| Data: 2011-04-18 19:41:02 | |
| Autor: Robert Tomasik | |
| Zakup domu i zap艂ata przed jego wydaniem | |
|
U偶ytkownik "Przemolo" <przemolo@gazeta.pl> napisa艂 w wiadomo艣ci news:iohm5c$ck3$1inews.gazeta.pl...
W艂a艣cicielem stanie si臋 w chwili zawarcia umowy. Natomiast dla os贸b trzecich wiadome to b臋dzie po wpisaniu do ksi臋gi. Co je艣li r贸wnolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X podpisze u innego notariusza umow臋 z kim艣 innym? :) W艂a艣cicielem b臋dzie osoba, kt贸a podpisze akt najwcze艣niej, bowiem ka偶da nast臋pna b臋dzie kupowa膰 dom od osoby, kt贸ra nie jest ju偶 jego w艂a艣cicielem. Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien si臋 zabezpieczy膰, aby unikn膮膰 wszelkiej mo偶liwej nieuczciowo艣ci ze strony sprzedaj膮cego? To bardzo trudne pytanie, albowiem mo偶liwych zagro偶e艅 jest wiele. R贸wnoleg艂a sprzeda偶 nie jest cz臋stym przypadkiem, bowiem to przest臋pstwo. Ale jakim艣 tam zagro偶eniem jest sytuacja, w kt贸rej jeste艣 w艂膮艣cicielem domu, ale nie mo偶esz si臋 do niego wprowadzi膰, bowiem tam mieszka poprzedni w艂a艣ciciel. Jego eksmisja, to trudny i przede wszystkim czasoch艂onny proces. Dlatego bezpieczniej jest kupowa膰 pusty ju偶 dom, ni偶 za 50% warto艣ci zamieszka艂y, z kt贸rego by膰 mo偶e lokatorzy sie wyprowadz膮. Skoro p艂acisz 50% p贸藕niej, to ja bym w umowie zawar艂 klauzul臋, ze za艂贸偶my za ka偶dy dzie艅 zw艂oki w wydaniu Ci domu sprzedaj膮cy p艂aci kar臋 umown膮 1% warto艣ci budynku, a Ty p艂acisz te pozosta艂e 50% po wydaniu Ci budynku. Wydaje mi si臋 najsensowniejszym z mo偶liwych pomys艂贸w. Dobrze by by艂o, by obecny w艂a艣ciciel przyni贸s艂 z Biura Meldunkowego za艣wiadczenie, kto w tym budynku jest zameldowany. Bo mo偶e si臋 w sierpniu okaza膰, 偶e on si臋 wyprowadzi艂, ale pojawi艂 si臋 jaki艣 dodatkowy lokator. Ale gdy zakupisz dom, to zablokujesz mo偶liwo艣膰 domeldowania jakiej艣 dodatkowej osoby. Potencjalnych zagro偶e艅 jest wi臋cej. Trudno wymy艣li膰 antidotum na nie wszystkie. Co do zasady wi臋kszo艣膰 transkacji ko艅czy si臋 bez wi臋kszych sensacji, wi臋c je艣li nie ma jaki艣 dodatkowych sygna艂贸w, ze mo偶e by膰 co艣 nie tak, to bym si臋 nie denerwowa艂 jako艣 specjalnie. |
|
| Data: 2011-04-19 14:22:30 | |
| Autor: MZ | |
| Zakup domu i zap艂ata przed jego wydaniem | |
|
W dniu 2011-04-18 19:41, Robert Tomasik pisze:
Dobrze by by艂o, by obecny w艂a艣ciciel przyni贸s艂 z Biura MeldunkowegoDo艣膰 ciekawa teoria. M贸g艂by艣 poda膰 jak膮艣 podstaw臋 prawn膮 powy偶szego twierdzenia o niemo偶liwo艣ci zameldowania si臋 kogo艣 "w mi臋dzyczasie"? Bo z tego co mi wiadomo to do zameldowania wystarczy si臋 po prostu .. zameldowa膰, sk艂adaj膮c stosowne o艣wiadczenie o zamieszkiwaniu pod danym adresem poparte np. umow膮 najmu. Je艣li sprzedaj膮cy chcia艂by w ten spos贸b "oszuka膰" to nic mu nie stanie na przeszkodzie 偶eby zameldowa膰 kogokolwiek nawet w ostatniej chwili. Poza wszystkim to zameldowanie nie rodzi skutk贸w prawnych, tylko niekt贸rzy (w tym cz臋艣膰 "w艂adzy") tego nie chc膮 przyj膮膰 do wiadomo艣ci. -- MZ |
|
| Data: 2011-04-19 14:50:03 | |
| Autor: Dominik & Co | |
| Zakup domu i zap艂ata przed jego wydaniem | |
|
W dniu 19-04-2011 14:22, MZ rzecze:
Poza wszystkim to zameldowanie nie rodzi skutk贸w prawnych, tylko Zameldowanie nie rodzi, ale zamieszkiwanie niestety ju偶 tak- w naszej kochanej Bolandii lokator ma wi臋ksze prawa od w艂a艣ciciela... -- Dominik (& k膮pany) "Wszyscy chc膮 naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabra膰." (S.J. Lec) Wyra偶am wy艂膮cznie prywatne pogl膮dy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP |
|
| Data: 2011-04-19 11:01:26 | |
| Autor: witek | |
| Zakup domu i zap艂ata przed jego wydaniem | |
|
On 4/19/2011 7:50 AM, Dominik & Co wrote:
W dniu 19-04-2011 14:22, MZ rzecze: a dlaczego mia艂by mie膰 mniejsze? |
|
| Data: 2011-04-19 23:27:59 | |
| Autor: Hades | |
| Zakup domu i zap艂ata przed jego wydaniem | |
U偶ytkownik "witek" Zameldowanie nie rodzi, ale zamieszkiwanie niestety ju偶 a dlaczego mia艂by mie膰 mniejsze? To pytanie to taki zart. Prawda? AM |
|
| Data: 2011-04-20 07:00:43 | |
| Autor: Dominik & Co | |
| Zakup domu i zap艂ata przed jego wydaniem | |
|
W dniu 19-04-2011 18:01, witek rzecze:
Zameldowanie nie rodzi, ale zamieszkiwanie niestety ju偶 No w艂a艣nie, przecie偶 mamy r贸wne 偶o艂膮dki, prawda? -- Dominik (& k膮pany) "Wszyscy chc膮 naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabra膰." (S.J. Lec) Wyra偶am wy艂膮cznie prywatne pogl膮dy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP |
|
| Data: 2011-04-20 00:00:58 | |
| Autor: Robert Tomasik | |
| Zakup domu i zap艂ata przed jego wydaniem | |
|
U偶ytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisa艂 w wiadomo艣ci news:iojuq6$1l6$1news.onet.pl...
W dniu 2011-04-18 19:41, Robert Tomasik pisze: Ale umow臋 najmu mo偶na zawrze膰 tylko z w艂a艣cicielem. Jesli pytaj膮cy nim b臋dzie, to albo kto艣 sfa艂szuje jego podpis, albo bez jego wiedzy si臋 nie zamelduje. |
|