Data: 2013-08-28 01:24:51 | |
Autor: Jawi | |
czy komornik moĹźe | |
UczestniczyĹem dziĹ w dyskusji.
Jest dĹuĹźnik, ma kilka kredytĂłw, w tym jeden hipoteczny. Wszystkie sÄ ĹciÄ gane przez komornika, za wyjÄ tkiem tego hipotecznego, ten kredyt jest spĹacany. KaĹźdy jest z nich zaciÄ gniÄty w innym banku. I pytanie: Czy komornik moĹźe zajÄ Ä nieruchomoĹÄ obciÄ ĹźonÄ kredytem spĹacanym w jednym banku na rzecz innych wierzycieli? Moim zdaniem to uderza w interes banku udzielajÄ cego kredytu pod zastaw nieruchomoĹci. -- |
|
Data: 2013-08-27 20:15:00 | |
Autor: witek | |
czy komornik moĹźe | |
Jawi wrote:
UczestniczyĹem dziĹ w dyskusji. komornik moze zajac co chce. przy czym pytanie co rozumiesz przez zajecie. jesli masz na mysli sprzedaz, to tu sÄ juĹź konkretne przepisy co z tego i w jakiej kolejnosci jest zaspokajane. Przy czym komornikowi zwisa czy on cos z tego dostanie czy nie. Po prostu ci tÄ nieruchomoĹÄ sprzeda chocby na zloĹÄ. Albo dlatego, ze ma kolege, ktory chetnie jÄ kupi za bezcen. |
|
Data: 2013-08-28 00:01:36 | |
Autor: Kris | |
czy komornik może | |
W dniu środa, 28 sierpnia 2013 03:15:00 UTC+2 użytkownik witek napisał:Bzdura. |
|
Data: 2013-08-28 08:33:43 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik moĹźe | |
W dniu 2013-08-28 03:15, witek pisze:
Jawi wrote: Po sprzedaĹźy nieruchomoĹci w pierwszej kolejnoĹci zostanie zaspokojony bank. Poza tym czym innym zajÄcie, a czym innym sprzedaĹź. Od jednego do drugiego droga daleka. Nawet jak nie planujemy nieruchomoĹci sprzedaÄ, to warto zabezpieczyÄ siÄ na niej, aby nie dopuĹciÄ do "odpĹywu majÄ tku" od dĹuĹźnika.
Bzdura jakich maĹo. Niech jeden z drugim, ktĂłrzy tak krzyczÄ , Ĺźe nieruchomoĹci sÄ sprzedawane za bezcen, przystÄ piÄ do licytacji, to kupiÄ jÄ za bezcen+1000zĹ. W praktyce czÄsto jest tak, Ĺźe nieruchomoĹÄ w ogĂłle siÄ nie sprzedaje (z róşnych przyczyn,zbyt wysokiej ceny, nieatrakcyjnoĹci itp.). -- Liwiusz |
|
Data: 2013-08-28 05:10:49 | |
Autor: witek | |
czy komornik moĹźe | |
Liwiusz wrote:
W dniu 2013-08-28 03:15, witek pisze: a czasami sie sprzedaja za 2/3 wartosci, a czasami jeszcze taniej. I co z tego, ze nie moze. I co zrobisz komornikowi jak chaĹupÄ wystawi taniej i pojdzie. Mozesz co najwyzej glosno pokrzyczec. Na sad i tak cie nie bedzie stac zapewne. Nie pisz mi o uczciwosci komornikow. |
|
Data: 2013-08-28 12:21:49 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
a czasami sie sprzedaja za 2/3 wartosci, a czasami jeszcze taniej. wycene robi rzeczoznawca, nie komornik. na wycene mozna sie poskarzyc (tzn. zaskarzyc) co nie zmeinia faktu, ze im nizsza wycena tym wieksza szansa na sprzedaz nieruchomosci drozej, bo przyjdzie wiecej ludzi i bedzie licytowac. komornik nie sprzedaje za 2/3 wartosci tylko wystawia za 3/4 ceny oszacowania na pierwszą licytację a za 2/3 ceny oszacowania na drugą. widywałem przypadki, ze nieruchomsoc szla w drugiej licytacji za kwote wieksza niz 3/4 ceny oszacowania (a czasami szla za cene wieksza niz cena rynkowa). -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-08-31 09:36:57 | |
Autor: poreba | |
czy komornik może | |
Dnia Wed, 28 Aug 2013 12:21:49 +0200, wromek napisał(a):
Można, można... Po ilu latach i i po ilu przypadkach 'zadzialała' proceduraa czasami sie sprzedaja za 2/3 wartosci, a czasami jeszcze taniej./.../wycene robi rzeczoznawca, nie komornik. na wycene mozna sie poskarzyc ochronna? http://wiadomosci.onet.pl/olsztyn/szczytno-skazany-prawomocnie-komornik-nadal-prowadzi-kancelarie/f5774 -- pozdro poreba |
|
Data: 2013-08-31 11:27:58 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-31 09:36, poreba pisze:
