Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej / przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

o

W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

o

Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial pozwolic na taki akt.

Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie eliminuje).

Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.

W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:

W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

o

Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
pozwolic na taki akt.

Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
eliminuje).

Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.

A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.

W dniu 2011-05-08 07:17, Odziumito pisze:

W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:

A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.

ano przy przekształcaniu takiego mieszkania - prawo własności uzyskuje się w momencie założenia księgi wieczystej, czyli te 5-6 m-cy jest takim okresem wielkiego ryzyka bo sprzedający w tym czasie może np. umrzeć i co wtedy ?

oo

Pytanie, czy księga budynkowa jest?
Co do mieszkania zapytaj w kredytujacym banku co oni myslą, niektóre banki nie robią żadnego problemu ze spółdzielczym własnościowym, inne mają sporo podwyższone oprocentowanie lub ubezpieczenie na okres do uprawomocnienia postanowienia o założeniu KW, w jeszcze innych bankach niedasie bo niedasie.

--

nn pisze:

W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

o

Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial pozwolic na taki akt.

o - ciekawe czemu?

Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie eliminuje).

W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej bezpieczna..


--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl

W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:

nn pisze:

W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
bezpieczna..

Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

oo

oo pisze:

W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:

nn pisze:

W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
bezpieczna..

Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do lokalu.
"Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z lokatorskiego we własne."

Jeśli w wyodrębnioną własność, to rzeczywiście, lepiej odczekać...


--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl
http://kaczanowska.info

W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:

Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
lokalu.

Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

--
MZ

W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:

Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

--
spp

W dniu 2011-05-10 09:05, spp pisze:

W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:

Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
poczekać.

Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego przepisu prawa.

oo

W dniu 2011-05-10 16:25, oo pisze:

Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
poczekać.

Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
przepisu prawa.

To chyba 'awykonalne'. :)
Po prostu nie ma przepisu który tego by zakazywał.
To raczej spółdzielnia powinna odmowę oprzeć na określonych podstawach prawnych.

--
spp

W dniu 2011-05-10 16:25, oo pisze:

W dniu 2011-05-10 09:05, spp pisze:

W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:

Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
poczekać.

Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

Terefere.

na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
przepisu prawa.

Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
"właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
"ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.


--
MZ

W dniu 2011-05-10 17:50, MZ pisze:

Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

Terefere.

Przegrałeś - bez 'kuku' się nie liczy.

Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
"właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
"ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.

Toż to samo słychać od wielu, wielu lat i jakoś ciągle mówimy o 'cudach' a nie powszechnym zjawisku.

--
spp

W dniu 2011-05-10 18:18, spp pisze:

Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
"właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
"ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.

Toż to samo słychać od wielu, wielu lat i jakoś ciągle mówimy o 'cudach'
a nie powszechnym zjawisku.

Zależy gdzie posłuchać. O ile w kwestii "starych" mieszkań
spółdzielczych własnościowych za i przeciw przekształceniu we własność
odrębną jest kwestią dyskusyjną, to jeśli mieszkanie było wykupione
teraz i można było zrobić to tylko w ten sposób, to znaczy że mimo tych
wielu wielu lat grunt pod nim ciągle jest nieuregulowany. W Warszawie
było kilka spraw lokatorów kamienic "zwróconych właścicielom" gdzie
ludzie mieli właśnie tego typu mieszkania i nagle dowiedzieli się że
mają płacić po kilkanaście złotych od metra miesięcznie. A jak nie to
mogą sobie zabrać te mieszkania na plecy. Ciągle obowiązuje prawo "czyja
ziemia tego mury".

--
MZ

MZ pisze:

W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:

Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
lokalu.

Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

Nie wszędzie -znam przypadki, ze w związku z tym, ze nie do końca uregulowane były sprawy gruntów, proponowano jedynie przekształcenie na spółdzielcze własnościowe, a gdy sprawy gruntowe zostaną uregulowanie, dopiero przekształcenie na "pełną własność". Dlatego wolę zawsze jednak dopytać, jeśli są wątpliwości.

--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl

W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

Niebezpieczeństwa standardowe + oczekiwanie na papiery. Do tego chyba
trochę niejasna sytuacja z przeniesieniem własności - jak wpisać się do
KW która jest, ale jakby jej nie było? A skoro jest, to nie można zrobić
procedury bez wpisania do KW konkretnego mieszkania, jak się to robi
przy spółdzielczych własnościowych bez własnej KW.
Do tego kwestia "świeżo przekształconego z lokatorskiego" - sprawdź jak
to wygląda od strony spółdzielni. Np.w mojej spółdzielni w chwili wykupu
mieszkania lokatorskiego było wpisywane w KW na 5 lat roszczenie w
wysokości udzielonej bonifikaty. Jeśli ktoś się decydował sprzedać
mieszkanie przed upływem tego okresu musiał zwrócić bonifikatę żeby wpis
usunięto.

--
MZ