Użytkownik "kris" <k1s2z3y4s5z6t7o8f9c@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:gpft4a$veg$1news.onet.pl...

Nasza wspólnota mieszkaniowa ma następujacy problem.
Jedno z mieszkań zmieniło właściciela. Nowy właściciel reguluje opłaty na bieżąco jednak po poprzednim właścicelu jest zadłużenie- fundusz remontowy i eksploatacja.
Nowy właścicel nie chce tego spłacić twierdząc że nie wiedział o zadłużeniu kupując mieszkanie. Poprzedni własciciel faktycznie w akcie notarialnym przy sprzedaży oświadczył że mieszkanie nie ma zaległości. Ale myśle że nowy właściel powinien to sprawdzic w administracji przed zakupem.
Czy możliwe jest wyegzekwowanie tej zaległości od nowego właścicela? Od starego nie ma sensu gdyż nie ma żadnego majatku.
Jakie możemy podjac ew. kroki?
-- Pozdrawiam

Krzysiek

Nowy wlasciciel nie ma nic do tego
kupil mieszkanie a nie dlugi poprzednika
proba dochodzenia tych naleznosci od niego moze sie bardzo zle skonczyc dla wspolnoty
sciagac od dluznika a nie od bogu ducha winnego nowego wlasciciela
normalnie sprawa do sadu i do komornika i niech on szuka majatku czy dochodow u dluznika
zobowiazanie dotycza ludzi a nie lokalu
a takie podejscie - ten jest to go przydusic moze zaplaci, to poprostu czyste dyletanctwo

pozdrawiam
--
Andrzej
www.hana.com.pl

Jeżeli ma być szybko i tanio to nie może być wysokiej jakości,
Jeżeli ma być wysokiej jakości i szybko to nigdy nie będzie tanio,
A jeśli na być tanio i wysokiej jakości to nigdy nie bedzie szybko.

Użytkownik "HANA" <hana33@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:gpfu93$2pu$1news.onet.pl...

Użytkownik "kris" <k1s2z3y4s5z6t7o8f9c@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:gpft4a$veg$1news.onet.pl...
Nowy wlasciciel nie ma nic do tego
kupil mieszkanie a nie dlugi poprzednika
proba dochodzenia tych naleznosci od niego moze sie bardzo zle skonczyc dla wspolnoty
sciagac od dluznika a nie od bogu ducha winnego nowego wlasciciela
normalnie sprawa do sadu i do komornika i niech on szuka majatku czy dochodow u dluznika
zobowiazanie dotycza ludzi a nie lokalu
a takie podejscie - ten jest to go przydusic moze zaplaci, to poprostu czyste dyletanctwo

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłuzone. Ale chcę się upewnic jak to jest od strony prawnej.


--
Pozdrawiam

Krzysiek

kris wrote:

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdziĂŚ czy mieszkanie nie jest zadÂłuzone. Ale chcĂŞ siĂŞ upewnic jak to jest od strony prawnej.

Mieszkanie nie jest zadłużone tylko jego właściciel. I co to nowego właściciela obchodzi.

kris <k1s2z3y4s5z6t7o8f9c@poczta.onet.pl> napisał(a):

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłuzone. Ale chcę się upewnic jak to jest od strony prawnej.

A jak sprawdził, to co? Czy to cos zmienia?
Gdy kupujesz samochód, to masz obowiązek zapłacic zaległe mandaty poprzedniego
własciciela?

--

Użytkownik " jb" <james_bond007@NOSPAM.gazeta.pl> napisał w wiadomości news:gpg126$3rc$1inews.gazeta.pl...

kris <k1s2z3y4s5z6t7o8f9c@poczta.onet.pl> napisał(a):

A jak sprawdził, to co? Czy to cos zmienia?

Podpisał akt notarialny w którym sprzedajacy złozył fałszywe oświadczenie o on o tym wiedział

Gdy kupujesz samochód, to masz obowiązek zapłacic zaległe mandaty poprzedniego
własciciela?

Mandaty są wystawiane na kierowce a nie na samochód. A nie wiedziałem jak to jest z funduszem remontowym. Czy fundusz remontowy to dług właściciela czy lokalu.
Nie jestem biegły w tych sprawach stąd moje wątpliwości.


--
Pozdrawiam

Krzysiek

kris pisze:

Mandaty są wystawiane na kierowce a nie na samochód. A nie wiedziałem jak to jest z funduszem remontowym. Czy fundusz remontowy to dług właściciela czy lokalu.

