załóżmy że małżeństwo ma odłożone np. 400.000zł i mogłoby kupić sobie nieduże mieszkanie za gotówkę.

czy takiemu małżeństwu opłacałoby się

włożyć te 400.000zł do banku
wziąć kredyt na mieszkanie
8 lat spłacać kredyt z odsetkami (pomniejszonymi
o dopłatę rządową)
po 8 latach kredyt przedterminowo spłacić,
srodkami, które ulokowali w banku.


na pierwszy rzut oka, warunek wstępny, to taki, aby
odsetki na lokacie były większe od odsetek płaconych
od kredytu. Pytanie o ile większe? Bo kredyt to koszty
różne, najróżniejsze.

--

kredytywkarpaczu@op.pl wrote:

na pierwszy rzut oka, warunek wstępny, to taki, aby
odsetki na lokacie były większe od odsetek płaconych
od kredytu. Pytanie o ile większe?

> Bo kredyt to koszty

różne, najróżniejsze.

Nawet niekoniecznie większe.
Bo o ile lokata ma odsetki dopisywane częściej niż raz na 10 lat, to odsetki też będą na siebie pracowały, a wartość kredytu się zmniejsza, wiec ilość odsetek do zapłaty spada.

W zasadzie jak będą równe to wystarczy.
W zasadzie nawet mogą być mniejsze, ale jak chcesz znać dokładnie to tak bez dokładnych danych na ile ten kredyt, jak długo  na jaki procent to się nie da.

na pierwszy rzut oka, warunek wstępny, to taki, aby
odsetki na lokacie były większe od odsetek płaconych
od kredytu. Pytanie o ile większe?

 > Bo kredyt to koszty

różne, najróżniejsze.

nie ma tak naprawdę znaczenia czy będą mniejsze czy trochę większe, ponieważ i kredyt i lokata są oprocentowane według zmiennej stopy

jednak jeżeli ktoś ma szansę na kredyt z dopłatą to powinien się na niego zdecydować, a gotówkę zaoszczędzić lub zainwestować, kredyt hipo cały czas jest praktycznie najtańszym kredytem na rynku

jeżeli kredyt ma zostać spłacony wcześniej to ważna jest prowizja (i inne opłaty okołokredytowe), im mniejsza tym lepsza nawet kosztem oprocentowania lub marży

--
pozdrawiam
RobertS

nie ma tak naprawdę znaczenia czy będą mniejsze czy trochę większe, ponieważ i kredyt i lokata są oprocentowane według zmiennej stopy

oby tylko nie zmieniały sie jak w mBanku :)
lokata spada dużo w dół a kredyt mało lub wcale --

W zasadzie jak będą równe to wystarczy.
W zasadzie nawet mogą być mniejsze,

ale jak chcesz znać dokładnie to tak bez dokładnych danych na ile ten kredyt, jak długo  na jaki procent to się nie da.

na razie chciałem ustalić czy w ogóle jest sens przeglądać, ofertę banków. Sugerujesz, że tak.

kredytobiorca kobieta lat 32 dochody 10.000 netto
ale niestety z DG -- z uwagi na cel (wydoić państwo
na dopłatę i skończyć z kredytem) chciałaby wziąć
kredyt na 8 lat albo na 10 lat -- banki zapewne
będą wciskać jej dłuższy okres kredytowania.

--

kredytobiorca kobieta lat 32 dochody 10.000 netto
ale niestety z DG -- z uwagi na cel (wydoić państwo
na dopłatę i skończyć z kredytem) chciałaby wziąć
kredyt na 8 lat albo na 10 lat -- banki zapewne
będą wciskać jej dłuższy okres kredytowania.

