Najtaniej może wyjść poszukać kogoś, kto ma wolne 100k, on kupi to mieszkanie, które chcesz nowe, wynajmie Ci na rok-dwa - a potem od niego odkupisz.

W dniu środa, 9 października 2019 14:26:48 UTC+2 użytkownik Dawid Rutkowski napisał:

Najtaniej może wyjść poszukać kogoś, kto ma wolne 100k, on kupi to mieszkanie, które chcesz nowe, wynajmie Ci na rok-dwa - a potem od niego odkupisz.

Kredyt hipoteczny na rok wyjdzie go zapewne taniej niż wynajem przez rok.
Musi tylko poszukać taki który najtańszym kosztem da się jednorazowo spłacić po roku. Zdolność ma minimalna to niech weźmie kredyty na długi okres a spłaci jednorazowo po roku jeśli da rade.
Robert Sierant jak tu się zjawi to coś ciekawego pewnie zaproponuje

W dniu środa, 9 października 2019 14:46:53 UTC+2 użytkownik Kris napisał:

W dniu środa, 9 października 2019 14:26:48 UTC+2 użytkownik Dawid Rutkowski napisał:
> Najtaniej może wyjść poszukać kogoś, kto ma wolne 100k, on kupi to mieszkanie, które chcesz nowe, wynajmie Ci na rok-dwa - a potem od niego odkupisz.

Kredyt hipoteczny na rok wyjdzie go zapewne taniej niż wynajem przez rok.
Musi tylko poszukać taki który najtańszym kosztem da się jednorazowo spłacić po roku. Zdolność ma minimalna to niech weźmie kredyty na długi okres a spłaci jednorazowo po roku jeśli da rade.

Taaa, jak zwykle - wszystko załatwione, jest tylko jeden (duży) problem ;P
Trzeba na wcześniejszą spłatę liczyć min. 1%.

Kredyt hipoteczny to też niestety nie pożyczka konsumpcyjna ani karta kredytowa - tu nie wystarczy zdolność kredytowa, trzeba jeszcze mieć wkład własny - i to 20%. To już nie czasy LTV 115%.

Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3% dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.

Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na początek, bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na znoszenie użytkowania wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe pierdoły.

Z drugiej strony na szali jedynie dodatkowa taksa notarialna.

W dniu środa, 9 października 2019 15:33:54 UTC+2 użytkownik Dawid Rutkowski napisał:

Taaa, jak zwykle - wszystko załatwione, jest tylko jeden (duży) problem ;P
Trzeba na wcześniejszą spłatę liczyć min. 1%.

1% od 100 000zł to 1000zł
Jeśli piszesz o prowizji za wcześniejsza spłatę
Nie wiem jak na dzisiaj na rynku ale jeszcze niedawno udawało się tego uniknąć bo prowizja była naliczana od kwoty zamykającej kredyt. Czyli maiałeś 100000zł kredytu wpłacałeś 99900zł i za tydzień 100zł I prowizja liczona tylko od tej stówy. Czy tak na dzisiaj się da to nie wiem

Kredyt hipoteczny to też niestety nie pożyczka konsumpcyjna ani karta kredytowa - tu nie wystarczy zdolność kredytowa, trzeba jeszcze mieć wkład własny - i to 20%. To już nie czasy LTV 115%.

Fakt. Może Tomasz ma gotówkę a jeśli nie ma to może tez dać dodatkowo hipotekę tego mieszkania które ma teraz
 

Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + >koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z >najlepszą obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - >tyle że do tego 3% dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to >podskoczy.

100 000zł na 3% na 25 lata to rata 470zł
12 rat jak spłaci to ma koszt 5600zł
Przez ten rok z kapitału mu zejdzie jakies 3000zł
Wiec w uproszczeniu: bierze  100 000zł, spłaca przez rok 5600zł i musi dopłacić 97000zł. Koszt przez rok to 2600zł+ opłaty sądowe+ ew prowizja za szybsza spłatę.
Wynajmuję 36metrowe mieszkanie i lokatorzy płaca mi 1000zł miesięcznie czyli 12000zł rocznie.
Nie wiem jak to wychodzi na Śląsku u Tomasza.
 

Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na >początek,

Zależy jakie tam układy i możliwości rodzinne ma Tomasz ale można kogoś dołączyć jako współkredytobiorcę aby zdolność podnieść
Aczkolwiek 100000zł to nie jest jakaś duża kwota i tyle teraz może dostać kredytu gotówkowego ktoś zarabiający w okolicach 2000-3000zł netto. Oczywiście tu koszty będą większe(ale prowizja i ew ubezpieczenie do zwrotu przy szybszej spłacie) i niepotrzebne zabezpieczenia

bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na >znoszenie >użytkowania wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe >pierdoły.

Z drugiej strony na szali jedynie dodatkowa taksa notarialna.

