Pożyczka hipoteczna w Kredyt Banku to jakiś żart. Mieszkanie w Warszawie,
duże osiedle, lokal wart 240 tysięcy, zero obciążeń. Wnioskowana kwota 100
tysięcy (40% wartości), natomiast wg KB najwyższa kwota pożyczki dostępna
pod hipotekę tego mieszkania to niecałe 60 tysięcy; tj. jakieś 25%
wartości.

Czy inne banki mają równie dobre poczucie humoru?

--
best regards, scream Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

Pożyczka hipoteczna w Kredyt Banku to jakiś żart. Mieszkanie w Warszawie,
duże osiedle, lokal wart 240 tysięcy, zero obciążeń. Wnioskowana kwota 100
tysięcy (40% wartości), natomiast wg KB najwyższa kwota pożyczki dostępna
pod hipotekę tego mieszkania to niecałe 60 tysięcy; tj. jakieś 25%
wartości.

Czy inne banki mają równie dobre poczucie humoru?

Może po prostu biorą realną wartość i ekstrapolują na najbliższe 10 lat... I
tyle im wychodzi, że ewentualnie da się wyjąć z tego interesu.

W.

--

Dnia Wed, 03 Mar 2010 15:58:01 +0100, Wielebny napisał(a):

Może po prostu biorą realną wartość i ekstrapolują na najbliższe 10 lat... I
tyle im wychodzi, że ewentualnie da się wyjąć z tego interesu.

Realną wartość? Realnie od 4-5 lat mieszkanie jest warte tyle, ile jest. W
okresie tzw. boomu podobne mieszkania sprzedawały się o 40-50 tysięcy
drożej, ale ceny spadły i od ponad roku są na stabilnym poziomie. Jednak
nawet 7-8 lat temu te mieszkanie było warte ponad 2x tyle, ile proponowana
przez bank kwota pożyczki. To jest chyba jakiś żart; bank zarabia na
oprocentowaniu (9-14% w zależności od tego jak sklasyfikują "grupę
ryzyka"), prowizji (1%) i obowiązkowym ubezpieczenu w ich firmie; hipoteka
powinna być jedynie zabezpieczeniem, ale nawet w bylejakim lombardzie
dostaje się więcej niż 25% wartości przedmiotu.

--
best regards, scream Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

Realną wartość? Realnie od 4-5 lat mieszkanie jest warte tyle, ile jest. W
okresie tzw. boomu podobne mieszkania sprzedawały się o 40-50 tysięcy
drożej, ale ceny spadły i od ponad roku są na stabilnym poziomie. Jednak
nawet 7-8 lat temu te mieszkanie było warte ponad 2x tyle, ile proponowana
przez bank kwota pożyczki. To jest chyba jakiś żart; bank zarabia na
oprocentowaniu (9-14% w zależności od tego jak sklasyfikują "grupę
ryzyka"), prowizji (1%) i obowiązkowym ubezpieczenu w ich firmie; hipoteka
powinna być jedynie zabezpieczeniem, ale nawet w bylejakim lombardzie
dostaje się więcej niż 25% wartości przedmiotu.

Realną wartość.

http://www.nieruchomosci-zagraniczne.pl/niemcy

Zobacz sobie o ile jeszcze ceny muszą u nas spaść, aby osiąnąć poziom tych na zachodzie Europy. Od podanych powyżej odejmij 20%, bo tyle wynosi prowizja przy obrocie transgranicznym nieruchomościami. Przypominam, iż w Japonii (na której drogę właśnie wkracza UE) ceny nieruchomości zanurkowały o 90 % od szczytów pod koniec lat 80-tych. Tak że bank wycenia Ci to jak najbardziej prawidłowo, realnie i przyszłościowo.

