Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10% wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np. najpóźniej do końca sierpnia 2011.

Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich warunkach, że:
- wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
- zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu, a druga po wydaniu domu.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?
Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

(18.04.2011 17:42), Przemolo wrote:

Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
najpóźniej do końca sierpnia 2011.

Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
warunkach, Ĺźe:
- wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
- zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
a druga po wydaniu domu.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Najlepiej nie godzić się na propozycję pana X.

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?

W chwili podpisania aktu notarialnego.

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

p. m.

On 4/18/2011 11:27 AM, mvoicem wrote:

(18.04.2011 17:42), Przemolo wrote:

Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
najpóźniej do końca sierpnia 2011.

Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
warunkach, Ĺźe:
- wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
- zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
a druga po wydaniu domu.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Najlepiej nie godzić się na propozycję pana X.

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?

W chwili podpisania aktu notarialnego.

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy


--
pozdr
luck

On 4/19/2011 1:06 AM, kauzyperda wrote:

W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie prawdziwosci ksiag.

wystarczy googlnac, zeby sie o tym przekonac.

jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym posle do diabla.

W dniu 19-04-2011 13:53, witek rzecze:

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

No, nie tylko. Jest jeszcze takie zwierzę, jak "uzgodnienie
treści ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym".

Czyli jak zwykle rozstrzygnie sąd (nie ten wieczystoksięgowy).

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

On 4/19/2011 7:48 AM, Dominik & Co wrote:

W dniu 19-04-2011 13:53, witek rzecze:

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

No, nie tylko. Jest jeszcze takie zwierzę, jak "uzgodnienie
treści ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym".

Czyli jak zwykle rozstrzygnie sąd (nie ten wieczystoksięgowy).

jest, ale w praktyce jak sie wpis w ksiedze pojawi, to nei ma bata, zeby np. uniemozliwic sprzedaz przez osobe wpisana do ksiegi

a potem sobie mozesz uzgadniac

W dniu 2011-04-19 13:53, witek pisze:

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

wystarczy googlnac, zeby sie o tym przekonac.

wlascicielem jest ten, komu prawo wlasnoci skutecznie nabyl
domniemanie o ktorym piszesz tylko zalozeniem, ze to co wpisane w KW jest zgodne ze stanem rzeczywistym; domniemanie ma to do siebie, mozna je obalic....
wystarczy zajrzec w przepisy zeby sie o tym przekonac

jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym
posle do diabla.

chcesz cos sensownego napisac czy tylko piane bic?

--
pozdr
luck

On 4/21/2011 10:49 AM, kauzyperda wrote:

W dniu 2011-04-19 13:53, witek pisze:

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

wystarczy googlnac, zeby sie o tym przekonac.

wlascicielem jest ten, komu prawo wlasnoci skutecznie nabyl
domniemanie o ktorym piszesz tylko zalozeniem, ze to co wpisane w KW
jest zgodne ze stanem rzeczywistym; domniemanie ma to do siebie, mozna
je obalic....
wystarczy zajrzec w przepisy zeby sie o tym przekonac

jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym
posle do diabla.

chcesz cos sensownego napisac czy tylko piane bic?

fajna teorie piszesz, ale ma sie ona nijak do praktyki.
bez problemu sprzedam twój dom jeśli ktoś mnie przez pomyłkę w twoje księgi wpisze.
A potem sobie możesz odkręcać i mnie szukac, ale dom już twój nie bedzie.
Dokładnie na tej podstawie odzyskują kamienice dawni właściciele, bo panstwo przez 60 lat nie raczyło wmalować sie do ksią wieczystych pewnych nieruchomosci.

Użytkownik "kauzyperda" <nie.ma.takiego@numeru.com> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:4dad2677$0$2505$65785112@news.neostrada.pl...

W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy

jezeli sprzedajacy zawarl umowe z kims innym i ow ktos pofatygowal sie
do kw przed toba to z umowa ktora sprzedajacy zawarl pozniej mozna sie
co najwyzej pofatygowac do prokuratury - wlascicielem nieruchomosci
nie jestes i nie bedziesz

Użytkownik "Przemolo" <przemolo@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:iohm5c$ck3$1inews.gazeta.pl...

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?