Jesli jedynym celem jest wydojenie panstwa, to zdecydowanie polecam kredyt nawet na 50 lat, a po 8-miu latach szybka splate kredytu. Wtedy udzial panstwa bedzie mozliwie najwiekszy, a praktycznie caly kapital 400 kPLN bedzie pracowal przez ten czas.

pzdrw,
wookie.zet

czy takiemu małżeństwu opłacałoby się

włożyć te 400.000zł do banku
wziąć kredyt na mieszkanie
8 lat spłacać kredyt z odsetkami (pomniejszonymi
o dopłatę rządową)
po 8 latach kredyt przedterminowo spłacić,
srodkami, które ulokowali w banku.


na pierwszy rzut oka, warunek wstępny, to taki, aby
odsetki na lokacie były większe od odsetek płaconych
od kredytu. Pytanie o ile większe? Bo kredyt to koszty
różne, najróżniejsze.

A co w sytuacji gdy ktos kto ma juz mieszkanie za kredyt z doplata kupi drugie mieszkanie -traci doplate?

Moze lepiej za te pieniadze kupic drugie mieszkanie pod wynajem.

Użytkownik "Koola" <nie.mam@maila.com> napisał w wiadomości news:gpvv4m$2sr$1srv.cyf-kr.edu.pl...

Moze lepiej za te pieniadze kupic drugie mieszkanie pod wynajem.

Ile byś żądał czynszu za mieszkanie warte 400 000 zł?
--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Koola pisze:

czy takiemu małżeństwu opłacałoby się

włożyć te 400.000zł do banku
wziąć kredyt na mieszkanie
8 lat spłacać kredyt z odsetkami (pomniejszonymi
o dopłatę rządową)
po 8 latach kredyt przedterminowo spłacić,
srodkami, które ulokowali w banku.


na pierwszy rzut oka, warunek wstępny, to taki, aby
odsetki na lokacie były większe od odsetek płaconych
od kredytu. Pytanie o ile większe? Bo kredyt to koszty
różne, najróżniejsze.

A co w sytuacji gdy ktos kto ma juz mieszkanie za kredyt z doplata kupi drugie mieszkanie -traci doplate?

Warunkiem uczestnictwa w "Rodzinie na swoim" jest nie posiadanie mieszkania: http://www.rodzinanaswoim.pl/tresc/80/3/

--
Jacek Midura

Jacek Midura wrote:

Koola pisze:

czy takiemu małżeństwu opłacałoby się

włożyć te 400.000zł do banku
wziąć kredyt na mieszkanie
8 lat spłacać kredyt z odsetkami (pomniejszonymi
o dopłatę rządową)
po 8 latach kredyt przedterminowo spłacić,
srodkami, które ulokowali w banku.


na pierwszy rzut oka, warunek wstępny, to taki, aby
odsetki na lokacie były większe od odsetek płaconych
od kredytu. Pytanie o ile większe? Bo kredyt to koszty
różne, najróżniejsze.

A co w sytuacji gdy ktos kto ma juz mieszkanie za kredyt z doplata kupi drugie mieszkanie -traci doplate?

Warunkiem uczestnictwa w "Rodzinie na swoim" jest nie posiadanie mieszkania: http://www.rodzinanaswoim.pl/tresc/80/3/

nie posiadanie mieszkania W DNIU PODPISANIA UMOWY - potem mozesz sobie kupowac nawet 10 mieszkan.

Użytkownik <kredytywkarpaczu@op.pl> napisał w wiadomości
news:4fa5.000000c2.49c36806newsgate.onet.pl...

załóżmy że małżeństwo ma odłożone np. 400.000zł i
mogłoby kupić sobie nieduże mieszkanie za gotówkę.

Po pierwsze. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania wartego 400000 zł? Jeżeli
mniej niż 2000 zł, to NIE OPŁACA SIĘ TAKIEGO MIESZKANIA KUPOWAĆ ZA TAKĄ
CENĘ!!!

I tyle. Ale zaraz mnie zakrzyczą...


--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Jan Werbiński <janwer_usenet_2008_01@janwer.com> had the courage to write:

Użytkownik <kredytywkarpaczu@op.pl> napisał w wiadomości
news:4fa5.000000c2.49c36806newsgate.onet.pl...

załóżmy że małżeństwo ma odłożone np. 400.000zł i
mogłoby kupić sobie nieduże mieszkanie za gotówkę.