--
AS

Adam Sito pisze:

Zobacz sobie o ile jeszcze ceny muszą u nas spaść, aby osiąnąć poziom tych na zachodzie Europy. Od podanych powyżej odejmij 20%, bo tyle wynosi prowizja przy obrocie transgranicznym nieruchomościami. Przypominam, iż w Japonii (na której drogę właśnie wkracza UE) ceny nieruchomości zanurkowały o 90 % od szczytów pod koniec lat 80-tych. Tak że bank wycenia Ci to jak najbardziej prawidłowo, realnie i przyszłościowo.

   Póki aby zbudować dom, trzeba będzie poświęcić życie na papierkologię, nieruchomości będą drożeć. Jeśli by wprowadzili prawo, że każdy może się budować na swoim jak chce, to dopiero wówczas będzie można mówić o urealnieniu cen nieruchomości. Póki co porównywanie PL-DE nie ma sensu, są to bowiem nieporównywalne sprawy. Tak jakbyś wykazał, że na Saharze metr piasku kosztuje X, a u nas jest on przewartościowany, bo kosztuje 1000X.

--
Liwiusz

  Póki aby zbudować dom, trzeba będzie poświęcić życie na papierkologię, nieruchomości będą drożeć. Jeśli by wprowadzili prawo, że każdy może się budować na swoim jak chce, to dopiero wówczas będzie można mówić o urealnieniu cen nieruchomości. Póki co porównywanie PL-DE nie ma sensu, są to bowiem nieporównywalne sprawy. Tak jakbyś wykazał, że na Saharze metr piasku kosztuje X, a u nas jest on przewartościowany, bo kosztuje 1000X.

Na Sacharę musze lecieć samolotem, a do Berlina samochodem jadę godzinę. Do przygranicznych miejscowości czasem kilka minut. Osobiście znam jedną rodzinkę, która kupiła za 20 tys. zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) chałupę ok. 100 m na wiosce za Odrą, a codziennie do roboty dojeżdżają do Szczecina. Pracują w Polsce, ale mieszkają w Niemczech, bo tam nie tylko nieruchomości są tańsze, ale i wiele innych rzeczy (podstawowa stawka vat 15%, w PL 22%). Takich osób będzie coraz więcej.

--
AS

Dnia Wed, 3 Mar 2010 16:13:35 +0100, Adam Sito napisał(a):

Realną wartość.

http://www.nieruchomosci-zagraniczne.pl/niemcy

A co to za wyznacznik? Tego typu 60-letnie stodoły do kompletnego remontu
można i u nas w Polsce kupić w cenie 1,5 tysiąca za metr. Otwórz sobie
obojętnie które wydanie "Oferty" i znajdziesz bez problemu ogłoszenia typu
"dom 70 metrów na działce 1000 metrów do sprzedania za 80 tysięcy zł". Z
tego co widzę na niemieckim ebayu w Berlinie 40-50 mieszkanie w jakimś
bloku który nie odstrasza kosztuje 60-80 tys. euro, czyli podobnie jak u
nas. Oczywiście są też takie po 30 tysięcy euro, czyli podobnie jak np. na
warszawskiej starej Pradze, w paskudnych starych kamienicach albo w domu
wielorodzinnym na jakimś odludziu.

--
best regards, scream Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

A co to za wyznacznik? Tego typu 60-letnie stodoły do kompletnego remontu
można i u nas w Polsce kupić w cenie 1,5 tysiąca za metr. Otwórz sobie
obojętnie które wydanie "Oferty" i znajdziesz bez problemu ogłoszenia typu
"dom 70 metrów na działce 1000 metrów do sprzedania za 80 tysięcy zł". Z
tego co widzę na niemieckim ebayu w Berlinie 40-50 mieszkanie w jakimś
bloku który nie odstrasza kosztuje 60-80 tys. euro, czyli podobnie jak u
nas. Oczywiście są też takie po 30 tysięcy euro, czyli podobnie jak np. na
warszawskiej starej Pradze, w paskudnych starych kamienicach albo w domu
wielorodzinnym na jakimś odludziu.

