Witam, ktoś kojarzy jakieś rozsądne oferty hipotek pod w/w warunki ?

LTV ok 65-70 %
Wnioskowana wartość kredytu 480 000 - 500 000 PLN.

Gdzie aktualnie warto zajrzeć ?



--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Kontakt: Wrocław +48 71 718 70 90
REKLAMA: Serwis skuterĂłw MOTOPOWER http://www.motopower.pl/

Witam, ktoś kojarzy jakieś rozsądne oferty hipotek pod w/w warunki ?

LTV ok 65-70 %
Wnioskowana wartość kredytu 480 000 - 500 000 PLN.

Gdzie aktualnie warto zajrzeć ?

hej

za mało danych, aby cokolwiek podpowiedzieć

wypełnij schemat i spróbuję pomóc:

Wysokość kredytu:
Wartość nieruchomości / wkład własny:
Rynek:
Rodzaj nieruchomości:
Metraż nieruchomości:
Lokalizacja nieruchomości:
Waluta kredytu:
Pożądana długość okresu kredytowania:
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:
Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę:
Źródło uzyskiwania dochodów:
Wiek kredytobiorcĂłw:
Aktualne obciążenia kredytowe:
Sytuacja w BIK:


--
pozdrawiam
RobertS

hej

za mało danych, aby cokolwiek podpowiedzieć

wypełnij schemat i spróbuję pomóc:

Wysokość kredytu:
Wartość nieruchomości / wkład własny:
Rynek:
Rodzaj nieruchomości:
Metraż nieruchomości:
Lokalizacja nieruchomości:
Waluta kredytu:
Pożądana długość okresu kredytowania:
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:
Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę:
Źródło uzyskiwania dochodów:
Wiek kredytobiorcĂłw:
Aktualne obciążenia kredytowe:
Sytuacja w BIK:

Hej Robert, chyba nie zrozumiałeś kolegi Rafała, pierwsze dwa podpunkty
są podane ( jak ktoś tylko umie prostą matematykę ) a pozostałe są wcale
nie potrzebne do odpowiedzi na to pytanie. MoĹźe jeszcze go o adres
poprosisz i numer telefonu?
Rafał zakłada że wszędzie ma zdolność a tylko szuka rozsądnej oferty
która mu będzie najbardziej odpowiadała i dane które podał są
wystarczające, to banki mają zabiegać o takiego a nie on płaszczyć się
przed bankami że może mu dadzą kredyt - rozumiesz?

W dniu 2014-04-14 10:12, Tommy pisze:

Rafał zakłada że wszędzie ma zdolność a tylko szuka rozsądnej oferty

W rozmowie na PRIV wyszło, że chyba nie.
Rzecz w tym, że kredytobiorca o którym piszę chce wziąć 480 000 kredytu pod nieruchomość wartą 400 000 PLN. Ale w zamian może zaoferować dodatkowe zabezpieczenia na nieruchomościach. Jedna warta 350 000 PLN, druga warta 100 000 PLN. Jakby było trzeba można dorzucić mniej atrakcyjną hipotekę ma kolejnej nieruchomości o wartości 150 000 PLN.

Krótko mówiąc poszukiwany jest kredyt na 480 000 PLN dla kredytobiorcy BEZ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ, z tym, że pod owe 480 000 PLN kredytobiorca może zaoferować hipotek na kwotę 600 000 PLN + hipoteka na kredytowanej nieruchomości, co dałoby w szczycie zabezpieczenia rzędu 1 mln pln na kredyt wart 400 000 PLN. Opcjonalnie rozważałem wariant: kredyt 480 000 PLN pod 2 hipoteki i lokatę 100 000 PLN ...

która mu będzie najbardziej odpowiadała i dane które podał są
wystarczające, to banki mają zabiegać o takiego a nie on płaszczyć się
przed bankami że może mu dadzą kredyt - rozumiesz?

.... i z takiego założenia co do zasady wyszedłem. Robert wyprostował mnie i naświetlił, że jak nie ma zdolności - to nie ma kredytu ... cóż. Nie ja jestem od oceny ryzyka kredytowego w bankach, i to nie mnie oceniać czy potencjalne zarobki rzędu 7 000 PLN są w dzisiejszych czasach lepszym gwarantem spłacania kredytu niźli hipoteczne zabezpieczenie na I miejscu w dziale IV. :D

P.S. Dziękuję za Twój, jakże cenny wkład w dyskusję.


--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Kontakt: Wrocław +48 71 718 70 90
REKLAMA: Serwis skuterĂłw MOTOPOWER http://www.motopower.pl/

W dniu poniedziałek, 14 kwietnia 2014 17:59:42 UTC+2 użytkownik Rafał SP Gil napisał:

Nie ja jestem od oceny ryzyka kredytowego w bankach, i to nie mnie oceniać czy potencjalne zarobki rzędu 7 000 PLN są w dzisiejszych czasach lepszym gwarantem spłacania kredytu niźli hipoteczne zabezpieczenie na I miejscu w dziale IV. :D

Zabezpieczeniem są zarobki i hipoteka.
Bank ma zarabiać na odsetkach itp a nie handlu przejętymi nieruchomościami(a ztym związane są dodatkowe kłopoty i ryzyko)
A z czego niby mają być spłacane raty jesli zarobki równe lub niższe od rat. A żyć  tez trzeba.

W dniu 2014-04-14 22:15, Kris pisze:

A z czego niby mają być spłacane raty jesli zarobki rĂłwne lub niĹźsze od rat. A Ĺźyć  tez trzeba.

Z nielegalnych, nie możliwych do wykazania, dochodów małżonka.