Po pierwsze. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania wartego 400000 zł? Jeżeli
mniej niż 2000 zł, to NIE OPŁACA SIĘ TAKIEGO MIESZKANIA KUPOWAĆ ZA TAKĄ
CENĘ!!!
I tyle. Ale zaraz mnie zakrzyczą...

A może kobieta potrzebuje mieszkania dla dziecka, które dorośnie za 8 lat?

k.

Użytkownik "kashmiri" <xkashmirix@gmail.com> napisał w wiadomości news:gq0brb$164t$1news.ett.com.ua...

Jan Werbiński <janwer_usenet_2008_01@janwer.com> had the courage to write:

Użytkownik <kredytywkarpaczu@op.pl> napisał w wiadomości
news:4fa5.000000c2.49c36806newsgate.onet.pl...

załóżmy że małżeństwo ma odłożone np. 400.000zł i
mogłoby kupić sobie nieduże mieszkanie za gotówkę.

Po pierwsze. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania wartego 400000 zł? Jeżeli
mniej niż 2000 zł, to NIE OPŁACA SIĘ TAKIEGO MIESZKANIA KUPOWAĆ ZA TAKĄ
CENĘ!!!
I tyle. Ale zaraz mnie zakrzyczą...

A może kobieta potrzebuje mieszkania dla dziecka, które dorośnie za 8 lat?

To zdecydowanie wynająć!!!

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Po pierwsze. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania wartego 400000 zł? Jeżeli
mniej niż 2000 zł, to NIE OPŁACA SIĘ TAKIEGO MIESZKANIA KUPOWAĆ ZA TAKĄ
CENĘ!!!

I tyle. Ale zaraz mnie zakrzyczą...

faktem jest, że ostatnio ceny wynajmu spadły, bo ci co chcieli sprzedać wolą przeczekać i wynajmować

z drugiej jednak strony nadal opłaca się spłacać kredyt 2000 zł i wynajmować nawet za 1500 zł! przecież praktycznie ktoś spłaca za nas większość rat za mieszkanie!

mieszkanie to nie samochód, nie zginie, nie ukradną go...to inwestycja na wiele lat, można rzec pokoleń!


--
pozdrawiam
RobertS

Użytkownik "RobertS" <bob75@xpostx.pl> napisał w wiadomości news:gq1010$1fh$2opal.icpnet.pl...

Po pierwsze. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania wartego 400000 zł? Jeżeli
mniej niż 2000 zł, to NIE OPŁACA SIĘ TAKIEGO MIESZKANIA KUPOWAĆ ZA TAKĄ
CENĘ!!!

I tyle. Ale zaraz mnie zakrzyczą...

faktem jest, że ostatnio ceny wynajmu spadły, bo ci co chcieli sprzedać wolą przeczekać i wynajmować

z drugiej jednak strony nadal opłaca się spłacać kredyt 2000 zł i wynajmować nawet za 1500 zł! przecież praktycznie ktoś spłaca za nas większość rat za mieszkanie!

A jak cena mieszkania spadnie do 80 000 zł, to też będziesz twierdził, że się opłaca?

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Jan Werbiński pisze:

Użytkownik "RobertS" <bob75@xpostx.pl> napisał w wiadomości news:gq1010$1fh$2opal.icpnet.pl...

Po pierwsze. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania wartego 400000 zł? Jeżeli
mniej niż 2000 zł, to NIE OPŁACA SIĘ TAKIEGO MIESZKANIA KUPOWAĆ ZA TAKĄ
CENĘ!!!

I tyle. Ale zaraz mnie zakrzyczą...

faktem jest, że ostatnio ceny wynajmu spadły, bo ci co chcieli sprzedać wolą przeczekać i wynajmować

z drugiej jednak strony nadal opłaca się spłacać kredyt 2000 zł i wynajmować nawet za 1500 zł! przecież praktycznie ktoś spłaca za nas większość rat za mieszkanie!