Kolego gdzie Ty mieszkasz?
Bo u nas pod Słupskiem, stodoły z działką, porównywalne do tej: http://www.nieruchomosci-zagraniczne.pl/nieruchomosci,2713,0,0,0,F,oferta.html
to chodzą po 180 - 200 tysięcy minimum. Czyli trzykrotnie drożej niż za Odrą.

--
AS

Dnia Wed, 3 Mar 2010 17:38:38 +0100, Adam Sito napisał(a):

Kolego gdzie Ty mieszkasz?

Warszawa

Bo u nas pod Słupskiem, stodoły z działką, porównywalne do tej: http://www.nieruchomosci-zagraniczne.pl/nieruchomosci,2713,0,0,0,F,oferta.html
to chodzą po 180 - 200 tysięcy minimum. Czyli trzykrotnie drożej niż za Odrą.

Zartujesz? Gdzie po tyle chodza - na Allegro? To jedno z drozszych zrodel
jesli chodzi o nieruchomosci, ale niech tam, nawet niech bedzie z Allegro.
Ustaw sobie sortowanie wg ceny i wyjdzie, ze gdzieś w środku wsi 60-80
metrowy dom na sporej działce + zabudowania gospodarcze, mozna kupic za
50-60 tysiecy (cena z działką), więc porównywalnie do tej rudery na
niemieckim zadupiu, którą tu pokazujesz. Szukaj w gazetach ogloszeniowych.
Dla przykladu z dzisiejszej Oferty:

Gostynin, dom 70 mkw, działka 3000 mkw, c. 58k zł (~210 eur/mkw)
Warka, dom 90 mkw, działka 730 mkw, c. 75k zł (~210 eur/mkw)
Magnuszew, dom 120 mkw, działka 750 mkw, c. 120k zł (~250 eur/mkw)
ok. Kazimierza Dolnego, dom 80 mkw, działka 6000 mkw, c. 60k zł (~190
eur/mkw)
itp.
Podobnych ogłoszeń nie jest mało.

Płacisz za okolicę i za jakość. Stary dom, działka we wsi, daleko od miasta
= niska cena. Bez różnicy czy to Polska czy Niemcy.

--
best regards, scream Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

scream pisze:

Pożyczka hipoteczna w Kredyt Banku to jakiś żart. Mieszkanie w Warszawie,
duże osiedle, lokal wart 240 tysięcy, zero obciążeń. Wnioskowana kwota 100
tysięcy (40% wartości), natomiast wg KB najwyższa kwota pożyczki dostępna
pod hipotekę tego mieszkania to niecałe 60 tysięcy; tj. jakieś 25%
wartości.

z poczuciem humoru to nie wiem, ale moze inne banki maja sensowniejszy system wyceny, a moze KB wzialby pod uwage wycene zrobiona przez rzeczoznawce, ale taka wycena bedzie kosztowac.

KJ

Użytkownik "scream" <nie@podam.pl> napisał w wiadomości news:1ly2eo9tmt31t.12q4iraf2yk3n$.dlg40tude.net...

Pożyczka hipoteczna w Kredyt Banku to jakiś żart. Mieszkanie w Warszawie,
duże osiedle, lokal wart 240 tysięcy, zero obciążeń. Wnioskowana kwota 100
tysięcy (40% wartości), natomiast wg KB najwyższa kwota pożyczki dostępna
pod hipotekę tego mieszkania to niecałe 60 tysięcy; tj. jakieś 25%
wartości.

Może nie o wartośc nieruchomosci chodzi
Może po prostu wnioskodawca nie miał zdolności kredytowej na wyzszą kwotę?


--
Pozdrawiam

Krzysiek

Dnia Wed, 3 Mar 2010 16:17:36 +0100, kris napisał(a):

Może nie o wartośc nieruchomosci chodzi
Może po prostu wnioskodawca nie miał zdolności kredytowej na wyzszą kwotę?