Dnia Wed, 28 Aug 2013 12:21:49 +0200, wromek napisał(a): Chyba nie wiesz o czym piszesz. Zaskarżenie wyceny hamuje sprzedaż do momentu rozpatrzenia zażalenia przez sąd. Egzekucja z nieruchomości to sprawa na lata. Nie wiem jaką cipą musi być dłużnik, aby dopuścić do sprzedania takiej nieruchomości "za bezcen". -- Liwiusz |
|
Data: 2013-09-01 03:24:33 | |
Autor: poreba | |
czy komornik może | |
Dnia Sat, 31 Aug 2013 11:27:58 +0200, Liwiusz napisał(a):
Faktem jest, że nie znam przepisów regulujących sprawy egzekucji.Chyba nie wiesz o czym piszesz.Można, można... Po ilu latach i i po ilu przypadkach 'zadzialała' proceduraNie pisz mi o uczciwosci komornikow.wycene robi rzeczoznawca, nie komornik. na wycene mozna sie poskarzyc Egzekucja z nieruchomości to sprawa na lata.Jednakże szczycieńskiemu komornikowi udało zalatwić kilka spraw szybko, sprawnie i na szkodę - głównie - dłuzników, kilku. Ale przecież komornicy krysztalowi są, a jak nie są, to tylko 'cipa' nie da się zmielić lokalnemu układowi - w 100% zadziała 'system', taaa -- pozdro poreba |
|
Data: 2013-09-01 07:33:16 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-09-01 03:24, poreba pisze:
Dnia Sat, 31 Aug 2013 11:27:58 +0200, Liwiusz napisał(a): Nie znam szczegółów. Ale przecież komornicy krysztalowi są, a jak nie są, to tylko 'cipa' nie da Polacy to jeden z najbardziej cwanych i kombinatorskich narodów, w dobrym tego słowa znaczeniu. Nasi rodacy jeżdżą po całej Europie, sprowadzają wraki, które potem sprzedają jako pełnosprawne samochody. Miliony osób wyemigrowało "na zmywak", aby lepiej zarabiać. W promocji w Mediamarkt ludzie zabijają się w kolejkach po tańsze golarki. A Ty mi chcesz wmówić, że komornik sprzedaje nieruchomości za "bezcen" i jeszcze nikt się nie pokapował, że można z tego skorzystać? Przypomnę tylko, że komornik sprzedaje nieruchomości *na licytacji*. -- Liwiusz |
|
Data: 2013-08-28 10:41:10 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
Bzdura jakich mało. Niech jeden z drugim, którzy tak krzyczą, że nieruchomości są sprzedawane za bezcen, przystąpią do licytacji, to kupią ją za bezcen+1000zł. W praktyce często jest tak, że nieruchomość w ogóle się nie sprzedaje (z różnych przyczyn,zbyt wysokiej ceny, nieatrakcyjności itp.). Byłem już na kiludziesięciu licytacjach nieruchomości. Czasami nie szły nawet w drugiej a czasami szły w pierwszej i się o nią zabijali. Wszystko zależy od tego, co to za nieruchomość, gdzie i jaka jest wycena. Kolega komornika może tak samo kupić nieruchomosć jak ja czy ktokolwiek inny. -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-08-28 09:36:59 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
czy komornik moĹźe | |
On Wed, 28 Aug 2013, Jawi wrote:
I pytanie: Czy komornik może zająć nieruchomość obciążoną kredytem spłacanym w jednym banku na rzecz innych wierzycieli? Już wiesz że może. Moim zdaniem to uderza w interes banku udzielającego kredytu pod zastaw W jaki niby sposób? Chyba nie kojarzysz, jak działa hipoteka. Dla korzystające z zabezpieczenia z grubsza jest przecież obojętne, komu będzie licytował nieruchomość - również jakby została sprzedana. To jest stos (LIFO) i nabywca (lub kolejny obciążający) nabywa (lub obciąża) nieruchomość JUŻ OBCIĄŻONĄ. Jak ktoś to kupi a nie spłaci "pierwotnej" hipoteki to mu nabytą nieruchomość zabiorą i już. Odwróciłeś kota ogonem (na 100% założyłeś, że to jest FIFO) i się dziwisz że nie przystaje do wyobrażeń ;) pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2013-08-28 09:43:22 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-28 09:36, Gotfryd Smolik news pisze:
To jest stos (LIFO) i nabywca (lub kolejny obciążający) nabywa (lub Komornik jest wyjątkiem - kupując na licytacji kupuje się bez obciążeń. -- Liwiusz |
