Grupy dyskusyjne

Zameldowanie lokatora na stałe

	Data: 2009-04-09 14:13:39
Autor: Liwiusz
Zameldowanie lokatora na stałe
Tony pisze: Witam, nie jestem bardzo obyty w temacie, przepraszam więc z góry za niefachowe słownictwo. Jest lokator, który w trakcie mieszkania na podstawie typowej umowy o wynajem chce zameldować się na stałe. Wcześniej nie było o tym mowy. Ja się tego obawiam, gdyż z tego co wiem może być później problem z jego wymeldowaniem. Czy wystarczy, że podpiszemy nową umowę, gdzie dodamy nowy paragraf mówiący, iż ja się zobowiązuję go zameldować na stałe, ale on się zobowiązuje do wymeldowania w ciągu miesiąca od momentu wypowiedzenia umowy? Okres wypowiedzenia umowy w normalnym trybie to 2 miesiące, jednak wolałbym, aby wymeldował się wcześniej, gdy umowa jest wypowiadana. Jeśli lokator ma umowę, to może się zameldować samodzielnie i nie potrzebuje Twojej pomocy. Dodam, że nadal istnieje obowiązek meldunkowy, czyli jeśli lokator mieszka w Twoim mieszkaniu, to ma obowiązek się zameldować, a nie jak jaśnie właściciel pozwoli. Fakt zameldowania bądź nie, nic nie zmienia w kwestii ewentualnej eksmisji - nawet bez meldunku można osiąść w lokalu bez zgody właściciela i będzie trzeba takiego lokatora eksmitować sądownie, nie zapominając o lokalu zastępczym. Pytanie więc, czy taką umową mogę go "zmusić" do wymeldowania się, czy może on wtedy np. przyjść z policją twierdząc, że jest zameldowany i proszę mnie wpuścić. Lokator ma prawo do przebywania w lokalu na tej podstawie, że jest w jego posiadaniu (mieszka tam). Fakt meldunku jest bez znaczenia. Kupując nieruchomość z zameldowaną osobą w umowie notarialnej jest obowiązek wymeldowania się właściciela i jego rodziny. Czy więc chcąc mieć pewność powinienem iść do notariusza spisać umowę wynajmu z koniecznością wymeldowania się w czasie wypowiedzenia umowy? Nie, ważne jest, żeby tam nikt nie mieszkał. Jeśli nie mieszka, to nikt nie wejdzie do mieszkania tylko na tej podstawie, że jest zameldowany. Z drugiej strony - może być mieszkanie bez zameldowanych w nim osób, ale może się okazać, że mieszka tam tabun ludzi. Nie można ich wyrzucić siłą, trzeba przeprowadzić eksmisję na drodze sądowej. Z lokatorem mieszkają rodzice, też byc chcieli się zameldować. Czy mogę potraktować ich analogicznie? Lokator mając tytuł prawny do lokalu (umowę najmu) sam może zameldować swoich rodziców. -- Liwiusz

	Data: 2009-04-11 11:01:59
Autor: Jacek_P
Zameldowanie lokatora na stałe
Liwiusz napisal: Lokator ma prawo do przebywania w lokalu na tej podstawie, że jest w jego posiadaniu (mieszka tam). No i to jest patologia polskiego prawa wolajaca o pomste do nieba, a co najmniej o skarge do TK. Przy sprawnym systemie sadowniczym nie byloby to tak jaskrawym problemem, jak obecnie u nas jest. -- Pozdrawiam, Jacek