Wez sie zastanow co piszesz. Jak mieszkanie moze posiadac w ogole dlug?

--
Pozdrawiam
Jacek Kustra

kris wyskrobał(a):

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdzić czy mieszkanie nie
jest zadłuzone. Ale chcę się upewnic jak to jest od strony prawnej.

Ale długi za składki na fundusz remontowy i eksploatację są długami byłego właściciela, a nie są przypisane do mieszkania.

--
..B:artek.

kris wrote:

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdziĂŚ czy mieszkanie nie jest zadÂłuzone. Ale chcĂŞ siĂŞ upewnic jak to jest od strony prawnej.

To po co pytasz, jak wiesz?
Mieszkanie było zadłużone? Czy właściciel był zadłużony?

P.

Użytkownik "Piotr C." <kangyooni@g.m.a.i.l.c.om> napisał w wiadomości news:gpg08v$u$1inews.gazeta.pl...

kris wrote:

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdzia czy mieszkanie nie jest zad3uzone. Ale chce sie upewnic jak to jest od strony prawnej.

To po co pytasz, jak wiesz?
Mieszkanie było zadłużone? Czy właściciel był zadłużony?

Jakbym wiedział to bym nie pytał.
Pytam bo nie wiedziałem czy fundusz remontowy to dług "mieszkani" czy właściciela?
Jeśli faktycznie właściciela to kasa stracona bo od starego właściela nie ma szans nic odzyskać.

--
Pozdrawiam

Krzysiek

Dnia Sat, 14 Mar 2009 11:31:31 +0100, kris napisał(a):

Pytam bo nie wiedziałem czy fundusz remontowy to dług "mieszkani" czy właściciela?

a jak mieszkanie mialo by splacac swoj dlug?

--
marcin

Użytkownik "zly" <bozupabylazaslona@NOpocztaSPAM.fm> napisał w wiadomości news:fj4rzn6fvso7$.dlgpiki.fixed...

Dnia Sat, 14 Mar 2009 11:31:31 +0100, kris napisał(a):

Pytam bo nie wiedziałem czy fundusz remontowy to dług "mieszkani" czy
właściciela?

a jak mieszkanie mialo by splacac swoj dlug?

Wpis do hipoteki np przechodzi na nowego wlaścicela. Niektóre długi też się przejmuje. Chciałem więc uzyskac info jak jest z funduszem remontowym.

--
Pozdrawiam

Krzysiek

kris wrote:

Wpis do hipoteki np przechodzi na nowego wlaÂścicela. NiektĂłre dÂługi teÂż siĂŞ przejmuje. ChciaÂłem wiĂŞc uzyskac info jak jest z funduszem remontowym.

Nie przechodzi.

kris pisze:

Pytam bo nie wiedziałem czy fundusz remontowy to dług "mieszkani" czy
właściciela?

a jak mieszkanie mialo by splacac swoj dlug?

Wpis do hipoteki np przechodzi na nowego wlaścicela.

Wpis w księdze hipotecznej to nie dług tylko właściwość nieruchomości.

Niektóre długi też się przejmuje.

Tylko w spadku.

Użytkownik "kris" <k1s2z3y4s5z6t7o8f9c@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:gpg62r$na2$1news.onet.pl...

Użytkownik "zly" <bozupabylazaslona@NOpocztaSPAM.fm> napisał w wiadomości news:fj4rzn6fvso7$.dlgpiki.fixed...

Dnia Sat, 14 Mar 2009 11:31:31 +0100, kris napisał(a):

Pytam bo nie wiedziałem czy fundusz remontowy to dług "mieszkani" czy
właściciela?

a jak mieszkanie mialo by splacac swoj dlug?

Wpis do hipoteki np przechodzi na nowego wlaścicela.

A wpisaliście dług do hipoteki?

Dnia Sun, 15 Mar 2009 13:48:40 +0100, Cavallino napisał(a):

A wpisaliście dług do hipoteki?

Do czego wpisali?
Wyrażaj się precyzyjniej i napisz że chodzi o Księgę Wieczystą :)
A wpisu dokonać w niej można o ile ona w ogóle istnieje :)

Użytkownik "Herald" <herald@onet.eu> napisał w wiadomości news:eys3229njp2k$.1hz5dx9puoma0.dlg40tude.net...

Dnia Sun, 15 Mar 2009 13:48:40 +0100, Cavallino napisał(a):

A wpisaliście dług do hipoteki?