|
Data: 2013-08-28 10:42:55 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-28 09:36, Gotfryd Smolik news pisze: Dokładnie, nawet jak kupisz kradzione auto na licytacji komorniczej to masz je czyste ;) -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-08-28 10:47:03 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-28 10:42, wromek pisze:
W dniu 2013-08-28 09:36, Gotfryd Smolik news pisze: Nad tym się nie zastanawiałem. Potrafisz uzasadnić? -- Liwiusz |
|
Data: 2013-08-28 11:51:27 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
Nad tym się nie zastanawiałem. Potrafisz uzasadnić? Przepisami w tej chwili nie (tylko po dyskusjach z licytantami). Ale czy wyobrażasz sobie możliwość, że komornik musi oddać komuś jego własność po wyegzekwowaniu kwoty i zaspokojeniu wierzyciela? -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-08-28 14:23:24 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-28 11:51, wromek pisze:
Nad tym się nie zastanawiałem. Potrafisz uzasadnić? Przede wszystkim nie wyobrażam sobie, aby prawowity właściciel rzeczy nie mógł jej odzyskać tylko dlatego, że została sprzedana przez komornika. Jak odkręcić? Tak samo jak z innej sprzedaży. Pojazd wraca do właściciela, a roszczenie o zwrot ceny kupujący ma do sprzedającego, czyli do licytowanego dłużnika. -- Liwiusz |
|
Data: 2013-08-28 19:32:16 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
Przede wszystkim nie wyobrażam sobie, aby prawowity właściciel rzeczy nie mógł jej odzyskać tylko dlatego, że została sprzedana przez komornika. Jak odkręcić? Tak samo jak z innej sprzedaży. Pojazd wraca do właściciela, a roszczenie o zwrot ceny kupujący ma do sprzedającego, czyli do licytowanego dłużnika. Wg mnie to tak nie działa. Kupujesz na licytacji bez wad prawnych tak samo jak neiruchomość. Skoro Ciebie to tak bardzo nurtuje to poszukam podstaw... -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-08-28 20:55:03 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-28 19:32, wromek pisze:
Przede wszystkim nie wyobrażam sobie, aby prawowity właściciel rzeczy nie To by było zbyt proste, złodzieje sprzedawaliby fanty przez komornika. -- Liwiusz |
|
Data: 2013-08-28 15:56:41 | |
Autor: witek | |
czy komornik może | |
Liwiusz wrote:
No nie tak prosto zmusic komornika do zajecia się zlodziejem. Trzeba najpierw zostac dluznikiem. |
|
Data: 2013-08-28 23:05:13 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-28 22:56, witek pisze:
Liwiusz wrote: Toż piszę, że przecież to bardzo łatwo ukartować, jeśli stawką miałoby być legalne sprzedanie kradzionych rzeczy. Trzeba To chyba prostsze niż pie***enie. -- Liwiusz |
|
Data: 2013-08-28 23:08:23 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
To by było zbyt proste, złodzieje sprzedawaliby fanty przez komornika. hehe akurat podstawionym dluznikiem tez latwo zostac. widywalem takie patenty. kupowali dluznikowi starego rupiecia za marne grosze, ktorego cena gieldowa byla ok i wierzyciel bral udzial w licytacji i podbijal, jak napompowal cene kilka x cena zakupu rupiecia to odpuszczal. wszyscy zadowoleni: komoras bo swoje zabral, wierzyciel i dluznik, ktory dostawal dzialke ;) -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-08-29 00:03:04 | |
Autor: PMG | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-28 20:55, Liwiusz pisze:
Wg mnie to tak nie działa. Kupujesz na licytacji bez wad prawnych tak Nie wiem czy komornik może zająć fanty pochodzące z kradzieży ale na licytacji komorniczej kupujesz rzeczy tzn. ruchomości (art 879 kpc) i nieruchomości (art 1000 kpc) bez obciążeń. |
|
Data: 2013-08-29 06:43:02 | |
