| Data: 2013-01-06 04:07:11 | |
| Autor: Konop | |
| Zakup mieszkania, gdy jest hipoteka na części wspólnej | |
|
Witam
Problem jest taki - jest na sprzedaż mieszkanie, jego hipoteka jest czysta, ale razem z nim "nabywa się" udział (4,38%) w użytkowaniu wieczystym części wspólnej - i na to jest oderębna KW, obejmująca 3 działki i dwa budynki wielorodzinne. Ta KW jest już obciążona hipoteką na kwotę blisko 4,7mln zł. Wierzycielem jest ZUS. Kompania, która była właścicielem budynku i użytkownikiem wieczystym gruntu, nie płaciła składek ZUS pracowników :). Następnie Kompania sprzedała mieszkania lokatorom, ale przy wyodrębnianiu w Akcie Notarialnym nikt nie zadbał o zapis "wyłączający" wyodrębnione lokale z odpowiedzialności za długi (ponoć taki zapis z reguły się stosuje). I teraz najważniejsze pytanie - czy zakup takiego miesezkania jest bardzo ryzykowny? Czy właściciel mieszkania, posiadający udział w użytkowaniu wieczystym odpowiada za hipotekę "wiszącą" na części wspólnej? Czy można w chwili obecnej jakoś tą sytuację naprawić, czy po prostu lepiej dać sobie spokój z takim mieszkaniem? Czy jest szansa sprawdzić, czy wierzytelność nie została już może spłacona, ale czy Kompania by za to płaciła, skoro dług już "nie jest ich"?? Z góry dziękuję za wszelkie rady i pomysły. Pozdrawiam Konop |
|
| Data: 2013-01-06 08:17:35 | |
| Autor: witek | |
| Zakup mieszkania, gdy jest hipoteka na części wspólnej | |
|
Konop wrote:
I teraz najważniejsze pytanie - czy zakup takiego miesezkania jest bardzo ryzykowny? ryzyko wynosi 4.7 mln |
|
| Data: 2013-01-06 10:28:44 | |
| Autor: Konop | |
| Zakup mieszkania, gdy jest hipoteka na części wspólnej | |
ryzyko wynosi 4.7 mln 4,7mln czy raczej 4,38% z 4,7mln?? :) Choć to w sumie i tak dużo :) |
|
| Data: 2013-01-06 12:46:27 | |
| Autor: witek | |
| Zakup mieszkania, gdy jest hipoteka na części wspólnej | |
|
Konop wrote:
ryzyko wynosi 4.7 mln 4.7 mln. z mozliwoscia dochodzenia 95.62% od pozostalych wspolwlascicieli. |
|
| Data: 2013-01-07 22:29:17 | |
| Autor: Przemek Lipski | |
| Zakup mieszkania, gdy jest hipoteka na części wspólnej | |
|
Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:kccgq3$sep$4dont-email.me... Konop wrote: A to nie jest tak, ze jezeli jest obciazona hipoteka, to moze stracic jedynie mieszkanie (raczej warte mniej niz 4,7 mln) lub udzialy w dzialce na ktore jest hipoteka? |
|
| Data: 2013-01-10 21:31:11 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Zakup mieszkania, gdy jest hipoteka na części wspólnej | |
|
On Mon, 7 Jan 2013, Przemek Lipski wrote:
Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał IMVHO tak, nie wiem czemu przedpiścy nie palą się do wyjaśnienia tezy o całości długu :D pzdr, Gotfryd |
|