Witam
Jak mogę najkorzystniej wypowiedzieć przed czasem umowę wynajmu mieszkania zawartą na rok. w którym jest zapis że za wcześniejsze wypowiedzenie umowy jest kara wysokości jednego czynszu. Czy taki zapis w umowie nadpisuje warunki umów c-p? Z przyczyn losowych (utraciłem stałe zatrudnienie - firma zwolniła nas, jednak zgodziliśmy się na porozumienie stron) muszę zakończyć umowę wynajmu wcześniej i zastanawiam się czy poniesienie kary umowowej jest niezbędne i czy nie ma wyjątków kiedy zapis mógłby nie dotyczyć...  np. Czy i jak zapropnować agencji wymajującej jakiś aneks wcześniejszego zakooończenia umowy by zminimalizować swoją stratę?


dziękuję za pomoc

W dniu 2015-01-09 o 21:58, starypierdziel pisze:

Witam
Jak mogę najkorzystniej wypowiedzieć przed czasem umowę wynajmu
mieszkania zawartą na rok. w którym jest zapis że za wcześniejsze
wypowiedzenie umowy jest kara wysokości jednego czynszu. Czy taki zapis
w umowie nadpisuje warunki umów c-p? Z przyczyn losowych (utraciłem
stałe zatrudnienie - firma zwolniła nas, jednak zgodziliśmy się na
porozumienie stron) muszę zakończyć umowę wynajmu wcześniej i
zastanawiam się czy poniesienie kary umowowej jest niezbędne i czy nie
ma wyjątkĂłw kiedy zapis mĂłgłby nie dotyczyć...  np. Czy i jak
zapropnować agencji wymajującej jakiś aneks wcześniejszego zakooończenia
umowy by zminimalizować swoją stratę?

Ciesz się, że możesz rozwiązać umowę, a nie czekać do końca czasu najmu
(co do zasady umowy na czas określony wypowiedzieć nie możesz).

--
Liwiusz

a nie wposminałeś, że mogę proponować rozwiązanie za porozumieniem - czyli nie jest to (wypowiedzenie) jedyna ścieżka

A czy wie ktoś, czy wypowiedzenie (jeśli jest przewidziane w umowie) - czy musi być z końcem mca? czy też jeśli tego umowa nie precyzuje to móże bvyć natychmiastowe (czy też KC to precyzuje jakoś ..)?




"Liwiusz" <lmalin@bez.tego.poczta.onet.pl> wrote in message news:m8pfoc$2pp$1node2.news.atman.pl...

Ciesz się, że możesz rozwiązać umowę, a nie czekać do końca czasu najmu
(co do zasady umowy na czas określony wypowiedzieć nie możesz).

W dniu 2015-01-10 o 02:12, starypierdziel pisze:

a nie wposminałeś, że mogę proponować rozwiązanie za porozumieniem -
czyli nie jest to (wypowiedzenie) jedyna ścieżka

Jakbyś mógł tak rozwiązać (byłaby zgoda wynajmującego), to byś nie
zadawał tu pytania.

A czy wie ktoś, czy wypowiedzenie (jeśli jest przewidziane w umowie) -

Zacytuj fragment umowy umożliwiający wypowiedzenie tej umowy zawartej na
czas określony.

--
Liwiusz

"Liwiusz" <lmalin@bez.tego.poczta.onet.pl> wrote in message news:m8qt08$bpp$1node2.news.atman.pl...

Jakbyś mógł tak rozwiązać (byłaby zgoda wynajmującego), to byś nie
zadawał tu pytania.

dopiero się dowiedzieliśmy i piszę a) dla potomnych b) dla skonsultowania kulis takiej ściezki
Oczywiście często taka możliwość odpada z brakiem woli wyjanującego, ale doczytaliśmy w nuędzyczasie wiele na temat podstaw które mogą doawac dodatkowe powody do wypowiadania, a więc i do renegocjowania umowy. Są to jednak wszsytko ściezki mało pewne, co nie znaczy że nie nalezy ich rozwazyć pierw (bynajmniej - jak już to napierw).


