Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, że:
3.      Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyĹźej, płatna jest
w następujący sposób:
- kwota ……… zł (słownie: ………..00/100) płatna jest w dniu zawarcia niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem zawartym w Kodeksie Cywilnym,
Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ……… zł ( słownie: ….00/100) będzie wpłacona do dnia …. 2010 roku.


Równocześnie w kolejnym punkcie podaje:
4. W przypadku nie wykonania zobowiązań określonych w niniejszej umowie a w szczegĂłlności  zaś z nie wywiązania się z uregulowania zobowiązań finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą umową " Zobowiązanym do sprzedaĹźy" przysługuje prawo natychmiastowego odstąpienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez "Zobowiązanych do kupna" zadatku określonego w umowie.


Pytanie:
jak wygląda sprawa gdy bank nie udzieli mi kredytu?
paragraf 3 art. 394 KX mĂłwi:
W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Czy więc jeśli nie zakupię nieruchomości z powodu odmowy udzielenia kredytu zadatek mi przepadnie?
Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu??

mp.

W dniu 02-11-2010 22:30, Michał Pysz pisze:

Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, że:
3. Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyżej, płatna jest
w następujący sposób:
- kwota ……… zł (słownie: ………..00/100) płatna jest w dniu zawarcia
niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem zawartym w
Kodeksie Cywilnym,
Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ……… zł (
słownie: ….00/100) będzie wpłacona do dnia …. 2010 roku.


Równocześnie w kolejnym punkcie podaje:
4. W przypadku nie wykonania zobowiązań określonych w niniejszej umowie
a w szczególności zaś z nie wywiązania się z uregulowania zobowiązań
finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą umową "
Zobowiązanym do sprzedaży" przysługuje prawo natychmiastowego
odstąpienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez
"Zobowiązanych do kupna" zadatku określonego w umowie.


Pytanie:
jak wygląda sprawa gdy bank nie udzieli mi kredytu?

Deweloper zatrzyma zadatek, bo nieuiszczenie należnej części ceny w terminie jest spowodowane okolicznościami, które leżą po Twojej stronie.

Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej
woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu??

Zrobić umowę warunkową, tj. uzależnić jej wejście w życie od pozytywnej decyzji kredytowej wydanej przez bank - tak w skrócie.

--
..B:artek.

Deweloper zatrzyma zadatek, bo nieuiszczenie należnej części ceny w
terminie jest spowodowane okolicznościami, które leżą po Twojej stronie.

Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej
woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu??

Zrobić umowę warunkową, tj. uzależnić jej wejście w życie od pozytywnej
decyzji kredytowej wydanej przez bank - tak w skrĂłcie.

deweloper zgodził się wstępnie na rozbicie I wpłaty na:
- zadatek jakieś 3% wpłacanej kwoty
- zaliczka 97% wpłaty

Czyli w razie odmowy banku zostawiam deweloperowi te 3% a 97% odzyskuje.
Choć zakładam jednak, że bank kredyt przyzna i nie trzeba będzie korzystać z tych zabezpieczeń.

mp.

Michał Pysz wrote:

Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, że:
3.      Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyĹźej,
płatna jest
w następujący sposób:
- kwota ……… zł (słownie: ………..00/100) płatna jest w dniu zawarcia
niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem
zawartym w Kodeksie Cywilnym,
Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ……… zł (
słownie: ….00/100) będzie wpłacona do dnia …. 2010 roku.


Równocześnie w kolejnym punkcie podaje:
4. W przypadku nie wykonania zobowiązań określonych w niniejszej
umowie a w szczegĂłlności  zaś z nie wywiązania się z uregulowania
zobowiązań finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą
umową " Zobowiązanym do sprzedaży" przysługuje prawo natychmiastowego
odstąpienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez
"Zobowiązanych do kupna" zadatku określonego w umowie.

po pierwsze idĹş do dewelopera i z nim negocjuj...  nie sadze aby obecnie pod biurem stała kolejka chętnych na mieszkania czy domy z walizkami pełnymi pieniędzy, wiec sądzę Ĺźe developer pĂłjdzie na ustępstwa w umowie.

W dniu 2010-11-04 17:30, Marek Dyjor pisze:

po pierwsze idź do dewelopera i z nim negocjuj... nie sadze aby obecnie
pod biurem stała kolejka chętnych na mieszkania czy domy z walizkami
pełnymi pieniędzy, wiec sądzę że developer pójdzie na ustępstwa w umowie.

No raczej tylko frajerzy tam stoją ...
.... "Owce trzeba strzyc" :-)

Tomy M.