Ma, bo tenże sam bank proponowal kredyt gotowkowy na duzo wyzsza kwote :)
Dziwna to logika, ale cóż...

--
best regards, scream Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

Dnia Wed, 3 Mar 2010 16:37:52 +0100, scream napisał(a):

Dnia Wed, 3 Mar 2010 16:17:36 +0100, kris napisał(a):

Może nie o wartośc nieruchomosci chodzi
Może po prostu wnioskodawca nie miał zdolności kredytowej na wyzszą kwotę?

Ma, bo tenże sam bank proponowal kredyt gotowkowy na duzo wyzsza kwote :)
Dziwna to logika, ale cóż...

To że proponował nic jeszcze nie znaczy :) Często się okazuje że w sumie to
tylko była propozycja i jednak nie masz zdolności kredytowej...

Pozdrawiam,
--
Jacek Osiecki joshua@ceti.pl GG:3828944
I don't want something I need. I want something I want.

Dnia Wed, 3 Mar 2010 15:30:54 +0100, scream napisał(a):

Pożyczka hipoteczna w Kredyt Banku to jakiś żart. Mieszkanie w Warszawie,
duże osiedle, lokal wart 240 tysięcy, zero obciążeń. Wnioskowana kwota 100
tysięcy (40% wartości), natomiast wg KB najwyższa kwota pożyczki dostępna
pod hipotekę tego mieszkania to niecałe 60 tysięcy; tj. jakieś 25%
wartości.

Pomimo tego co pobredza pewien grupowicz na samą hipotekę bez zdolności
kredytowej to się kredytu raczej nie dostanie. Jakbyś miał zdolność to nie
byłoby problemu.

--
Kojer

Dnia Wed, 3 Mar 2010 18:37:41 +0100, Robert Kois napisał(a):

Pomimo tego co pobredza pewien grupowicz na samą hipotekę bez zdolności
kredytowej to się kredytu raczej nie dostanie. Jakbyś miał zdolność to nie
byłoby problemu.

W dobrym tonie jest czytac wątek, zanim sie cokolwiek odpowie. Pisałem:
zdolność jest. Pożyczka 100k na 15 lat daje ratę około 900 zł/m-c, co przy
zarobkach ok. 4k brutto i braku innych obciążeń (zero kredytów, pożyczek,
debetu, kart kredytowych, nikogo na utrzymaniu, opłaty miesięczne ok. 500
zł) jest spokojnie do udźwignięcia. Po prostu bank ma popieprzoną politykę
i to na to się skarżę.

--
best regards, scream Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

Dnia Wed, 3 Mar 2010 18:46:39 +0100, scream napisał(a):

Pomimo tego co pobredza pewien grupowicz na samą hipotekę bez zdolności
kredytowej to się kredytu raczej nie dostanie. Jakbyś miał zdolność to nie
byłoby problemu.

W dobrym tonie jest czytac wątek, zanim sie cokolwiek odpowie. Pisałem:
zdolność jest. Pożyczka 100k na 15 lat daje ratę około 900 zł/m-c, co przy
zarobkach ok. 4k brutto i braku innych obciążeń (zero kredytów, pożyczek,
debetu, kart kredytowych, nikogo na utrzymaniu, opłaty miesięczne ok. 500
zł) jest spokojnie do udźwignięcia. Po prostu bank ma popieprzoną politykę
i to na to się skarżę.

Nie, ma jak to określasz "popieprzone" procedury ustalania zdolności
kredytowej. No chyba, że jako odmowę podali ci za małą wartość hipoteki,
ale w to wątpie. Jest dużo innych banków, o ile nie ma żadnych dodatkowych
problemów o których nie wspomniałeś to nie powinieneś mieć problemu z
dostaniem kredytu.

