(18.04.2011 17:42), Przemolo wrote:

Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
najpóźniej do końca sierpnia 2011.

Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
warunkach, Ĺźe:
- wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
- zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
a druga po wydaniu domu.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Najlepiej nie godzić się na propozycję pana X.

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?

W chwili podpisania aktu notarialnego.

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

p. m.

On 4/18/2011 11:27 AM, mvoicem wrote:

(18.04.2011 17:42), Przemolo wrote:

Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
najpóźniej do końca sierpnia 2011.

Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
warunkach, Ĺźe:
- wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
- zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
a druga po wydaniu domu.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Najlepiej nie godzić się na propozycję pana X.

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?

W chwili podpisania aktu notarialnego.

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy


--
pozdr
luck

On 4/19/2011 1:06 AM, kauzyperda wrote:

W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie prawdziwosci ksiag.

wystarczy googlnac, zeby sie o tym przekonac.

jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym posle do diabla.

W dniu 19-04-2011 13:53, witek rzecze:

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

No, nie tylko. Jest jeszcze takie zwierzę, jak "uzgodnienie
treści ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym".

Czyli jak zwykle rozstrzygnie sąd (nie ten wieczystoksięgowy).

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

On 4/19/2011 7:48 AM, Dominik & Co wrote:

W dniu 19-04-2011 13:53, witek rzecze:

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

No, nie tylko. Jest jeszcze takie zwierzę, jak "uzgodnienie
treści ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym".

Czyli jak zwykle rozstrzygnie sąd (nie ten wieczystoksięgowy).

jest, ale w praktyce jak sie wpis w ksiedze pojawi, to nei ma bata, zeby np. uniemozliwic sprzedaz przez osobe wpisana do ksiegi

a potem sobie mozesz uzgadniac

W dniu 2011-04-19 13:53, witek pisze:

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

wystarczy googlnac, zeby sie o tym przekonac.

wlascicielem jest ten, komu prawo wlasnoci skutecznie nabyl
domniemanie o ktorym piszesz tylko zalozeniem, ze to co wpisane w KW jest zgodne ze stanem rzeczywistym; domniemanie ma to do siebie, mozna je obalic....
wystarczy zajrzec w przepisy zeby sie o tym przekonac

jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym
posle do diabla.

chcesz cos sensownego napisac czy tylko piane bic?

--
pozdr
luck

On 4/21/2011 10:49 AM, kauzyperda wrote:

W dniu 2011-04-19 13:53, witek pisze:

a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

wystarczy googlnac, zeby sie o tym przekonac.

wlascicielem jest ten, komu prawo wlasnoci skutecznie nabyl
domniemanie o ktorym piszesz tylko zalozeniem, ze to co wpisane w KW
jest zgodne ze stanem rzeczywistym; domniemanie ma to do siebie, mozna
je obalic....
wystarczy zajrzec w przepisy zeby sie o tym przekonac

jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym
posle do diabla.

chcesz cos sensownego napisac czy tylko piane bic?

fajna teorie piszesz, ale ma sie ona nijak do praktyki.
bez problemu sprzedam twój dom jeśli ktoś mnie przez pomyłkę w twoje księgi wpisze.
A potem sobie możesz odkręcać i mnie szukac, ale dom już twój nie bedzie.
Dokładnie na tej podstawie odzyskują kamienice dawni właściciele, bo panstwo przez 60 lat nie raczyło wmalować sie do ksią wieczystych pewnych nieruchomosci.

Użytkownik "kauzyperda" <nie.ma.takiego@numeru.com> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:4dad2677$0$2505$65785112@news.neostrada.pl...

W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy

jezeli sprzedajacy zawarl umowe z kims innym i ow ktos pofatygowal sie
do kw przed toba to z umowa ktora sprzedajacy zawarl pozniej mozna sie
co najwyzej pofatygowac do prokuratury - wlascicielem nieruchomosci
nie jestes i nie bedziesz