Właścicielem stanie się w chwili zawarcia umowy. Natomiast dla osób trzecich wiadome to będzie po wpisaniu do księgi.

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Właścicielem będzie osoba, któa podpisze akt najwcześniej, bowiem każda następna będzie kupować dom od osoby, która nie jest już jego właścicielem.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

To bardzo trudne pytanie, albowiem moĹźliwych zagroĹźeń jest wiele. RĂłwnoległa sprzedaĹź nie jest częstym przypadkiem, bowiem to przestępstwo. Ale jakimś tam zagroĹźeniem jest sytuacja, w ktĂłrej jesteś włąścicielem domu, ale nie moĹźesz się do niego wprowadzić, bowiem tam mieszka poprzedni właściciel. Jego eksmisja, to trudny i przede wszystkim czasochłonny proces. Dlatego bezpieczniej jest kupować pusty juĹź dom, niĹź za 50% wartości zamieszkały, z ktĂłrego być moĹźe lokatorzy sie wyprowadzą. Skoro płacisz 50% później, to ja bym w umowie zawarł klauzulę, ze załóżmy za kaĹźdy dzień zwłoki w wydaniu Ci domu sprzedający płaci karę umowną 1% wartości budynku, a Ty płacisz te pozostałe 50% po wydaniu Ci budynku. Wydaje mi się najsensowniejszym z  moĹźliwych pomysłów.

Dobrze by było, by obecny właściciel przyniósł z Biura Meldunkowego zaświadczenie, kto w tym budynku jest zameldowany. Bo może się w sierpniu okazać, że on się wyprowadził, ale pojawił się jakiś dodatkowy lokator. Ale gdy zakupisz dom, to zablokujesz możliwość domeldowania jakiejś dodatkowej osoby.

Potencjalnych zagrożeń jest więcej. Trudno wymyślić antidotum na nie wszystkie. Co do zasady większość transkacji kończy się bez większych sensacji, więc jeśli nie ma jakiś dodatkowych sygnałów, ze może być coś nie tak, to bym się nie denerwował jakoś specjalnie.

W dniu 2011-04-18 19:41, Robert Tomasik pisze:

Dobrze by było, by obecny właściciel przyniósł z Biura Meldunkowego
zaświadczenie, kto w tym budynku jest zameldowany. Bo może się w
sierpniu okazać, że on się wyprowadził, ale pojawił się jakiś dodatkowy
lokator. Ale gdy zakupisz dom, to zablokujesz możliwość domeldowania
jakiejś dodatkowej osoby.

Dość ciekawa teoria. Mógłbyś podać jakąś podstawę prawną powyższego
twierdzenia o niemożliwości zameldowania się kogoś "w międzyczasie"? Bo
z tego co mi wiadomo to do zameldowania wystarczy się po prostu ..
zameldować, składając stosowne oświadczenie o zamieszkiwaniu pod danym
adresem poparte np. umową najmu. Jeśli sprzedający chciałby w ten sposób
"oszukać" to nic mu nie stanie na przeszkodzie żeby zameldować
kogokolwiek nawet w ostatniej chwili.
Poza wszystkim to zameldowanie nie rodzi skutkĂłw prawnych, tylko
niektórzy (w tym część "władzy") tego nie chcą przyjąć do wiadomości.

--
MZ

W dniu 19-04-2011 14:22, MZ rzecze:

Poza wszystkim to zameldowanie nie rodzi skutkĂłw prawnych, tylko
niektórzy (w tym część "władzy") tego nie chcą przyjąć do wiadomości.

Zameldowanie nie rodzi, ale zamieszkiwanie niestety juĹź
tak- w naszej kochanej Bolandii lokator ma większe prawa od
właściciela...

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

On 4/19/2011 7:50 AM, Dominik & Co wrote:

W dniu 19-04-2011 14:22, MZ rzecze:

Poza wszystkim to zameldowanie nie rodzi skutkĂłw prawnych, tylko
niektórzy (w tym część "władzy") tego nie chcą przyjąć do wiadomości.

Zameldowanie nie rodzi, ale zamieszkiwanie niestety juĹź
tak- w naszej kochanej Bolandii lokator ma większe prawa od
właściciela...

a dlaczego miałby mieć mniejsze?

