| Data: 2009-05-12 23:59:39 | |
| Autor: Konrad | |
| Wynajem kredytowanego mieszkania | |
|
Witam! Załóżmy, że potrzebuję mieszkania na 5-6 lat. Niestety nie stać mnie na zbyt wysokie raty, dlatego minimalny okres kredytowania na jaki mogę sobie pozwolić to 30 lat. Mieszkanie jest warte 200 000zł, a odsetki spłacane przez 30 lat to ok. 250 000zł. I teraz pytanie - czy jest sens wziąć kredyt na 30 lat po to aby pomieszkać przez 5 lat, a przez następne 25 lat wynajmować mieszkanie? Czy wtedy wyjdę na zero czy stracę? A może uda mi się zarobić?
Wg. moich amatorskich wyliczeń wygląda to nastepująco: 1. Przez pierwsze 5 lat spłacam raty w wysokości 1500zł / mc 2. Przez kolejne 25 lat mam nadal do spłaty raty, ale również wynajmuję mieszkanie za 1100zł miesięcznie i dzięki temu ponoszę wydatek w wysokości powiedzmy 400zł /mc Teraz podsumowanie: 1. Przez pierwsze 5 lat wydam 1500zł x 60 miesięcy = 90 000 zł 2. Przez kolejne 25 lat wydam 400zł x 300 miesięcy = 120 000 zł -- -- -- -- -- -- -- -- - Łącznie wydam: 210 000 zł czyli niewiele więcej niż jest warte mieszkanie aktualnie. Natomiast gdybym nie wynajmował, to łącznie wydałbym 450 000 zł czyli dużo bym stracił przez to, że nie korzystam z mieszkania. Czy dobrze liczę? Jeżeli nie, to proszę mnie poprawić. Z góry dziękuję za podpowiedzi. |
|
| Data: 2009-05-13 09:54:04 | |
| Autor: Kapsel | |
| Wynajem kredytowanego mieszkania | |
|
Tue, 12 May 2009 23:59:39 +0200, Konrad napisał(a):
1. Przez pierwsze 5 lat spłacam raty w wysoko¶ci 1500zł / mc Trudno założyć, z góry jaka będzie cena wynajmu w Twojej okolicy za 5 lat. Może być niższa może być wyższa, ryzyko ponosisz Ty :) Nie brałem kredytu hipotecznego dot±d, ale do tego dochodzi bodaj jeszcze zmienna stopa procentowa kredytu, którego raty mog± wtedy urosn±ć? To ryzyko też trzeba będzie wzi±ć pod uwagę. I jeszcze musisz rozważyć co zrobisz je¶li: - najemca nie będzie płacić - nie znajdziesz najemcy przez dłuższy czas - najemca zniszczy mieszkanie i trzeba będzie zrobić remont. Do tego dochodz± dodatkowe koszty w postaci Twojego czasu który będziesz musiał po¶więcić oraz podatek, który trzeba zapłacić za wynajem. Oczywi¶cie rzucam tak sobie hasłowo, bo może być Ľle a może być dobrze, ale musisz liczyć się z pewnym ryzykiem po prostu i skalkulować czy Cię na nie stać. -- Kapsel http://kapselek.net kapsel(malpka)op.pl |
|
| Data: 2009-05-14 07:09:53 | |
| Autor: ksdrs | |
| Wynajem kredytowanego mieszkania | |
|
Użytkownik "Konrad" <konrad.s@onet.pl> napisał w wiadomości news:gucrk8$njo$1atlantis.news.neostrada.pl... Teraz podsumowanie: Wez jeszcze pod uwage z wartosc nieruchomosci sie zmieni. Moj przyklad. Kupilem 5 lat temu mieszkanie ktore teraz wynajmuje. wartosc nieruchomosci - 200 000 PLN (kredyt we CHF) rata miesieczna przez ostatnie 5 lat wynosila 600-1000 PLN Rok temu (gdy frank byl taniutki jak barszcz) zadluzenie wynosilo okolo 103 000 PLN. W tym samym czasie wartosc nieruchomosci na rynku to jakies 460 000. Od 3 miesiecy wynajmuje mieszkanie za 1900 i codziennie pluje sobie w brode ze nie kupilem 2 mieszkan. :) ksdrs |
|
| Data: 2009-05-14 09:16:02 | |
| Autor: MarP | |
| Wynajem kredytowanego mieszkania | |
....... I teraz pytanie - czy jest sens25 lat wynajmować mieszkanie? Czy wtedy wyjdę na zero czy stracę? A może udami się zarobić? Jest jeszcze inne wyjscie - sprzedac mieszkanie po 5 latach. Pozdrawiam, Mrp |
|