Autor: Liwiusz | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-29 00:03, PMG pisze:
W dniu 2013-08-28 20:55, Liwiusz pisze: Może (musi) zająć wszystko będące we władaniu dłużnika. ale na Nie jestem przekonany, czy to o takie "obciążenia" chodzi. -- Liwiusz |
|
Data: 2013-08-30 09:40:56 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
czy komornik może | |
On Wed, 28 Aug 2013, wromek wrote:
Przede wszystkim nie wyobrażam sobie, aby prawowity właściciel rzeczy nie Mnie intryguje takie pytanie - od kiedy *ujawnione* obciążenie rzeczy miałoby być "wadą prawną"? (i rzecz jasna, to osobna sprawa od "bez obciążeń"!) Przecież nieruchomość obciążona hipoteką nie jest wadliwa ("wadliwa prawnie") - nabywca wie co kupuje. Nieruchomość razem z długiem. pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2013-09-04 21:59:38 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
Mnie intryguje takie pytanie - od kiedy *ujawnione* obciążenie wyraziłem się nieprecyzyjnie - tak na szybko ;) Przecież nieruchomość obciążona hipoteką nie jest wadliwa ("wadliwa jak kupujesz "u komornika" to nie kupujesz razem z dlugiem, kupujesz czyste... -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-09-04 23:24:14 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
czy komornik może | |
On Wed, 4 Sep 2013, wromek wrote:
Mnie intryguje takie pytanie - od kiedy *ujawnione* obciążenie Skoro już pociągnąłeś wątek, to przy okazji wrócę do meritum. Nie sprawdzałem w przepisach, nie mam czasu i zdrowia aby w tej chwili rozłożyć na drobne chwilowo zbędną mi wiedzę :), ale rozwiązanie wygląda na proste. Tak mnie w którymś momencie, zupełnie asynchronicznie ;) oświeciło gdzie leży błąd w pytaniu które sugerujesz, a raczej w odpowiedzi którą sugeruje zadane pytanie. Otóż CO ZAJMUJE KOMORNIK oraz CO SPRZEDAJE KOMORNIK, oto jest pytanie :) Przecież komornik nie zajmuje nieruchomości oderwanej "prawnie". Zajmuje nieruchomość WRAZ Z HIPOTEKĄ, prawda? Natomiast, jak słusznie prawisz, sprzedaje "bez obciążeń". No to licytuje, spłaca poprzednich khem... jak to by się nazywało, "obciążycieli" (wierzycieli hipotecznych?) i *resztę* która mu została bierze dla siebie ;) Bo dla wierzyciela, który zlecił egzekucję "ohipotekowanej" nieruchomości, po potrąceniu kosztów komorniczych, może już za wiele nie zostać. A dla dłużnika tym bardziej. Ale wierzyciele którzy byli "wcześniej na stosie" są w ten sposób zabezpieczeni zgodnie z ideą działania "stosu hipotecznego". To nie po stronie kupującego pozostaje obciążenie hipoteczne, ono jest po stronie dłużnika - przez to, że mniej długu zostanie zaspokojone. I wierzycielowi nie opłaca się zlecanie egekucji z nieruchomości obciążonej 100% hipoteką, bo nie dostanie ani złotówki, a koszty komornicze musi skredytować. Dobrze gadam? :) pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2013-09-04 16:31:14 | |
Autor: witek | |
czy komornik może | |
Gotfryd Smolik news wrote:
aspokojone. nie. na zlosc ci zrobie puszcze z torbami chocbym sam miał nic z tego nie miec. |
|
Data: 2013-09-05 09:37:08 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
czy komornik może | |
On Wed, 4 Sep 2013, witek wrote:
Gotfryd Smolik news wrote: A to możesz mieć rację. Szczególnie jak dłużnik "nic innego nie ma" bo wszystko na małżonka przepisane. pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2013-09-05 10:10:35 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
nie. żadna "instytucja" tak nie działa (tu istnieje jakaś racjonalność). osoby prywatne czasami tak działają. -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-09-05 10:08:56 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
