http://gospodarka.gazeta.pl/firma/1,31560,6311271,Znikajace_tanie_kredyty.html

Szczególnie polecam rozdział "Hipoteczne też zagrożone?"

Pewnie na początku będzie to dotyczyło klientów z górki walutowej - lata tego roku. Z wcześniejszych okresów część kredytobiorców pewnie będzie się ratowała nowym operatem szacunkowym i modliła, aby wyszło powyżej zadłużenia... tym niemniej może na rynku pojawić duża podaż mieszkań ludzi, którzy nie będzie stać na płacenie/z windykacji itp. Co spowoduje, że ceny spadną jeszcze bardziej i coraz więcej klientów wpadnie w kłopoty i tak spirala się nakręci...

Piotr

"Piotr" <Piotr@fake-mail.pl> napisał w wiadomości news:go0e4c$f5m$1news.onet.pl...
http://gospodarka.gazeta.pl/firma/1,31560,6311271,Znikajace_tanie_kredyty.html

powoduje, że ceny spadną jeszcze bardziej i coraz więcej klientów wpadnie w kłopoty i tak spirala się nakręci...

A banki zostaną z masą nieruchomości, których nikt nie będzie kupował, bo większość ludzi nie będzie miała kasy nawet na przecenione o 30% mieszkania. Kredyty będą, jak dziś mało dostępne i nieatrakcyjne dla przeciętniaków. Mieszkania kupi najwyżej mały procent społeczeństwa, który dusił kasę w skarpecie i odkładał na lepsze czasu. A reszta? Banki zostaną na lodzie z pustostanami zamiast kasy. Tak oto same złapią się za własny ogon :-/

Pozdrawiam
Emka

Użytkownik "Emka" <emka@onet.eu> napisał w wiadomości news:go0gup$pck$1news.onet.pl...

skarpecie i odkładał na lepsze czasu. A reszta? Banki zostaną na lodzie z pustostanami zamiast kasy. Tak oto same złapią się za własny ogon :-/

Banki dadzą sobie radę.

marekz

"MarekZ" <marekz_usun_@irc.pl> napisał w wiadomości news:go0gpo$ve2$1srv.cyf-kr.edu.pl...

Banki dadzą sobie radę.

Nie wątpię, poproszą o pomoc rząd, a ten się zgodzi mamiąc społeczeństwo, że nie ma innego wyjścia.
Tym sposobem prywatne instytucje finansowe zasponsorowane zostaną przez nas - podatników.
Ale to i tak byłby mały pryszcz.

Tak w ogóle to polecam http://urbas.blog.onet.pl/.
Ostrzegam - dla osób o mocnych nerwach ;-)

Pozdrawiam
Emka

Użytkownik "Emka" <emka@onet.eu> napisał w wiadomości
news:go0i6i$tjc$1news.onet.pl...

Nie wątpię, poproszą o pomoc rząd, a ten się zgodzi mamiąc społeczeństwo, że nie ma innego wyjścia.
Tym sposobem prywatne instytucje finansowe zasponsorowane zostaną przez nas - podatników.
Ale to i tak byłby mały pryszcz.

Ale ja nie to miałem na myśli, ja miałem na myśli, że dadzą sobie radę z tymi "pustostanami", z którymi jak piszesz miały zostać na lodzie.

Jeśli taka akcja się rozpocznie, to banki prawdopodobnie utworzą spółki zależne, które zajmą się zaadoptowaniem najgorszych z przejętych lokali na mieszkania socjalne, albo wręcz wybudują te mieszkania z jakiejś "dykty" i tam przekwaterują kredytobiorców albo skupią jakieś ruiny z rynku z mienia powojskowego i takich tam.

Najlepsze z przejętych od niewypłacalnych kredytobiorców mieszkań trafią na rynek (niekoniecznie wolny). :)

marekz

"MarekZ" <marekz_usun_@irc.pl> napisał w wiadomości news:go0ib9$1mu$1srv.cyf-kr.edu.pl...