Dlatego trzeba wszystko na spokojnie policzyć.
Ustanowienie hipoteki specjalnie kosztowne nie jest jeśli jest robione nie aktem notarialnym tylko oświadczeniem

załóżmy ze mam 100tyś. potrzebuję pożyczyć drugie 100tyś. Tak jak mówiłem - mało prawdopodobne że obecne mieszkanie da się wynająć, że zarobi na kredyt. jakby się dało super, ale bardziej prawdopodobny plan jest taki że zostanie sprzedane. Z mojego punktu widzenia to zamiana jednego mieszkania na drugie, przy czym w czasie remontów i przeprowadzki musze być właścicielem 2 mieszkań przez rok. (i rok zapasu jakby się nie chciało sprzedać)

W dniu środa, 9 października 2019 16:51:33 UTC+2 użytkownik ToMasz napisał:

załóżmy ze mam 100tyś. potrzebuję pożyczyć drugie 100tyś. Tak jak mówiłem - mało prawdopodobne że obecne mieszkanie da się wynająć, że zarobi na kredyt. jakby się dało super, ale bardziej prawdopodobny plan jest taki że zostanie sprzedane. Z mojego punktu widzenia to zamiana jednego mieszkania na drugie, przy czym w czasie remontów i przeprowadzki musze być właścicielem 2 mieszkań przez rok. (i rok zapasu jakby się nie chciało sprzedać)

To powiedzmy, że problem wkładu własnego masz załatwiony, pozostaje zdolność kredytowa oraz dodatkowe koszty początowe kredytu hipotecznego (ew. prowizja - może być bezzwrotna, bo to nie jest kredyt konsumpcyjny, inspekcje, ubezpieczenie, zwiększona marża przed wpisem hipoteki itp.).
Jedyna zaleta hipotecznego to to, że mogą dać na 30 lat i wtedy - plus jeszcze niższe oprocentowanie zwykle - wystarczy mniejsza zdolność - bo pożyczkę konsumpcyjną dostaniesz max. na 10 lat - i z większym niestety %.

Ogólnie sądzę, że w perspektywie roku-dwóch koszt wyjdzie bardzo podobny przy konsumpcji jak i hipotece - przy hipotece więcej zachodu, przy konsumpcji musisz mieć większą zdolność.

Jak masz już to nowe mieszkanie na oku, to jednak lepiej najpierw spróbuj ponegocjować warunki płatności ze sprzedającym - może da się namówić na spłatę w ratach, a Ty do spłaty będziesz mu płacił odstępne (mi się udało dostać od dewelopera darmowy kredyt na 25% wartości mieszkania na 6 miesięcy - i od razu mogłem robić remont i się wprowadzić - oczywiście umowa końcowa dopiero po pełnej spłacie, a jakbym nie spłacił to musiałbym chałupę "zderemontować"). I do porównania wysokość tego odstępnego z tym, co trzeba będzie oddać bankowi - albo z kosztem wynajęcia mieszkania na potrzebny czas (tylko tutaj jeszcze trzeba mieć pewność, że korzystnie się sprzeda obecne - a to niełatwe) - plus koszty materialne i niematerialne dodatkowej przeprowadzki (chyba że uda się wynająć to docelowe z prawem pierwokupu).

Ogólnie jaki jest sens zamieniać mieszkanie na podobne? Jedyny jaki widzę to bliskość do pracy/szkoły dla dzieci.

Takie sytuacje pokazują też, że warto "mieć relacje" z bankami.
100k - a w sumie nawet chyba prawie 300k - mógłbym bez problemu dostać "na klik" z RRSO ok. 10%.

Inna sprawa, że może się udać dostać taką pożyczkę zabezpieczoną współwłasnością mieszkania na 7% po prostu od kogoś - a może nawet na 5% - bo w banku max. 3% dają.
Dodatkowym kosztem jest wtedy tylko taksa notarialna od 100k przy "odsprzedaży" połowy mieszkania po spłacie - 1170zł+VAT.

Użytkownik "ToMasz"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:qnks5g$d25$1@dont-email.me...

załóżmy ze mam 100tyś. potrzebuję pożyczyć drugie 100tyś. Tak jak mówiłem - mało prawdopodobne że obecne mieszkanie da się wynająć, że zarobi na kredyt. jakby się dało super, ale bardziej prawdopodobny plan jest taki że zostanie sprzedane. Z mojego punktu widzenia to zamiana jednego mieszkania na drugie, przy czym w czasie remontów i przeprowadzki musze być właścicielem 2 mieszkań przez rok. (i rok zapasu jakby się nie chciało sprzedać)

No coz, nie pomoge, ale z uwag ogolnych:
-wszyscy kupuja mieszkania a Ty chcesz sprzedawac ? No coz, moze dobry moment skoro wszyscy chca kupic ... ale moze nie sprzedawac ?

-remont bedzie kosztowal, zostaw sobie troche pieniedzy/wez wiekszy kredyt ...

-bardzo zrujnowane? Moze nie warto remontowac, sprzedac w stanie "do remontu" odpowiednio taniej.

J.

W dniu 2019-10-09 o 16:05, Kris pisze:

Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + >koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z >najlepszą obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - >tyle że do tego 3% dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to >podskoczy.

100 000zł na 3% na 25 lata to rata 470zł

bliżej 4% jak już, można mieć marżę nawet 1,1 ale tylko w pierwszym roku i trzeba zapłacić 3,25% za ubezpieczenie, jest sens?

12 rat jak spłaci to ma koszt 5600zł
Przez ten rok z kapitału mu zejdzie jakies 3000zł
Wiec w uproszczeniu: bierze  100 000zł, spłaca przez rok 5600zł i musi dopłacić 97000zł. Koszt przez rok to 2600zł+ opłaty sądowe+ ew prowizja za szybsza spłatę.
Wynajmuję 36metrowe mieszkanie i lokatorzy płaca mi 1000zł miesięcznie czyli 12000zł rocznie.
Nie wiem jak to wychodzi na Śląsku u Tomasza.
 

Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na >początek,

Zależy jakie tam układy i możliwości rodzinne ma Tomasz ale można kogoś dołączyć jako współkredytobiorcę aby zdolność podnieść
Aczkolwiek 100000zł to nie jest jakaś duża kwota i tyle teraz może dostać kredytu gotówkowego ktoś zarabiający w okolicach 2000-3000zł netto. Oczywiście tu koszty będą większe(ale prowizja i ew ubezpieczenie do zwrotu przy szybszej spłacie) i niepotrzebne zabezpieczenia

bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na >znoszenie >użytkowania wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe >pierdoły.

Z drugiej strony na szali jedynie dodatkowa taksa notarialna.

Dlatego trzeba wszystko na spokojnie policzyć.
Ustanowienie hipoteki specjalnie kosztowne nie jest jeśli jest robione nie aktem notarialnym tylko oświadczeniem

kosztuje 200 zł opłaty sądowej + ew. taksa notarialna (nie jest wymagana), większość klientów składa wniosek samodzielnie, prosty druk

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

W dniu 2019-10-09 o 15:33, Dawid Rutkowski pisze:

Taaa, jak zwykle - wszystko załatwione, jest tylko jeden (duży) problem ;P
Trzeba na wcześniejszą spłatę liczyć min. 1%.

w większości banków nie ma już prowizji za wcześniejszą spłatę, banki odstąpiły od jej pobierania

Kredyt hipoteczny to też niestety nie pożyczka konsumpcyjna ani karta kredytowa - tu nie wystarczy zdolność kredytowa, trzeba jeszcze mieć wkład własny - i to 20%. To już nie czasy LTV 115%.

10%

Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3% dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.

gdzie dostaniesz takie warunki?

Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na początek, bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na znoszenie użytkowania wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe pierdoły.

co to jest to 450 zł?


--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

W dniu środa, 9 października 2019 19:49:18 UTC+2 użytkownik Robert Sierant napisał:

W dniu 2019-10-09 o 15:33, Dawid Rutkowski pisze:

> Taaa, jak zwykle - wszystko załatwione, jest tylko jeden (duży) problem ;P
> Trzeba na wcześniejszą spłatę liczyć min. 1%.

w większości banków nie ma już prowizji za wcześniejszą spłatę, banki odstąpiły od jej pobierania

Ale za to jest większa marża.

> Kredyt hipoteczny to też niestety nie pożyczka konsumpcyjna ani karta kredytowa - tu nie wystarczy zdolność kredytowa, trzeba jeszcze mieć wkład własny - i to 20%. To już nie czasy LTV 115%.

10%

Da się, ale z dodatkowym ubezpieczeniem.
I nie w każdym banku.

> Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3% dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.

gdzie dostaniesz takie warunki?

Podobno bnp paribas - i to bez prowizji, do oszacowania pozostałe koszty startowe.
Zobacz tu:
https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/
O ile to nie ściema, ale jego opracowania - również w innych tematach - wyglądają nieźle.
Ten francuz to oczywiście rarytas, średnia marża jest 2%.

> Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
> Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na początek, bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na znoszenie użytkowania wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe pierdoły.

co to jest to 450 zł?

Dla jednego nic, dla innego dużo (szczególnie, jeśli jest to kolejne 450zł - albo, jak sam pisze, ma minimalną zdolność).
A z drugiej strony - jest to 450zł/mc za 100k - a co to jest 100k przy zakupie mieszkania? Na jedną sypialnię ledwo starczy ;>

W dniu 2019-10-09 o 21:49, Dawid Rutkowski pisze:

w większości banków nie ma już prowizji za wcześniejszą spłatę, banki
odstąpiły od jej pobierania

Ale za to jest większa marża.

no nic za darmo

Kredyt hipoteczny to też niestety nie pożyczka konsumpcyjna ani karta kredytowa - tu nie wystarczy zdolność kredytowa, trzeba jeszcze mieć wkład własny - i to 20%. To już nie czasy LTV 115%.

10%

Da się, ale z dodatkowym ubezpieczeniem.
I nie w każdym banku.

tak jak piszesz

Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3% dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.

gdzie dostaniesz takie warunki?

Podobno bnp paribas - i to bez prowizji, do oszacowania pozostałe koszty startowe.

ciężko oszacować parametry kredytu nie znając podstawowych danych np. LTV, w BNP na 90% kredytu nie dadzą

Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na początek, bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na znoszenie użytkowania wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe pierdoły.

co to jest to 450 zł?

Dla jednego nic, dla innego dużo (szczególnie, jeśli jest to kolejne 450zł - albo, jak sam pisze, ma minimalną zdolność).
A z drugiej strony - jest to 450zł/mc za 100k - a co to jest 100k przy zakupie mieszkania? Na jedną sypialnię ledwo starczy ;>

miałem na myśli skąd taka wartość?
100kzł na 30 lat to średnio 500 zł/m-c
trzeba też pamiętać, że do raty nie zalicza się składek na ubezpieczenia, które często są wymagane

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

Dnia Wed, 9 Oct 2019 12:49:54 -0700 (PDT), Dawid Rutkowski napisał(a):

W dniu środa, 9 października 2019 19:49:18 UTC+2 użytkownik Robert Sierant napisał:

W dniu 2019-10-09 o 15:33, Dawid Rutkowski pisze:

Taaa, jak zwykle - wszystko załatwione, jest tylko jeden (duży) problem ;P
Trzeba na wcześniejszą spłatę liczyć min. 1%.

w większości banków nie ma już prowizji za wcześniejszą spłatę, banki odstąpiły od jej pobierania

Ale za to jest większa marża

Marza czy prowizja za udzielenie?
Marze klient moze przestac placic - jak splaci, wiec nie trzyma
klienta :-)

Z kolei czesto widze promocje "prowizja zero".