A jak cena mieszkania spadnie do 80 000 zł, to też będziesz twierdził, że się opłaca?

Czyli jakieś 2 tys/m2?
Ile jesteś w stanie postawić na obronę swojej tezy?


--
Pete

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:jjhe96-na4.ln1ihal.dal.local.domain...

A jak cena mieszkania spadnie do 80 000 zł, to też będziesz twierdził, że się opłaca?

Czyli jakieś 2 tys/m2?

Mieszkania tyle dziś kosztują. Wielce prawdopodobne, że w pewnych miejscach ceny napęczniały kilkukrotnie. Bańka pęknie po bankructwach, jeżeli państwo nie "uratuje", albo uratuje i inflacja podwyższy marżę banku oraz co oczywiste zwiększy ratę miesięczną kredytu 30letniego.

Ile jesteś w stanie postawić na obronę swojej tezy?

Nie postawię ani złotówki, że 2x2=4

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Użytkownik "Jan Werbiński" <janwer_usenet_2008_01@janwer.com> napisał w wiadomości news:gq2lpd$277

Mieszkania tyle dziś kosztują.

Gdzie i jakie to mieszkania?
Bo ja też mogę powiedzieć, że nie problem kupić samochód na chodzie za 2 tys. ;-)

Wielce prawdopodobne, że w pewnych miejscach ceny napęczniały kilkukrotnie.

Na pewno.
Przy czym w takiej Gdyni mieszkania za 2 tys. za m2 były jakieś 8-10 lat temu i to raczej takiego pośledniejszego sortu. Ale wtedy i zarobki na poziomie 3 tys. to było coś.
Realnie rzecz biorąc nie sądzę, by ceny mogły dojść aż do takiego poziomu, o jakim piszesz. Jeśli na górce kształtowały się na poziomie 7-8 tys. za m2 (cały czas piszę o Gdyni), to przy spadku nawet 50% (co jest bardzo dużym spadkiem) to nadal pozostaje 3,5-4 tys. m2.
Dlatego uważam, że nadal najlepiej i najtaniej jest budować dom. Cena wychodzi ok. 2 tys. za m2 :) A działkę kupiłem jeszcze przed boomem, na zadupiu, z którego wyśmiewali się i znajomi i rodzina. Dziś to już bynajmniej nie zadupie, a ten się śmieje, kto się śmieje ostatni, o :)

Użytkownik "Baloo" <baluu@onet.eu> napisał w wiadomości news:gq2po4$1hn$1news.onet.pl...

Użytkownik "Jan Werbiński" <janwer_usenet_2008_01@janwer.com> napisał w wiadomości news:gq2lpd$277

Mieszkania tyle dziś kosztują.

Gdzie i jakie to mieszkania?

Na ulicy Paderewskiego w Żarach. Stówka.

Realnie rzecz biorąc nie sądzę, by ceny mogły dojść aż do takiego poziomu, o jakim piszesz. Jeśli na górce kształtowały się na poziomie 7-8 tys. za m2

Mamy początek globalnego krachu giełdowego, finansowego i nieruchomości. O ile sytuacja w Polsce nie jest tak zła jak w USA, to mamy jednak pewne wspólne symptomy, a więc to, że gołodupcy dostali kredyty, a dwa, że wszystko wygląda pięknie, bo ryzyko kursowe dopiero dało klapsa, ale porzadny kopniak jest możliwy. Trzy, że ewentualnie ratowanie bankrutów przez Phemieha drukowaniem pieniędzy da potężną inflację, która zdewaluuje PLN jeszcze bardziej, co uderzy w zadłużonych w CHF, albo zwiększy odsetki od kredytu i rzeczywisty koszt kredytu złotówkowego.

Dlatego uważam, że nadal najlepiej i najtaniej jest budować dom. Cena wychodzi ok. 2 tys. za m2 :) A działkę kupiłem jeszcze przed boomem, na

Teraz jeszcze tak, o ile ktoś umie budować tanio. Np autor wątku chce wydać 400 tys za mieszkanie, co jest ceną atrakcyjną tylko dla mieszkań położonych np na starówce dużego miasta.
Za 180 tys dolarów, czyli 400 000 zł w lipcu 2008 można było kupić domek w małej miejscowości, lub mieszkanie w mieście w USA. Tam też było wtedy drogo.