Jeśli taka akcja się rozpocznie, to banki prawdopodobnie utworzą spółki zależne, które zajmą się zaadoptowaniem najgorszych z przejętych lokali na mieszkania socjalne,

Aha, a kto będzie za to płacił i z czego? Znaczy się za tę adaptację, a potem za użytkowanie?

albo wręcz wybudują te mieszkania z jakiejś "dykty" i tam przekwaterują kredytobiorców albo skupią jakieś ruiny z rynku z mienia powojskowego i takich tam.

Za co? Przypominam, że banki wychodzić będą z poziomu strat, więc uważasz, że miałby jeszcze ładować kasę w takie "inwestycje"?

Najlepsze z przejętych od niewypłacalnych kredytobiorców mieszkań trafią na rynek (niekoniecznie wolny). :)

Kto je kupi i za co, tak by opłacało się to bankom?
(Z)biednieje całe społeczeństwo, a nie tylko kredytobiorcy.
Spektakularnie nie (z)biednieją jedynie pojedyncze grupy społeczne, ale one już mają swoje apartementy.
Poza tym przecież "po kosztach" banki nie będą tych lokali sprzedawać, bo w jakim celu?

Pozdrawiam
Emka

Użytkownik "Emka" <emka@onet.eu> napisał w wiadomości news:go0jjn$279$1news.onet.pl...

Aha, a kto będzie za to płacił i z czego? Znaczy się za tę adaptację, a potem za użytkowanie?

No za adaptację (która zapewne często nie będzie potrzebna) naturalnie banki, poprzez te spółki zależne, które potem nawet mogą sobie zbankrutować. No a za użytkowanie to lokatorzy,nie spodziewałbym się aby w te lokale zastępcze ktośinwestował. :)

Chyba nie masz wątpliwości, że opłacalne jest zainwestowanie 20 tys zł w adaptację (np. podział lokalu na dwa mniejsze, malowanie czy coś w tym rodzaju) w celu uwolnienia innego lokalu o znacznie większej wartości.

Za co? Przypominam, że banki wychodzić będą z poziomu strat, więc uważasz, że miałby jeszcze ładować kasę w takie "inwestycje"?

Taki scenariusz uważam za skrajnie mało prawdopodobny, ale patrząc czysto finansowo to on jak najbardziej ma sens. Przynajmniej ja tu nie widzę braku sensu.

Kto je kupi i za co, tak by opłacało się to bankom?

Np. ja za gotówkę? I dziesiatki tysięcy innych ludzi, niekoniecznie z pl? :>

(Z)biednieje całe społeczeństwo, a nie tylko kredytobiorcy.
Spektakularnie nie (z)biednieją jedynie pojedyncze grupy społeczne, ale one już mają swoje apartementy.

Nieprawda, ja nie mam. :-) I za 10k/m2 nie zamierzam mieć. Ale za 5 czemu nie. :-D

Poza tym przecież "po kosztach" banki nie będą tych lokali sprzedawać, bo w jakim celu?

W takim celu żeby odzyskać zamrożone w nich środki i móc nimi obracać oraz na nich zarabiać. Celem banku nie jest zarobienie na nieruchomości, tylko właśnie sprzedanie jej po koszcie, aby znowu móc zarabiać na obrocie pieniądza.

marekz

"Emka" <emka@onet.eu> wrote in message news:go0jjn$279$1news.onet.pl...

"MarekZ" <marekz_usun_@irc.pl> napisał w wiadomości news:go0ib9$1mu$1srv.cyf-kr.edu.pl...

Jeśli taka akcja się rozpocznie, to banki prawdopodobnie utworzą spółki zależne, które zajmą się zaadoptowaniem najgorszych z przejętych lokali na mieszkania socjalne,

Aha, a kto będzie za to płacił i z czego? Znaczy się za tę adaptację, a potem za użytkowanie?

A "podarują" to gminie...i wtedy ten nowy właściciel "dykty" bedzie mial problem z czynszem i mediami.

albo wręcz wybudują te mieszkania z jakiejś "dykty" i tam przekwaterują kredytobiorców albo skupią jakieś ruiny z rynku z mienia powojskowego i takich tam.

