Mam zamiar wynająć komuś miejsce garażowe w garażu podziemnym, ponieważ w tej chwili nie mam samochodu. Proszę o odpowiedź, jak to należy załatwić, jakie formalności są potrzebne. Dodam tylko, że nie oczekuję zysku, wynajmę za opłatę równą czynszowi, który za to miejsce każdego miesiąca płacę. Z góry dziekuję za odpowiedź.

Najlepiej zawrzeć pisemną umowę najmu z określonymi:
- stronami umowy (w tym adresy do korespondencji/doręczeń);
- przedmiotem umowy najmu i celem (wpiszcie jakoś "związane z celem mieszkaniowym" raczej niż "użytkowy", bo jako użytkowy pod VAT podpadniesz);
- terminem wypowiedzenia (np. na koniec miesiąca kalendarzowego);
- wysokością czynszu i sposobem zapłaty (koniecznie na rachunek w banku lub... kasa fiskalna!!);
- wysokością kaucji (za pilota, klucze, brelok, kartę dostępu, oraz tytułem zabezpieczenia wykonania umowy, czyli w praktyce za okres wypowiedzenia).
- prawami i obowiązkami stron ("udostępnić", "nie przeszkadzać", "zwrócić w stanie niepogorszonym").

Opodatkowanie DOCHODU wg skali lub PRZYCHODU wg ryczałtu.


-- -- -
A.N. <aent@wp.pl> napisał(a):

Mam zamiar wynająć komuś miejsce garażowe w garażu podziemnym, ponieważ w tej chwili nie mam samochodu. Proszę o odpowiedź, jak to należy załatwić, jakie formalności są potrzebne. Dodam tylko, że nie oczekuję zysku, wynajmę za opłatę równą czynszowi, który za to miejsce każdego miesiąca płacę. Z góry dziekuję za odpowiedź.

--

(14.06.2011 12:02), A.N. wrote:

Mam zamiar wynająć komuś miejsce garażowe w garażu podziemnym, ponieważ w
tej chwili nie mam samochodu. Proszę o odpowiedź, jak to należy załatwić,
jakie formalności są potrzebne.

Podpisujesz umowę, on Ci płaci, ty od tego odprowadzasz zaliczki na podatek, pod koniec roku rozliczasz.

Nie wiem czy nie musisz prowadzić KPiR (ale może stos rachunków wystarczy?)

Dodam tylko, że nie oczekuję zysku, wynajmę
za opłatę równą czynszowi, który za to miejsce każdego miesiąca płacę. Z
góry dziekuję za odpowiedź.

W takim razie powinieneś (chyba) wybrać zasady ogólne (wg skali), bo jak wybierzesz to co najpopularniejsze, czyli ryczałt - będziesz stratny o podatek.

p. m.

Użytkownik "A.N." <aent@wp.pl> napisał w wiadomości news:4df731b4$0$2437$65785112news.neostrada.pl...

Sprawdź, bo jeśli to miejsce nie jest Twoją własnością, to czasem w umowach najmu znajduje się obostrzenie, że nie wolno podnajmowac.

1/ Miejsce jest moją własnością (księga wieczysta).

2/ Nie wiem, na jak długo chcę wynająć, może na pół roku, może na rok, może na dłużej - co w takim razie napisać w umowie?

3/ Aż się boję zapytać, ale nie wiem (jam blondynka!), co to znaczy wybrać zasady "według skali". Przepraszam, jakiej skali?

4/ Strasznie to skomplikowane! Może już lepiej dać sobie spokój z tym wynajmowaniem? Ostateczmie,kiedy przyjadą goście, a nie zmieszczą się w mieszkaniu, można im tam na noc materac położyć.

(14.06.2011 14:42), A.N. wrote:

1/ Miejsce jest moją własnością (księga wieczysta).

2/ Nie wiem, na jak długo chcę wynająć, może na pół roku, może na rok, może
na dłużej - co w takim razie napisać w umowie?

Na pół roku najlepiej, a za pół roku na następne pół roku.

Ewentualnie może być na czas nieokreślony, ale wtedy masz 3miesięczny okres wypowiedzenia (sprawdzić czy nie dotyczy tylko lokali mieszkalnych).

3/ Aż się boję zapytać, ale nie wiem (jam blondynka!), co to znaczy wybrać
zasady "według skali". Przepraszam, jakiej skali?

Skali podatkowej.

p. m.

On Tue, 14 Jun 2011, A.N. wrote:

1/ Miejsce jest moją własnością (księga wieczysta).

  No to nie płacisz czynszu :)
(to mogą być bardzo różne opłaty, ale czynsz jest zapłatą
za sam fakt wykorzystywania cudzej własności).

2/ Nie wiem, na jak długo chcę wynająć, może na pół roku, może na rok, może
na dłużej - co w takim razie napisać w umowie?

  Warunki wypowiedzenia, bo to będzie istotne dla zakończenia umowy.

3/ Aż się boję zapytać, ale nie wiem (jam blondynka!), co to znaczy wybrać
zasady "według skali". Przepraszam, jakiej skali?

  Do uwagi mvoicem dodam, że "skala" wybiera się sama,
nic nie trzeba robić :)

  Ale uwaga: wszelki wynajem na cele niemieszkalne podlega pod VAT.
  Jeśli nie jesteś VATowcem z innego tytułu, to niewielki obrót cię
nie rusza, ale formalnie jest obowiązek trzymania kartki ze spisem
od kogo, ile, za co i kiedy zostało zarobione.
  W przepisach nazywa się to "uproszczona ewidencja VAT" :)

pzdr, Gotfryd

(14.06.2011 16:41), Gotfryd Smolik news wrote:

3/ Aż się boję zapytać, ale nie wiem (jam blondynka!), co to znaczy
wybrać
zasady "według skali". Przepraszam, jakiej skali?

  Do uwagi mvoicem dodam, że "skala" wybiera się sama,
nic nie trzeba robić :)

Napisałem o tym, bo większość osób które znam, za jedyną możliwą formę wynajmu uznaje zgłoszenie umowy w US i płacenie 8.5% "od wynajmu".

Ale rzeczywiście - skala się wybiera sama i nigdzie wynajmu nie trzeba zgłaszać.

p. m.

Jak to socjalizm się w mózgach odcisnął...


-- -- -

zgłoszenie umowy w US

--

On Tue, 14 Jun 2011, Robert Tomasik wrote:

Użytkownik "A.N." <aent@wp.pl>

Sprawdź, bo jeśli to miejsce nie jest Twoją własnością, to czasem w umowach najmu znajduje się obostrzenie, że nie wolno podnajmowac.

  Słusznie, można dodać że tego obostrzenia wcale nie musi być.
  To jest default z ustawy - najemcy nie wolno bez zgody tego od kogo
najmuje podnajmować itd.

pzdr, Gotfryd