Kto umie budować tanio i ma np rodzinę gotową go wspomóc w razie bankructwa, to śmiało może ryzykować rozpoczęcie budowy (ale nie kupowanie od dewelopera) nawet dziś. Osoby na dorobku biorąc kredyt jadą po bandzie i ryzykują zniewoleniem się do końca życia.

zadupiu, z którego wyśmiewali się i znajomi i rodzina. Dziś to już bynajmniej nie zadupie, a ten się śmieje, kto się śmieje ostatni, o :)

Kto kupuje ostatni na górce, śmieje się bardzo krótko.

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Jan Werbiński wrote:

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:jjhe96-na4.ln1ihal.dal.local.domain...

A jak cena mieszkania spadnie do 80 000 zł, to też będziesz twierdził, że się opłaca?

Czyli jakieś 2 tys/m2?

Mieszkania tyle dziś kosztują.

Gdzie? w kazdym miescie >100k juz kosztuja wiecej. W miastach >350k - kosztuja co najmniej 4k - a wiec spadek o 50% (a wiec bardzo duzy) da dopiero 2k

Wielce prawdopodobne, że w pewnych miejscach ceny napęczniały kilkukrotnie. Bańka pęknie po bankructwach, jeżeli państwo nie "uratuje",

takich nie bedzie

albo uratuje i inflacja podwyższy marżę banku oraz co oczywiste zwiększy ratę miesięczną kredytu 30letniego.

a to ciekawe - powiedz jeszcze jak? Jesli inflacja pojdzie w gore, to kredyt zlotowkowy bedzie mniejszym obciazeniem. Co prawda WIBOR tez wzrosnie, ale raczej nie tyle co wynagrodzenia. Ogolnie inflacja nie jest duzym problemem przy kredycie - co najwyzej jest pomocna (spadek wartosci pieniedzy w czasie, a ty masz mieszkanie, ktore raczej zyskuje wtedy, jako dobro stale)

Użytkownik "kb" <krzysztof{No-SPAAM}bober@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:gq2smc$e29

Gdzie? w kazdym miescie >100k juz kosztuja wiecej. W miastach >350k - kosztuja co najmniej 4k - a wiec spadek o 50% (a wiec bardzo duzy) da dopiero 2k

Na dobry początek.
Cena mieszkania w długim okresie nie może przekraczać wartości czynszu za 7-15 lat.
Cena mieszkania w długim okresie nie może przekraczać kosztów jego wybudowania, gruntu i premii za ewentualną dobrą lokalizację.
Przekracza obecnie?

takich nie bedzie

:-D

a to ciekawe - powiedz jeszcze jak? Jesli inflacja pojdzie w gore, to kredyt zlotowkowy bedzie mniejszym obciazeniem. Co prawda WIBOR tez

Sprawdź rzeczywiste koszty kredytu i marży z pierwszej połowy lat dziewięćdziesiątych. Odejmij inflację i zobacz ile zostaje realnego kosztu. Brałem wtedy kredyty i pamiętam.

wzrosnie, ale raczej nie tyle co wynagrodzenia. Ogolnie inflacja nie jest duzym problemem przy kredycie - co najwyzej jest pomocna (spadek wartosci pieniedzy w czasie, a ty masz mieszkanie, ktore raczej zyskuje wtedy, jako dobro stale)

Na wzrost wartości mieszkań liczyli biorący kredyty w USA. Popełniasz TEN SAM BŁĄD.