Za co? Przypominam, że banki wychodzić będą z poziomu strat, więc uważasz, że miałby jeszcze ładować kasę w takie "inwestycje"?

Ja bym tak zrobił, wiec sądzę że bank podobnie.
Znając procedurę eksmisyjną można albo żądać od gminy rekompensaty albo iść w dyktę.
Jesli lokal w defaulcie jest nowy to sie nie ma co bawić w gminne przepychanki.

Najlepsze z przejętych od niewypłacalnych kredytobiorców mieszkań trafią na rynek (niekoniecznie wolny). :)

Kto je kupi i za co, tak by opłacało się to bankom?
(Z)biednieje całe społeczeństwo, a nie tylko kredytobiorcy.
Spektakularnie nie (z)biednieją jedynie pojedyncze grupy społeczne, ale one już mają swoje apartementy.
Poza tym przecież "po kosztach" banki nie będą tych lokali sprzedawać, bo w jakim celu?

i to jest jedyny problem... ale sądze ze lokale kupione za 500K powinny pójśc za 250k...
A jaki mają cel wziąc 250K ... a czemu niby nie, koszt pozyskania 250K na rynku jest w tej chwili ogromny (depozyty na 8% trzeba dawać). A te reszte 250K i tak sie sciągnie z pensji .. tyle że dłużej trzeba poczekać.
A kasa ( te 250k) jest potrzebne dziś i teraz.

Pozdrawiam
Emka

"Emka" <emka@onet.eu> writes:

Banki zostaną na lodzie z pustostanami zamiast kasy.

Nie z pustostanami, bo u nas jest bardzo trudno kogos wyeksmitowac.
Mam nadzieje, ze banki o tym wiedza, i jesli ktos regularnie splaca
raty, to nie beda sie nad nim znecac, ze hipoteka za malo warta. Na
wymowieniu umowy przez bank straca wszyscy, bo nikt od banku domu z
lokatorem nie kupi.

  MJ

"Michal Jankowski" <michalj@fuw.edu.pl> wrote in message news:kjzr61ow3c1.fsfccfs1.fuw.edu.pl...

"Emka" <emka@onet.eu> writes:

Banki zostaną na lodzie z pustostanami zamiast kasy.

Nie z pustostanami, bo u nas jest bardzo trudno kogos wyeksmitowac.
Mam nadzieje, ze banki o tym wiedza, i jesli ktos regularnie splaca
raty, to nie beda sie nad nim znecac, ze hipoteka za malo warta. Na
wymowieniu umowy przez bank straca wszyscy, bo nikt od banku domu z
lokatorem nie kupi.

no chyba ze banki zaczną budować slamsy...

Michal Jankowski pisze:

Nie z pustostanami, bo u nas jest bardzo trudno kogos wyeksmitowac.

teoretycznie nie ma eksmisji na bruk, ale to chyba dotyczy tylko lokali komunalnych czy wszystkich? Mógłby się jakiś prawnik wypowiedzieć?

W jaki sposób bank może eksmitować osobę mającą problemy ze spłatą kredytu hipotecznego?

"Radek Wroclawski" <radek@nielubiespamu.pl> wrote in message news:49a3dec3$1news.home.net.pl...

Michal Jankowski pisze:

Nie z pustostanami, bo u nas jest bardzo trudno kogos wyeksmitowac.

teoretycznie nie ma eksmisji na bruk, ale to chyba dotyczy tylko lokali komunalnych czy wszystkich? Mógłby się jakiś prawnik wypowiedzieć?

W jaki sposób bank może eksmitować osobę mającą problemy ze spłatą kredytu hipotecznego?

Bank bezpośrednie nie może, ale komornik to i owszem. Przekazuje sprawe "kredytu" do komornika a ten dochodzi wierzytelnosci z nieruchomosci .. sprzedajac z lokatorem ( o ile ktos kupi ) albo przeprowadza eksmisje i dopiero potem sprzedaje. Bank moze "pomoc" komornikowi wzkasujac lokal zastępczy...

george