To nie bylo jakos odgornie uregulowane - ze ta prowizja za splate
zakazana obecnie?

J.

W dniu 2019-10-10 o 10:29, J.F. pisze:

Z kolei czesto widze promocje "prowizja zero".

ale za co?
za przyznanie czy wcześniejszą spłatę?

To nie bylo jakos odgornie uregulowane - ze ta prowizja za splate
zakazana obecnie?

jest uregulowane, bank może ją pobierać, ale tylko przez pierwsze 3 lata, jednak większość z niej zrezygnowała, gdyż wyliczanie jest na tyle skomplikowane, że wolą od razu ustawić 0


--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

W dniu 2019-10-09 o 21:49, Dawid Rutkowski pisze:

W dniu środa, 9 października 2019 19:49:18 UTC+2 użytkownik Robert Sierant napisał:

W dniu 2019-10-09 o 15:33, Dawid Rutkowski pisze:

Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3% dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.

gdzie dostaniesz takie warunki?

Podobno bnp paribas - i to bez prowizji, do oszacowania pozostałe koszty startowe.
Zobacz tu:
https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/
O ile to nie ściema, ale jego opracowania - również w innych tematach - wyglądają nieźle.
Ten francuz to oczywiście rarytas, średnia marża jest 2%.

Jest obowiązkowe i nie tanie ubezpieczenie na życie. Po doliczeniu jego kosztu, marża zrównuje się z resztą banków.

--
Pete

W dniu czwartek, 10 października 2019 11:04:30 UTC+2 użytkownik Pete napisał:

W dniu 2019-10-09 o 21:49, Dawid Rutkowski pisze:
> W dniu środa, 9 października 2019 19:49:18 UTC+2 użytkownik Robert Sierant napisał:
>> W dniu 2019-10-09 o 15:33, Dawid Rutkowski pisze:
>>
>>> Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3% dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.
>>
>> gdzie dostaniesz takie warunki?
> > Podobno bnp paribas - i to bez prowizji, do oszacowania pozostałe koszty startowe.
> Zobacz tu:
> https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/
> O ile to nie ściema, ale jego opracowania - również w innych tematach - wyglądają nieźle.
> Ten francuz to oczywiście rarytas, średnia marża jest 2%..
> Jest obowiązkowe i nie tanie ubezpieczenie na życie. Po doliczeniu jego kosztu, marża zrównuje się z resztą banków.

Pewnie, wiadomo, że za tanio być nie może.
Widać to zresztą patrząc w tabelkę - marża sporo niższa, ale całkowity koszt niższy od tego na drugim miejscu tylko o 9k (co daje 300zł rocznie, 25zł miesięcznie) - a od średniej o jakieś 20-30k.
Jednak mimo wszystko tutaj "w cenie" masz ubezpieczenie na życie - a w pozostałych nie - więc płacisz tyle samo, ale za więcej.

Ta tabelka pokazuje też, jak tanie są obecnie kredyty - co jest bardzo złe, bo mamy paradoks - WIBOR jest niższy od inflacji, a to się nie może długo utrzymać.
Bo jeśli kredyt na 30lat kosztuje tylko 60% jego sumy, to jest zdecydowanie za słodko.

W dniu 2019-10-10 o 11:25, Dawid Rutkowski pisze:

Ta tabelka pokazuje też, jak tanie są obecnie kredyty - co jest bardzo złe, bo mamy paradoks - WIBOR jest niższy od inflacji, a to się nie może długo utrzymać.
Bo jeśli kredyt na 30lat kosztuje tylko 60% jego sumy, to jest zdecydowanie za słodko.

uwierz mi (lub nie), ale i tak zdecydowana większość klientów uważa, że taki kredyt powinien być tańszy, oprocentowanie najlepiej takie jak na frankach czyli...ujemny libor ;-)

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

W dniu 2019-10-10 o 11:04, Pete pisze:

Ten francuz to oczywiście rarytas, średnia marża jest 2%.

Jest obowiązkowe i nie tanie ubezpieczenie na życie. Po doliczeniu jego kosztu, marża zrównuje się z resztą banków.

i otóż to, nie ma nic za darmo, aczkolwiek większość klientów i tak UnŻ do hipo bierze, tylko nie w banku, ale samodzielnie

świadomość społeczna wzrosła

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

W dniu 2019-10-09 o 14:46, Kris pisze:

W dniu środa, 9 października 2019 14:26:48 UTC+2 użytkownik Dawid Rutkowski napisał:

Najtaniej może wyjść poszukać kogoś, kto ma wolne 100k, on kupi to mieszkanie, które chcesz nowe, wynajmie Ci na rok-dwa - a potem od niego odkupisz.