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

kb pisze:

a to ciekawe - powiedz jeszcze jak? Jesli inflacja pojdzie w gore, to kredyt zlotowkowy bedzie mniejszym obciazeniem. Co prawda WIBOR tez wzrosnie, ale raczej nie tyle co wynagrodzenia. Ogolnie inflacja nie jest duzym problemem przy kredycie - co najwyzej jest pomocna (spadek wartosci pieniedzy w czasie, a ty masz mieszkanie, ktore raczej zyskuje wtedy, jako dobro stale)

Ciekawa teza. Wszystko fajnie pod warunkiem, że wynagrodzenie wzrasta w % w stopniu większym niż inflacja. Jeśli jest inaczej to kanał.


--
Mithos

Jan Werbiński pisze:

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:jjhe96-na4.ln1ihal.dal.local.domain...

A jak cena mieszkania spadnie do 80 000 zł, to też będziesz twierdził, że się opłaca?

Czyli jakieś 2 tys/m2?

Mieszkania tyle dziś kosztują.

Te, ktore kosztowaly wczesniej 8 tys/m2?
Bo wiesz, to Twoje mieszkanie w Zarach, ktore teraz kosztuje 100 tys, wczesniej pewnie kosztowalo nie wiecej niz 120 tys.

Ile jesteś w stanie postawić na obronę swojej tezy?

Nie postawię ani złotówki, że 2x2=4

Przeciez dla Ciebie to pewny interes. Czyzbys mowil jedno a pisal drugie???

Hipokryta.

--
Pete

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:nemf96-9d4.ln1ihal.dal.local.domain...

Te, ktore kosztowaly wczesniej 8 tys/m2?
Bo wiesz, to Twoje mieszkanie w Zarach, ktore teraz kosztuje 100 tys, wczesniej pewnie kosztowalo nie wiecej niz 120 tys.

Obniżka cen dopiero się zaczęła.

Nie postawię ani złotówki, że 2x2=4

Przeciez dla Ciebie to pewny interes. Czyzbys mowil jedno a pisal drugie???

Hipokryta.

Zajmuję się czym innym, niż obstawianie zakładów. Dla zasady nie obstawiam, bo nie lubię. Mam ciekawsze i przyjemniejsze zajęcia.

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Jan Werbiński pisze:

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:nemf96-9d4.ln1ihal.dal.local.domain...

Te, ktore kosztowaly wczesniej 8 tys/m2?
Bo wiesz, to Twoje mieszkanie w Zarach, ktore teraz kosztuje 100 tys, wczesniej pewnie kosztowalo nie wiecej niz 120 tys.

Obniżka cen dopiero się zaczęła.

Za mało Was, żeby ruszyć lawinę.

Nie postawię ani złotówki, że 2x2=4

Przeciez dla Ciebie to pewny interes. Czyzbys mowil jedno a pisal drugie???

Hipokryta.

Zajmuję się czym innym, niż obstawianie zakładów. Dla zasady nie obstawiam, bo nie lubię. Mam ciekawsze i przyjemniejsze zajęcia.

Tak, tak.
Tocz dalej tę walkę o promocję na mieszkania. Może jakiś głupek w Żarach to przeczyta i sprzeda Ci w końcu to mieszkanie 'a 2000PLN/m2.

Powodzenia.

--
Pete

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:90nh96-ee4.ln1ihal.dal.local.domain...

Tak, tak.
Tocz dalej tę walkę o promocję na mieszkania. Może jakiś głupek w Żarach to przeczyta i sprzeda Ci w końcu to mieszkanie 'a 2000PLN/m2.

Za te pieniądze, to bym sobie stan surowy zamknięty postawił, a nie kupował mieszkanie, żeby słuchać jak sąsiad puszcza bąki w wannie.
Mieszkania są całkiem OK w centrach miast, starówkach itp. Mieszkania w małym mieście, na wsi, na przedmieściu, to getto dla biednych.
Niektórzy tego nie zauważają i przepłacają.

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Jan Werbiński pisze:

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:90nh96-ee4.ln1ihal.dal.local.domain...

Tak, tak.
Tocz dalej tę walkę o promocję na mieszkania. Może jakiś głupek w Żarach to przeczyta i sprzeda Ci w końcu to mieszkanie 'a 2000PLN/m2.