Do czego wpisali?
Wyrażaj się precyzyjniej i napisz że chodzi o Księgę Wieczystą :)

ROTFL !!!!
Jak zaczynasz kogoś poprawiać to najpierw sprawdź czy masz rację.

Co Twoim zdaniem oznacza słowo "hipoteka"?

Cavallino pisze:

Użytkownik "Herald" <herald@onet.eu> napisał w wiadomości news:eys3229njp2k$.1hz5dx9puoma0.dlg40tude.net...

Dnia Sun, 15 Mar 2009 13:48:40 +0100, Cavallino napisał(a):

A wpisaliście dług do hipoteki?

Do czego wpisali?
Wyrażaj się precyzyjniej i napisz że chodzi o Księgę Wieczystą :)

ROTFL !!!!
Jak zaczynasz kogoś poprawiać to najpierw sprawdź czy masz rację.

Co Twoim zdaniem oznacza słowo "hipoteka"?

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i nic do niej siłą rzeczy nie można wpisać. Pan Herald oczywiście ma rację.

pozdrawiam
kuba

Użytkownik "kuba" <jturbanowicz@gmail.com> napisał w wiadomości news:

A wpisaliście dług do hipoteki?

Do czego wpisali?
Wyrażaj się precyzyjniej i napisz że chodzi o Księgę Wieczystą :)

ROTFL !!!!
Jak zaczynasz kogoś poprawiać to najpierw sprawdź czy masz rację.

Co Twoim zdaniem oznacza słowo "hipoteka"?

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i nic do niej siłą rzeczy nie można wpisać.

Oczywiście.
Można ją ustanowić.
I o to szło (to był skrót myślowy).
To że do księgi wieczystej wpisuje się właśnie hipotekę, już mam nadzieję tłumaczyć nie trzeba.
To że nie ma innego sposobu wpisania długu do księgi wieczystej też jest raczej jasne.

Cavallino pisze:

Użytkownik "kuba" <jturbanowicz@gmail.com> napisał w wiadomości news:

A wpisaliście dług do hipoteki?

Do czego wpisali?
Wyrażaj się precyzyjniej i napisz że chodzi o Księgę Wieczystą :)

ROTFL !!!!
Jak zaczynasz kogoś poprawiać to najpierw sprawdź czy masz rację.

Co Twoim zdaniem oznacza słowo "hipoteka"?

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i nic do niej siłą rzeczy nie można wpisać.

Oczywiście.
Można ją ustanowić.
I o to szło (to był skrót myślowy).
To że do księgi wieczystej wpisuje się właśnie hipotekę, już mam nadzieję tłumaczyć nie trzeba.
To że nie ma innego sposobu wpisania długu do księgi wieczystej też jest raczej jasne.

Dla zupełnej ścisłości terminologicznej:
W księdze wieczystej można ujawnić hipotekę i inne prawa rzeczowe (co w języku potocznym można określić jako wpisanie długu do KW; ale w żadnym wypadku nie można sensownie mówić o wpisaniu czegoś do hipoteki, tak jak to ująłeś wyżej).
Poza prawami rzeczowymi - ujawnieniu w KW podlegają wierzytelności (prawa osobiste i roszczenie), a nie długi. Zatem wcale nie jest oczywiste, że nie ma innego sposobu wpisania "długu" (poprawnie: wierzytelności) do księgi.

pozdrawiam
kuba

Użytkownik "kuba" <jturbanowicz@gmail.com> napisał w wiadomości news:

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i nic do niej siłą rzeczy nie można wpisać.

Oczywiście.
Można ją ustanowić.
I o to szło (to był skrót myślowy).
To że do księgi wieczystej wpisuje się właśnie hipotekę, już mam nadzieję tłumaczyć nie trzeba.
To że nie ma innego sposobu wpisania długu do księgi wieczystej też jest raczej jasne.

Dla zupełnej ścisłości terminologicznej:
W księdze wieczystej można ujawnić hipotekę i inne prawa rzeczowe (co w języku potocznym można określić jako wpisanie długu do KW; ale w żadnym wypadku nie można sensownie mówić o wpisaniu czegoś do hipoteki, tak jak to ująłeś wyżej).

I totalnie olałeś moje wyjaśnienie powyższe?
No to wróć i przeczytaj jeszcze raz, zamiast czepiać się słówek.