Dobrze gadam? "instytucje" uzywaja tylko kalkulatorów, tu emocje są wyłączone. jesli osbiorą 20 tys ze 100 zadłuzenia to i tak będą licytować. jeśli sie okaże, że mniej to też. licytują nawet jak dług jest dużo większy niż potencjalny przychód ze sprzedaży nier. (widywałem takie akcje, np. 140 tys. nier a 300 zadluzenie) komornik swoje 8-15 proc bierze od razu, potem sąd dzieli reszte ale to zawsze przychód i cześciowa spłata zadłużenia. reszte odbiorą sobie później od osoby lub od dzieci... -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-09-05 12:17:45 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
czy komornik może | |
On Thu, 5 Sep 2013, wromek wrote:
"instytucje" uzywaja tylko kalkulatorów, tu emocje są wyłączone. jesli A to jest oczywiste. Miałem na myśli obciążenie bliskie 100% wartości, tak że zostaje tylko na wynagrodzenie komornika i pokrycie innych kosztów. jeśli sie okaże, że mniej to też. licytują nawet jak dług jest dużo większy 300 złotych? Chyba gdzieś widziałem taki opis - ale dłużnik się "zasłużył", już nie pamiętam czy skarga coś dała. pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2013-09-05 13:52:44 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
"instytucje" uzywaja tylko kalkulatorów, tu emocje są wyłączone. jesli oni sprzedadzą nawet jak bedzie 300% obciazenia, komornik zabierze ok. 8 a reszta to i tak jakis tam przychod... koszty komornicze i pochodne to zawsze jest maly % przy wartosci nieruchomosci... tzn. gdyby to bylo 200 zł do odzyskania to pewnie by olali ale jak to bedzie 100 kpln z 300 kpln to na pewno sie pokuszą. jeśli sie okaże, że mniej to też. licytują nawet jak dług jest dużo większy 300 kpln... 300 złotych? chodzi mi o 300 kpln... -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-09-06 00:30:07 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
czy komornik może | |
On Thu, 5 Sep 2013, wromek wrote:
"instytucje" uzywaja tylko kalkulatorów, tu emocje są wyłączone. jesli Minus 200%? ;) koszty komornicze i pochodne to zawsze jest maly % przy wartosci 100 z 300 oczywiście. Ale mowa była o obciążeniu prawie 100%. Czyli 0 z 300, zakładając że się nie pomyliłem w rozumowaniu. Przypomnę: *nabywca* jest zwolniony z obciążeń. Ale to nie znaczy że *sprzedawca* (czyli komornik) jest zwolniony z obciążeń. Mi wychodzi że to on ma spłacić (z wylicytowanej kwoty) hipoteki, i jakoś gryzie mi się to z Twoim pomysłem licytowania nieruchomości obciążonej na 300% :) jeśli sie okaże, że mniej to też. licytują nawet jak dług jest dużo większy niż potencjalny przychód ze sprzedaży nier. (widywałem takie akcje, np. 140 tys. nier a 300 zadluzenie) Jasne, nie zajarzyłem że tu piszesz "dług" a nie "obciążenie hipoteczne", wnoszę o ułaskawienie. To oczywiście ma sens. pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2013-09-06 07:28:55 | |
Autor: wromek | |
czy komornik może | |
Minus 200%? ;) Jak minus 200?! koszty komornicze i pochodne to zawsze jest maly % przy wartosci Nabywca tak ale sprzedawca to dlużnik a nie komornik. Dlużnik dalej ma do spłacenia część przewyzszającą przychód ze sprzedaży nieruchomości. Ale to nie znaczy że *sprzedawca* (czyli komornik) jest zwolniony Sprzedawca to dłużnik. Komornik tylko "pomaga" nieporadnemu dłużnikowi sprzedać dobra i spłacić długi ;) -- pozdrawiam, wromek |
|
Data: 2013-08-29 00:36:54 | |
Autor: Jawi | |
czy komornik może | |
W dniu 2013-08-28 09:43, Liwiusz pisze:
W dniu 2013-08-28 09:36, Gotfryd Smolik news pisze:ha :) to jak komornik sprzeda nieruchomość, to co z kredytem hipotecznym na tej nieruchomości? Bo kredytobiorca niewypłacalny. Komornik spłaci wierzycieli innych, a ten bank na rzecz którego był ten zastaw zostaje bez nieruchomości i z dłużnikiem bez kasy? -- |