--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Kontakt: Wrocław +48 71 718 70 90
REKLAMA: Serwis skuterĂłw MOTOPOWER http://www.motopower.pl/

A z czego niby mają być spłacane raty jesli zarobki równe lub niższe
od rat. A Ĺźyć  tez trzeba.

Z nielegalnych, nie możliwych do wykazania, dochodów małżonka.

tacy klienci się często trafiają, wysoki dochód, ale na papierku np. 25% faktycznej kwoty...no i pozamiatane

wskaźnik DTI nie wychodzi i po zabawie, ww. mogą sobie wynająć ładne mieszkanie ;-)

ps
najlepszymi klientami dla banków są....emeryci, oczywiście w rozsądnym wieku ;-)

--
pozdrawiam
RobertS

która mu będzie najbardziej odpowiadała i dane które podał są
wystarczające, to banki mają zabiegać o takiego a nie on płaszczyć się
przed bankami że może mu dadzą kredyt - rozumiesz?

... i z takiego założenia co do zasady wyszedłem. Robert wyprostował
mnie i naświetlił, że jak nie ma zdolności - to nie ma kredytu ... cóż.
Nie ja jestem od oceny ryzyka kredytowego w bankach, i to nie mnie
oceniać czy potencjalne zarobki rzędu 7 000 PLN są w dzisiejszych
czasach lepszym gwarantem spłacania kredytu niźli hipoteczne
zabezpieczenie na I miejscu w dziale IV. :D

P.S. Dziękuję za Twój, jakże cenny wkład w dyskusję.

policzyłem i przy podanym dochodzie, braku zobowiązań, 1 osobie w gosp. dom. można wnioskować o max 300kzł kredytu (w porywach)

nie ma opcji, aby dostać 480kzł kredytu na nieruchomość o wartości 400kzł

jeżeli brakująca kwota wynika z chęci wykończenia mieszkania na rynku pierwotnym to można "dobrać" kredyt na wykończenie (brana pod uwagę jest przyszła wartość nieruchomości)

jeżeli mamy do dyspozycji dodatkowe nieruchomości to unikniemy problemu dot. LTV (max 95%), ale zdolności kredytowej nie ominiemy

można mieć nieruchomość o wartości 1Mzł, a jak nie wyjdzie zdolność kredytowa to w bankach, SKOKach itp. nie dostanie się nawet kredytu na 100kzł

w takim wypadku można próbować u "prywaciarzy" ale tam 5% płaci się w skali miesiąca (jeżeli trafi się na "uczciwego" pożyczkodawcę)

--
pozdrawiam
RobertS

w wielkim skrócie:
kredyt sie dostaje pod zdolnosc a nie pod zabezpieczenie.


--
pozdrawiam, wromek

w wielkim skr�cie:
kredyt sie dostaje pod zdolnosc a nie pod zabezpieczenie.

jeżeli masz na myśli instytucje finansowe to zgoda, ale możesz też dostać "pożyczkę" od prywaciarza...bazy, zdolność...takie drobiazgi nie są sprawdzane

pożyczkodawcy wręcz zależy, abyś nie spłacał ;-D

--
pozdrawiam
RobertS

W dniu 2014-04-14 23:08, wromek pisze:

w wielkim skrĂłcie:
kredyt sie dostaje pod zdolnosc a nie pod zabezpieczenie.

Zaraz zaraz, to zdolność się liczy czy wartość zabezpieczenia ? Bo jeśli zdolność - to po damski h** banki czepiają się frankowców, którym w związku z kursem wartość zadłużenia przekroczyła wartość nieruchomości, a zdolność dalej jest ... ?


--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Kontakt: Wrocław +48 71 718 70 90
REKLAMA: Serwis skuterĂłw MOTOPOWER http://www.motopower.pl/

UĹźytkownik ""Rafał \"SP\" Gil""  napisał w wiadomości
W dniu 2014-04-14 23:08, wromek pisze:

w wielkim skrĂłcie:
kredyt sie dostaje pod zdolnosc a nie pod zabezpieczenie.

Zaraz zaraz, to zdolność się liczy czy wartość zabezpieczenia ? Bo jeśli zdolność - to po damski h** banki czepiają się frankowców, którym w związku z kursem wartość zadłużenia przekroczyła wartość nieruchomości, a zdolność dalej jest ... ?

Jedno i drugie.
Za duzo nie dostaniesz, bo nie splacisz na pewno, ale przeciez w kazdej chwili mozesz stracic prace/zdrowie/zycie.

J

Jedno i drugie.
Za duzo nie dostaniesz, bo nie splacisz na pewno, ale przeciez w kazdej
chwili mozesz stracic prace/zdrowie/zycie.

J

od wszystkiego można się ubezpieczyć, ludzie coraz częściej pytają o ubezpieczenia do kredytu, poza tym niektóre banki ich wymagają

--
pozdrawiam
RobertS

Zaraz zaraz, to zdolność się liczy czy wartość zabezpieczenia ? Bo
jeśli zdolność - to po damski h** banki czepiają się frankowców,
którym w związku z kursem wartość zadłużenia przekroczyła wartość
nieruchomości, a zdolność dalej jest ... ?

na etapie analizy wniosku musi być zdolność kredytowa oraz odpowiedni poziom wskaźnika LTV (obecnie max 95%)

w czasie trwania CAŁEGO kredytu bank ma prawo monitorować (dość obszerne pojęcie) ryzyko związane z kredytem

czyli może poprosić o dokumenty dochodowe lub/i dokonać wyceny nieruchomości

w praktyce jest tak, że banki interesują się tymi kredytami, które nie są prawidłowo spłacane


--
pozdrawiam
RobertS