Witam serdecznie grupę, gdyż to mój pierwszy post tutaj..

Zamierzam rozpocząć budowę domu. Posiadam trochę gotówki, która pozwoli na zakup działki + kawałek budowy(powiedzmy stan surowy otwarty).
Posiadam również obecne lokum, które chciałbym spieniężyć i z tak otrzymanej gotówki dokończyć budowę. Jednak pojawia się problem ponieważ przez pewien czas nie miał bym gdzie mieszkać.

Czy jest możliwość uzyskania w banku takiego krótkoterminowego kredytu hipotecznego? Wyobrażam sobie to tak że biorę kredyt na powiedzmy 200.000zł(wartość obecnego domu zdecydowanie przewyższa kwotę jaką bym chciał pożyczyć) i do czasu spieniężenia swojego obecnego lokum spłacam tylko odsetki od tego kredytu. Jak sprzedam dom to spłacam kapitał. Problem jest też taki że mogę nie mieć zdolności kredytowej do spłaty normalnego kredytu hipotecznego, stąd chciałbym spłacać tylko odsetki, bez kapitału. Wie ktoś z Was czy banki oferują takie usługi? Ma to jakąś swoją nazwę?

Pozdrawiam

Dnia Fri, 31 Aug 2012 11:55:27 +0200, Albercik napisał(a):

Problem jest też taki że mogę nie mieć zdolności kredytowej do spłaty normalnego kredytu hipotecznego, stąd chciałbym spłacać tylko odsetki, bez kapitału. Wie ktoś z Was czy banki oferują takie usługi? Ma to jakąś swoją nazwę?

 Jak dla mnie to jest *bardzo* nietypowa konstrukcja i zostają Ci tylko
indywidualne negocjacje. Ale z uwagi na to, że kredyty hipoteczne są teraz
pod mocnym butem ostatnich rekomendacji, to możesz mieć duży problem z
pozytywną weryfikacją.

 Niemniej nawet jeśli Ci się uda, to bank będzie chciał zabezpieczenia na
nieruchomości, wyceny rzeczoznawcy, etc. Nie lepiej by było po prostu
zamiast tego (i płacenia odsetek) wynająć jakieś lokum na czas budowy? --
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

W dniu 31.08.2012 23:02, Borys Pogoreło pisze:

Dnia Fri, 31 Aug 2012 11:55:27 +0200, Albercik napisał(a):

Problem jest też taki że mogę nie mieć zdolności kredytowej do spłaty
normalnego kredytu hipotecznego, stąd chciałbym spłacać tylko odsetki,
bez kapitału. Wie ktoś z Was czy banki oferują takie usługi? Ma to jakąś
swoją nazwę?

  Jak dla mnie to jest *bardzo* nietypowa konstrukcja i zostają Ci tylko
indywidualne negocjacje. Ale z uwagi na to, że kredyty hipoteczne są teraz
pod mocnym butem ostatnich rekomendacji, to możesz mieć duży problem z
pozytywną weryfikacją.

  Niemniej nawet jeśli Ci się uda, to bank będzie chciał zabezpieczenia na
nieruchomości, wyceny rzeczoznawcy, etc. Nie lepiej by było po prostu
zamiast tego (i płacenia odsetek) wynająć jakieś lokum na czas budowy?

Jak powinny wyglądać takie negocjacje? Z kim rozmawiać żeby nie być spławionym od razu? "Pani w okienku" pewnie nie wiele będzie mogła zdziałać i trzeba by iść gdzieś wyżej...

Kwestia wynajęcia czegoś na czas budowy była by ciężka. Mieszkam w domu w dodatku z teściami jak to w domu jest mnóstwo gratów z którymi nie było by co zrobić w tym czasie. Przypuszczalnie budowa nie będzie na tyle zaawansowana aby wpakować tam wszystkie graty, poza tym ryzyko kradzieży i już na starcie zagracenie nowego domu... Nie chciał bym tak.

W dniu 01.09.2012 16:38, Albercik pisze:
>>   Niemniej nawet jeśli Ci się uda, to bank będzie chciał
>> zabezpieczenia na
>> nieruchomości, wyceny rzeczoznawcy, etc. Nie lepiej by było po prostu
>> zamiast tego (i płacenia odsetek) wynająć jakieś lokum na czas
>> budowy?
>
> Jak powinny wyglądać takie negocjacje? Z kim rozmawiać żeby nie być
> spławionym od razu? "Pani w okienku" pewnie nie wiele będzie mogła
> zdziałać i trzeba by iść gdzieś wyżej...

Daruj sobie. Nie ma w standardowej ofercie - nic z tego. Co więcej raty jakie by wyszły na krótki termin byłby niezgodne z warunkiem zdolności kredytowej.

Możesz ewentualnie próbować w jakichś mafijnych szybkich pożyczkach ;-> ale odradzam.

Weź normalny kredyt i najwyżej wcześniej go spłacisz.

Dnia Sat, 01 Sep 2012 16:38:48 +0200, Albercik napisał(a):

Kwestia wynajęcia czegoś na czas budowy była by ciężka. Mieszkam w domu w dodatku z teściami jak to w domu jest mnóstwo gratów z którymi nie było by co zrobić w tym czasie. Przypuszczalnie budowa nie będzie na tyle zaawansowana aby wpakować tam wszystkie graty, poza tym ryzyko kradzieży i już na starcie zagracenie nowego domu... Nie chciał bym tak.

 Graty na czas budowy zostają gdzie są, zaś mieszkanie wynajmujesz z
wyposażeniem i bierzesz ze sobą tylko to, co niezbędne. Z budową się pewnie
uwiniesz w maksymalnie rok, więc sytuacja do przeżycia.

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

On 2012-08-31, Albercik <nie.wysylaj.tu.poczty@gazeta.pl> wrote:

[...]

Zamierzam rozpocząć budowę domu. Posiadam trochę gotówki, która pozwoli na zakup działki + kawałek budowy(powiedzmy stan surowy otwarty).
Posiadam również obecne lokum, które chciałbym spieniężyć i z tak otrzymanej gotówki dokończyć budowę. Jednak pojawia się problem ponieważ przez pewien czas nie miał bym gdzie mieszkać.

A nie możesz pomieszkać na wynajmie przez ten "pewien czas"?

Przy obecnych stopach procentowych, rekomendacjach KNF i cenach najmu można znaleźć całkiem korzystne oferty najmu, a o porównywalny "cenowo" kredyt w walucie to dzisiaj bardzo ciężko.

--
Wojciech Bańcer
proteus@post.pl