| Data: 2011-06-07 02:05:21 | |
| Autor: badzio | |
| Zmiana formy wlasnosci - spoldzielcze-wlasnosciowe -> pelna wlasnosc | |
|
Witam,
mam spoldzielcze-wlascnosciowe prawo do lokalu (mieszkanie posiada KW - hipoteka na rzecz banku ale ofkoz kredyt splacany regularnie :) ). Chcialem 'przejsc' na tzw pelna wlasnosc. Poszedlem dzis do spoldzielni, pani mi powiedziala ze spoldzielnia zlozyla wniosek o wykup gruntu, moj wniosek spowoduje zablokowanie ich wniosku. I ze jesli sie wstrzymam ze swoim wnioskiem, to po zakonczeniu sprawy przez spoldzielnie bede mogl otrzymac prawo wlasnosciowe do lokalu + gruntu a teraz otrzymalbym tylko do lokalu. Moglby ktos mi wytlumaczyc o co chodzi? Moze cos pomieszalem? |
|
| Data: 2011-06-08 12:11:37 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Zmiana formy wlasnosci - spoldzielcze-wlasnosciowe -> pelna wlasnosc | |
|
On Tue, 7 Jun 2011, badzio wrote:
Poszedlem dzis do spoldzielni, pani mi powiedziala ze spoldzielnia Je¶li jest wielu wła¶cicieli wyodrębnionych lokali, z mocy prawa s± oni współwła¶cicielami budynku i tworz± odrębny twór prawny pt. "wspólnota mieszkaniowa", uprawniony do reprezentacji wła¶cicieli, przynajmniej w niektórych sprawach. W innych sprawach musz± wszyscy zaj±ć stanowisko. Zastrzegam że nie mam pojęcia czy dla sp-ni jest jaki¶ wyj±tek (np. w prawie spółdzielczym), ale co do zasady "pani" może mieć rację: je¶li wyst±piła spółdzielnia, to zakup przez inny podmiot spowoduje stosik "papierkologii", jak s±dzę większy niż rezygnację z wniosku i złożenie go na nowo (już wraz z nowym współwła¶cicielem). Może kto¶ skomentuje, ale na mój gust wygl±da prawdopodobnie. I ze jesli sie wstrzymam ze swoim wnioskiem, to po zakonczeniu s/mógł/musiał/ :D Status gruntu jest nierozerwalnie powi±zany z całym budynkiem, nie może być różny dla różnych lokali. A przynajmniej "nie powinien" :P Albo wszystkie lokale maj± "przypisany" udział w użytkowaniu wieczystym, albo we własno¶ci gruntu. Moze cos pomieszalem? S±dzę że nie. pzdr, Gotfryd |
|
| Data: 2011-06-08 19:30:14 | |
| Autor: ±ćęłń󶼿 | |
| Zmiana formy wlasnosci - spoldzielcze-wlasnosciowe -> pelna wlasnosc | |
|
Ciekawa sprawa może być, jesli budynek na gruncie gminnym w użytkowaniu wieczystym, a w budynku oprócz "prywatnych" wła¶cicieli także lokale będ±ce własno¶ci± gminy.
Tak gło¶no my¶lę: Czy można od samego siebie dzierżawić (użytkować wieczyscie)? Przy czym najlepszy numer to jest wtedy z podatkami od nieruchomo¶ci, i to wcale nie jest ¶mieszne (gmina jest zwolniona od opłacania podatku samej sobie, i wtedy CAŁO¦Ć podatku od nieruchomo¶ci jest rozłożona na pozostałych Bogu ducha winnych wła¶cicieli). -- -- - Albo wszystkie lokale maj± "przypisany" udział w użytkowaniu wieczystym,albo we własno¶ci gruntu. -- |
|
| Data: 2011-06-10 23:36:17 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Zmiana formy wlasnosci - spoldzielcze-wlasnosciowe -> pelna wlasnosc | |
|
On Wed, 8 Jun 2011, ±ćęłń󶼿 wrote:
Przy czym najlepszy numer to jest wtedy z podatkami od nieruchomo¶ci, i to Piszesz w temacie w±tku, czyli przypadku LOKALI? To pomysł masz rozbieżny z ustaw± ;) pzdr, Gotfryd |
|
| Data: 2011-06-08 13:17:28 | |
| Autor: MZ | |
| Zmiana formy wlasnosci - spoldzielcze-wlasnosciowe -> pelna wlasnosc | |
|
W dniu 2011-06-07 11:05, badzio pisze:
Witam,Generalnie chyba o to, że póki co spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym gruntu, a chce go wykupić na własność. Składając wniosek teraz dostałbyś udział w gruncie na zasadzie dzierżawy wieczystej. Nie samo mieszkanie, jak to Ci pani powiedziała. Sprawdź sobie w dziale I KW, kto jest właścicielem działki na której stoi budynek w którym masz mieszkanie. Składając wniosek później, gdy spółdzielnia będzie już właścicielem gruntu, dostaniesz udział w gruncie jako właściciel, a nie dzierżawca wieczysty. Odpadnie coroczna opłata za dzierżawę, zostanie tylko podatek od nieruchomości. Oczywiście dochodzi kwestia opłat przy przekształceniu w obu wariantach. W przypadku przekształcenia teraz to w zasadzie formalność, płacisz za notariusza i tyle. Później co roku sam opłacasz użytkowanie wieczyste do kasy miasta czy kto tam jest właścicielem. Obecnie zapewne masz to wliczone w czynsz. Natomiast gdy spółdzielnia będzie właścicielem gruntu może (chociaż nie musi) Ci przy przekształceniu doliczyć cenę gruntu (udział przypadający na Twoje mieszkanie). To wbrew pozorom mogą być całkiem spore pieniądze, gdzieś czytałem że jest/ma być to liczone przy wykupie jako iloczyn rocznej opłaty x pozostała ilość lat dzierżawy wieczystej. Zakładając np. 300 zł opłaty za użytkowanie wieczyste rocznie x np. 70 pozostałych lat to niebagatelne 21 000 zł. Dopytaj panią dokładnie, na jakich warunkach planują przekształcenia gdy już będą właścicielem gruntu. -- MZ |
|