UĹźytkownik "witek"

Poza wszystkim to zameldowanie nie rodzi skutkĂłw prawnych, tylko
niektórzy (w tym część "władzy") tego nie chcą przyjąć do wiadomości.

Zameldowanie nie rodzi, ale zamieszkiwanie niestety juĹź
tak- w naszej kochanej Bolandii lokator ma większe prawa od
właściciela...

a dlaczego miałby mieć mniejsze?

To pytanie to taki zart. Prawda?
AM

W dniu 19-04-2011 18:01, witek rzecze:

Zameldowanie nie rodzi, ale zamieszkiwanie niestety juĹź
tak- w naszej kochanej Bolandii lokator ma większe prawa od
właściciela...

a dlaczego miałby mieć mniejsze?

No właśnie, przecież mamy równe żołądki, prawda?

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

Użytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:iojuq6$1l6$1news.onet.pl...

W dniu 2011-04-18 19:41, Robert Tomasik pisze:

Dobrze by było, by obecny właściciel przyniósł z Biura Meldunkowego
zaświadczenie, kto w tym budynku jest zameldowany. Bo może się w
sierpniu okazać, że on się wyprowadził, ale pojawił się jakiś dodatkowy
lokator. Ale gdy zakupisz dom, to zablokujesz możliwość domeldowania
jakiejś dodatkowej osoby.

Dość ciekawa teoria. Mógłbyś podać jakąś podstawę prawną powyższego
twierdzenia o niemożliwości zameldowania się kogoś "w międzyczasie"? Bo
z tego co mi wiadomo to do zameldowania wystarczy się po prostu ..
zameldować, składając stosowne oświadczenie o zamieszkiwaniu pod danym
adresem poparte np. umową najmu. Jeśli sprzedający chciałby w ten sposób
"oszukać" to nic mu nie stanie na przeszkodzie żeby zameldować
kogokolwiek nawet w ostatniej chwili.
Poza wszystkim to zameldowanie nie rodzi skutkĂłw prawnych, tylko
niektórzy (w tym część "władzy") tego nie chcą przyjąć do wiadomości.

Ale umowę najmu można zawrzeć tylko z właścicielem. Jesli pytający nim będzie, to albo ktoś sfałszuje jego podpis, albo bez jego wiedzy się nie zamelduje.

W dniu 18-04-2011 17:42, Przemolo pisze:

Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
najpóźniej do końca sierpnia 2011.

Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
warunkach, że:
- wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
- zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
a druga po wydaniu domu.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Zawrzeć w akcie notarialnym poddanie się egzekucji sprzedającego co do obowiązku wydania nieruchomości. W razie ociągania się z wyprowadzką od razu komornik w progu i do widzenia.

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?
Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia + sprawa karna o oszustwo.


--
..B:artek.

W dniu 2011-04-18 20:51, .B:artek. pisze:

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany
właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia +
sprawa karna o oszustwo.

Jeśli przy zawarciu umowy przedwstepnej - jak to sie zwykle robi - byl wniosek o wpisanie do dz. III KW roszczenia o zawarcie umowy ostatecznej, to malo prawdopodobne, zeby sprzedajacy u innego notariusza podpisal umowe sprzedazy z kims innym...


--
pozdr
luck

On 4/19/2011 1:05 AM, kauzyperda wrote:

W dniu 2011-04-18 20:51, .B:artek. pisze:

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany
właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia +
sprawa karna o oszustwo.

Jeśli przy zawarciu umowy przedwstepnej - jak to sie zwykle robi - byl
wniosek o wpisanie do dz. III KW roszczenia o zawarcie umowy
ostatecznej, to malo prawdopodobne, zeby sprzedajacy u innego notariusza
podpisal umowe sprzedazy z kims innym...

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

W dniu 2011-04-19 13:50, witek pisze:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

Na sam wpis się czeka długo i taki wpis to dodatkowa kasa (na wpis i na
wykreślenie potem) ale sama wzmianka o wpisie pojawia się szybko i jest
to jakaś metoda. Czy skuteczna to insza inszość :)

--
MZ

witek w <news:iojt13$c8f$1inews.gazeta.pl>:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

26 godzin -- a na *odpisie* jest również data i czas złożenia wniosku o
wpisy do KW. Odpis został dostarczony 96 godziny po dokonaniu wpisu.

