wiadomości news:hdrpok$em5$1srv.cyf-kr.edu.pl... No wlasnie, ze nie. Uwalono juz mozliwosc rozpisywania kosztow chyba ze tak, choc w przypadku spoldzielni, uwazam to za kretynizm |
|
| Data: 2009-11-16 23:04:39 | |
| Autor: Marcin Wasilewski | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "szerszen" <szerszen@tlen.pl> napisał w wiadomości news:hdrah4$72v$1news.task.gda.pl...
zapominasz o kolejnej sprawie, naprawy, modernizacje itd, w przypadku spoldzielni i jej czlonkow kwoty rozkladaja sie zupelnie inaczej, nize w przypadku pojedynczych wlascicieli i sie moze okazac, ze ocieplenie A ty myślisz, że teraz to krasnoludki fundują? Zresztą gdy spółdzielnia pozostaje zarządcą to wiele się nie zmienia. Obecnie też płacisz tzw. fundusz remontowy, zresztą bardzo prawdopodobne, że obecnie spółdzielnie muszą i tak księgować ten fundusz na osobnym koncie dla każdej wyodrębnionej nieruchomości. Wydzielenie nieruchomości stało się faktem, czy masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy odrębną własność za wiele nie zmienia. |
|
| Data: 2009-11-17 08:16:20 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "Marcin Wasilewski" <jakis@adres.pewnie.je.st> napisał w wiadomości news:hdsi9i$4aj$1news.task.gda.pl... A ty myślisz, że teraz to krasnoludki fundują? nie, ale jak to mowia, w kupie sila ;) |
|
| Data: 2009-11-14 16:25:35 | |
| Autor: mvoicem | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
(13.11.2009 14:48), szerszen wrote:
No zaraz, jakby nas było powiedzmy 21 na 40mieszkaniowy blok, to wtedy raczej my byśmy spółdzielnię taksowali (oczywiście jakbyśmy ustalili zarządcą kogoś innego niż spółdzielnię) Mylę się? p. m. |
|
| Data: 2009-11-14 22:33:39 | |
| Autor: Marcin Wasilewski | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "mvoicem" <mvoicem@gmail.com> napisał w wiadomości news:hdmipk$gno$1nemesis.news.neostrada.pl...
No zaraz, jakby nas było powiedzmy 21 na 40mieszkaniowy blok, to wtedy Nie mylisz się. Co najśmieszniejsze byli posiadacze mieszkań spółdzielczych lokatorskich mają obecnie większe prawa niż posiadacze mieszkań spółdzielczych własnościowych, którym szkoda 800 zł, aby dokonać przekształcenia. |
|
| Data: 2009-11-14 23:37:14 | |
| Autor: Animka | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Marcin Wasilewski pisze:
Użytkownik "mvoicem" <mvoicem@gmail.com> napisał w wiadomości news:hdmipk$gno$1nemesis.news.neostrada.pl... Wydałam kiedyś kupę forsy na przekształcenie z lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe. Już mi się odechciało. Zresztą już za późno, bo jest połowa listopada. Ponadto mieszkania nie zamierzam sprzedać, córka i tak odziedziczy, więc nie ma co się "szarpać". -- animka |
|
| Data: 2009-11-16 15:24:46 | |
| Autor: mvoicem | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
(14.11.2009 22:33), Marcin Wasilewski wrote:
Użytkownik "mvoicem" <mvoicem@gmail.com> napisał w wiadomości news:hdmipk$gno$1nemesis.news.neostrada.pl...Wydaje mi się że rzeczony przepis uwalił TK, co prawda dał czas na funkcjonowanie do końca roku, ale spółdzielnie zapowiedziały (w tym moja) że wobec tego będą blokować ile się da. Mój tok rozumowania jest taki: skoro spółdzielnia będzie blokować i opóźniać, bez większego problemu uda jej się zwlec na następny rok, przestanie obowiązywać przepis o odpowiedzialności karnej za niedokonanie przeszktałcenia w jakimśtam terminie, więc żadna siła nie zmusi spółdzielni do dokończenia przekształcenia. Jest gdzieś luka w w/w rozumowaniu? p. m. |
|
| Data: 2009-11-13 17:27:53 | |
| Autor: mareK | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Trochę sie ostatnio poprzez kłopoty ze Spóldzielnią podszkoliłem w prawie
Spóldzielczym mieszkaniowym. Teoretycznie nie duzo to zmienia. W przypadku bankructwa Spółdzielni z automatu własnościowe prawo przekształci sie w odrębna własność. Ale tak w teori i na bazie obowiazujacego prawa, w praktyce to do końca roku ma wyjść nowelizacja ustawy o Spóldzielniach , a nasi politycy i ustawodawcy, coś zawsze mogą wymodzić z tym prawem, jak juz się zdarzało. Jak masz własność odrębną notarialną to Twoje , a ze spółdzielczą to może jeszcze byc różnie. Dlatego polecam przekształcenie wczesniejsze i odżałowanie kilkuset złotych za akt. Jeśli wiekszość mieszkań w nieruchomości jest odrebną własnością, to można zostać wspólnotą, z tym , że to nie jest jednoznaczne z budynkiem. W spóldzielni nieruchomość spóldzielcza, to czasami jeden, a czasami kilka czy kilkanaście budynków. Można sie tego dowiedzieć w SM. Jak wszyscy w nieruchomości bedą mieć odrębna własność, to z automatu zostaną wspólnotą. Korzyści są istotne, wspólnota niezależnie od SM decyduje na co przeznaczyc kase za opłaty miesięczne, a nie Prezes SM. I może zlecic zarządzanie swoja nieruchomością SM lub innym tańszym zarządcom, jak bedzie chciała. A najciekawsze jest ,ze członkowie wspólnoty nie muszą przestać byc członkami SM, co daje dodatkowe korzyści np. zyski z majatku odrębnego SM ,lokali uzytkowych itp. Dlatego polecam to przekształcanie. A prezesi SM sie przed nim bronią. Chyba, że są rzeczywiście dobrymi zarządcami, to nic im nie grozi i wspólnoty bedą sie do nich zgłaszac, ale takich jest znaczna mniejszość. -- Pozdrawiam Marek Wojtalewicz Użytkownik "Rajmund Wrotek" <RajmundWrotek@interia.pl> napisał w wiadomości news:hdjllh$qdo$1newsread2.aster.pl... Z tego, co wiem do końca tego roku można składać wnioski o przekształcenie |
|
| Data: 2009-11-16 11:47:04 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "mareK" <momo102@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:hdk1eo$ru1$1achot.icm.edu.pl... W przypadku bankructwa Spółdzielni z automatu własnościowe prawo to akurat dobra informacja, a jakies paragrafy na to masz pod reka? |
|
| Data: 2009-11-16 12:00:26 | |
| Autor: Michał | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
szerszen <szerszen@tlen.pl> napisał(a):
Art. 171 8. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. -- |
|
| Data: 2009-11-17 08:14:26 | |
| Autor: szerszen | |
| Wykupić się, czy nie warto | |
|
Użytkownik "Michał " <migusim@WYTNIJ.gazeta.pl> napisał w wiadomości news:hdresq$sv6$1inews.gazeta.pl... Art. 171 8. wielkie dzieki |
|
| Data: 2009-11-16 11:52:15 | |
| Autor: Jan Kowalski | |
| Wykup się, bo wykupią cię. | |
|
"Tyle wolności ile własności" mawia papko Rydzyk i w tym konkretnym przypadku
facet się nie myli. -- |
|