Użytkownik "Cavallino" <cavallinoBEZ-SPAMU@konto.pl> napisał:

Oczywiście.
Można ją ustanowić.
I o to szło (to był skrót myślowy).
To że do księgi wieczystej wpisuje się właśnie hipotekę, już mam nadzieję
tłumaczyć nie trzeba.
To że nie ma innego sposobu wpisania długu do księgi wieczystej też jest
raczej jasne.

Dla zupełnej ścisłości terminologicznej:
W księdze wieczystej można ujawnić hipotekę i inne prawa rzeczowe (co w
języku potocznym można określić jako wpisanie długu do KW; ale w żadnym
wypadku nie można sensownie mówić o wpisaniu czegoś do hipoteki, tak jak
to ująłeś wyżej).

I totalnie olałeś moje wyjaśnienie powyższe?
No to wróć i przeczytaj jeszcze raz, zamiast czepiać się słówek.

Przecież przedmówca odniósł sie właśnie do Twojego wyjaśnienia,
tylko Ty wyciąłeś część jego odpowiedzi. :-)
Nie wszczynaj kłótni, bo spokojnie i rzeczowo poprawia Twoje błędy.

Krystian

Użytkownik "kris" <k1s2z3y4s5z6t7o8f9c@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:gpfvt9$79t$1news.onet.pl...

Użytkownik "HANA" <hana33@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:gpfu93$2pu$1news.onet.pl...

Użytkownik "kris" <k1s2z3y4s5z6t7o8f9c@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:gpft4a$veg$1news.onet.pl...
Nowy wlasciciel nie ma nic do tego
kupil mieszkanie a nie dlugi poprzednika
proba dochodzenia tych naleznosci od niego moze sie bardzo zle skonczyc dla wspolnoty
sciagac od dluznika a nie od bogu ducha winnego nowego wlasciciela
normalnie sprawa do sadu i do komornika i niech on szuka majatku czy dochodow u dluznika
zobowiazanie dotycza ludzi a nie lokalu
a takie podejscie - ten jest to go przydusic moze zaplaci, to poprostu czyste dyletanctwo

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłuzone. Ale chcę się upewnic jak to jest od strony prawnej.


-- Pozdrawiam

Krzysiek

teoretycznie to notariusz powinien miec do aktu zaswiadczenie od spoldzielni/wspolnoty o niezaleganiu w oplatach
tu sie zadowolil oswiadczeniem sprzedajacego

ja jak kupilem mieszkanie gdzie byl odlaczony prad, poszedlem z aktem notarialnym do ZE i bez gadania podpisali umowe i podlaczyli.
Nie bylo zadnych rozmow typu splata zadluzenia poprzedniego wlasciciela i prawidlowo bo co mnie to...
nowy wlasciciel nie jest strona w takich sprawach chyba ze w akcie jest inaczej.

--
Andrzej
www.hana.com.pl

Jeżeli ma być szybko i tanio to nie może być wysokiej jakości,
Jeżeli ma być wysokiej jakości i szybko to nigdy nie będzie tanio,
A jeśli na być tanio i wysokiej jakości to nigdy nie bedzie szybko.

Użytkownik "HANA" <hana33@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:gpg0m1$94e$1news.onet.pl...

tu sie zadowolil oswiadczeniem sprzedajacego

Nieprawdziwym zresztą;))


--
Pozdrawiam

Krzysiek

W dniu 2009-03-14 11:25, HANA pisze:

ja jak kupilem mieszkanie gdzie byl odlaczony prad, poszedlem z aktem
notarialnym do ZE i bez gadania podpisali umowe i podlaczyli.
Nie bylo zadnych rozmow typu splata zadluzenia poprzedniego wlasciciela i
prawidlowo bo co mnie to...
nowy wlasciciel nie jest strona w takich sprawach chyba ze w akcie jest
inaczej.

Ha! Powiedz to sieciom kablowym, np. Multimedii :)

Użytkownik "kris" <k1s2z3y4s5z6t7o8f9c@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłuzone.

Pewnie sprawdził i nie było.
Trzeba było się bardziej postarać przy zabezpieczaniu długu.

On Sat, 14 Mar 2009, kris wrote:

Ale moim zdaniem powinien przed kupnem sprawdzić czy mieszkanie nie jest
zadłuzone.

  I Cavallino wyjaśnił - jakby wspólnota o to zadbała, aby obciążyć
*mieszkanie*, to by nie było problemu!

pzdr, Gotfryd