Za te pieniądze, to bym sobie stan surowy zamknięty postawił, a nie kupował mieszkanie, żeby słuchać jak sąsiad puszcza bąki w wannie.

Oczywiście.
Tyle że za te pieniądze nie kupisz ani na jedno ani na drugie.
Ale trolluj dalej. Już beze mnie.

EOT.

--
Pete

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:hhoh96-oe4.ln1ihal.dal.local.domain...

Tyle że za te pieniądze nie kupisz ani na jedno ani na drugie.

Ty nie, ale inni tak.

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Jan Werbiński pisze:

Użytkownik "Pete" <nobody@nowhere.com> napisał w wiadomości news:hhoh96-oe4.ln1ihal.dal.local.domain...

Tyle że za te pieniądze nie kupisz ani na jedno ani na drugie.

Ty nie, ale inni tak.

Idiota.
PLONK

--
Pete

Jan Werbiński wrote:

Za te pieniądze, to bym sobie stan surowy zamknięty postawił, a nie kupował mieszkanie, żeby słuchać jak sąsiad puszcza bąki w wannie. Mieszkania są całkiem OK w centrach miast, starówkach itp. Mieszkania
w małym mieście, na wsi, na przedmieściu, to getto dla biednych. Niektórzy tego nie zauważają i przepłacają.

I co, zamierzasz mieszkac w surowym zamknietym?

Jak do tej pory to przewidujesz ze developerzy niedlugo beda sprzedawac ze znaczna strata, interesujace podejscie.

Ostatni raz _koszt_ wybudowania 1m2 mieszkania wynosil 2000 zl w 2003 roku, dolicz inflacje i marze developera i... sprzedaj mi mieszkanie za 2000/m2 dzisiaj. Chetnie kupie. Oczywiscie nie w Koziej Wolce, moze byc np. Poznan.

Wieslaw

Użytkownik "Wwieslaw" <user@op.pl> napisał w wiadomości news:gq5m9e$60b$1inews.gazeta.pl...

Jan Werbiński wrote:

Za te pieniądze, to bym sobie stan surowy zamknięty postawił, a nie kupował mieszkanie, żeby słuchać jak sąsiad puszcza bąki w wannie. Mieszkania są całkiem OK w centrach miast, starówkach itp. Mieszkania
w małym mieście, na wsi, na przedmieściu, to getto dla biednych. Niektórzy tego nie zauważają i przepłacają.

I co, zamierzasz mieszkac w surowym zamknietym?

A jaki to ma związek z tematem? Pytanie bez sensu.

Jak do tej pory to przewidujesz ze developerzy niedlugo beda sprzedawac ze znaczna strata, interesujace podejscie.

Ostatni raz _koszt_ wybudowania 1m2 mieszkania wynosil 2000 zl w 2003 roku, dolicz inflacje i marze developera i... sprzedaj mi mieszkanie za 2000/m2 dzisiaj. Chetnie kupie. Oczywiscie nie w Koziej Wolce, moze byc np. Poznan.

Dzisiaj nie, ale poczekaj. W Poznaniu oczywiście drożej, ale nie rozumiem dlaczego nie zapytałeś od razu o Soho? Jak już się odrywasz od realu, to czemu tak nisko podskakujesz?

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

Wwieslaw pisze:

Jak do tej pory to przewidujesz ze developerzy niedlugo beda sprzedawac ze znaczna strata, interesujace podejscie.

Obecnie developerzy zamiast sprzedawać z 50% zyskiem, sprzedają z zyskiem 30%. Jest więc jeszcze z czego zejść. A jak developer będzie miał wybór : zdechnąć albo sprzedać bez zysku to zgadnij co wybierze ?

Koszt materiałów spada, robocizna spada, popyt spadł znacznie, więc oczywistym jest że ceny spadną. Nie ma szans aby nowo wybudowane blokowiska (przez niektórych zwane "apartamentowcami") w lokalizacjach typu Tarchomin czy inna Białołęka utrzymały dotychczasową wartość.