Kredyt hipoteczny na rok wyjdzie go zapewne taniej niż wynajem przez rok.
Musi tylko poszukać taki który najtańszym kosztem da się jednorazowo spłacić po roku. Zdolność ma minimalna to niech weźmie kredyty na długi okres a spłaci jednorazowo po roku jeśli da rade.
Robert Sierant jak tu się zjawi to coś ciekawego pewnie zaproponuje

oto jestem ;-)

za ile chcesz to mieszkanie kupić? potrzebujesz 100kzł, ale cena zakupu rozumiem wyższa?

max LTV to obecnie 90% (10% wkładu własnego, w niektórych bankach, wystarczy)

kredytu hipo na 1-2 lata nie dostaniesz czyli okres kredytowania taki, aby zdolność wyszła + nie patrzysz na marżę tylko przede wszystkim, aby było jak najmniej kosztów startowych

aby policzyć zdolność musiałbym zadać kilka (dość osobistych) pytań, jesteś gotowy?


--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

W dniu 09.10.2019 o 19:37, Robert Sierant pisze:

W dniu 2019-10-09 o 14:46, Kris pisze:

W dniu środa, 9 października 2019 14:26:48 UTC+2 użytkownik Dawid Rutkowski napisał:

Najtaniej może wyjść poszukać kogoś, kto ma wolne 100k, on kupi to mieszkanie, które chcesz nowe, wynajmie Ci na rok-dwa - a potem od niego odkupisz.

Kredyt hipoteczny na rok wyjdzie go zapewne taniej niż wynajem przez rok.
Musi tylko poszukać taki który najtańszym kosztem da się jednorazowo spłacić po roku. Zdolność ma minimalna to niech weźmie kredyty na długi okres a spłaci jednorazowo po roku jeśli da rade.
Robert Sierant jak tu się zjawi to coś ciekawego pewnie zaproponuje

oto jestem ;-)

za ile chcesz to mieszkanie kupić? potrzebujesz 100kzł, ale cena zakupu rozumiem wyższa?

max LTV to obecnie 90% (10% wkładu własnego, w niektórych bankach, wystarczy)

kredytu hipo na 1-2 lata nie dostaniesz czyli okres kredytowania taki, aby zdolność wyszła + nie patrzysz na marżę tylko przede wszystkim, aby było jak najmniej kosztów startowych

aby policzyć zdolność musiałbym zadać kilka (dość osobistych) pytań, jesteś gotowy?

tak. I mam jeszcze jeden pomysł. Czy jeśli kilku członków rodziny (oni będą tam mieszkać) będzie miało wyrobione karty kredytowe, to moze jakoś łatwiej będzie? tzn jakby się jakimś cudem udało pospłacać karty to będzie zero procent. jak nie, to będzie 10% bez absolutnie żadnego kombinowania. moze mieszam niepotrzebnie. aha. no i tak po 1000zł miesięcznie to mógłbym spłacać.

ToMasz

W dniu 2019-10-09 o 22:45, ToMasz pisze:

tak. I mam jeszcze jeden pomysł. Czy jeśli kilku członków rodziny (oni będą tam mieszkać) będzie miało wyrobione karty kredytowe, to moze jakoś łatwiej będzie? tzn jakby się jakimś cudem udało pospłacać karty to będzie zero procent. jak nie, to będzie 10% bez absolutnie żadnego kombinowania. moze mieszam niepotrzebnie. aha. no i tak po 1000zł miesięcznie to mógłbym spłacać.

ToMasz

chcesz kupić mieszkanie korzystając z limitów KK?

z takim pomysłem jeszcze się nie spotkałem...wyciągniecie z KK 100kzł i po miesiącu to spłacicie?

jeżeli się uda to faktycznie będzie za 0 zł...a jak nie to taniej wyjdzie limit w ror lub nawet jakaś gotówka

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

Dnia Thu, 10 Oct 2019 09:05:18 +0200, Robert Sierant napisał(a):

W dniu 2019-10-09 o 22:45, ToMasz pisze:

tak. I mam jeszcze jeden pomysł. Czy jeśli kilku członków rodziny (oni będą tam mieszkać) będzie miało wyrobione karty kredytowe, to moze jakoś łatwiej będzie? tzn jakby się jakimś cudem udało pospłacać karty to będzie zero procent. jak nie, to będzie 10% bez absolutnie żadnego kombinowania. moze mieszam niepotrzebnie. aha. no i tak po 1000zł miesięcznie to mógłbym spłacać.

chcesz kupić mieszkanie korzystając z limitów KK?

Chyba sie nie da :-)

z takim pomysłem jeszcze się nie spotkałem...wyciągniecie z KK 100kzł i po miesiącu to spłacicie?

Jak liczna rodzina, to moze dadza rade :-)

Bo inaczej ... kredyt z KK niby niedrogi, ale 10% od 100k to sporo
pieniedzy roczne. Wiec lepiej zaryzykowac ryzykowny produkt oparty o wibor :-)

jeżeli się uda to faktycznie będzie za 0 zł...a jak nie to taniej wyjdzie limit w ror lub nawet jakaś gotówka

te limity w ror chyba ciagle jeszcze nie takie calkiem tanie ...

J.

W dniu 2019-10-10 o 10:10, J.F. pisze:

Bo inaczej ... kredyt z KK niby niedrogi, ale 10% od 100k to sporo
pieniedzy roczne.
Wiec lepiej zaryzykowac ryzykowny produkt oparty o wibor :-)

jeżeli się uda to faktycznie będzie za 0 zł...a jak nie to taniej
wyjdzie limit w ror lub nawet jakaś gotówka

te limity w ror chyba ciagle jeszcze nie takie calkiem tanie ...

