Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania na kredyt. Ponieważ mieszkanie jest bardzo przestronne (ok. 90m2) i jest w stanie developerskim, to planuję podzielić je na dwa odrębne mieszkania, a następnie jedno z nich wynajmować (w trakcie spłacania kredytu). Orientujecie się może czy takie działanie jest zgodne z prawem i czy nie ma tutaj żadnych przeciwskazań techniczno - organizacyjnych?

Konrad wyskrobał(a):

Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania na kredyt. Ponieważ
mieszkanie jest bardzo przestronne (ok. 90m2) i jest w stanie
developerskim, to planuję podzielić je na dwa odrębne mieszkania, a
następnie jedno z nich wynajmować (w trakcie spłacania kredytu).
Orientujecie się może czy takie działanie jest zgodne z prawem i czy
nie ma tutaj żadnych przeciwskazań techniczno - organizacyjnych?

A więc tak. Podzielić mieszkanie na dwa odrębne możesz po pierwsze po postawieniu trwałej ściany, po drugie po uzyskaniu zaświadczenia z nadzoru budowlanego o samodzielności lokalu. Po trzecie, sprawdź sobie w umowie kredytu, czy na taki podział nie musi zgodzić się bank. To o podziale w sensie prawnym.

Oczywiście możesz nie dokonywać podziału prawnego, a zawrzeć umowę na wynajem części lokalu o powierzchni ... m2 zaznaczonej dodatkowo na planie będącym załącznikiem do umowy. Wówczas bank nie powinien mieć nic do tego. BTW, jak rozwiążesz kwestie odrębnego wejścia, toalety/łazienki itd.?

--
..B:artek.

..B:artek. pisze:

Oczywiście możesz nie dokonywać podziału prawnego, a zawrzeć umowę na wynajem części lokalu o powierzchni ... m2 zaznaczonej dodatkowo na planie będącym załącznikiem do umowy. Wówczas bank nie powinien mieć nic do tego. BTW, jak rozwiążesz kwestie odrębnego wejścia, toalety/łazienki itd.?

Sąsiadka tak zrobiła. Część mieszkania to dwa pokoje + kuchnia + łazienka, wynajmowane, druga część to duży pokój + łazienka + garderoba, dla niej. Wejście i kuchnia wspólne, części mieszkanie oddzielone trwałą ścianą

--
      /\ /\ [   Jakub 'Kocureq' Anderwald   ] /\ /\
      =^;^= [   [nick][at][nick].com        ] =^;^=
      /   | [   GG# 1365999 ICQ# 31547220   ] |   \
(___(|_|_| [   kocureq@jabber.org          ] |_|_|)___)

A więc tak. Podzielić mieszkanie na dwa odrębne możesz po pierwsze po postawieniu trwałej ściany, po drugie po uzyskaniu zaświadczenia z nadzoru budowlanego o samodzielności lokalu.

Czy uzyskanie takiego zaswiadczenia to formalnosc, czy raczej wieksza sprawa? Innymi slowy czy moze sie okazac, że nie otrzymam takiego zaswiadczenia (pomimo, ze spelnilem warunek postawienia sciany trwalej)?

Po trzecie, sprawdź sobie w umowie kredytu, czy na taki podział nie musi zgodzić się bank. To o podziale w sensie prawnym.

Oczywiście możesz nie dokonywać podziału prawnego, a zawrzeć umowę na wynajem części lokalu o powierzchni ... m2 zaznaczonej dodatkowo na planie będącym załącznikiem do umowy. Wówczas bank nie powinien mieć nic do tego. BTW, jak rozwiążesz kwestie odrębnego wejścia, toalety/łazienki itd.?

Planuje stworzyc dwa oddzielne wejscia oraz oddzielne kuchnie/lazienki w kazdym z mieszkan. Tak, aby mieszkania stanowily calkowita odrebnosc.

BTW, czy po uzyskaniu zaswiadczenia o samodzielności lokalu, moge lokal ewentualnie sprzedac (biorac pod uwage fakt, ze kredyt jeszcze nie został splacony, wiec zgodnie z umowa wlascicielem lokalu jest nadal bank)?

Konrad wrote:

BTW, czy po uzyskaniu zaswiadczenia o samodzielności lokalu, moge lokal ewentualnie sprzedac

Za zgoda banku, prawdopodobnie pod warunkiem, ze zbywca czesc kasy przeleje na splate czesci Twojego kredytu/
> (biorac pod uwage fakt, ze kredyt jeszcze

nie został splacony, wiec zgodnie z umowa wlascicielem lokalu jest nadal bank)?

Jaki bank? Mieszkan? Bo jesli taki, co pieniadzem obraca, to on Ci sie nie bedzie wtrynial, mozesz sobie byc wlascicielem...

Wieslaw

BTW, czy po uzyskaniu zaswiadczenia o samodzielności lokalu, moge lokal
ewentualnie sprzedac (biorac pod uwage fakt, ze kredyt jeszcze nie został splacony, wiec zgodnie z umowa wlascicielem lokalu jest nadal bank)?

Jezu ratunku. Bank kupił mieszkanie czy fizol z krwi i kości. Jeśli kupiłeś na kredyt to możesz sobie i na 10 mieszkań to podzielić a i tak na każdym z nich będzie hipoteka Banku na całość kredytu, chyba że jak sprzedaż to spłacisz część kredytu i bank wspaniałomyslnie zgodzi się na wykreślenie hipoteki z nowopowstałego mieszkania. Poza tym jeśli sprzedaż bez zgody banku może Ci on wypowiedzieć umowę kredytu i będziesz po uszy w g..

Konrad wyskrobał(a):

Czy uzyskanie takiego zaswiadczenia to formalnosc, czy raczej wieksza
sprawa? Innymi slowy czy moze sie okazac, że nie otrzymam takiego
zaswiadczenia (pomimo, ze spelnilem warunek postawienia sciany
trwalej)?

Raczej formalność, o ile spełnisz wymagania techniczne.

Planuje stworzyc dwa oddzielne wejscia oraz oddzielne
kuchnie/lazienki w kazdym z mieszkan. Tak, aby mieszkania stanowily
calkowita odrebnosc.

To postaraj się jeszcze o zgodę wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, w której budynku masz lokal. Bo przecież drugie wejście musisz "wyrąbać" w ścianie będącą częścią wspólną we wspólnocie albo należącą do spółdzielni.

BTW, czy po uzyskaniu zaswiadczenia o samodzielności lokalu, moge
lokal ewentualnie sprzedac (biorac pod uwage fakt, ze kredyt jeszcze
nie został splacony, wiec zgodnie z umowa wlascicielem lokalu jest
nadal bank)?

Przeczytaj umowę i księgę wieczystą. Właścicielem lokalu poiwnieneś być Ty. Możesz lokale nawet oba sprzedać, kwestia taka czy ktoś je kupi. Bo na obu wisi (wisieć będzie) hipoteka.

--
..B:artek.