Jedyne co może uratować lokal przed sporym spadkiem wartości to : dobra lokalizacja i/lub wysoki standard wykończenia, ponieważ takich mieszkań jest po prostu mało. Mieszkać 15km od centrum (niby dalej Warszawa) to żadna atrakcja, o czym osobiście się przekonałem. Niestety ci co władowali się w kredyty (zwłaszcza walutowe) muszą w swoich "apartamentowcach" gnić, gdyż obecnie wartość kredytu > wartość mieszkania.


--
Mithos

"Mithos" <fake@adres.pl> napisał

A jak developer będzie miał wybór : zdechnąć albo sprzedać bez zysku to zgadnij co wybierze ?

Wynajmie? ;-)

Koszt materiałów spada,

Gdzie? :) Błagam o dane (sklepy, składy, hurtownie) nt tych tanich materiałów, bo wszyscy chrzanią o spadkach, a realnie ich po prostu nie ma.

robocizna spada,

Tu się mogę zgodzić, choć na razie to delikatne spadki dotyczące tylko niektórych sektorów, a i to w miejscach, gdzie jest duża konkurencja.

popyt spadł znacznie,

Spadł, ale nie dlatego, że każdy ma swoje mieszkanie i gra na nosie deweloperom, tylko dlatego, że wszyscy siedzą jak na szpilkach i czekają na Bóg wiec co, czyli obniżki o 70% ;-) Ale w końcu i im "rura zmięknie", bo mieszkać gdzieś trzeba, a ileż można czekać? Poza tym wystarczą tylko małe ruchy banków w kierunku zwiększenia podaży kredytów (nie sądzę, by banki zrezygnowały z nich dożywotnio na amen, bo w końcu na czymś zarabiać muszą), a sytuacja zacznie się odwracać. Nie mówię, że już, zaraz, w tym roku, czy nawet w ciągu 2 lat, ale tak czy owak to nie jest nieskończony trend w jedną stronę. Naiwne złudzenia, że mieszkania będą już tylko taniały, taniały i taniały przypominają mi zeszłoroczne nadzieje na to, że dolar na pewno spadnie poniżej 2 zł.

> Nie postawię ani złotówki, że 2x2=4

Przeciez dla Ciebie to pewny interes.

oj, nie byłbym taki pewny sukcesu :)
a co będzie jak UKS uzna, że znak
mnożenia jest próbą obejścia prawa,
przekształci równanie do postaci 2+2=4
a następnie doliczy podatek
od wartości dodanej? I wyda decyzję że 2+2=4,44? :)


--

"Jan Werbiński" <janwer_usenet_2008_01@janwer.com> napisał w wiadomości

A jak cena mieszkania spadnie do 80 000 zł, to też będziesz twierdził, że się opłaca?

A jak nie spadnie? :)
A jak spadnie, a potem wzrośnie do 600 tys?

Użytkownik "Baloo" <baluu@onet.eu> napisał w wiadomości news:gq2p6l$vrf$1news.onet.pl...

A jak nie spadnie? :)

To poczekaj z rok do trzech.

A jak spadnie, a potem wzrośnie do 600 tys?

Staraj się sprzedać na górce.
Chyba, że jesteś z tych, co kupią "bo podrożeje do 1,5 miliona". :-D

--
Jan Werbiński       O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

"Jan Werbiński" <janwer_usenet_2008_01@janwer.com> wrote in message news:gq2r3g$8kv$1nemesis.news.neostrada.pl...

Użytkownik "Baloo" <baluu@onet.eu> napisał w wiadomości news:gq2p6l$vrf$1news.onet.pl...

A jak nie spadnie? :)

To poczekaj z rok do trzech.

A jak spadnie, a potem wzrośnie do 600 tys?

Staraj się sprzedać na górce.
Chyba, że jesteś z tych, co kupią "bo podrożeje do 1,5 miliona". :-D

podrożeje do tego 1,5mln szybciej niż cie sie wydaje...(hint: hiperinflacja)
co absolutnie nie znaczy ze trzeba akurat teraz kupować.