J.

kredyt kartowy również ma zmienne oprocentowanie zależne od stóp procentowych NBP

2x (stopa referencyjna NBP + 3,5%) = 10%

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

Użytkownik "Robert Sierant"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:5d9f58d9$0$560$65785112@news.neostrada.pl...
W dniu 2019-10-10 o 10:10, J.F. pisze:

Bo inaczej ... kredyt z KK niby niedrogi, ale 10% od 100k to sporo
pieniedzy roczne.
Wiec lepiej zaryzykowac ryzykowny produkt oparty o wibor :-)

jeżeli się uda to faktycznie będzie za 0 zł...a jak nie to taniej
wyjdzie limit w ror lub nawet jakaś gotówka

te limity w ror chyba ciagle jeszcze nie takie calkiem tanie ...

kredyt kartowy również ma zmienne oprocentowanie zależne od stóp procentowych NBP
2x (stopa referencyjna NBP + 3,5%) = 10%

O, zmienili, te stare 4x stopa to sam wieszczylem, ze jakies malo elastyczne w przyszlosci.

Ale to maksymalne, a umowach KK co teraz wpisuja ?

Ale mnie chodzilo np o to
https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyt-odnawialny/kredyt-odnawialny/

niby RRSO na promocyjnych warunkach ponizej 10%,  ale bez promocji
-oprocentowanie - tez 10%, no 9.99
-prowizja za udzielenie 2.1-2.5%, platna co 12 miesiecy,
-75zl co roku za obnizenie limitu,
-ubezpieczenie ... 0.35% miesiecznie to jakby ~4% rocznie.

Wiec jesli to ma byc dluzszy kredyt, to zadluzenie na KK lepsze :-)

https://www.pkobp.pl/klienci-indywidualni/limity-w-koncie/limit-odnawialny/
Tu tez nominalne 10%, a RRSO 21% ...

IMO - raczej kredyt hipoteczny, skoro jest okazja. Bedzie sporo taniej ...

J.

W dniu 2019-10-10 o 19:32, J.F. pisze:

Wiec jesli to ma byc dluzszy kredyt, to zadluzenie na KK lepsze :-)

jak spłacasz regulanrie, nie wypłacasz gotówki
limit w ror sam się spłaca, każdy wpływ na konto zmniejsza zadłużenie

tak serio to najlepiej mieć jedno i drugie

https://www.pkobp.pl/klienci-indywidualni/limity-w-koncie/limit-odnawialny/
Tu tez nominalne 10%, a RRSO 21% ...

IMO - raczej kredyt hipoteczny, skoro jest okazja. Bedzie sporo taniej ..

tak, ale to jest kredyt celowy, na cokolwiek tej kasy nie wydasz (przynajmniej nie oficjalnie)


--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

Dnia Fri, 11 Oct 2019 19:46:48 +0200, Robert Sierant napisał(a):

W dniu 2019-10-10 o 19:32, J.F. pisze:

Wiec jesli to ma byc dluzszy kredyt, to zadluzenie na KK lepsze :-)

jak spłacasz regulanrie, nie wypłacasz gotówki
limit w ror sam się spłaca, każdy wpływ na konto zmniejsza zadłużenie

Z KK tak samo.

tak serio to najlepiej mieć jedno i drugie

Tylko ze KK "darmowa", a limit zazwyczaj platny ...

https://www.pkobp.pl/klienci-indywidualni/limity-w-koncie/limit-odnawialny/
Tu tez nominalne 10%, a RRSO 21% ...

IMO - raczej kredyt hipoteczny, skoro jest okazja. Bedzie sporo taniej ..

tak, ale to jest kredyt celowy, na cokolwiek tej kasy nie wydasz (przynajmniej nie oficjalnie)

Ale kolega i tak chce kupic mieszkanie, na cokolwiek to moze wydac
inne pieniadze.

J.

W dniu sobota, 12 października 2019 16:19:12 UTC+2 użytkownik J.F.. napisał:

Dnia Fri, 11 Oct 2019 19:46:48 +0200, Robert Sierant napisał(a):
> W dniu 2019-10-10 o 19:32, J.F. pisze:
>> Wiec jesli to ma byc dluzszy kredyt, to zadluzenie na KK lepsze :-)
> jak spłacasz regulanrie, nie wypłacasz gotówki
> limit w ror sam się spłaca, każdy wpływ na konto zmniejsza zadłużenie

Z KK tak samo.

> tak serio to najlepiej mieć jedno i drugie

Tylko ze KK "darmowa", a limit zazwyczaj platny ...

Zazwyczaj tak, ale: https://bankomaniacy.pl/limit-w-koncie-osobistym-millennium/ w Mille 7 dni w miesiącu bez odsetek (za darmo). Niby niedużo, ale zapewniam, że w awaryjnych sytuacjach może się przydać :)

Dnia Sat, 12 Oct 2019 07:29:15 -0700 (PDT), bankomaniacy.pl@gmail.com
napisał(a):

W dniu sobota, 12 października 2019 16:19:12 UTC+2 użytkownik J.F. napisał:

tak serio to najlepiej mieć jedno i drugie

Tylko ze KK "darmowa", a limit zazwyczaj platny ...