>> A czy wie ktoś, czy wypowiedzenie (jeśli jest przewidziane w umowie) -

Zacytuj fragment umowy umożliwiający wypowiedzenie tej umowy zawartej na
czas określony.

prześlę w odrębnym wątku
/ dzięki

On Sat, 10 Jan 2015, starypierdziel wrote:

a nie wposminałeś, że mogę proponować rozwiązanie za porozumieniem - czyli
nie jest to (wypowiedzenie) jedyna ścieżka

  To już masz odpowiedź od Liwiusza.

A czy wie ktoś, czy wypowiedzenie (jeśli jest przewidziane w umowie) - czy musi być z końcem mca?

  Przeczytaj część KC z nagłówkiem "termin".
  Tam masz opisy na temat sposobu interpretacji terminów.

czy też jeśli tego umowa nie precyzuje to móże bvyć natychmiastowe (czy też KC to precyzuje jakoś ..)?

  Ale przecież COŚ umowa precyzuje - na przykład to, co jest
"jednostką rozliczeniową" okresu najmu.
  Czy płacisz 100zł za tydzień, 450 zł za miesiąc czy 5200zł/rok.
  By default jednostką jest CAŁY okres rozliczeniowy.
  By default jednostką rozliczeniową jest miesiąc (669 KC).
  Od "jednostki rozliczeniowej" w 673 KC jest uzależnienie
ustawowych terminów wypowiedzenia, plus art. 688 dopisek dla
najmu lokalu (wyraźna regulacja "na koniec").

pzdr, Gotfryd

dzięki!


"Gotfryd Smolik news" <smolik@stanpol.com.pl> wrote in message news:Pine.WNT.4.64.1501101726540.1652quad...

 Przeczytaj część KC z nagłówkiem "termin".

 przecież COŚ umowa precyzuje - na przykład to, co jest

 Od "jednostki rozliczeniowej" w 673 KC jest uzależnienie
ustawowych terminów wypowiedzenia, plus art. 688 dopisek dla

KC:
=========
"Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony,
a czynsz jest płatny miesięcznie,
najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego."

Art. 673.§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony,
- gdy czynsz jest płatny miesięcznie -
na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
==========


to na 1mc czy na 3 .... ?
(jak rozumieć ' najpóźniej '?)

On Sat, 10 Jan 2015, starypierdziel wrote:

KC:
=========
"Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony,
a czynsz jest płatny miesięcznie,
najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego."

Art. 673.§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony,
- gdy czynsz jest płatny miesięcznie -
na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
==========


to na 1mc czy na 3 .... ?

  Ten późniejszy cytat z przepisem o niższym numerze to zasady ogólne
(dotyczy "najmu w ogóle"), 688 to zaś "szczegółowy" (najem lokalu),
więc jak zachodzi kolizja to szczegółowy decyduje.

(jak rozumieć ' najpóźniej '?)

  Możesz teraz wypowiedzieć na wrzesień, nikt Ci nie broni.
  Znaczy oświadczając, że od września już nie wynajmujesz.
  Ale nie możesz tego zrobić "na marzec", bo nie ma 3 m-cy.

pzdr, Gotfryd

faktycznie - w 673 pisze 'najmu' - a w 688 'najmu lokalu'. Ach trzeba mieć łeb żeby czytać prawo.

Dziękuję za rzeczowe podpowiedzi.



"Gotfryd Smolik news" <smolik@stanpol.com.pl> wrote in message news:Pine.WNT.4.64.1501102203590.4136quad...

 Ten późniejszy cytat z przepisem o niższym numerze to zasady ogólne
(dotyczy "najmu w ogóle"), 688 to zaś "szczegółowy" (najem lokalu),
więc jak zachodzi kolizja to szczegółowy decyduje.

W dniu 2015-01-10 o 21:39, starypierdziel pisze:

KC:
=========
"Art. 688. JeĹźeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony,
a czynsz jest płatny miesięcznie,
najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec
miesiąca kalendarzowego."

Art. 673.§ 1. Jeşeli czas trwania najmu nie jest oznaczony,
- gdy czynsz jest płatny miesięcznie -
na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
==========


to na 1mc czy na 3 .... ?
(jak rozumieć ' najpóźniej '?)

Masz umowę na czas określony, a jak łatwo się zorientować (jeśli zadałeś
sobie trud przeczytania zacytowanych przepisów ;) cytaty dotyczą umowy
na czas nieokreślony.

--
Liwiusz