Na szczęście dla Ciebie (a nieszczęście setek tysięcy innych najemców i wynajmujących), lokatorzy w Polsce chronieni są głównie przez ustawy, nie umowy. :)

IMHO, Twoi sublokatorzy ;) sprawiają, że lokal obarczony jest wadą określoną w art. 682 Kodeksu cywilnego - zagraża Twojemu zdrowiu. Przepis ten pozwala Ci wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, nawet jeśli widziałabyś te pluskwy w chwili zawierania umowy. Dodatkowo żądasz obniżenia czynszu za czas trwania wad (obecności pluskiew) na podstawie art. 664 par. 1., o ile o plsukwach nie wiedziałaś w chwili zawarcia umowy.

Z ostrożności, w razie gdyby ktoś miał wątpliwości, że obecność pluskiew zagraża zdrowiu Twojemu i domowników, można skorzystać z uprawnień z art. 664 par. 2 kc. Daje on możliwość wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia po uprzednim wezwaniu wynajmującego do usunięcia wad i niedokonaniu przez niego naprawy w "odpowiednim czasie" (najlepiej określić w wezwaniu sensowny termin).

Alternatywnie możesz skorzystać z uprawnień określonych w art. 663 kc. Dodatkowo odpowiedzialność wynajmującego, czyli po bezskutecznym wezwaniu wynajmującego do usunięcia wad lokalu, usunąć je we własnym zakresie kosztem obciążając wynajmującego.

Pozostaje jeszcze kwestia dowodowa (zdjęcia, filmiki, świadkowie, zawiadomienia czy wezwania skierowane do wynajmującego) i fizyczna możliwość wyciągnięcia kasy, którą już zapłaciłaś wynajmującemu.

Cała korespondencja z wynajmującym oczywiście na piśmie, za potwierdzeniem odbioru.

Pozdrawiam - GK

Ps. Zapomnij o "niegodności towaru z umową", odwołania się do postanowień umów i innych wspaniałych rad Witka i Łukasza Bąka. :)

--

  GK wrote:

Ps. Zapomnij o "niegodności towaru z umową", odwołania się do postanowień umów i innych wspaniałych rad Witka i Łukasza Bąka. :)

dlatego właśnie napisałem w  "".
Wolabym nie dawać rad przed przeczytaniem umowy, która jak widać sama w sobie jest trochę bzdurna i nie wiadomo co jeszcze zawiera.