Zazwyczaj tak, ale: https://bankomaniacy.pl/limit-w-koncie-osobistym-millennium/ w Mille 7 dni w miesiącu bez odsetek (za darmo). Niby niedużo, ale zapewniam, że w awaryjnych sytuacjach może się przydać :)

Interesujace bardzo. Nie dosc, ze moze sie przydac, to jeszcze mozna
co miesiac na konto oszczednosciowe przelac i zarobic :-)

Tylko w cenniku jeden zapis: prowizja za odnowienie limitu 2.49% nie
mniej niz 69 zl.


J.

"J.F." <jfox_xnospamx@poczta.onet.pl> writes:

Dnia Sat, 12 Oct 2019 07:29:15 -0700 (PDT), bankomaniacy.pl@gmail.com
napisał(a):

W dniu sobota, 12 października 2019 16:19:12 UTC+2 użytkownik J.F. napisał:

tak serio to najlepiej mieć jedno i drugie

Tylko ze KK "darmowa", a limit zazwyczaj platny ...

Zazwyczaj tak, ale: https://bankomaniacy.pl/limit-w-koncie-osobistym-millennium/ w Mille 7 dni w miesiącu bez odsetek (za darmo). Niby niedużo, ale zapewniam, że w awaryjnych sytuacjach może się przydać :)

Interesujace bardzo. Nie dosc, ze moze sie przydac, to jeszcze mozna
co miesiac na konto oszczednosciowe przelac i zarobic :-)

Tylko w cenniku jeden zapis: prowizja za odnowienie limitu 2.49% nie
mniej niz 69 zl.


J.

Ale Twój Przedpiśca pisze chyba o czymś innym.
kJ

--
http://wolnelektury.pl/wesprzyj/teraz/
Youth is such a wonderful thing.  What a crime to waste it on children.
-- George Bernard Shaw

Dnia Sat, 12 Oct 2019 22:39:24 +0200, Kamil Jońca napisał(a):

"J.F." <jfox_xnospamx@poczta.onet.pl> writes:

Dnia Sat, 12 Oct 2019 07:29:15 -0700 (PDT), bankomaniacy.pl@gmail.com

W dniu sobota, 12 października 2019 16:19:12 UTC+2 użytkownik J.F. napisał:

tak serio to najlepiej mieć jedno i drugie

Tylko ze KK "darmowa", a limit zazwyczaj platny ...

Zazwyczaj tak, ale: https://bankomaniacy.pl/limit-w-koncie-osobistym-millennium/ w Mille 7 dni w miesiącu bez odsetek (za darmo). Niby niedużo, ale zapewniam, że w awaryjnych sytuacjach może się przydać :)

Interesujace bardzo. Nie dosc, ze moze sie przydac, to jeszcze mozna
co miesiac na konto oszczednosciowe przelac i zarobic :-)

Tylko w cenniku jeden zapis: prowizja za odnowienie limitu 2.49% nie
mniej niz 69 zl.

Ale Twój Przedpiśca pisze chyba o czymś innym.

Chyba o tym samym.
Limit kredytowy, bez prowizji za udzielenie ... ale czy bez oplaty za
odnowienie ? Po roku ?

J.

W dniu 2019-10-12 o 22:05, J.F. pisze:

Interesujace bardzo. Nie dosc, ze moze sie przydac, to jeszcze mozna
co miesiac na konto oszczednosciowe przelac i zarobic :-)

i ile zarobisz?
przy BARDZO wysokim limicie może naście złotych

Tylko w cenniku jeden zapis: prowizja za odnowienie limitu 2.49% nie
mniej niz 69 zl.

więc po roku składasz rezygnację i albo zadzwonią i ciekawą propozycją albo szukasz okazji w innym banku


--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

Użytkownik "Robert Sierant"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:5da34d5a$0$17364$65785112@news.neostrada.pl...
W dniu 2019-10-12 o 22:05, J.F. pisze:

Interesujace bardzo. Nie dosc, ze moze sie przydac, to jeszcze mozna
co miesiac na konto oszczednosciowe przelac i zarobic :-)

i ile zarobisz?
przy BARDZO wysokim limicie może naście złotych

Takiego frankowicza to i nascie zl od banku cieszy :-)

No, przy 100k wychodzi mi 42 lub 49 zl co miesiac.

Tylko w cenniku jeden zapis: prowizja za odnowienie limitu 2.49% nie
mniej niz 69 zl.

więc po roku składasz rezygnację i albo zadzwonią i ciekawą propozycją albo szukasz okazji w innym banku

Albo zapominasz i bank zgarnia 2490 zl (od 100k :-))

J.

W dniu 2019-10-14 o 12:44, J.F. pisze:

więc po roku składasz rezygnację i albo zadzwonią i ciekawą propozycją albo szukasz okazji w innym banku

Albo zapominasz i bank zgarnia 2490 zl (od 100k :-))

J.

jak zapomnisz to bank "wygrał", o takich rzeczach trzeba pamiętać, to chyba jasne

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

W dniu 2019-10-12 o 16:29, bankomaniacy.pl@gmail.com pisze:

Zazwyczaj tak, ale:
https://bankomaniacy.pl/limit-w-koncie-osobistym-millennium/
w Mille 7 dni w miesiącu bez odsetek (za darmo). Niby niedużo, ale zapewniam, że w awaryjnych sytuacjach może się przydać :)

to jest jeden z tych dobrych wyjątków, ale z konta trzeba aktywnie korzystać, bo będzie płatne

w każdym razie mam i sobie chwalę, limitu nie potrzebuję

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

W dniu 2019-10-12 o 16:19, J.F. pisze:

limit w ror sam się spłaca, każdy wpływ na konto zmniejsza zadłużenie

Z KK tak samo.