--
Kojer

Dnia Wed, 3 Mar 2010 19:13:29 +0100, Robert Kois napisał(a):

Nie, ma jak to określasz "popieprzone" procedury ustalania zdolności
kredytowej. No chyba, że jako odmowę podali ci za małą wartość hipoteki,
ale w to wątpie. Jest dużo innych banków, o ile nie ma żadnych dodatkowych
problemów o których nie wspomniałeś to nie powinieneś mieć problemu z
dostaniem kredytu.

Sęk w tym, ze nie podali zadnej przyczyny odmowy, ani w ogole odmowy.
Wnioskowano o 100k, a oni po 2 dniach zastanowienia oddzwonili, ze
maksymalnie mozna liczyc na 59k przy takim zabezpieczeniu. Trzeba się udać
do konkurencji :)

--
best regards, scream Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

Dnia Wed, 3 Mar 2010 19:21:16 +0100, scream napisał(a):

Sęk w tym, ze nie podali zadnej przyczyny odmowy, ani w ogole odmowy.

A to niestety wada praktycznie wszystkich polskich banków.

--
Kojer

Użytkownik "scream" <nie@podam.pl> napisał w wiadomości news:1t2pagu4l9eoj$.1a1fqknq5n436.dlg40tude.net...

W dobrym tonie jest czytac wątek, zanim sie cokolwiek odpowie. Pisałem:
zdolność jest. Pożyczka 100k na 15 lat daje ratę około 900 zł/m-c, co przy
zarobkach ok. 4k brutto i braku innych obciążeń (zero kredytów, pożyczek,

Jesli te 4000zł brutto to pensja z umowy o prace to faktycznie dziwne ze odmówili(no chyba ze wnioskodawca zatrudniony od niedawna w niepewnej/małej prywatnej firmie)
Jeśli te 4000zl to przychód zz działalności(ryczałt od przychodów ewidencjonowanych) to faktycznie brak zdolnosci.

--
Pozdrawiam

Kris

Dnia Wed, 3 Mar 2010 19:53:25 +0100, Kris napisał(a):

Jesli te 4000zł brutto to pensja z umowy o prace to faktycznie dziwne ze odmówili(no chyba ze wnioskodawca zatrudniony od niedawna w niepewnej/małej prywatnej firmie)
Jeśli te 4000zl to przychód zz działalności(ryczałt od przychodów ewidencjonowanych) to faktycznie brak zdolnosci.

Z umowy o pracę na czas nieokreslony, umowa zawarta wiele lat temu. Co do
przychodów z działalności to niestety masz rację - przedsiębiorca w banku
jest traktowany niemalże jak trędowaty :) Lepszym i bardziej wiarygodnym
klientem dla banku bedzie Kowalski zarabiajacy 800 zl w Tesco niz
wlasciciel rozwijającej sie firmy z dochodem 5 tysięcy.

--
best regards, scream Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

Użytkownik "scream" <nie@podam.pl> napisał w wiadomości news:13xraylz75sj9.1m7sozdonpqze.dlg40tude.net...

Dnia Wed, 3 Mar 2010 19:53:25 +0100, Kris napisał(a):
Z umowy o pracę na czas nieokreslony, umowa zawarta wiele lat temu. Co do
przychodów z działalności to niestety masz rację - przedsiębiorca w banku
jest traktowany niemalże jak trędowaty :) Lepszym i bardziej wiarygodnym
klientem dla banku bedzie Kowalski zarabiajacy 800 zl w Tesco niz
wlasciciel rozwijającej sie firmy z dochodem 5 tysięcy.

Szkoda że nie jestes z moich okolic bo bym Tobie pomógł.

--
Pozdrawiam

Kris

scream <nie@podam.pl> writes:

zdolność jest. Pożyczka 100k na 15 lat daje ratę około 900 zł/m-c, co przy
zarobkach ok. 4k brutto i braku innych obciążeń (zero kredytów, pożyczek,
debetu, kart kredytowych, nikogo na utrzymaniu,

                            ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

To akurat bardzo szkodzi. Singlom banki kredytow dawac nie lubia.

  MJ