Data: 2013-09-23 09:00:49 | |
Autor: Budzik | |
Wynajem mieszkania - KUP | |
Zastanawiam sie nad wynajęciem mieszkania.
Wybierając KPiR jako sposób rozliczania podatku, czy raty pożyczki są KUP? Wybierając ryczalt, czy płatności za media, czynsz itp sa równiez moim przychodem? -- Pozdrawia... Budzik b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_") "Każdy kiedyś osiągnie najwyższy stopień niekompetencji Tylko że politycy go osiągają tuż po wyborach" |
|
Data: 2013-09-23 11:54:19 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
Wynajem mieszkania - KUP | |
On Mon, 23 Sep 2013, Budzik wrote:
Zastanawiam sie nad wynajęciem mieszkania. Nie. PDoOF 23.1.8, czytasz: http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,3,13,13,700,60065,20130827,koszty-uzyskania-przychodow.html KUP mogą być odsetki, jeśli da się wykazać ich "celowość" (kiedyś optowałem przeciw dopuszczalności takiej wersji dla "pożyczki", słownie odnosząc się do tego co piszesz, acz AFAIK z opisów wychodzi że wykazanie "celowości" jest uznawane przez skarbówkę, niemniej "pożyczka" co do zasady polega na "daniu pieniędzy pożyczającemu" a fakt wsadzenia swoich pieniędzy w inwestycję nie implikuje kosztów). Krótko mówiąc, IMO (doradcą podatkowym nie jestem jakby co :>) jeśli masz na myśli to co banku nazywają "kredytem", warunkowanym właśnie nabyciem mieszkania, to odsetki są KUP bo dokumentacja "celu" jest, w przypadku pożyczki nie wiem co by było dobrze trzymać na podorędziu (w roli dokumentacji). Wybierając ryczalt, czy płatności za media, czynsz itp sa równiez moim Wynajmujesz wynajęte mieszkanie? A zgodę właściciela lub dzierżawcy masz? (688 KC) (bo skąd ten czynsz i dlaczego pożyczka, coś nie pasuje) Co do opłat, to opłaty *ekploatacyjne* mogą nie zostać doliczone do przychodu również przy ryczałcie. Przejrzyj archiwa sprzed dobrych paru lat (nie wiem gdzie, bo w googlu cokolwiek znaleźć to sztuka). Była taka sprawa, chyba o telefony szło (mocno wykorzystywane do dzwonienia za granicę), skończyło się interpretacją ministra finansów przeciw której... oponowałem i to ostro :) Byłem w błędzie, a przyczyną był brak objaśnienia (w interpretacji) skąd minister wytrząsnął "obowiązek najemcy" - po jakimś czasie sam znalazłem i musiałem odszczekiwać :] 681 KC, 688 KC ("i innych należnych opłat"). Krótko mówiąc, "najemca płaci na własny rachunek za to z czego sam korzysta na własną rzecz, nawet jeśli umowa jest na rachunek lub na rzecz wynajmującego". Tu uwaga: IMO do "kosztów eksploatacyjnych" nie kwalifikuje się fundusz remontowy, ze względu na 662 KC; jak kto woli, fundusz remontowy stanowi "wartość odtworzeniową" i powinien być pokrywany z przysługującej amortyzacji (która to amortyzacja z kolei może stanowić KUP na KPiR i rzecz jasna "przepada" przy ryczałcie). Nie wiem czy gdziekolwiek ktokolwiek czepiał się jeśli ryczałtowiec "pomijał" kwotę funduszu remontowego (poprzez niedoliczenie jej do przychodu, jeśli płaci ją najemca), ale IMO jest jak wyżej. Co do ewentualnego czynszu (w przypadku wynajmowania wynajętego lokalu) mam wątpliwości, ale na mój gust również jest to "koszt wynajmującego" i jak nie chce go doliczać do opodatkowania to musi stosować zasady ogólne a nie ryczałt. pzdr, Gotfryd |
|