nie, spłaca się raz w miesiącu (wcześniej nie ma sensu), podstawa aby zawsze spłacić 100%, wtedy jest gratis, ale większość posiadaczy KK tak nie robi

tak serio to najlepiej mieć jedno i drugie

Tylko ze KK "darmowa", a limit zazwyczaj platny ...

jedno i drugie może być darmowe w pierwszym roku, później albo wolumen albo liczba transakcji na KK a w ror opłata za odnowienie

Ale kolega i tak chce kupic mieszkanie, na cokolwiek to moze wydac
inne pieniadze.

na mieszkanie to się bierze kredyt hipo, no chyba że się nie da


--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

Użytkownik "Robert Sierant"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:5da34ce8$0$17364$65785112@news.neostrada.pl...
W dniu 2019-10-12 o 16:19, J.F. pisze:

limit w ror sam się spłaca, każdy wpływ na konto zmniejsza zadłużenie

Z KK tak samo.

nie, spłaca się raz w miesiącu (wcześniej nie ma sensu), podstawa aby zawsze spłacić 100%, wtedy jest gratis, ale większość posiadaczy KK tak nie robi

Mowimy w kontekscie kredytu dlugoterminowego ... wplynie pensja, mozesz splacic czesc zadluzenia KK, i odsetki beda mniejsze.

tak serio to najlepiej mieć jedno i drugie

Tylko ze KK "darmowa", a limit zazwyczaj platny ...

jedno i drugie może być darmowe w pierwszym roku, później albo wolumen albo liczba transakcji na KK a w ror opłata za odnowienie

No wlasnie - w KK jest duza szansa na zwolnienie z oplaty ... a w limicie raczej mala.

Ale kolega i tak chce kupic mieszkanie, na cokolwiek to moze wydac
inne pieniadze.

na mieszkanie to się bierze kredyt hipo, no chyba że się nie da

No i dokladnie o tym mowie - wziac ten kredyt hipo, nie kombinowac inaczej.
Ogolnie najtanszy ... choc jakby naprawde mial okazje splacic np po 2 latach ?

Celowac w promocje "bez prowizji" :-)


J.

W dniu 2019-10-14 o 16:48, J.F. pisze:

nie, spłaca się raz w miesiącu (wcześniej nie ma sensu), podstawa aby zawsze spłacić 100%, wtedy jest gratis, ale większość posiadaczy KK tak nie robi

Mowimy w kontekscie kredytu dlugoterminowego ... wplynie pensja, mozesz splacic czesc zadluzenia KK, i odsetki beda mniejsze.

pensja nie będzie wpływać na konto KK, za każdym razem trzeba to ręcznie zrobić, dużo zabawy

No wlasnie - w KK jest duza szansa na zwolnienie z oplaty ... a w limicie raczej mala.

1. jak masz wysoki i korzystasz to można powalczyć o zmniejszenie/zwolnienie, a jak nie to przenosisz do innego banku

Ale kolega i tak chce kupic mieszkanie, na cokolwiek to moze wydac
inne pieniadze.

na mieszkanie to się bierze kredyt hipo, no chyba że się nie da

No i dokladnie o tym mowie - wziac ten kredyt hipo, nie kombinowac inaczej.
Ogolnie najtanszy ... choc jakby naprawde mial okazje splacic np po 2 latach ?

Celowac w promocje "bez prowizji" :-)

tak, i to wcale nie muszą być promocje, niektóre banki (wyższa marża) mają kredyt hipo z 0% prowizji w standardzie

generalnie jeżeli kredyt hipo (brany np. na 30 lat) ma zostać spłacony w ciągu 8-10 lat to opcja bez prowizji jest lepsza, jeżeli na dłużej to niższe raty "pochłoną" zapłaconą wcześniej prowizję, nawet biorąc pod uwagę zmianę wartości pieniądza w czasie


--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/

Dnia Tue, 15 Oct 2019 09:00:49 +0200, Robert Sierant napisał(a):

W dniu 2019-10-14 o 16:48, J.F. pisze:

nie, spłaca się raz w miesiącu (wcześniej nie ma sensu), podstawa aby zawsze spłacić 100%, wtedy jest gratis, ale większość posiadaczy KK tak nie robi

Mowimy w kontekscie kredytu dlugoterminowego ... wplynie pensja, mozesz splacic czesc zadluzenia KK, i odsetki beda mniejsze.

pensja nie będzie wpływać na konto KK, za każdym razem trzeba to ręcznie zrobić, dużo zabawy

Zawsze mozna zlecenie stale.

No wlasnie - w KK jest duza szansa na zwolnienie z oplaty ... a w limicie raczej mala.

1. jak masz wysoki i korzystasz to można powalczyć o zmniejszenie/zwolnienie, a jak nie to przenosisz do innego banku

Ale ...
-ile bankow ma promocje na limit bez prowizji ?
-ile bankow da ci limit powiedzmy 80 tys, wiedzac, ze masz juz limit
100k ?  Kredyt konsolidacyjny dadza bardzo chetnie ... ale czy nie hipo?
 I czy promocja na prowize jest ?

J.