Reasumując: w poniedziałek około 9 został podpisany akt notarialny, o 9:20
złożony wniosek o wpisy do KW, we wtorek o 11:20 KW zostały zaktualizowane,
w sobotę około południa umyślny dostarczył odpis.

Przepraszam, że jakiś sąd ośmielił sie zaburzyć Twój matrix ;P --
Tomasz Nycz
[priv-- >>X-Email]

W dniu 2011-04-19 20:35, 'Tom N' pisze:

witek w <news:iojt13$c8f$1inews.gazeta.pl>:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

26 godzin -- a na *odpisie* jest również data i czas złożenia wniosku o
wpisy do KW. Odpis został dostarczony 96 godziny po dokonaniu wpisu.

Reasumując: w poniedziałek około 9 został podpisany akt notarialny, o 9:20
złożony wniosek o wpisy do KW, we wtorek o 11:20 KW zostały zaktualizowane,
w sobotę około południa umyślny dostarczył odpis.

Przepraszam, że jakiś sąd ośmielił sie zaburzyć Twój matrix ;P

"Jakiś" to jest słowo kluczowe. W dużych miastach (Gdańsk, Szczecin,
Poznań) czeka się po kilka tygodni, w Warszawie czeka się pół roku i
więcej. Przepraszam, że zaburzyłem Twoją pewność opartą o pojedynczy
przypadek :)

--
MZ

MZ w <news:ioklcg$s5j$1news.onet.pl>:

W dniu 2011-04-19 20:35, 'Tom N' pisze:

witek w <news:iojt13$c8f$1inews.gazeta.pl>:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

   ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

26 godzin -- a na *odpisie* jest również data i czas złożenia wniosku o
wpisy do KW. Odpis został dostarczony 96 godziny po dokonaniu wpisu.
Reasumując: w poniedziałek około 9 został podpisany akt notarialny, o 9:20
złożony wniosek o wpisy do KW, we wtorek o 11:20 KW zostały zaktualizowane,
w sobotę około południa umyślny dostarczył odpis.
Przepraszam, że jakiś sąd ośmielił sie zaburzyć Twój matrix ;P

"Jakiś" to jest słowo kluczowe.

I nie bałem się go umieścić

Przepraszam, że zaburzyłem Twoją pewność

Czy ja gdzieś o pewności pisałem, czy może jednak odpowiadałem na to
podkreślone ^ pytanie :O

I może -- abstrahując od wydajności sądów w /dużych/ miastach -- wyjaśnisz w
jakim celu jest data i godzina (z minutami) złożenia wniosku, o których
pisałem -- w kontekście tego co witek napisał w innym podwątku: "jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym posle do diabla."

Mnie wychodzi, że sie za bardzo witek zdecydować nie może...

--
Tomasz Nycz
[priv-- >>X-Email]

W dniu 2011-04-19 21:17, 'Tom N' pisze:

I może -- abstrahując od wydajności sądów w /dużych/ miastach -- wyjaśnisz w
jakim celu jest data i godzina (z minutami) złożenia wniosku, o których
pisałem -- w kontekście tego co witek napisał w innym podwątku: "jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym posle do diabla."

Mnie wychodzi, że sie za bardzo witek zdecydować nie może...

Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece
http://lex.pl/bap/notariusz/Dz.U.2001.124.1361.html

mamy

Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości
ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść
księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą
uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe
(rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).

Art. 6. 1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni
rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego
w złej wierze.
2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest
niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł
się o tym dowiedzieć.
3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze
wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny
dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do
skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym
rozporządzenie doszło do skutku.


I stąd "jeśli ktoś się wpisze w KW (choćby tylko złoży wniosek o wpis,
dlatego na wniosku jest godzina) to Cię sąd z Twoim aktem notarialnym
pośle do diabła" udowadniając, że działałeś w złej wierze.

--
MZ

W dniu 2011-04-19 13:50, witek pisze:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

a wiesz ile sie czeka w kolejce do kasy w supermarkecie?

Jak słusznie zauwazyl 'Tom N' jest to wielkość zmienna... Te 26 jest niezłe, ja raz miałem wpis w 4 dni i uznałem że to ekspres.

--
pozdr
luck