Data: 2011-07-13 22:25:45 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
darowizna z osobistą służebnością miesz kania | |
On Wed, 13 Jul 2011, cyklista wrote:
Witam! Chyba mylisz służebno¶ć z dożywociem. Moim zdaniem, w takim przypadku rozs±dnie było ze strony matki zawrzeć umowę dożywocia. Ale skoro ustanowiono służebno¶ć, to ona dotyczy *tylko* nieruchomo¶ci, a nie innych ¶wiadczeń! Natomiast przy dożywociu "utrzymanie" stanowi integraln± czę¶ć ¶wiadczenia. St±d podejrzewam że z jakiego¶ opisu znasz dożywocie wła¶nie i nie pasuje Ci do opisywanego przypadku. Je¶li opis jest ¶cisły, to słusznie nie pasuje - to jest inna umowa. Skoro w umowie nie okre¶lono dokładnie które pokoje s± przedmiotem służebno¶ci ??? :O (to już napisał p 47) A jest aby ta służebno¶ć *nieodpłatna*, wg umowy? (nie, służebno¶ć co do zasady NIE JEST nieodpłatna! Je¶li w umowie nie ma zastrzeżenia, zobowi±zany do udostępniania może ż±dać zapłaty - w końcu korzysta się z jego własno¶ci, prawda?) pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2011-07-14 08:34:02 | |
Autor: cyklista | |
darowizna z osobist± służebno¶ci± mieszkania | |
W dniu 13.07.2011 22:25, Gotfryd Smolik news pisze:
On Wed, 13 Jul 2011, cyklista wrote: Dlaczego? Matka dysponuje praktycznie całym mieszkaniem z wyj±tkiem 1 pokoju. Skoro dysponuje, to zużywa energię, wodę itd. Nie da się raczej korzystać z mieszkania nie używaj±c wody i pr±du. Skoro ma prawo do BEZPŁATNEGO korzystania to zasadne jest pytanie, czy bezpłatne korzystanie z mieszkania obejmuje również bezpłatne korzysdtanie z mediów? Moim zdaniem, w takim przypadku rozs±dnie było ze strony matkiPewnie tak, tylko to jest już niemożliwe, bo zawarła już umowę darowizny. Ale skoro ustanowiono służebno¶ć, to ona dotyczy *tylko* nieruchomo¶ci, To jest jasne, ale ja nie pytam o utrzymanie, w sensie zapewniania opieki, wyżywienia itd, tylko o same media. St±d podejrzewam że z jakiego¶ opisu znasz dożywocie wła¶nieOpis jest ¶cisły Zacytowałem fragmenty umowy darowizny. A jest aby ta służebno¶ć *nieodpłatna*, wg umowy?Tak przecież napisałem. Pozdrawiam Przemek |
|
Data: 2011-07-14 11:47:11 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
darowizna z osobist± służebno¶ci± mieszkania | |
On Thu, 14 Jul 2011, cyklista wrote:
W dniu 13.07.2011 22:25, Gotfryd Smolik news pisze: Dlatego, że przy dożywociu integraln± czę¶ci± umowy s± *inne* ¶wiadczenia, polegaj±ce na "zapewnieniu utrzymania" - w cało¶ci lub czę¶ci: IMVHO nie musi być "w cało¶ci", więc wersja bardzo dobrze pasuje do pytania o opłaty za ogrzewanie. Matka dysponuje praktycznie całym mieszkaniem z wyj±tkiem 1 pokoju. Skoro dysponuje, to zużywa energię, wodę itd. Ale to jej sprawa! Nie da się raczej korzystać z mieszkania nie używaj±c wody i pr±du. Z mieszkania. Nie z usług powi±zanych. Popatrz na to tak: jak kto¶ ma ustanowion± służebno¶ć przejazdu, to czy ma prawo ż±dać, aby zobowi±zany go woził od płota do płota? W końcu trudno jest przejeżdżać jak się akurat idzie piechot±, a prawo (przejeżdżać) ma ;) (fakt powi±zania [zazwyczaj] z prawem do przej¶cia jest drugorzędny, mieszkać "na zimno" też można). Może jeszcze inaczej: zajrzyj do Kodeksu cywilnego. O tu: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2_117.html +++ art. 302 [...] § 2. Do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne. [...] art. 260 § 1. Użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy.[...] -- - Jako rzekłe¶, ogrzewanie i woda s± "zwykłym korzystaniem". to zasadne jest pytanie, czy bezpłatne korzystanie z mieszkania obejmuje również bezpłatne korzysdtanie z mediów? IMO - nie. Moim zdaniem, w takim przypadku rozs±dnie było ze strony matkiPewnie tak, tylko to jest już niemożliwe, bo zawarła już umowę darowizny. Jasne. Ale skoro ustanowiono służebno¶ć, to ona dotyczy *tylko* nieruchomo¶ci, A woda niby pod to nie podpada? tylko o same media. Jak my¶lisz, dlaczego przy dożywociu jest jawnie wymienione "zapewnienie opału"? A jest aby ta służebno¶ć *nieodpłatna*, wg umowy?Tak przecież napisałem. Przepraszam, pisałem odpowiedĽ "w kawałkach" (w przerwach między robieniem czego innego) i mi umknęło :) No to przynajmniej w tym zakresie (matka) może odetchn±ć, że córka nie każe jej płacić za podarowane mieszkanie... pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2011-07-14 15:40:47 | |
Autor: cyklista | |
darowizna z osobistą służebnością mi eszkania | |
PodsumowujÄ…c:
Umowa dożywocia jest umową typu "coś za coś", czyli Ja Ci daję mieszkanie, a Ty mi za to zapewnisz byt (wikt, opierunek, ciepełko i opiekę w przypadku choroby lub niedołęstwa). W przypadku gdy nie wywiązujesz się z tych obowiązków to z tego co wiem, umowę można rozwiązać). Darowizna jest umową jednostronną, w której ktoś komuś coś daje i nie koniecznie dostaje coś w zamian. Służebność można ustanowić oddzielnym aktem notarialnym i w tym wypadku córka nie ma z tego tytułu wobec matki żadnych obowiązków z wyjątkiem oddania do jej dyspozycji tych pomieszczeń(oraz ewentualnie obowiązku alimentacyjnego, ale to inna bajka). Dobra. Przyjmijmy więc że matka ma sama ponosić koszty zużywanych przez siebie mediów. Powstaje jednak inny problem: Córka też korzysta z tych mediów. Jak się mają rozliczać? I druga sprawa: Czy córka ma prawo wstępu do pomieszczeń użytkowanych przez matkę i czy ma prawo przeprowadzać w nich remonty? I trzecia sprawa: Co z oznaczeniem poszczególnych pokoi? Kto komu i w jakiej formie ma wyznaczyć, o które pomieszczenia chodzi? Pozdrawiam Przemek |
|
Data: 2011-07-14 16:46:18 | |
Autor: gacek | |
darowizna z osobistą służebnością mi eszkania | |
On 2011-07-14 15:40, cyklista wrote:
I druga sprawa: Czy córka ma prawo wstępu do pomieszczeń użytkowanych A jak jest rozwiązana kwestia łazienki/kuchni? Jeśli tam może, to czy pokoje są jakoś inaczej oznaczone (np. 'wyłączne wykorzystanie')? gacek |
|
Data: 2011-07-14 17:22:00 | |
Autor: cyklista | |
darowizna z osobistą służebnością mi eszkania | |
W dniu 14.07.2011 16:46, gacek pisze:
On 2011-07-14 15:40, cyklista wrote:Jest tylko to, co napisałem w 1. poście. Nie ma tam słów "wyłączne korzystanie", tylko "prawo dożywotniego korzystania z ..." itd. |
|
Data: 2011-07-15 23:59:49 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
darowizna z osobistą służebnością mi eszkania | |
On Thu, 14 Jul 2011, cyklista wrote:
Podsumowuj±c: Mi tak wła¶nie wychodzi. Mało korzystnie dla matki. Dobra. Przyjmijmy więc że matka ma sama ponosić koszty zużywanych przez siebie mediów. Powstaje jednak inny problem: Córka też korzysta z tych mediów. Jak się maj± rozliczać? To jest dokładnie ten sam problem, co w bloku w którym nie ma rozliczania którego¶ z mediów "na liczniki". I druga sprawa:<wykonuję unik :)> I trzecia sprawa: Co z oznaczeniem poszczególnych pokoi? Kto komu i w jakiej formie ma wyznaczyć, o które pomieszczenia chodzi? Skoro same się nie dogadaj± to pewnie s±d. Przyznam że również dziwi mnie to o co zahaczył "to" - że nie ma takich regulacji w akcie. pzdr, Gotfryd |