W dniu 18-04-2011 17:42, Przemolo pisze:

Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
najpóźniej do końca sierpnia 2011.

Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
warunkach, że:
- wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
- zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
a druga po wydaniu domu.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Zawrzeć w akcie notarialnym poddanie się egzekucji sprzedającego co do obowiązku wydania nieruchomości. W razie ociągania się z wyprowadzką od razu komornik w progu i do widzenia.

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?
Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia + sprawa karna o oszustwo.


--
..B:artek.

W dniu 2011-04-18 20:51, .B:artek. pisze:

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany
właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia +
sprawa karna o oszustwo.

Jeśli przy zawarciu umowy przedwstepnej - jak to sie zwykle robi - byl wniosek o wpisanie do dz. III KW roszczenia o zawarcie umowy ostatecznej, to malo prawdopodobne, zeby sprzedajacy u innego notariusza podpisal umowe sprzedazy z kims innym...


--
pozdr
luck

On 4/19/2011 1:05 AM, kauzyperda wrote:

W dniu 2011-04-18 20:51, .B:artek. pisze:

Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany
właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia +
sprawa karna o oszustwo.

Jeśli przy zawarciu umowy przedwstepnej - jak to sie zwykle robi - byl
wniosek o wpisanie do dz. III KW roszczenia o zawarcie umowy
ostatecznej, to malo prawdopodobne, zeby sprzedajacy u innego notariusza
podpisal umowe sprzedazy z kims innym...

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

W dniu 2011-04-19 13:50, witek pisze:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

Na sam wpis się czeka długo i taki wpis to dodatkowa kasa (na wpis i na
wykreślenie potem) ale sama wzmianka o wpisie pojawia się szybko i jest
to jakaś metoda. Czy skuteczna to insza inszość :)

--
MZ

witek w <news:iojt13$c8f$1inews.gazeta.pl>:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

26 godzin -- a na *odpisie* jest również data i czas złożenia wniosku o
wpisy do KW. Odpis został dostarczony 96 godziny po dokonaniu wpisu.

Reasumując: w poniedziałek około 9 został podpisany akt notarialny, o 9:20
złożony wniosek o wpisy do KW, we wtorek o 11:20 KW zostały zaktualizowane,
w sobotę około południa umyślny dostarczył odpis.

Przepraszam, że jakiś sąd ośmielił sie zaburzyć Twój matrix ;P --
Tomasz Nycz
[priv-- >>X-Email]

W dniu 2011-04-19 20:35, 'Tom N' pisze:

witek w <news:iojt13$c8f$1inews.gazeta.pl>:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

26 godzin -- a na *odpisie* jest również data i czas złożenia wniosku o
wpisy do KW. Odpis został dostarczony 96 godziny po dokonaniu wpisu.

Reasumując: w poniedziałek około 9 został podpisany akt notarialny, o 9:20
złożony wniosek o wpisy do KW, we wtorek o 11:20 KW zostały zaktualizowane,
w sobotę około południa umyślny dostarczył odpis.

Przepraszam, że jakiś sąd ośmielił sie zaburzyć Twój matrix ;P

"Jakiś" to jest słowo kluczowe. W dużych miastach (Gdańsk, Szczecin,
Poznań) czeka się po kilka tygodni, w Warszawie czeka się pół roku i
więcej. Przepraszam, że zaburzyłem Twoją pewność opartą o pojedynczy
przypadek :)

--
MZ

MZ w <news:ioklcg$s5j$1news.onet.pl>:

W dniu 2011-04-19 20:35, 'Tom N' pisze:

witek w <news:iojt13$c8f$1inews.gazeta.pl>:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

   ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

26 godzin -- a na *odpisie* jest również data i czas złożenia wniosku o
wpisy do KW. Odpis został dostarczony 96 godziny po dokonaniu wpisu.
Reasumując: w poniedziałek około 9 został podpisany akt notarialny, o 9:20
złożony wniosek o wpisy do KW, we wtorek o 11:20 KW zostały zaktualizowane,
w sobotę około południa umyślny dostarczył odpis.
Przepraszam, że jakiś sąd ośmielił sie zaburzyć Twój matrix ;P

"Jakiś" to jest słowo kluczowe.

I nie bałem się go umieścić

Przepraszam, że zaburzyłem Twoją pewność

Czy ja gdzieś o pewności pisałem, czy może jednak odpowiadałem na to
podkreślone ^ pytanie :O

I może -- abstrahując od wydajności sądów w /dużych/ miastach -- wyjaśnisz w
jakim celu jest data i godzina (z minutami) złożenia wniosku, o których
pisałem -- w kontekście tego co witek napisał w innym podwątku: "jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym posle do diabla."

Mnie wychodzi, że sie za bardzo witek zdecydować nie może...

--
Tomasz Nycz
[priv-- >>X-Email]

W dniu 2011-04-19 21:17, 'Tom N' pisze:

I może -- abstrahując od wydajności sądów w /dużych/ miastach -- wyjaśnisz w
jakim celu jest data i godzina (z minutami) złożenia wniosku, o których
pisałem -- w kontekście tego co witek napisał w innym podwątku: "jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym posle do diabla."

Mnie wychodzi, że sie za bardzo witek zdecydować nie może...

Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece
http://lex.pl/bap/notariusz/Dz.U.2001.124.1361.html

mamy

Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości
ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść
księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą
uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe
(rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).

Art. 6. 1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni
rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego
w złej wierze.
2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest
niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł
się o tym dowiedzieć.
3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze
wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny
dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do
skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym
rozporządzenie doszło do skutku.


I stąd "jeśli ktoś się wpisze w KW (choćby tylko złoży wniosek o wpis,
dlatego na wniosku jest godzina) to Cię sąd z Twoim aktem notarialnym
pośle do diabła" udowadniając, że działałeś w złej wierze.

--
MZ

W dniu 2011-04-19 13:50, witek pisze:

wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

a wiesz ile sie czeka w kolejce do kasy w supermarkecie?

Jak słusznie zauwazyl 'Tom N' jest to wielkość zmienna... Te 26 jest niezłe, ja raz miałem wpis w 4 dni i uznałem że to ekspres.

--
pozdr
luck